شهر هوشی مین لیست قیمت زمین جدیدی دارد، قیمت برخی از مکان‌ها ۵۱ برابر افزایش یافته است: «آیا این ضروری است»؟

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرده است تا ریاست و تهیه پیش‌نویس تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد فهرست بهای زمین که از اول آگوست تا قبل از اول ژانویه ۲۰۲۶ قابل اجرا است را بر عهده بگیرد. یعنی، فهرست بهای زمین تقریباً به مدت ۱.۵ سال اعمال خواهد شد.

در ۲۹ جولای، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین پیش‌نویس فهرست جدید قیمت زمین را اعلام کرد. بر این اساس، قیمت زمین‌های این شهر به طور متوسط ​​۱۰ تا ۲۰ برابر نسبت به فهرست قیمت فعلی زمین افزایش خواهد یافت. از این تعداد، ۱ منطقه و ۴ منطقه بیش از ۳۰ برابر افزایش قیمت داشته‌اند. به طور خاص، برخی از مکان‌ها در منطقه هوک مون ۵۱ برابر افزایش قیمت داشته‌اند.

شهر هوشی مین لیست قیمت زمین جدیدی دارد، در برخی مناطق قیمت زمین ۵۱ برابر افزایش یافته است. (عکس: ST)

همچنین طبق فهرست قیمت زمین که به تازگی اعلام شده است، قیمت زمین در منطقه ۱، ۵ برابر، منطقه ۳، ۴ تا ۹ برابر، منطقه ۴، ۱۱ برابر، منطقه ۵ و منطقه ۷، ۶ برابر، منطقه ۶، ۵ تا ۱۱ برابر، منطقه ۸، ۴ تا ۱۸ برابر، منطقه ۱۰، ۵ تا ۶ برابر، منطقه ۱۱، ۴ تا ۹ برابر و منطقه ۱۲، ۳ تا ۳۳ برابر افزایش یافته است.

به طور مشابه، جمعیت منطقه بین تان ۵ تا ۱۳ برابر، منطقه گو واپ ۷ تا ۱۱ برابر، منطقه فو نهوان ۷ تا ۸ برابر، منطقه تان بین ۷ تا ۱۲ برابر، منطقه تان فو ۷ تا ۱۷ برابر، منطقه بین تان ۹ تا ۱۷ برابر و شهر تو دوک ۶ تا ۳۵ برابر افزایش یافته است.

منطقه هوک مون ۵ تا ۵۱ برابر؛ منطقه کو چی ۹ تا ۳۱ برابر؛ منطقه بین چان ۲ تا ۳۶ برابر؛ منطقه نها به ۷ تا ۲۳ برابر؛ و منطقه کان جیو ۸ تا ۲۳ برابر افزایش یافته است.

همچنین طبق این فهرست جدید قیمت زمین، بالاترین قیمت زمین در شهر هوشی مین ۸۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع از سه خیابان دونگ خوی، له لوی، نگوین هوئه، ناحیه ۱ است که ۵ برابر بیشتر از قیمت زمین ۱۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در فهرست قیمت قبلی زمین است.

در رابطه با این موضوع، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت: کمیته مردمی شهر هوشی مین و اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، انتشار زودهنگام لیست جدید قیمت زمین واقعاً ضروری نیست.

آقای چائو تحلیل کرد: «از آنجا که پیش از این، شهر هوشی مین تصمیم شماره ۵۶/۲۰۲۳ را صادر کرده بود که ضریب تعدیل قیمت زمین را در سال ۲۰۲۴ در این منطقه تنظیم می‌کرد، بنابراین ضریب تعدیل قیمت زمین را افزایش داد. بنابراین، صدور پیش‌نویس فهرست قیمت زمین که از اول آگوست، زمانی که قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود، لازم نیست.»

به گفته آقای چائو، شهر هوشی مین در حال حاضر مقررات کاملی در مورد جداول قیمت زمین و ضرایب تعدیل قیمت زمین دارد. جدول قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳ می‌تواند تا پایان دسامبر ۲۰۲۵ به طور کامل اعمال شود.

HoREA همچنین اثرات نامطلوب پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین را تجزیه و تحلیل کرد. اولاً، فهرست جدید قیمت زمین در مقایسه با فهرست فعلی قیمت زمین، افزایشی 10 تا 20 برابری دارد، اما به طور کلی، هنوز هم پایین‌تر از قیمت بازار است.

برای مثال، قیمت زمین سه خیابان دونگ خوی، له لوی، نگوین هوئه (منطقه ۱) به ۸۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تنظیم شده است، اما این منطقه تقریباً هیچ معامله خرید و فروشی ندارد. املاک و مستغلات در اینجا از نوع "انباشته" هستند، عمدتاً برای اجاره و انبار، بنابراین در ۱۵ سال گذشته فقط ۱ معامله خرید و فروش خانه شهری با قیمت بسیار بالا، شاید حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع، انجام شده است.

در کنار آن، قیمت پیش‌نویس فهرست بهای زمین تأثیر زیادی بر بسیاری از افراد و خانوارها هنگام پیشنهاد صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین خواهد داشت، زیرا آنها باید هزینه‌های استفاده از زمین را طبق فهرست بهای زمین بالاتر از قبل بپردازند.

علاوه بر این، قیمت پیش‌نویس فهرست قیمت زمین بر هزینه‌های ورودی بسیاری از بخش‌های اقتصاد تأثیر خواهد گذاشت. اول از همه، هزینه جبران خسارت برای پاکسازی محل افزایش می‌یابد و باعث واکنش زنجیره‌ای می‌شود که قیمت مسکن، قیمت اجاره خانه، هزینه‌های اجاره زمین، هزینه‌های اجاره کارخانه، خدمات و گردشگری را افزایش می‌دهد و منجر به افزایش احتمالی قیمت کالاها به طور کلی می‌شود و همچنین بر پروژه‌های مسکن اجتماعی که در آن مشاغل موافقت می‌کنند حق استفاده از زمین را دریافت کنند، تأثیر منفی می‌گذارد.

انجمن پیشنهاد داد که شهر هوشی مین نیازی به انتشار پیش‌نویس فهرست قیمت زمین ندارد، بلکه باید بر توسعه و تکمیل اولین پیش‌نویس فهرست قیمت زمین تمرکز کند که از اول ژانویه ۲۰۲۶ طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ اعلام و اعمال خواهد شد.

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html