بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2025

مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی زیرساخت حمل و نقل در سه ماهه سوم سال 2025 وارد مرحله شتاب‌گیری شدند، از فرودگاه بین‌المللی گیا بین، پل نگوک هوی که هانوی را به هونگ ین متصل می‌کند، بزرگراه شمال-جنوب، فرودگاه لانگ تان... که باعث ایجاد شتاب برای توسعه اقتصاد کلان شده و مستقیماً دامنه را برای ارتقای بازار املاک و مستغلات در حومه شهر گسترش می‌دهد.

اقتصاد کلان، پایه و اساس رهبری بازار را ایجاد می‌کند

طبق گزارش وزارت دارایی ، اقتصاد ویتنام در سه ماهه سوم سال 2025 به لطف ترکیبی از عوامل متعدد، نرخ رشد مثبت خود را حفظ کرد. تولید ناخالص داخلی 8.23 ​​درصد افزایش یافت که بالاترین سطح در مدت مشابه از سال 2011 است (به جز سال 2022 به دلیل بهبودی از کووید-19). در 3 سه ماهه اول سال، تولید ناخالص داخلی در مدت مشابه 7.84 درصد افزایش یافت و تقریباً به هدف 8 درصد برای کل سال رسید. هزینه‌های عمومی در 9 ماه اول سال به 440 هزار میلیارد رسید که نسبت به مدت مشابه 37 درصد افزایش یافته و به بزرگترین نیروی محرکه تولید ناخالص داخلی تبدیل شد.

آپارتمان‌ها و زمین‌ها هنوز بخش‌های اصلی بازار املاک و مستغلات محلی هستند.

علاوه بر زیرساخت‌ها، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی همچنان به شدت به ویتنام سرازیر می‌شود، کشوری که املاک و مستغلات همچنان یکی از سه صنعت جذاب برتر در آن است. بهبود شاخص مدیران خرید (PMI)، بهبود تولید پس از نوسانات تعرفه، همراه با رشد پایدار مصرف داخلی، به تقویت پایه و اساس املاک و مستغلات کمک کرده است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn (پلتفرم فناوری املاک و مستغلات شماره ۱ ویتنام)، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ تمایز آشکاری بین کانال‌های خرید و فروش و کانال‌های اجاره ثبت کرد. پس از سه ماهه دوم با نوسانات کلان فراوان، سطح علاقه به املاک و مستغلات برای فروش به سرعت بهبود یافت، که در آن آپارتمان‌ها نقش اصلی را ایفا کردند، در حالی که خانه‌های شهری و خانه‌های شخصی نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند. بسیاری از مناطق افزایش علاقه ۱۱ تا ۲۲ درصدی را نسبت به ابتدای سال ثبت کردند. بخش اجاره املاک و مستغلات در ماه Ngau، به ویژه بخش اجاره اتاق و پانسیون، کاهش یافت، به طوری که سطح علاقه در سپتامبر ۲۰۲۵ بسته به نوع آن در مقایسه با ماه قبل، کاهش ۸ تا ۲۴ درصدی را ثبت کرد.

با این حال، نظرسنجی کارگزاری‌ها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ توسط Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که جذب عرضه جدید در بازار هنوز مثبت است، زمانی که تقریباً ۹۰٪ از سرمایه‌گذاران مورد بررسی، آن را از متوسط ​​تا خوب ارزیابی کردند، که از این تعداد ۴٪ آن را «بسیار خوب» و ۲۵٪ آن را «خوب» دانستند، تنها ۱۲٪ گفتند که جذب خوش‌بینانه نیست.

در مورد چشم‌انداز بازار برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، ۶۰٪ از دلالان معتقدند که بازار به رشد خود ادامه خواهد داد که از این تعداد، ۱۷٪ انتظار رشد قوی را دارند. حدود یک سوم معتقدند که بازار پایدار خواهد ماند و تنها ۶٪ در مورد احتمال رکود ابراز نگرانی کردند. نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان از نظر پتانسیل رشد در ۶ ماه آینده با ۳۶٪ بالاترین رتبه را دارد و پس از آن خانه‌های شخصی (۲۹٪) و زمین (۲۴٪) قرار دارند. انواع دیگر مانند خانه‌های شهری، املاک تفریحی یا ویلاها تنها بخش کوچکی را تشکیل می‌دهند که نشان دهنده تمرکز جریان نقدی بر محصولاتی است که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و نقدینگی بالایی دارند.

روند تغییر توجه به بازارهای حومه شهر

داده‌های بازار برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ از Batdongsan.com.vn تصویر روشنی را ترسیم می‌کند: به جای تمرکز بر شهرهای مرکزی، جریان نقدینگی و تقاضای املاک و مستغلات به شدت به سمت حومه شهرها در حال تغییر است، جایی که هنوز فضای زیادی برای رشد وجود دارد و زیرساخت‌های بین منطقه‌ای به طور فزاینده‌ای در حال بهبود هستند.

به طور خاص، سطح علاقه به املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران در دو شهر مرکزی هانوی و هوشی مین سیتی در سه ماهه سوم نشانه‌هایی از کاهش را نشان داد. در هانوی، علاقه در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 22 درصد کاهش یافت، در حالی که در هوشی مین سیتی تقریباً ثابت (+0٪) بود یا در مناطق جدید اندکی کاهش یافت (-1٪).

در مقابل، استان‌های همسایه به عنوان "نقاط روشن" ظاهر شدند. حومه‌های هانوی 11 درصد رشد داشتند، در حالی که در جنوب، اگرچه برخی مکان‌ها تا 12 درصد کاهش یافتند، بسیاری از مناطق هنوز هم به وضوح بهبود یافتند. تصویر املاک و مستغلات در شمال در سه ماهه سوم روند واضحی از تغییر از هانوی را نشان داد، که در آن مناطقی مانند های فونگ، هونگ ین، هوا بین، باک نین با 80 درصد از کل علاقه در کل منطقه، به "مرکز" تبدیل شدند.

از نظر نرخ رشد در مقایسه با ابتدای سال، بازار املاک و مستغلات در هوآ بین با ۶۵٪ افزایش، پیشتاز است و پس از آن باک گیانگ (۶۱٪ افزایش)، های فونگ (۵۰٪ افزایش) و باک نین (۴۸٪ افزایش) قرار دارند. سایر مناطق مانند کوانگ نین، هونگ ین، وین فوک نیز افزایش ۲۶ تا ۴۲ درصدی را حفظ کرده‌اند. این رونق نشان دهنده روند انتقال سرمایه به شهرهای اقماری اطراف هانوی است، جایی که قیمت‌ها رقابتی، زیرساخت‌ها مناسب و پتانسیل توسعه بلندمدت وجود دارد.

در حالی که شمال شاهد ظهور استان‌های تابعه هانوی بود، در جنوب، بازار املاک و مستغلات در بازارهای تابعه مانند بین دونگ قدیمی که ۸۴٪ از کل سطح علاقه را تشکیل می‌دهد، شلوغ است. سایر مناطق مانند دونگ نای (۳۸٪)، با ریا - وونگ تاو (۳۴٪)، لانگ آن (۲۸٪)... این گرما نشان دهنده تغییر شدید جریان نقدی از شهر هوشی مین به سمت مناطقی با زیرساخت‌های ترافیکی به طور فزاینده‌ای کامل، صندوق‌های بزرگ زمین و فضای افزایش قیمت است، عواملی که نیازهای املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری بلندمدت را برآورده می‌کنند.

در همین حال، بازار مرکزی نرخ رشد ثابتی را حفظ کرد و نرخ بهره در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 13 درصد افزایش یافت. دا نانگ و خان ​​هوا همچنان نقش "لوکوموتیو" را ایفا کردند و 84 درصد از کل بهره در کل منطقه را به خود اختصاص دادند. استان‌های لام دونگ (18 درصد)، کوانگ نام (14 درصد) و تان هوا (10 درصد) نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند. از نظر قیمت فروش بخش‌های املاک و مستغلات، خان هوا با افزایش 34 درصدی پیشتاز بود، کوانگ نام با +44 درصد همچنان شگفتی‌ساز بود و دا نانگ 25 درصد افزایش یافت...

واقعیت فوق توسط کارشناسان املاک و مستغلات ارزیابی شده است، بازار انعطاف‌پذیری و سازگاری قوی با نوسانات کلان را نشان می‌دهد و نقاط روشنی در مناطق کلیدی شهری وجود دارد. هانوی، هوشی مین سیتی، های فونگ و دانانگ همچنان جذابیت برجسته خود را تأیید می‌کنند و رشد قیمت چشمگیری را در چرخه 2021-2025 ثبت کرده‌اند.

به طور خاص، آپارتمان‌ها و زمین‌های مسکونی هنوز بخش‌های پیشرو در بازار املاک و مستغلات محلی هستند. به ویژه در شهر هوشی مین، نوع آپارتمان با میانگین قیمت ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، افزایش ۳۵ درصدی نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۳، حرکات مثبتی را ثبت کرده است؛ میانگین قیمت زمین‌های مسکونی حدود ۶ درصد افزایش یافته و به ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است...

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوب Batdongsan.com.vn، اذعان کرد که بازار املاک و مستغلات جنوب، پس از یک دوره مشاهده، با قدرت بیشتری در حال بازگشت است، عرضه در حال بهبود است، نقدینگی به لطف جریان نقدی سرمایه‌گذاری و تقاضای واقعی در حال افزایش است. به ویژه در بازار هانوی، قیمت‌های فروش همچنان در حال افزایش است، اما تقاضا کاهش یافته است، جریان نقدی هنوز در بخش گران‌قیمت نزدیک به مرکز متمرکز است و آپارتمان‌ها همچنان پیشتاز بازار هستند.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm