مراحل صدور سند مالکیت زمین برای زمین‌های مورد اختلاف چیست؟

طبق بند ۴۷، ماده ۳ قانون زمین ۲۰۲۴، اختلافات زمین، اختلافاتی مربوط به حقوق و تعهدات کاربران زمین بین دو یا چند طرف در روابط زمین است.

انواع اختلافات ملکی عبارتند از:

- اختلافات مربوط به کاربری زمین: این اختلافات بین کاربران زمین در مورد مرزهای مناطق مختلف زمین است. این نوع اختلاف زمانی ایجاد می‌شود که یک طرف خودسرانه مرز را تغییر دهد یا زمانی که دو طرف اختلاف نظر داشته باشند و نتوانند مرز را تعیین کنند. در برخی موارد خاص، کل مساحت زمین شخص دیگری تصرف می‌شود.

- اختلافات مربوط به احیای زمین: این نوع اختلاف شامل بازپس گیری زمین و دارایی های متصل به زمین است که قبلاً متعلق به فرد یا بستگان او بوده است.

- اختلافات مربوط به حقوق و تعهدات ناشی از استفاده از زمین: این نوع اختلاف مربوط به مسائل مربوط به قراردادهای مدنی است. این اختلافات ممکن است شامل مطالبه انجام تعهدات، تشخیص اعتبار قرارداد یا اعلام عدم اعتبار معاملات مدنی و غیره باشد.

- اختلافات مربوط به زمین: اینها اختلافاتی در مورد حقوق استفاده از زمین در طول مراحل طلاق و اختلافات مربوط به حقوق ارث بر استفاده از زمین است.

مراحل صدور گواهی مالکیت زمین برای زمین‌های مورد اختلاف چیست؟ (تصویر تزئینی)

مراحل صدور سند مالکیت زمین برای زمین‌های مورد اختلاف

قبل از ارائه درخواست گواهی مالکیت زمین، کمیته مردمی کمون، بخش یا شهری که زمین در آن واقع شده است، وضعیت فعلی قطعه زمین، هرگونه اختلاف و غیره را به مدت ۱۵ روز در دفتر کمیته مردمی و در منطقه مسکونی که زمین در آن قرار دارد، به صورت عمومی منتشر می‌کند. پس از آن، کمیته مردمی هرگونه بازخورد (در صورت وجود) را بررسی و حل و فصل خواهد کرد.

برای تعیین مرزهای قطعات زمین، نقشه برداران با مقامات اداره زمین در سطح کمون یا روستا/محله هماهنگ می‌شوند تا به همراه کاربران و مدیران مربوطه، در تعیین وضعیت فعلی کاربری زمین و مرزهای آن کمک و راهنمایی کنند.

از آنجا، نقشه برداران رئوس قطعه زمین را با میخ و خطوط نقاشی شده علامت گذاری می‌کنند و شرح مرزها را به عنوان مبنایی برای اندازه‌گیری مرزهای قطعه زمین ایجاد می‌کنند. در طول فرآیند نقشه برداری، نقشه برداران از کاربر زمین درخواست می‌کنند تا اسناد مربوط به زمین را ارائه دهد.

در طول فرآیند نقشه‌برداری از قطعه زمین شما، حضور مالکان زمین همسایه الزامی است. در صورت غیبت آنها، نقشه‌برداری باید به مدت ۱۵ روز به صورت عمومی منتشر شود. اگر در طول دوره ارسال، همسایگان به دلیل اختلافات جاری یا درخواست حل اختلاف از امضای توافق‌نامه مرزی خودداری کنند، کمیته مردمی کمون، بخش یا شهری که زمین در آن واقع شده است، میانجیگری خواهد کرد. در این صورت، روند درخواست گواهی مالکیت زمین به طور موقت به حالت تعلیق در خواهد آمد.

در طول فرآیند میانجیگری، اگر هر دو طرف با موفقیت به توافق برسند، اختلاف حل و فصل می‌شود و سپس کمیته مردمی صدور گواهی مالکیت زمین به مالک را بررسی خواهد کرد. در صورت عدم موفقیت میانجیگری، مالک یا طرف اختلاف حق دارد در دادگاه اقامه دعوی کند.

مین دوک (گردآوری شده)

منبع