شهر هوشی مین لیست قیمت زمین جدیدی دارد که در برخی مناطق تا ۵۱ برابر افزایش یافته است: «آیا این ضروری است؟»

کمیته مردمی شهر هوشی مین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست این شهر را موظف کرده است تا پیش‌نویس تصمیمی در مورد جداول قیمت زمین که از اول آگوست تا قبل از اول ژانویه ۲۰۲۶ قابل اجرا هستند را تهیه کند. این بدان معناست که جداول قیمت زمین تقریباً به مدت ۱.۵ سال اعمال خواهند شد.

در تاریخ ۲۹ جولای، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین را اعلام کرد. طبق این پیش‌نویس، قیمت زمین در این شهر به طور متوسط ​​۱۰ تا ۲۰ برابر نسبت به فهرست قیمت فعلی افزایش خواهد یافت. یک منطقه و چهار منطقه شاهد افزایش بیش از ۳۰ برابری خواهند بود. نکته قابل توجه این است که برخی از مکان‌ها در منطقه هوک مون افزایش ۵۱ برابری را تجربه خواهند کرد.

شهر هوشی مین لیست قیمت جدیدی برای زمین دارد که در برخی مناطق قیمت‌ها تا ۵۱ برابر افزایش یافته است. (عکس: ST)

بر اساس فهرست قیمت زمین که به تازگی منتشر شده است، قیمت زمین در منطقه ۱، ۵ برابر، منطقه ۳، ۴ تا ۹ برابر، منطقه ۴، ۱۱ برابر، مناطق ۵ و ۷، ۶ برابر، منطقه ۶، ۵ تا ۱۱ برابر، منطقه ۸، ۴ تا ۱۸ برابر، منطقه ۱۰، ۵ تا ۶ برابر، منطقه ۱۱، ۴ تا ۹ برابر و منطقه ۱۲، ۳ تا ۳۳ برابر افزایش یافته است.

به طور مشابه، جمعیت ناحیه بین تان ۵ تا ۱۳ برابر، ناحیه گو واپ ۷ تا ۱۱ برابر، ناحیه فو نهوان ۷ تا ۸ برابر، ناحیه تان بین ۷ تا ۱۲ برابر، ناحیه تان فو ۷ تا ۱۷ برابر، ناحیه بین تان ۹ تا ۱۷ برابر و شهر تو دوک ۶ تا ۳۵ برابر افزایش یافته است.

منطقه هوک مون ۵ تا ۵۱ برابر؛ منطقه کو چی ۹ تا ۳۱ برابر؛ منطقه بین چان ۲ تا ۳۶ برابر؛ منطقه نها به ۷ تا ۲۳ برابر؛ و منطقه کان جیو ۸ تا ۲۳ برابر افزایش یافته است.

طبق این فهرست جدید قیمت زمین، بالاترین قیمت زمین در شهر هوشی مین ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای سه خیابان دونگ خوی، له لوی و نگوین هوئه در منطقه ۱ است که در مقایسه با قیمت قبلی زمین ۱۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، پنج برابر افزایش یافته است.

در رابطه با این موضوع، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، معتقد است که انتشار زودهنگام فهرست جدید قیمت زمین توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین و اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین هنوز واقعاً ضروری نیست.

آقای چائو تحلیل کرد: «از آنجا که شهر هوشی مین قبلاً تصمیم شماره ۵۶/۲۰۲۳ را که ضریب تعدیل قیمت زمین را برای سال ۲۰۲۴ در این منطقه تنظیم می‌کرد، صادر کرده بود، ضریب تعدیل قیمت زمین از قبل افزایش یافته بود. بنابراین، انتشار پیش‌نویس لیست قیمت زمین که از اول آگوست، زمانی که قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود، قابل اجرا است، هنوز ضروری نیست.»

به گفته آقای چائو، شهر هوشی مین در حال حاضر مقررات کاملی در مورد جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین دارد. جدول قیمت زمین همانطور که در قانون زمین سال ۲۰۱۳ تصریح شده است، می‌تواند تا پایان دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال شود.

HoREA همچنین تحلیلی از پیامدهای ناخواسته پیش‌نویس اصلاح‌شده فهرست قیمت زمین ارائه داد. اولاً، فهرست جدید قیمت زمین افزایش معمول ۱۰ تا ۲۰ برابری را در مقایسه با فهرست قیمت فعلی زمین نشان می‌دهد، اما در کل هنوز پایین‌تر از قیمت‌های بازار است.

برای مثال، قیمت زمین تعدیل‌شده برای سه خیابان دونگ خوی، له لوی و نگوین هوئه (منطقه ۱) ۸۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، اما عملاً هیچ معامله خرید و فروشی در این منطقه انجام نمی‌شود. املاک و مستغلات در اینجا یک "دارایی" محسوب می‌شود، که عمدتاً برای اجاره و نگهداری دارایی‌ها استفاده می‌شود، بنابراین در ۱۵ سال گذشته تنها یک معامله مربوط به خرید و فروش یک خانه شهری با قیمت بسیار بالا، احتمالاً حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع، انجام شده است.

علاوه بر این، قیمت‌های موجود در پیش‌نویس فهرست قیمت زمین، تأثیر قابل توجهی بر بسیاری از افراد و خانوارها هنگام درخواست گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و گواهی دارایی‌های متصل به زمین خواهد داشت، زیرا آنها باید هزینه‌های استفاده از زمین را طبق فهرست قیمت زمین که بالاتر از قبل است، بپردازند.

علاوه بر این، قیمت‌های موجود در پیش‌نویس فهرست قیمت زمین، بر هزینه‌های ورودی بسیاری از بخش‌های اقتصاد تأثیر خواهد گذاشت. اولاً، هزینه‌های جبران خسارت برای آزادسازی زمین افزایش می‌یابد و منجر به واکنش زنجیره‌ای از افزایش قیمت مسکن، قیمت اجاره، هزینه‌های اجاره زمین، هزینه‌های کارخانه و خدمات و هزینه‌های گردشگری می‌شود. این امر می‌تواند منجر به افزایش قیمت کالاها به طور کلی شود و همچنین بر پروژه‌های مسکن اجتماعی که در آن مشاغل در مورد انتقال حقوق استفاده از زمین مذاکره می‌کنند، تأثیر منفی بگذارد.

این انجمن پیشنهاد کرد که شهر هوشی مین هنوز نباید پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را منتشر کند، بلکه باید بر تدوین و نهایی کردن اولین پیش‌نویس فهرست قیمت زمین تمرکز کند که از اول ژانویه ۲۰۲۶، همانطور که در قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است، منتشر و اعمال شود.

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html