اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی

طبق تصمیم شماره ۴۴۴/QD-TTg مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵، نخست وزیر، تا سال ۲۰۳۰، استان فو تو باید ساخت ۶۴۴۰۰ واحد مسکن اجتماعی، از جمله ۲۳۳۰ واحد در سال ۲۰۲۵ را تکمیل کند. اجرای فعال و تسریع در تکمیل این هدف، اهمیت بشردوستانه عمیقی دارد و امید را برای میلیون‌ها کارگر و زحمتکش برای داشتن مسکن و زندگی پایدار زنده می‌کند.

مجتمع مسکن اجتماعی مین فونگ از ابتدای سال ۲۰۲۵ مورد استفاده قرار گرفته است.

پروژه مسکن و منطقه خدماتی پارک صنعتی توی وان که ساخت آن در سال ۲۰۱۸ آغاز شد، توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری، تولید و تجارت هاتان (Ha Thanh) سرمایه‌گذاری شده است. این مجتمع مسکونی شامل پنج ساختمان، شامل سه ساختمان ۵ طبقه و دو ساختمان ۱۱ طبقه، با ۵۲۰ آپارتمان در مساحتی بالغ بر ۳۴۰۰۰ ^{متر مربع} است که تقریباً ۲۰۰۰ نفر را در خود جای می‌دهد. در حال حاضر، ۷۰٪ از آپارتمان‌ها با قیمت متوسط ​​حدود ۹ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} به مشتریان تحویل داده شده است. این یک مجتمع مسکونی مدرن و با سرمایه‌گذاری خوب است که دارای امکانات رفاهی کامل مانند: پارکینگ، مهدکودک، داروخانه، سوپرمارکت کوچک، محل جمع‌آوری زباله و سیستم‌های کامل آب و برق می‌باشد.

مجتمع آپارتمانی Thanh Mieu که در سال ۲۰۱۴ به بهره‌برداری رسید، توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن Phu Tho اداره می‌شود. از آنجایی که این مجتمع ۱۰ سال پیش ساخته شده است، مدرن نیست، اما موقعیت مکانی آن در بخش مرکزی، با امکانات کامل و قیمت‌های پایین، مشتریان را به خود جذب کرده است. آقای تران ویت دوک، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن Phu Tho، گفت: میانگین مساحت یک آپارتمان ^{۴۰ تا ۷۰ متر مربع} است که کمترین قیمت آن ۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} و بیشترین قیمت آن ۷.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است.

علاوه بر دو پروژه ذکر شده در بالا، پروژه مسکن اجتماعی کارگران پارک صنعتی فو ها، با مساحت ۴.۳ هکتار و ۷۴۶ آپارتمان و مساحت کل ۵۰۷۵۱ ^{متر مربع} ، فاز ۱ را نیز به پایان رسانده و ۲۲۳ آپارتمان با مساحت کل تقریباً ۹۵۲۷ ^{متر مربع} را به بهره‌برداری رسانده است. دو پروژه مسکن اجتماعی دیگر نیز اخیراً از کمیته مردمی استان تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند، از جمله منطقه مسکن اجتماعی در منطقه تان کونگ، بخش تان میو (شامل ۲۵۲ آپارتمان با مساحت کل ۳۲۳۹۷.۲۰ ^{متر مربع} ) و منطقه مسکن اجتماعی کم ارتفاع در قطعه شماره ۲ در منطقه خدمات مسکونی و تجاری مین پونگ، شامل ۱۴۷ آپارتمان با مساحت کل ۲۳۲۳۲.۳۰ ^{متر مربع} . راه‌اندازی به موقع این پروژه‌های مسکن اجتماعی، تا حدودی سهم قابل توجهی در تأمین تقاضای مسکن مقرون به صرفه برای مردم داشته است.

به گفته نمایندگان سرمایه‌گذاران: اجرای سیاست‌های مسکن هنوز با برخی کاستی‌ها و محدودیت‌ها مواجه است، از جمله کمبود سرمایه میان‌مدت و بلندمدت برای توسعه مسکن اجتماعی به دلیل منابع محدود استان؛ بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات هنوز به مسکن اجتماعی توجه نمی‌کنند زیرا تبلیغات و جذب سرمایه‌گذاران و سازوکارها و سیاست‌های ترجیحی مؤثر نیستند و منجر به مشکلاتی در جذب و انتخاب سرمایه‌گذاران می‌شود؛ ساختار محصولات مسکن اجتماعی هنوز نامتعادل است و نسبت آپارتمان‌های اجاره‌ای در کل موجودی مسکن همچنان پایین است.

علاوه بر این، در حالی که سیاست‌های وام ترجیحی برای ساخت مسکن اجتماعی به طور خاص در ماده ۱۵ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۱۵/ND-CP تصریح شده است، در واقع، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند به این وجوه دسترسی داشته باشند و باید به وام‌های تجاری متوسل شوند... سازوکار ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی همچنان غیرمنطقی است و نمی‌تواند منافع و مسئولیت‌های دولت، مشاغل و مردم را هماهنگ کند...

رفیق دین کوانگ وین - معاون رئیس اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز، گفت: برای ادامه اجرای مؤثر پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل یک میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران پارک‌های صنعتی در دوره 2021-2030"، لازم است تبلیغات و بسیج در اجرای جبران خسارت، حمایت، اسکان مجدد و پاکسازی زمین برای افزایش آگاهی و ایجاد اجماع در بین مردم ادامه یابد. در مواردی که خانوارها طرح‌های جبران خسارت خود را تأیید کرده‌اند اما عمداً در برابر پذیرش پول جبران خسارت مقاومت می‌کنند و از آن امتناع می‌ورزند، پرونده‌ای برای بازیابی اجباری زمین طبق قوانین فعلی تهیه خواهد شد. در کنار آن، این اداره به استان توصیه خواهد کرد که بررسی، ارائه و تأیید (تأیید تعدیل) برنامه‌ریزی عمومی، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی و برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز را تسریع کند. ایجاد، سازماندهی ارزیابی‌ها و ارائه سیاست‌های سرمایه‌گذاری به مقامات ذیصلاح برای تأیید به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری و اجتماعی در منطقه، با اطمینان از رعایت مقررات. سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی همچنین باید شرایط داشتن عملکرد تجارت املاک و مستغلات را مطابق با قانون تجارت املاک و مستغلات داشته باشند. و از ظرفیت مالی لازم برای اجرای پروژه طبق قانون زمین و قوانین مرتبط برخوردار باشند.

هونگ گیانگ

منبع: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm