بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم/2025

مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی زیرساخت حمل و نقل در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ وارد فاز شتاب‌دهی به سمت تکمیل شدند، از فرودگاه بین‌المللی گیا بین، پل نگوک هوی که هانوی را به هونگ ین متصل می‌کند، بزرگراه شمال-جنوب، فرودگاه لانگ تان... که شتابی برای خدمت به توسعه اقتصاد کلان ایجاد کرده و مستقیماً دامنه رونق بازار املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر را گسترش می‌دهد.

اقتصاد کلان، پایه و اساسی را فراهم می‌کند که بازار را هدایت می‌کند.

بر اساس گزارش وزارت دارایی ، اقتصاد ویتنام به لطف ترکیبی از عوامل، رشد مثبت خود را در سه ماهه سوم سال 2025 حفظ کرد. تولید ناخالص داخلی 8.23 ​​درصد افزایش یافت که بالاترین نرخ برای مدت مشابه از سال 2011 (به استثنای سال 2022 به دلیل بهبود پس از کووید-19) است. در سه ماهه اول سال، تولید ناخالص داخلی 7.84 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و تقریباً به هدف 8 درصدی برای کل سال رسید. هزینه‌های عمومی در نه ماه اول به 440 تریلیون دونگ ویتنام رسید که نسبت به سال قبل 37 درصد افزایش یافته و به بزرگترین محرک رشد تولید ناخالص داخلی تبدیل شده است.

آپارتمان‌ها و زمین‌های مسکونی همچنان بخش‌های پیشرو در بازار املاک و مستغلات محلی هستند.

علاوه بر زیرساخت‌ها، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی همچنان به شدت به ویتنام سرازیر می‌شود و املاک و مستغلات همچنان یکی از سه بخش برتر جذب‌کننده سرمایه است. بهبود شاخص مدیران خرید (PMI)، بهبود تولید پس از نوسانات تعرفه و رشد پایدار مصرف داخلی به تقویت پایه‌های بازار املاک و مستغلات کمک کرده است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn (پلتفرم فناوری املاک و مستغلات شماره ۱ ویتنام)، بازار املاک و مستغلات در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ تمایز آشکاری بین کانال‌های خرید و اجاره نشان داد. پس از سه‌ماهه دوم با نوسانات فراوان اقتصاد کلان، علاقه به املاک و مستغلات برای فروش به سرعت بهبود یافت و آپارتمان‌ها نقش اصلی را ایفا کردند، در حالی که خانه‌های شهری و مستقل نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند. بسیاری از مناطق افزایش علاقه ۱۱ تا ۲۲ درصدی را نسبت به ابتدای سال ثبت کردند. بخش اجاره املاک و مستغلات در طول ماه ارواح، به ویژه بخش اجاره اتاق و خانه، کاهش یافت و علاقه در سپتامبر ۲۰۲۵ بسته به نوع آن در مقایسه با ماه قبل ۸ تا ۲۴ درصد کاهش یافت.

با این وجود، نظرسنجی کارگزاری املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای سه ماهه سوم/2025 نشان می‌دهد که جذب عرضه جدید در بازار همچنان مثبت است و تقریباً 90٪ از سرمایه‌گذاران مورد بررسی، آن را از متوسط ​​تا خوب ارزیابی می‌کنند، از جمله 4٪ که آن را "بسیار خوب" می‌دانند و 25٪ که آن را "خوب" ارزیابی می‌کنند، در حالی که تنها 12٪ معتقدند که جذب هنوز مطلوب نیست.

در مورد چشم‌انداز بازار برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، ۶۰٪ از دلالان معتقدند که بازار به رشد خود ادامه خواهد داد و ۱۷٪ انتظار رشد قوی را دارند. حدود یک سوم معتقدند که بازار پایدار خواهد ماند و تنها ۶٪ در مورد کاهش احتمالی ابراز نگرانی می‌کنند. نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان از نظر پتانسیل رشد در شش ماه آینده بالاترین رتبه را دارد و ۳۶٪ آن را انتخاب می‌کنند و پس از آن خانه‌های ویلایی (۲۹٪) و زمین‌های مسکونی (۲۴٪) قرار دارند. انواع دیگر مانند خانه‌های شهری، املاک تفریحی یا ویلاها تنها درصد کمی را تشکیل می‌دهند که نشان دهنده تمرکز سرمایه در محصولاتی است که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و نقدینگی بالایی دارند.

این روند توجه را به بازارهای حومه شهر معطوف می‌کند.

داده‌های بازار برای سه‌ماهه سوم/۲۰۲۵ از Batdongsan.com.vn تصویر روشنی را ترسیم می‌کند: به جای تمرکز بر مناطق مرکزی شهری، تقاضای سرمایه و املاک و مستغلات به شدت به سمت مناطق حومه شهر در حال تغییر است، جایی که هنوز فضای زیادی برای رشد وجود دارد و زیرساخت‌های بین منطقه‌ای به طور فزاینده‌ای در حال بهبود هستند.

به طور خاص، علاقه سرمایه‌گذاران به املاک و مستغلات در دو شهر مرکزی هانوی و هوشی مین سیتی در سه ماهه سوم نشانه‌هایی از کاهش را نشان داد. در هانوی، علاقه در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 22 درصد کاهش یافت، در حالی که در هوشی مین سیتی تقریباً بدون تغییر (+0٪) باقی ماند یا در مناطق جدید اندکی کاهش یافت (-1٪).

در مقابل، استان‌های همسایه به عنوان «نقاط روشن» ظاهر شدند. مناطق اطراف هانوی شاهد رشد ۱۱ درصدی بودند، در حالی که در جنوب، اگرچه برخی مناطق تا ۱۲ درصد کاهش را تجربه کردند، بسیاری از مناطق هنوز نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان می‌دادند. چشم‌انداز املاک و مستغلات در شمال در طول سه‌ماهه سوم، تغییر آشکاری از هانوی را نشان داد، به طوری که مناطقی مانند های فونگ، هونگ ین، هوا بین و باک نین به «نقاط کانونی» تبدیل شدند و ۸۰ درصد از کل علاقه در سراسر منطقه را به خود اختصاص دادند.

از نظر نرخ رشد سالانه، بازار املاک و مستغلات هوآ بین با ۶۵٪ پیشتاز است و پس از آن باک گیانگ (۶۱٪)، های فونگ (۵۰٪) و باک نین (۴۸٪) قرار دارند. سایر مناطق مانند کوانگ نین، هونگ ین و وین فوک نیز نرخ رشد ۲۶ تا ۴۲ درصدی را حفظ کرده‌اند. این رونق نشان دهنده روند انتقال سرمایه به شهرهای اقماری اطراف هانوی است، جایی که قیمت‌ها هنوز رقابتی هستند، زیرساخت‌ها به خوبی متصل هستند و پتانسیل توسعه بلندمدت وجود دارد.

در حالی که شمال شاهد ظهور استان‌های تابعه هانوی بود، در جنوب، بازار املاک و مستغلات در بازارهای تابعه مانند بین دونگ سابق متمرکز بود که ۸۴٪ از کل علاقه را به خود اختصاص می‌داد و پس از آن سایر مناطق مانند دونگ نای (۳۸٪)، با ریا - وونگ تاو (۳۴٪)، لانگ آن (۲۸٪) قرار داشتند... این فعالیت شدید نشان دهنده تغییر شدید سرمایه از شهر هوشی مین به سمت مناطقی با زیرساخت‌های حمل و نقل به طور فزاینده کامل، زمین فراوان و فضای افزایش قیمت است - عواملی که به طور مؤثر نیازهای ساکنان و سرمایه‌گذاران بلندمدت را برآورده می‌کنند.

در همین حال، بازار ویتنام مرکزی نرخ رشد پایداری را حفظ کرد و میزان بهره در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 13 درصد افزایش یافت. دا نانگ و خان ​​هوا همچنان پیشتاز بودند و 84 درصد از کل بهره در منطقه را به خود اختصاص دادند. لام دونگ (18 درصد)، کوانگ نام (14 درصد) و تان هوا (10 درصد) نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند. از نظر قیمت فروش در بخش‌های املاک و مستغلات، خان هوا با 34 درصد افزایش، کوانگ نام با 44 درصد افزایش همچنان غافلگیرکننده بود و دا نانگ 25 درصد افزایش یافت...

کارشناسان املاک و مستغلات ارزیابی می‌کنند که بازار، انعطاف‌پذیری و سازگاری قوی با نوسانات اقتصاد کلان را نشان می‌دهد و شهرهای کلیدی نویدبخش آینده‌ای روشن هستند. هانوی، هوشی مین سیتی، های فونگ و دانانگ همچنان جذابیت برتر خود را حفظ کرده و رشد قیمت چشمگیری را در دوره 2021-2025 ثبت کرده‌اند.

به طور خاص، آپارتمان‌ها و زمین‌های مسکونی همچنان بخش‌های پیشرو در بازار املاک و مستغلات محلی هستند. به ویژه در شهر هوشی مین، بخش آپارتمان شاهد حرکت مثبتی بوده است، با میانگین قیمت ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، که در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳، ۳۵ درصد افزایش یافته است؛ میانگین قیمت زمین‌های مسکونی حدود ۶ درصد افزایش یافته و به ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است...

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، مشاهده می‌کند که بازار املاک و مستغلات در جنوب، پس از یک دوره مشاهده، با بهبود عرضه و افزایش نقدینگی به لطف سرمایه گذاری و تقاضای املاک و مستغلات، به شدت در حال بازگشت است. در هانوی، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است، اما تقاضا کاهش یافته است و سرمایه هنوز در بخش املاک لوکس نزدیک مرکز شهر متمرکز است و آپارتمان‌ها همچنان پیشتاز بازار هستند.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm