اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی

طبق تصمیم شماره ۴۴۴/QD-TTg مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ نخست وزیر، تا سال ۲۰۳۰، فو تو باید ساخت ۶۴۴۰۰ واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کند که از این تعداد، ۲۳۳۰ واحد تا سال ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد. اجرای فعال و تسریع در تکمیل اهداف فوق اهمیت عمیق انسانی دارد و امید را برای میلیون‌ها کارگر و زحمتکش برای داشتن مسکن و تثبیت زندگی‌شان زنده می‌کند.

منطقه مسکن اجتماعی مین فونگ از ابتدای سال 2025 مورد استفاده قرار گرفته است.

پروژه مسکن و منطقه خدماتی شهرک صنعتی توی وان، ساخت و ساز آن در سال ۲۰۱۸ آغاز شد و توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری تولید و تجارت هاتان (Ha Thanh) سرمایه‌گذاری شد. این منطقه مسکونی دارای پنج ساختمان شامل سه ساختمان ۵ طبقه، دو ساختمان ۱۱ طبقه با ۵۲۰ آپارتمان و مساحتی بیش از ^{۳۴۰۰۰ متر مربع} است که نیازهای مسکن حدود ۲۰۰۰ نفر را برآورده می‌کند. در حال حاضر، ۷۰٪ از آپارتمان‌ها با قیمت متوسط ​​حدود ۹ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} به مشتریان تحویل داده شده است. این یک منطقه مسکونی بزرگ و مدرن با امکانات رفاهی کامل مانند: پارکینگ، مهد کودک، داروخانه، سوپرمارکت کوچک، محل جمع‌آوری زباله، سیستم کامل برق و آب و... است.

مجتمع آپارتمانی Thanh Mieu که از سال ۲۰۱۴ مورد استفاده قرار گرفته است، توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه و ساخت مسکن Phu Tho اداره می‌شود. از آنجایی که این مجتمع ۱۰ سال پیش ساخته شده است، منطقه مدرنی نیست، اما به دلیل قرار گرفتن در منطقه مرکزی، داشتن امکانات و خدمات کامل و قیمت پایین، مشتریان را به خود جذب کرده است. آقای تران ویت دوک - مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه و ساخت مسکن Phu Tho - گفت: میانگین مساحت یک آپارتمان از ۴۰ ^{تا ۷۰ متر مربع} است، کمترین قیمت ۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} و بیشترین قیمت ۷.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است.

علاوه بر دو پروژه فوق، پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران در پارک صنعتی فو ها با مساحت ۴.۳ هکتار با ۷۴۶ آپارتمان، با مساحت کل ۵۰۷۵۱ متر ^مربع، فاز ۱ را نیز به پایان رسانده و ۲۲۳ آپارتمان با مساحت کل حدود ۹۵۲۷ متر ^مربع را به بهره‌برداری رسانده است. دو پروژه مسکن اجتماعی دیگر نیز به تازگی توسط کمیته مردمی استان برای سیاست‌گذاری سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذار پروژه تأیید شده‌اند که عبارتند از منطقه مسکن اجتماعی در منطقه تان کونگ، بخش تان میو (شامل ۲۵۲ آپارتمان، مساحت کل ۳۲۳۹۷.۲۰ متر ^مربع ) و منطقه مسکن اجتماعی کم ارتفاع در قطعه شماره ۲ منطقه مسکن و خدمات تجاری مین پونگ، شامل ۱۴۷ آپارتمان، مساحت کل ۲۳۲۳۲.۳۰ متر ^مربع . بهره‌برداری به موقع از این پروژه‌های مسکن اجتماعی سهم بسیار مهمی در تأمین بخشی از نیاز مردم به مسکن کم‌هزینه داشته است.

به گفته نمایندگان سرمایه‌گذاران: روند اجرای سیاست‌های مسکن هنوز دارای کاستی‌ها و محدودیت‌هایی است، از جمله فقدان سیاست‌های سرمایه‌ای میان‌مدت و بلندمدت برای توسعه مسکن اجتماعی به دلیل منابع محدود استان؛ بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات به دلیل تبلیغات و فراخوان سرمایه‌گذاران و سازوکارها و سیاست‌های تشویقی ناکارآمد، هنوز به مسکن اجتماعی علاقه‌ای ندارند و این امر منجر به مشکلات بزرگی در جذب و انتخاب سرمایه‌گذاران می‌شود؛ ساختار محصولات مسکن اجتماعی هنوز نامتوازن است، نسبت آپارتمان‌های اجاره‌ای به کل صندوق مسکن هنوز پایین است.

علاوه بر این، سیاست وام ترجیحی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی به طور خاص در ماده ۱۵ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۱۵/ND-CP تصریح شده است، اما در واقعیت، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند به این منبع سرمایه دسترسی داشته باشند و باید به صورت تجاری وام بگیرند... سازوکار ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی هنوز غیرمنطقی است و منافع و مسئولیت‌های بین دولت، شرکت‌ها و مردم را هماهنگ نمی‌کند...

رفیق دین کوانگ وین - معاون رئیس اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز گفت: به منظور ادامه اجرای مؤثر پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل یک میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره 2021-2030"، لازم است که به تبلیغ و بسیج در اجرای جبران خسارت، حمایت، اسکان مجدد و پاکسازی محل برای افزایش آگاهی و ایجاد اجماع در بین توده مردم ادامه داده شود. در مواردی که خانوارها طرح‌های جبران خسارت خود را تأیید کرده‌اند اما عمداً مقاومت می‌کنند و غرامت دریافت نمی‌کنند، پرونده‌ای برای اجرای بازیابی زمین مطابق با قانون فعلی تهیه خواهد شد. در کنار آن، صنعت به استان توصیه خواهد کرد که بررسی، ارائه، تأیید (تأیید تنظیمات) برنامه‌ریزی عمومی، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی و برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز را ارتقا دهد. ارزیابی را ایجاد، سازماندهی و برای تأیید به مقامات ذیصلاح ارائه دهد تا مبنایی برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری و مسکن اجتماعی در منطقه باشد تا از رعایت مقررات اطمینان حاصل شود. سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی همچنین باید شرایط داشتن کارکردهای تجاری املاک و مستغلات طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات؛ توانایی مالی برای اجرای پروژه طبق مفاد قانون زمین و قوانین مرتبط را داشته باشند.

هونگ گیانگ

منبع: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm