همزمان با اجرای راه‌حل‌ها، درآمد حاصل از مزایده‌های حقوق استفاده از زمین را افزایش دهید

در سه ماهه اول سال 2024، درآمد حاصل از مزایده‌های حقوق کاربری زمین مسکونی (LUR) در محلات، نشانه‌هایی از افزایش مجدد را نشان داد. در مزایده‌های اخیر، تعداد شرکت‌کنندگان بسیار زیاد و نرخ شکست سقف بالا بود. با این حال، در حال حاضر، صندوق زمین زیادی برای مزایده واجد شرایط نیست، صندوق زمین باقیمانده که واجد شرایط نیست، به زمان زیادی برای تکمیل زیرساخت‌های ضروری و همچنین مراحل اداری طبق مقررات نیاز دارد.

منطقه شهری باک سونگ هیو با زیرساخت‌های مدرن و هماهنگ تجهیز شده است - عکس: TT

بنابراین، برای تضمین درآمد بودجه دولت از طریق مزایده‌های حقوق کاربری زمین، لازم است توجه و دستورالعمل دقیق و جدی از سوی استان و ادارات و شعب مربوطه برای اولویت‌بندی حل و فصل سریع و به موقع رویه‌های اداری وجود داشته باشد تا رویه‌ها به سرعت تکمیل شوند و شرایط کافی برای مزایده‌ها مطابق با مقررات تضمین شود.

برای غلبه بر کاستی‌های مؤثر بر نتایج مزایده‌های حقوق استفاده از زمین در سال ۲۰۲۳، از ابتدای سال ۲۰۲۴، مرکز توسعه صندوق زمین شهر دونگ ها، برنامه دقیقی برای پاکسازی محل برای هر پروژه، اولویت‌بندی پروژه‌ها، تمرکز بر پروژه‌های کلیدی، پروژه‌های ساخت و ساز زیرساختی برای ایجاد صندوق‌های زمین برای مزایده‌ها و پروژه‌های معوقه طولانی مدت، تدوین کرده است.

هماهنگی با مرکز توسعه صندوق زمین استان، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، اداره مدیریت شهری و واحدهای مرتبط برای تحقیق و ارائه سریع راه‌حل‌های مناسب برای رفع مشکلات و موانع در سیاست‌ها و سازوکارهای مربوط به مزایده‌های حقوق کاربری زمین مانند موضوع تفکیک در پروژه‌های برنامه‌ریزی، تعدیل تفکیک و تهیه برنامه‌ریزی دقیق 1/500 برای پروژه‌ها قبل از برگزاری مزایده...

به لطف این امر، مشکلات و موانع به تدریج برطرف شده‌اند. از ابتدای سال، مرکز توسعه صندوق زمین شهر دونگ ها، دو مزایده حق استفاده از زمین را برای ۸۷ قطعه مسکونی ترتیب داده است. در ماه مه ۲۰۲۴، این واحد به ترتیب دادن مزایده سوم ادامه خواهد داد و طرح مزایده قطعات را طبق طرح مزایده مصوب برای ارزیابی ارائه خواهد کرد.

در حال حاضر، پیمانکاران در حال تمرکز ماشین‌آلات و منابع انسانی برای اجرای پروژه‌های ساختمانی در جاده ۴۷ متری و زیرساخت‌های منطقه اسکان مجدد رودخانه هیو شمالی، پروژه‌های زمین‌های با قطعات فرد در منطقه مسکونی، پروژه منطقه مسکونی بلوک ۲ خیابان خوآ بائو و خیابان تان کو، و پروژه منطقه مسکونی دونگ سوی فاز ۲ برای ایجاد صندوق‌های زمین برای حراج هستند.

آمار تا 31 مارس 2024، درآمد بودجه از مزایده‌های حق استفاده از زمین برخی از واحدها و محلات استان بسیار خوب است. بر این اساس، مرکز توسعه صندوق زمین استان 108،595 میلیارد دونگ دانگ جمع‌آوری کرده که به 37٪، منطقه جیو لین 13،768 میلیارد دونگ دانگ جمع‌آوری کرده که به 49٪، منطقه وین لین 33،537 میلیارد دونگ دانگ جمع‌آوری کرده که به 31٪، شهر دونگ ها 44،172 میلیارد دونگ دانگ جمع‌آوری کرده که به 32٪ از برنامه تعیین شده توسط شورای خلق استان رسیده است.

طبق اعلام مدیریت مرکز توسعه صندوق زمین استان، انتظار می‌رود که این صندوق زمین در سال ۲۰۲۴ به مزایده گذاشته شود، حدود ۱۹۶۰۰ متر مربع، معادل حدود ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیارد دونگ ویتنام. پیش‌بینی می‌شود که صندوق زمین برای اجرای پروژه مسکن تجاری در منطقه شهری باک سونگ هیو، فاز ۱، طبق سیاست کمیته مردمی استان، حدود ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیارد دونگ ویتنام با مساحت ۱۹۳۸۸ متر مربع به سرمایه‌گذاران واگذار شود.

به گفته معاون مدیر مرکز توسعه صندوق زمین استان، فان دانگ های، برای بهبود اثربخشی مزایده‌های حقوق استفاده از زمین در آینده، این مرکز به تبلیغ و اطلاع‌رسانی به مردم از طریق رسانه‌های جمعی و شبکه‌های اجتماعی ادامه خواهد داد... ایجاد حداکثر شرایط مطلوب برای شرکت مردم در مزایده‌ها مانند سازماندهی برای مشتریان جهت خرید و ارسال اسناد از طریق پست، ارسال و پرداخت سپرده از طریق برنامه‌های بانکداری دیجیتال، دریافت درخواست‌ها و راهنمایی مشتریان برای مشاهده رایگان املاک...

همزمان و به طور فزاینده‌ای مناطق شهری جدید را مدرن کنید، مانند سیستم‌های زیرساخت فنی زیرزمینی، سنگفرش پیاده‌روها، کاشت درخت، روشنایی، جلوگیری از بو در سیستم زهکشی... تشویق و فراخوان برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها مانند سرمایه‌گذاری در پارک‌ها، درختان، سطوح آبی، کارهای عمومی، مهدکودک‌ها، مدارس... برای ایجاد راحتی‌های فراوان برای مردم.

مشکل رایجی که مراکز توسعه صندوق زمین در شهر دونگ ها با آن مواجه هستند این است که تقسیم‌بندی فعلی فاقد تنوع در اندازه قطعات زمین ارائه شده برای حراج است، بنابراین محصولات ارائه شده برای ظرفیت مالی اکثر مشتریان، به ویژه در دوره دشوار اقتصادی، مناسب نیستند.

در واقع، قطعه زمین‌هایی با مساحت ۶ متر در ۲۰ متر و قیمت پایه کمتر از ۱ میلیارد دونگ ویتنام، در مقایسه با قطعات زمین‌هایی با مساحت‌های بزرگ و قیمت‌های پایه، توجه بسیاری از مشتریان را به خود جلب می‌کند. از طریق مزایده‌های اخیر حق استفاده از زمین که توسط مرکز توسعه صندوق زمین استان و مرکز توسعه صندوق زمین شهر دونگ ها برگزار شده است، تعداد افرادی که برای شرکت در مزایده زمین‌هایی با مساحت ۶ متر در ۲۰ متر ثبت‌نام کرده‌اند، با توجه به تقاضای واقعی برای خرید زمین برای مسکن، بسیار زیاد است.

برای تحریک بازار املاک و مستغلات، این واحدها به کمیته مردمی استان پیشنهاد داده‌اند که اندازه برخی از قطعات زمین نامناسب را تعدیل کند تا تعداد قطعات زمین را برای افراد نیازمند به زمین مسکونی با قیمت حدود ۱ میلیارد دونگ افزایش دهد و فرصت‌های بیشتری برای مردم ایجاد کند.

در حال حاضر، زمین زیادی برای حراج موجود نیست و زمین‌های باقیمانده که هنوز واجد شرایط نیستند، برای تکمیل زیرساخت‌های ضروری و همچنین مراحل اداری طبق مقررات، به زمان زیادی نیاز دارند.

در همین حال، الزامات رویه‌ای سختگیرانه‌تر شده، زمان پرداخت مبلغ پیشنهادی برنده طولانی‌تر شده، رویه‌های اضافی زیادی برای برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰، رویه‌های تأیید نقشه‌های تفکیکی وجود دارد، به ویژه بسیاری از مقررات قانونی جدید مربوط به زمین، املاک و مستغلات و مسکن در آینده نزدیک لازم‌الاجرا خواهند شد.

بنابراین، لازم است حمایت فعالی از سوی ادارات، شعب و ادارات محلی برای اولویت‌بندی حل و فصل سریع و به موقع رویه‌های اداری، به ویژه رویه‌های مربوط به مزایده‌های حقوق کاربری زمین، مانند مشاوره، ارزیابی و تصویب رویه‌های مرتبط برای برنامه‌ریزی، تفکیک، نقشه‌های مزایده، قیمت‌های اولیه، نتایج مزایده و غیره، وجود داشته باشد.

ادارات استانی، شعب و سرمایه‌گذاران، اطلاعیه‌های عمومی در مورد برنامه‌ریزی، پیشرفت پروژه‌های توسعه زیرساختی، پروژه‌های املاک و مستغلات، به ویژه پروژه‌های بزرگ و ادغام‌ها، تأسیس و ارتقاء واحدهای اداری و ... را در محل سازماندهی می‌کنند تا شفافیت اطلاعات را تضمین کنند و از پدیده انتشار شایعات و گمانه‌زنی‌ها برای افزایش قیمت‌ها به منظور سود غیرقانونی جلوگیری کنند.

تان تروک

منبع