مراحل صدور دفترچه قرمز برای زمین‌های مورد اختلاف چیست؟

طبق بند ۴۷، ماده ۳ قانون زمین ۲۰۲۴، اختلاف زمین، اختلافی است که بر سر حقوق و تعهدات کاربران زمین بین دو یا چند طرف در یک رابطه زمینی رخ می‌دهد.

انواع اختلافات ملکی عبارتند از:

- اختلافات بر سر حقوق استفاده از زمین: اختلافات بین کاربران در مورد مرزهای بین مناطق زمینی. این نوع اختلاف ناشی از تغییر خودسرانه مرزها توسط یک طرف یا اختلاف نظر دو طرف با یکدیگر و عدم توانایی در تعیین مرزها است. در برخی موارد خاص، منطقه زمین شخص دیگری اشغال می‌شود.

- اختلاف بر سر احیای زمین: این نوع اختلاف برای بازپس گیری زمین و دارایی های متصل به زمینی است که قبلاً متعلق به آن شخص یا بستگانش بوده است.

- اختلافات مربوط به حقوق و تعهدات ناشی از استفاده از زمین: این نوعی اختلاف در مورد مسائل مربوط به قراردادهای مدنی است. این نوع اختلاف می‌تواند درخواست انجام تعهدات، تشخیص اعتبار یک قرارداد، اعلام عدم اعتبار یک معامله مدنی و... باشد.

- اختلافات مربوط به زمین: اختلافات مربوط به حقوق استفاده از زمین هنگام طلاق زوجین، اختلافات بر سر حقوق ارث بری استفاده از زمین.

مراحل صدور دفترچه قرمز برای زمین‌های مورد اختلاف چیست؟ (عکس نمایشی)

رویه‌های اعطای دفترچه قرمز برای زمین‌های مورد مناقشه

قبل از ارائه درخواست دفترچه قرمز، کمیته مردمی کمون، بخش یا شهری که زمین در آن واقع شده است، وضعیت فعلی قطعه زمین، وضعیت اختلاف ... را به مدت ۱۵ روز در دفتر مرکزی کمیته مردمی و منطقه مسکونی که زمین در آن قرار دارد، به صورت عمومی منتشر خواهد کرد. پس از آن، کمیته مردمی هرگونه بازخورد (در صورت وجود) را بررسی و حل و فصل خواهد کرد.

برای تعیین مرزهای قطعه زمین، نقشه برداران با مقامات زمین در سطح کمون یا روستا و گروه‌های مسکونی برای پشتیبانی و راهنمایی در تعیین وضعیت فعلی و مرزهای کاربری زمین با کاربران و مدیران مرتبط زمین هماهنگی می‌کنند.

از آنجا، نقشه برداران بالای قطعات زمین را با میخ علامت گذاری می‌کنند، خطوط را رنگ می‌کنند و یک شرح مرز به عنوان مبنایی برای اندازه‌گیری مرزهای قطعه زمین ایجاد می‌کنند. در طول فرآیند اندازه‌گیری، نقشه بردار از کاربر زمین می‌خواهد که اسناد مربوط به زمین را ارائه دهد.

در طول فرآیند اندازه‌گیری قطعه زمین شما، همسایگان و مالکان زمین مجاور باید حضور داشته باشند. در صورت غیبت، باید ظرف ۱۵ روز اطلاعیه عمومی صادر شود. اگر در طول دوره اطلاعیه، همسایگان به دلیل اختلاف از امضای مرز خودداری کنند، یا اگر درخواستی برای حل اختلاف وجود داشته باشد، کمیته مردمی کمون، بخش یا شهری که زمین در آن واقع شده است، میانجیگری خواهد کرد. در این زمان، رویه درخواست دفترچه قرمز به حالت تعلیق در خواهد آمد.

در طول فرآیند میانجیگری، اگر هر دو طرف با موفقیت میانجیگری کنند، اختلاف پایان می‌یابد و در این مرحله کمیته مردمی صدور دفترچه قرمز را برای مالک در نظر خواهد گرفت. در صورتی که میانجیگری به پایان نرسد، مالک یا طرف اختلاف حق دارد در دادگاه اقامه دعوی کند...

مین دوک (سنتز)

منبع