با درآمد ماهیانه 20 میلیون دانگ ویتنام می‌توانید مسکن اجتماعی بخرید.

این یکی از مفادی است که دولت در فرمان ۲۶۱ در اصلاح و تکمیل احکام مربوط به مسکن اجتماعی، صادر شده در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵ و لازم‌الاجرا از تاریخ امضا، تصویب کرده است.

پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران و زحمتکشان در مناطق صنعتی در منطقه اقتصادی جنوب شرقی. عکس: HV

افزایش سقف درآمد برای واجد شرایط بودن جهت خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی.

فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP چندین ماده از فرمان ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP را که برخی از مفاد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، و فرمان ۱۹۲/۲۰۲۵/ND-CP که برخی از مفاد و اقدامات مربوط به اجرای قطعنامه ۲۰۱/۲۰۲۵/QH15 سال ۲۰۲۵ در مورد اجرای آزمایشی برخی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، اصلاح و تکمیل می‌کند.

بر اساس بند ۲، ماده ۱ فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP که بندهای ۱ و ۲، ماده ۳۰ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP را به شرح زیر اصلاح و تکمیل می‌کند:

ماده 30. الزامات درآمدی

۱. برای مشمولین بندهای ۵، ۶ و ۸ ماده ۷۶ قانون مسکن، شرایط درآمدی زیر باید رعایت شود:

الف) در مواردی که متقاضی مجرد است یا مجرد بودن او تأیید شده است، میانگین درآمد خالص ماهانه او نباید بیش از 20 میلیون دونگ ویتنام باشد، بر اساس جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند.

در مواردی که متقاضی مجرد یا مجرد است و فرزندان خردسال خود را بزرگ می‌کند، میانگین درآمد خالص ماهانه او نباید بیش از 30 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

ب) اگر متقاضی از نظر قانونی متأهل باشد، متقاضی و همسرش باید میانگین درآمد ماهانه مشترکشان بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام نباشد، که این رقم بر اساس جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

ج) مدت زمان تعیین واجد شرایط بودن درآمد، همانطور که در بندهای الف و ب این بند تصریح شده است، ظرف ۱۲ ماه متوالی است که از زمانی که مرجع ذیصلاح تأیید را انجام می‌دهد، محاسبه می‌شود.

د) بر اساس شرایط و سطح درآمد هر منطقه در محل، سیاست‌های مسکن ترجیحی برای مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت و تعداد افراد تحت تکفل طبق قانون، کمیته مردمی استان می‌تواند در مورد ضریب تعدیل سطوح درآمد مشخص شده در بندهای الف و ب این بند تصمیم بگیرد، اما این ضریب نباید از نسبت بین میانگین درآمد سرانه در محل و میانگین درآمد سرانه کل کشور تجاوز کند؛ و در مورد سیاست‌هایی برای تشویق دسترسی به مسکن اجتماعی برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی با سه (03) یا بیشتر افراد تحت تکفل در یک خانوار تصمیم بگیرد.

۲. در مورد افراد مشخص شده در بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن که قرارداد کاری ندارند، باید شرایط درآمدی مندرج در بند ۱ این ماده را داشته باشند و این موضوع توسط اداره پلیس سطح شهرستان محل سکونت دائم، موقت یا فعلی آنها تأیید شود.

ظرف ۷ روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، اداره پلیس در سطح شهرستان که متقاضی به طور دائم یا موقت در آن اقامت دارد، یا در زمان درخواست در آنجا ساکن است، باید از اطلاعات پایگاه داده جمعیت برای تأیید واجد شرایط بودن درآمد استفاده کند.

متن کامل فرمان ۲۶۱ را از اینجا دانلود کنید!

همزمان توسعه مسکن تجاری و دستیابی به موفقیت در ترویج مسکن اجتماعی.

در همین راستا، نخست وزیر فام مین چین در سخنان پایانی خود در دومین جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در 11 اکتبر، از آمادگی وزارت ساخت و ساز و دفتر دولت و همچنین مشارکت‌های مسئولانه، هوشمندانه و عملی نمایندگان بسیار قدردانی کرد. این مشارکت‌ها صراحتاً به کاستی‌ها، محدودیت‌ها، مشکلات و موانع موجود اشاره کردند و وظایف و راه‌حل‌هایی را برای رفع بیشتر «تنگناها» برای ایجاد پیشرفت در توسعه مسکن اجتماعی پیشنهاد دادند.

نخست وزیر خاطرنشان کرد که توسعه مسکن باید بخش‌های مختلفی از جمله مسکن برای اقشار مرفه، متوسط ​​و کم‌درآمد را در بر بگیرد و توسعه هماهنگ را تضمین کند و از نابرابری‌های بیش از حد در زیرساخت‌های ضروری (حمل و نقل، برق، آب، مخابرات) و زیرساخت‌های اجتماعی ( آموزش ، مراقبت‌های بهداشتی، ورزش، فرهنگ و غیره) جلوگیری کند. عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر، وزارت عمران را موظف کرد تا با هماهنگی دفتر دولت، رهبری را در جهت گنجاندن کامل نظرات مربوطه، نهایی کردن و ارائه اسناد مناسب برای انتشار به منظور تضمین اجرای یکپارچه، سریع و مؤثر، برآورده کردن الزامات عملی و مطابقت با مقررات حزب و دولت، بر عهده بگیرد.

نخست وزیر با خلاصه کردن وظایفی که در گذشته به طور فعال و مؤثر اجرا شده‌اند، اگرچه هنوز کاستی‌ها و محدودیت‌هایی دارند، تأکید کرد که این یک سیاست انسانی است اما باید مطابق با مقررات باشد. در صورت وجود کمبود سازوکارها و سیاست‌ها، باید پیشنهادهایی به مقامات ذیصلاح ارائه شود؛ در عین حال، باید به اصول بازار پایبند باشد و به ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، توسعه اقتصادی، تضمین امنیت اجتماعی، ثبات سیاسی، نظم و ایمنی اجتماعی، توسعه سریع و پایدار ملی و بهبود زندگی معنوی و مادی مردم کمک کند.

در عین حال، توسعه بازار املاک و مستغلات و اجرای سیاست‌های مسکن اجتماعی ارتباط تنگاتنگی با هم دارند و یکدیگر را تقویت می‌کنند. لازم است مسکن تجاری به شیوه‌ای مناسب و مطابق با مقررات توسعه یابد و در عین حال سیاست‌های پیشگامانه‌ای برای توسعه مسکن اجتماعی نیز اجرا شود.

وزیر دادگستری نگوین های نین در حال سخنرانی. عکس: VGP/Nhat Bac

نظرات مطرح شده در این جلسه نشان داد که همه مناطق، از جمله مناطق کوهستانی، مرزی و دورافتاده، به مسکن اجتماعی نیاز دارند و بسیاری از اعضای نیروهای مسلح، پلیس و معلمان هنوز فاقد مسکن مناسب هستند.

به گفته نخست وزیر، لازم است اذعان شود که مسکن اجتماعی محدود به ساختمان‌های بلند مرتبه نیست، بلکه می‌تواند شامل ساختمان‌های کوتاه مرتبه نیز باشد؛ مسکن اجتماعی نباید در مناطق دورافتاده، منزوی یا در زمین‌های توسعه نیافته واقع شود، بلکه باید دارای زیرساخت‌های کامل از جمله حمل و نقل، برق، آب، مخابرات، خدمات اجتماعی، مراقبت‌های بهداشتی، فرهنگ و آموزش باشد. نخست وزیر تأکید کرد که "هیچ استانی بدون نیاز نیست"، کلید این امر یافتن رویکرد مناسب، ارائه مسکنی متناسب با شرایط و مقتضیات هر محل و منطقه و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا است.

در خصوص وظایف و راهکارهای کلیدی برای دوره آتی، نخست وزیر از وزارت سازندگی خواست تا رهبری را به دست گرفته و با سایر سازمان‌ها برای ادامه بررسی و تکمیل چارچوب نهادی، با هدف رفع مشکلات و موانع، هماهنگی کند. اگر موانع در قانون باشد، مجلس ملی باید در جلسه آتی اسناد مناسب را صادر کند؛ اگر در فرمان باشد، دولت باید آنها را حل کند؛ و وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها باید بخشنامه‌های راهنمای مناسب صادر کنند.

دومین مجموعه وظایف و راه‌حل‌ها این است که برنامه‌ریزی باید پایدار و بلندمدت باشد، بدون اینکه برنامه‌های موجود را مختل کند؛ مناطق باید در تخصیص زمین، انجام رویه‌های زمین و حل موانع در محدوده اختیارات خود، پیشگیرانه عمل کنند. اگر مسئله از اختیارات آنها فراتر رود یا فاقد سیاست باشد، باید به ارائه راه‌حل ادامه دهند.

نخست وزیر خاطرنشان کرد که توسعه مسکن باید بخش‌های مختلفی از جمله مسکن برای اقشار مرفه، متوسط ​​و کم‌درآمد را در بر بگیرد و توسعه هماهنگ را تضمین کند و از نابرابری‌های بیش از حد در زیرساخت‌های ضروری (حمل و نقل، برق، آب، مخابرات) و زیرساخت‌های اجتماعی (آموزش، مراقبت‌های بهداشتی، ورزش، فرهنگ و غیره) جلوگیری کند.

نمایندگان شرکت کننده در جلسه. عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر تأکید کرد که گروه سوم راه‌حل‌ها باید منابع را متنوع کند، از جمله حمایت دولتی (اعم از مرکزی و محلی)؛ سرمایه اعتباری؛ انتشار اوراق قرضه؛ منابع خصوصی و غیره.

نخست وزیر همچنین درخواست کرد که تمرکززدایی و تفویض قدرت، همراه با تخصیص مناسب منابع، بهبود ظرفیت اجرا، افزایش بازرسی و نظارت، ساده‌سازی رویه‌ها و کاهش هزینه‌های ورودی، ترویج شود. علاوه بر این، قانون تصریح می‌کند که مناطق محلی باید به طور فعال و پیشگیرانه سیاست‌هایی متناسب با شرایط محلی خود را بر اساس سیاست‌های کلی دولت مرکزی تدوین کنند و در قبال این امر مسئول باشند.

نخست وزیر از کسب و کارها خواست تا هزینه‌ها را کاهش دهند و از هزینه‌های غیرضروری بکاهند تا قیمت مسکن اجتماعی منطقی‌تر و قابل قبول‌تر شود؛ منافع دولت، مردم و کسب و کارها هماهنگ شود و هرگونه ریسکی که ممکن است پیش بیاید، به اشتراک گذاشته شود.

علاوه بر این، نخست وزیر خواستار بهبود مستمر در فناوری، سیستم‌های اطلاعاتی، پایگاه‌های داده و مقررات مربوط به مدیریت و نظارت بر فعالیت‌های دلالی املاک و مستغلات، عملیات مبادلات املاک و مستغلات و ایجاد مراکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت، به شیوه‌ای باز، شفاف، مناسب، مؤثر، در چارچوب اختیارات مناسب، با تکیه بر رویه‌های موفق و تقویت آنها و افزودن موارد اضافی برای اثربخشی بیشتر شد.

مردم محل به صورت آنلاین در این جلسه شرکت کردند. عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر با اشاره به تعدادی از وظایف و راه‌حل‌های خاص، اظهار داشت که سازوکارها و سیاست‌ها تاکنون نسبتاً خوب بوده‌اند و شهرداری‌ها باید همچنان پیشگیرانه عمل کنند و آنها را به طور مؤثرتری اجرا کنند.

نخست وزیر به وزارت ساخت و ساز دستور داد تا پس از صدور فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP توسط دولت، به صدور مقررات دقیق‌تر، مانند محدودیت زمانی برای انجام مراحل مربوط به پروژه‌های مسکن اجتماعی، ادامه دهد.

علاوه بر این، دولت اسناد مناسبی را منتشر خواهد کرد که معیارها، اصول و دستورالعمل‌هایی را تعیین می‌کند که محدود به هیچ استان یا شرکت خاصی نیستند، به طوری که مناطق بتوانند وظایفی را برای ساخت مسکن اجتماعی به شرکت‌ها واگذار کنند؛ شرکت‌ها را ترغیب می‌کند تا به طور فعال و داوطلبانه وظایف را بر عهده بگیرند و مسئولیت‌های خود را در قبال مردم، به ویژه افراد کم‌درآمد و گروه‌های آسیب‌پذیر که به کمک جامعه و شرکت‌ها نیاز دارند، انجام دهند؛ و سازوکارهایی را برای نظارت و مبارزه با فساد، رویه‌های منفی، منافع شخصی و سوءاستفاده از سیاست‌ها ایجاد کند.

نخست وزیر به وزارت عمران دستور داد تا فوراً پیش‌نویس فرمانی را ارائه دهد که جزئیات صندوق ملی مسکن را شرح دهد و در آن تصریح کند که به یک سیاست جامع‌تر و فراگیرتر نیاز است؛ دامنه ذینفعان باید گسترش یافته و انعطاف‌پذیرتر شود، از جمله مقاماتی که تحت تأثیر بازسازی دستگاه اداری قرار گرفته‌اند؛ و سیاست‌های ترجیحی برای اجاره و گزینه‌های اجاره به شرط تملیک باید به شیوه‌ای مناسب و انعطاف‌پذیر اجرا شود.

نخست وزیر در خصوص پیشنهاد حمایت از مردم مناطق دورافتاده، پیشنهاد داد که لازم است ادغام سیاست‌های مرتبط در اجرای برنامه‌های هدف ملی مورد مطالعه قرار گیرد تا از دوباره‌کاری جلوگیری شود.

نخست وزیر به بانک مرکزی ویتنام دستور داد تا پرداخت برنامه اعتباری ۱۴۵ تریلیون دونگ ویتنام برای مسکن اجتماعی و مسکن کارگران را تسریع کند و آن را راحت‌تر و در دسترس‌تر کند و در عین حال قابلیت مدیریت را حفظ کند. همزمان، اعتبار اختصاص یافته به پروژه‌های املاک و مستغلات سوداگرانه که می‌توانند باعث ایجاد حباب املاک و مستغلات شوند، باید کنترل شود. بانک‌ها باید به کاهش هزینه‌ها ادامه دهند و از فناوری برای کاهش نرخ بهره وام برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه استفاده کنند.

نخست وزیر بر تقویت ارتباطات سیاسی تأکید کرد تا مردم آن را درک و دنبال کنند و تکرار نمونه‌های پیشرفته، مدل‌های خوب و شیوه‌های مؤثر و نوآورانه را تشویق کرد.

گردآوری شده از chinhphu.vn

منبع: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html