با درآمد ماهیانه ۲۰ میلیون دانگ می‌توان مسکن اجتماعی خرید

این یکی از مفاد مصوبه ۲۶۱ دولت است که در آن احکام مربوط به مسکن اجتماعی اصلاح و تکمیل شده و در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵ صادر شده و از تاریخ امضا لازم‌الاجرا است.

پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران و زحمتکشان در پارک‌های صنعتی در منطقه اقتصادی جنوب شرقی. عکس: HV

افزایش سقف درآمد برای خرید یا اجاره مسکن اجتماعی در نظر گرفته شود

فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP تعدادی از مواد فرمان ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد و فرمان ۱۹۲/۲۰۲۵/ND-CP که تعدادی از مواد و اقدامات لازم برای اجرای قطعنامه ۲۰۱/۲۰۲۵/QH15 سال ۲۰۲۵ در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، اصلاح و تکمیل می‌کند.

طبق بند ۲، ماده ۱ فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP که بند ۱ و بند ۲، ماده ۳۰ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP را به شرح زیر اصلاح و تکمیل می‌کند:

«ماده ۳۰. شرایط درآمد»

۱. برای مشمولین بندهای ۵، ۶ و ۸ ماده ۷۶ قانون مسکن، شرایط درآمدی زیر باید رعایت شود:

الف) در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تأیید شود، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید از 20 میلیون دونگ ویتنامی که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند محاسبه می‌شود، بیشتر باشد.

در صورتی که متقاضی مجرد باشد یا مجرد بودن او تأیید شده باشد و فرزندی زیر سن قانونی داشته باشد، میانگین درآمد ماهانه دریافتی نباید از 30 میلیون دونگ ویتنامی که طبق جدول دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند محاسبه می‌شود، تجاوز کند.

ب) در صورتی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، میانگین درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

ج) زمان تعیین شرایط درآمدی طبق بند الف و ب این بند، ظرف ۱۲ ماه متوالی است که از زمان تأیید توسط مرجع ذیصلاح محاسبه می‌شود.

د) بر اساس شرایط و سطح درآمد هر منطقه در محل، سیاست‌های مسکن ترجیحی برای کادر، کارمندان دولت، کارمندان دولت و تعداد افراد تحت تکفل طبق مفاد قانون، کمیته مردمی استان در مورد ضریب تعدیل سطح درآمد مقرر در بند الف و ب این بند تصمیم می‌گیرد، اما این ضریب نباید از نسبت بین میانگین درآمد سرانه در محل و میانگین درآمد سرانه کل کشور تجاوز کند؛ در مورد سیاست‌هایی برای تشویق دسترسی به مسکن اجتماعی برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی با سه (03) یا بیشتر افراد تحت تکفل در همان خانوار تصمیم می‌گیرد.

۲. در صورتی که فرد مورد نظر در بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن، قرارداد کار نداشته باشد، باید شرایط درآمدی مقرر در بند ۱ این ماده را تضمین کند و توسط اداره پلیس در سطح شهرستان محل سکونت دائم یا موقت یا محل سکونت فعلی خود تأیید شود.

ظرف 7 روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، اداره پلیس در سطح شهرستان محل اقامت دائم یا موقت یا محل سکونت در زمان درخواست تأیید، بر اساس اطلاعات پایگاه داده جمعیت، تأیید شرایط درآمد را انجام خواهد داد.

متن کامل فرمان ۲۶۱ را از اینجا دانلود کنید!

توسعه مسکن تجاری همزمان با دستیابی به موفقیت در ترویج مسکن اجتماعی

با توجه به این محتوا، نخست وزیر فام مین چین در سخنان پایانی خود در دومین جلسه کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در 11 اکتبر، از آمادگی وزارت ساخت و ساز، دفتر دولت و سخنرانی‌های مسئولانه، عمیق و واقع‌بینانه نمایندگان که صریحاً به کاستی‌ها، محدودیت‌ها، مشکلات و مسائل اشاره کرده و وظایف و راه‌حل‌هایی را برای ادامه رفع «تنگناها» برای ایجاد پیشرفت در توسعه مسکن اجتماعی پیشنهاد کردند، بسیار قدردانی کرد.

نخست وزیر خاطرنشان کرد که توسعه مسکن باید چندبخشی باشد، از جمله برای اقشار مرفه، متوسط ​​و کم‌درآمد، و توسعه هماهنگ را تضمین کند، بدون اینکه اختلاف زیادی در زیرساخت‌های ضروری (حمل و نقل، برق، آب، مخابرات) و زیرساخت‌های اجتماعی ( آموزش ، مراقبت‌های بهداشتی، ورزش، فرهنگ و غیره) وجود داشته باشد. عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر، وزارت سازندگی را موظف کرد تا ریاست و هماهنگی با دفتر دولت را بر عهده داشته باشد تا نظرات معتبر را به طور کامل دریافت کند، اسناد مناسب را تکمیل و برای انتشار ارائه دهد تا اجرای یکپارچه، سریع و مؤثر، مطابق با الزامات عملی و مطابق با مقررات حزب و دولت باشد.

نخست وزیر با خلاصه کردن وظایفی که در گذشته به طور فعال و مؤثر اجرا شده‌اند، در حالی که هنوز کاستی‌ها و محدودیت‌هایی وجود دارد، تأکید کرد که این یک سیاست انسانی است اما باید مطابق با مقررات باشد. در صورت وجود کمبود سازوکارها و سیاست‌ها، باید به مراجع ذیصلاح پیشنهاد شود. در کنار آن، رعایت قوانین بازار ضروری است و به ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، توسعه اقتصادی، تضمین امنیت اجتماعی، ثبات سیاسی، نظم و ایمنی اجتماعی، توسعه سریع و پایدار کشور و بهبود زندگی معنوی و مادی مردم کمک می‌کند.

در عین حال، توسعه بازار املاک و مستغلات و اجرای سیاست‌های مسکن اجتماعی ارتباط نزدیکی با هم دارند و یکدیگر را ارتقا می‌دهند. لازم است مسکن تجاری مناسب مطابق با قوانین و مقررات توسعه یابد، ضمن اینکه سیاست‌های نوآورانه‌ای نیز برای توسعه مسکن اجتماعی وجود داشته باشد.

وزیر دادگستری نگوین های نین صحبت می‌کند. عکس: VGP/Nhat Bac

نظرات در این جلسه نشان داد که همه مناطق به مسکن اجتماعی نیاز دارند، از جمله استان‌های کوهستانی، مناطق مرزی، مناطق دورافتاده، با نیروهای نظامی، پلیس و معلمان، که بسیاری از آنها هنوز فاقد محل سکونت هستند.

به گفته نخست وزیر، لازم است مشخص شود که مسکن اجتماعی نه تنها ساختمان‌های بلند مرتبه، بلکه می‌تواند ساختمان‌های کوتاه مرتبه نیز باشد؛ مسکن اجتماعی در «میان ناکجاآباد» یا «زمین‌های رها شده» قرار نمی‌گیرد، بلکه باید زیرساخت‌های کافی برای حمل و نقل، برق، آب، مخابرات، امکانات اجتماعی، بهداشتی، فرهنگی و آموزشی داشته باشد. نخست وزیر تأکید کرد که «هیچ استانی بدون تقاضا نیست»، مشکل این است که راهی برای انجام آن وجود داشته باشد، مسکنی متناسب با شرایط و مقتضیات هر محل و منطقه و تعادل بین عرضه و تقاضا.

در خصوص وظایف و راهکارهای اصلی در آینده، نخست وزیر از وزارت سازندگی خواست تا ریاست و هماهنگی با سازمان‌ها را بر عهده گیرد تا به بررسی و تکمیل نهادها در جهت رفع مشکلات و موانع ادامه دهد. اگر مشکل در قانون است، آن را به مجلس ملی ارائه دهد تا در جلسه آینده اسناد مناسب صادر شود؛ اگر در فرمان است، دولت آن را حل خواهد کرد؛ و وزارتخانه‌ها و ادارات، بخشنامه‌های راهنمای مناسب را صادر خواهند کرد.

گروه دوم وظایف و راه‌حل‌ها این است که برنامه‌ریزی باید پایدار و بلندمدت باشد و برنامه‌ریزی موجود را مختل نکند؛ مناطق باید در تخصیص زمین، اجرای رویه‌های زمین و رفع موانع در محدوده اختیارات خود، پیشگیرانه عمل کنند. اگر از اختیارات خود فراتر روند یا فاقد سیاست باشند، باید به پیشنهاد دادن ادامه دهند.

نخست وزیر خاطرنشان کرد که توسعه مسکن باید چندبخشی باشد، از جمله برای اقشار مرفه، متوسط ​​و کم‌درآمد، تا توسعه هماهنگ تضمین شود و هیچ گونه نابرابری زیادی در زیرساخت‌های ضروری (حمل و نقل، برق، آب، مخابرات) و زیرساخت‌های اجتماعی (آموزش، مراقبت‌های بهداشتی، ورزش، فرهنگ و غیره) وجود نداشته باشد.

نمایندگان شرکت کننده در جلسه. عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر تأکید کرد که گروه سوم راه‌حل‌ها باید منابع را متنوع کند، از جمله حمایت دولتی (اعم از مرکزی و محلی)؛ سرمایه اعتباری؛ انتشار اوراق قرضه؛ منابع خصوصی...

نخست وزیر همچنین خواستار ترویج تمرکززدایی و تفویض قدرت به همراه تخصیص مناسب منابع، بهبود ظرفیت اجرا، تقویت بازرسی و نظارت، کاهش رویه‌ها و کاهش هزینه‌های ورودی شد؛ در عین حال، قانون تصریح می‌کند که شهرداری‌ها باید به طور فعال و پیشگیرانه سیاست‌هایی متناسب با شرایط محلی بر اساس سیاست کلی دولت مرکزی صادر کنند و در قبال این موضوع مسئول باشند.

نخست وزیر از کسب و کارها خواست تا هزینه‌ها و مخارج غیرضروری را کاهش دهند تا قیمت مسکن اجتماعی مناسب‌تر و قابل قبول‌تر شود؛ منافع دولت، مردم و کسب و کارها هماهنگ شود؛ و ریسک‌ها با هم تقسیم شوند.

در کنار آن، نخست وزیر درخواست کرد که به بهبود فناوری، سیستم‌های اطلاعاتی، پایگاه‌های داده و مقررات مربوط به مدیریت و نظارت بر فعالیت‌های دلالی، عملیات تالار معاملات املاک و مستغلات و ایجاد مراکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین که توسط دولت به شیوه‌ای عمومی، شفاف، مناسب، مؤثر و شایسته مدیریت می‌شوند، ادامه داده شود و کارهای خوب به ارث برده و ترویج شوند و برای کارایی بیشتر، به تکمیل آنها ادامه داده شود.

افراد محلی در جلسه آنلاین شرکت می‌کنند. عکس: VGP/Nhat Bac

نخست وزیر با اشاره به تعدادی از وظایف و راه‌حل‌های خاص، اظهار داشت که تاکنون سازوکارها و سیاست‌ها نسبتاً خوب بوده‌اند و شهرداری‌ها باید همچنان پیشگیرانه عمل کنند و آنها را به طور مؤثرتری اجرا کنند.

نخست وزیر پس از صدور فرمان ۲۶۱/۲۰۲۵/ND-CP توسط دولت برای ارائه راهنمایی‌های دقیق‌تر، مانند محدودیت زمانی برای انجام مراحل مربوط به پروژه‌های مسکن اجتماعی، به وزارت ساخت و ساز دستور داد تا به صدور بخشنامه‌های دقیق ادامه دهد.

در کنار آن، دولت اسناد مناسبی را منتشر خواهد کرد، معیارها، اصول و روحیه‌ای را تدوین خواهد کرد که هیچ استان یا هیچ بنگاه اقتصادی را محدود نکند، به طوری که مناطق بتوانند وظایفی را برای انجام ساخت و ساز مسکن اجتماعی به بنگاه‌ها محول کنند؛ از بنگاه‌ها بخواهند که پیشگیرانه عمل کنند، داوطلبانه وظایف را بر عهده بگیرند، مسئولیت‌پذیری در قبال مردم، به ویژه افراد کم‌درآمد، گروه‌های آسیب‌پذیر و کسانی که به کمک جامعه و بنگاه‌ها نیاز دارند را ارتقا دهند؛ سازوکاری برای نظارت، مبارزه با فساد، منفی‌بافی، منافع گروهی و جلوگیری از سودجویی در سیاست‌ها داشته باشند.

نخست وزیر به وزارت ساخت و ساز مأموریت داد تا فوراً فرمانی را در مورد جزئیات صندوق ملی مسکن ارائه دهد. وی گفت که لازم است یک سیاست جامع‌تر و فراگیرتر مورد بررسی قرار گیرد؛ دامنه موضوعات گسترش یابد و انعطاف‌پذیرتر باشد، از جمله موضوعات مربوط به مقاماتی که تحت تأثیر ترتیبات دستگاهی قرار می‌گیرند؛ و سیاست‌های ترجیحی برای اجاره و اجاره به شرط تملیک که مطلوب و انعطاف‌پذیر باشند، اعمال شود.

نخست وزیر در مورد پیشنهاد حمایت از مردم در مناطق دورافتاده گفت که لازم است سیاست‌های مرتبط در اجرای برنامه‌های هدف ملی مطالعه و ادغام شوند تا از همپوشانی جلوگیری شود.

نخست وزیر به بانک مرکزی ویتنام دستور داد تا پرداخت برنامه اعتباری ۱۴۵ تریلیون دونگی برای مسکن اجتماعی و مسکن کارگران را به شیوه‌ای راحت‌تر، قابل دسترس‌تر و قابل مدیریت‌تر تسریع کند، ضمن اینکه اعتبارات سفته‌بازانه املاک و مستغلات را که باعث ایجاد حباب املاک و مستغلات می‌شود، کنترل کند. بانک‌ها همچنان به کاهش هزینه‌ها و استفاده از فناوری برای کاهش نرخ وام برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه ادامه می‌دهند.

نخست وزیر پیشنهاد داد که ارتباطات سیاسی ارتقا یابد تا مردم بتوانند نمونه‌های پیشرفته، مدل‌های خوب و شیوه‌های مؤثر و خلاقانه را درک، دنبال، تشویق و تکرار کنند.

سنتز شده از chinhphu.vn

منبع: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html