هنوز ۱۳۸۴۴ سند مالکیت زمین وجود دارد که به بهره‌برداران زمین تحویل داده نشده است.

در ۸ ژانویه، اداره ثبت زمین استان کوانگ تری گزارش داد که این استان هنوز ۱۳۸۴۴ گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه قرمز) دارد که امضا شده اما هنوز به کاربران زمین تحویل داده نشده است، که در مقایسه با ابتدای آوریل ۲۰۲۴، ۹۳۵۲ گواهی کاهش یافته است.

دلایل زیادی برای معوق ماندن گواهی‌های مالکیت زمین در سازمان‌های دولتی وجود دارد، که در درجه اول به دلیل عدم تکمیل مراحل اعلام تعهدات مالی توسط شهروندان است؛ در برخی موارد، مالیات‌ها اعلام شده و اخطارهایی از سوی مقامات مالیاتی دریافت شده است، اما تعهدات مالی آنطور که باید انجام نشده است.

برخی از گواهی‌های مالکیت زمین صادر شده‌اند اما مطابق با مقررات نیستند، مانند گیرنده، مساحت، موقعیت مکانی، هدف از استفاده از زمین، مدت زمان استفاده از زمین، منشأ زمین یا عدم رعایت الزامات واجد شرایط بودن...

برخی موارد شامل صدور گواهی‌های مالکیت زمین جدید است، اما گواهی‌های قدیمی قابل بازیابی نیستند و در نتیجه مساحت زمین افزایش یافته و تعهدات مالی ایجاد می‌شود؛ گواهی‌ها هنوز در رهن موسسات اعتباری هستند؛ یا گواهی‌های قدیمی گم می‌شوند. همچنین مواردی از انتقال زمین، ارث، هدایا و تغییر در هدف استفاده از زمین وجود دارد که مراحل آن به طور کامل انجام نشده است. برخی از کمیته‌های مردمی در سطح کمون در اطلاع‌رسانی به کاربران زمین برای دریافت گواهی‌های مالکیت زمین جدید خود، فعال نبوده‌اند.

دلیل دیگر این است که شعب اداره ثبت اسناد و املاک در کوانگ تری، اطلاعیه‌هایی را به همراه فهرست‌هایی به بانک‌های تجاری و موسسات اعتباری ارسال کرده بودند تا هماهنگی لازم برای تبادل گواهی‌های مالکیت زمین را انجام دهند، اما هیچ پاسخی از بانک‌ها دریافت نکردند.

اداره ثبت اسناد و املاک استان کوانگ تری از اداره منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرده است که موارد زیر را مجاز کند: در مواردی که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک برای شهروندان جهت دریافت گواهی مالکیت زمین اطلاعیه ارسال کرده است و پس از ۹۰ روز، مالک زمین برای دریافت گواهی مراجعه نمی‌کند، اداره ثبت اسناد و املاک تغییرات را در بخش «تغییرات پس از صدور گواهی» گواهی تأیید و بایگانی می‌کند. در تأییدیه آمده است: «گواهی هنوز به دلیل ... تحویل داده نشده است»، که می‌تواند به دلیل عدم تطابق با اطلاعات موجود در گواهی، عدم انجام تعهدات مالی، عدم نیاز به ثبت بدهی یا عدم مراجعه مالک زمین برای دریافت گواهی باشد...

پس از تأیید اینکه گواهی مالکیت زمین هنوز صادر نشده و در حال بایگانی است، در صورت تمایل بهره‌بردار زمین به دریافت آن، دفتر شعبه اداره ثبت اسناد و املاک، دلیل «صدور گواهی» را در بخش «تغییرات پس از صدور گواهی» تأیید کرده و به بهره‌بردار زمین تحویل می‌دهد.

گواهی‌های مالکیت زمین که در مورد گیرنده، مساحت، هدف، مبدا، دوره استفاده از زمین نادرست امضا شده‌اند یا شرایط لازم را ندارند، باید طبق مقررات معدوم شوند.

ون فونگ

منبع: https://baoquangtri.vn/van-con-nbsp-13-844-nbsp-so-do-nbsp-chua-trao-cho-nguoi-su-dung-nbsp-dat-190969.htm