چرا آپارتمان‌های پنت هاوس اینقدر گران هستند؟

آیا ارزش قیمتش را دارد؟

چی تان نگا، مدیر یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، با استفاده از ارتباطات و آشنایان خود، برای خرید یک پنت هاوس در پروژه آرورا متعلق به فو مای هونگ (منطقه ۷، شهر هوشی مین) ثبت نام کرد، اما موفق نشد. این پروژه در مجموع ۵ آپارتمان پنت هاوس با مساحت‌های ۱۷۰ تا ۲۵۰ ^{متر مربع} بسته به واحد دارد. در همین حال، میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در این پروژه تقریباً ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی است که معادل ۱۷ تا ۲۴ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد است، بدون احتساب هزینه‌های طراحی داخلی.

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — زندگی در آپارتمان‌های پنت‌هاوس راهی برای ثروتمندان جهت به رخ کشیدن «وضعیت» خود تلقی می‌شود.

چیزی که بسیاری از سرمایه‌گذاران در مورد پنت‌هاوس‌ها بیش از همه تحسین می‌کنند، سیستم امنیتی کاملاً امن آنهاست. با زندگی در اینجا، سرمایه‌گذاران به آسانسور، ورودی‌های خصوصی دسترسی خواهند داشت و از سیستم‌های مدیریتی و عملیاتی مدرن و هوشمند این ساختمان آپارتمانی لوکس بهره‌مند می‌شوند. این امر پنت‌هاوس‌ها را گران می‌کند، حتی گران‌تر از ویلاهای طبقه همکف.

آقای دوآن نگوک، مدیر کل شرکت سهامی PropertyX

یکی از مدیران شرکت فو مای هانگ در پاسخ به روزنامه تان نین گفت که این شرکت سازنده اخیراً فروش آپارتمان‌های این پروژه را آغاز کرده و تقریباً همه آنها تنها در یک روز فروخته شده‌اند. این شرکت سازنده، موجودی پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های طبقات دارای باغ را "قفل" کرده و از فروش آنها به دلیل کمیاب بودنشان خودداری کرده است. یک سال قبل، پروژه آنتونیا توسط همین شرکت سازنده، پنت‌هاوس‌ها را به قیمت بیش از 20 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، در حالت خام، فروخته بود. برای زندگی در آنها، مالکان مجبور بودند ده‌ها میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری کنند...

با این حال، قیمت و کمبود پنت‌هاوس‌ها در پروژه آرورا در مقایسه با پروژه آپارتمان Serenity Sky Villas (منطقه 3، شهر هوشی مین) هنوز کاملاً "معمولی" است. این پروژه تنها 3 پنت‌هاوس دارد که هر کدام تقریباً 450 ^{متر مربع} (بدون احتساب باغ و استخر) مساحت دارند و دارای باغ‌ها و استخرهای خصوصی هستند. با توجه به موقعیت مکانی عالی، کمبود و خدمات جامع، هر پنت‌هاوس نزدیک به 100 میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد.

به همین ترتیب، در پروژه Define شرکت Capitaland در شهر Thu Duc (شهر هوشی مین)، پنت هاوس‌ها حتی بیشتر مورد توجه هستند، به طوری که تنها دو واحد در کل پروژه وجود دارد که هر کدام تقریباً ۵۰۰ ^{متر مربع} مساحت دارند و دارای استخر شنا، باغ، آسانسور و ورودی اختصاصی هستند. به دلیل کمیاب بودن آنها، هر پنت هاوس نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد. به گفته Thuy Nguyen، یک مشاور املاک در این منطقه، هر دو پنت هاوس به محض فروش توسط مشتریان رزرو شدند.

آقای مین ترونگ، مشاور املاک گروه مسترایز، گفت که در پروژه گرند مارینا سایگون (منطقه ۱، شهر هوشی مین)، که این گروه سرمایه‌گذار آن است، یک پنت هاوس ۳۰۰ ^متری به ما نشان دادند که تقریباً ۱۸۰۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} یا حدود ۱۳۰ میلیارد دونگ ویتنام قیمت دارد. این پنت هاوس در منطقه ۱ واقع شده است و دارای منظره‌ای "میلیون دلاری" مشرف به رودخانه سایگون و مارینای مجلل است. علاوه بر این، طبقه فوقانی پنت هاوس مستقیماً به امکانات رفاهی در طبقه ۴۶ ساختمان، از جمله استخر شنا و سالن ورزشی، متصل می‌شود.

رئیس یک گروه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین گفت که در هر پروژه‌ای که گروهش در آن سرمایه‌گذاری می‌کند، همیشه طبقات بالا را برای پنت‌هاوس یا آپارتمان‌های دوبلکس با مساحت کافی برای جای دادن چندین اتاق خواب، باغ، استخر و غیره رزرو می‌کنند. به دلیل مساحت زیاد، قیمت این آپارتمان‌ها نیز بسیار بالاست. بنابراین، سرمایه‌گذار باید ایده‌های طراحی منحصر به فرد و لوکسی را برای هدف قرار دادن افراد ثروتمند و طبقه مرفه ارائه دهد.

با این حال، در برخی موارد، ساکنان پنت‌هاوس نیز با مشکلات زیادی، حتی موقعیت‌های "خنده‌دار" روبرو می‌شوند. به عنوان مثال، خانم تو پونگ در مجتمع آپارتمانی مستری تائو دین (شهر تو دوک) زندگی می‌کند. او این آپارتمان را تقریباً به قیمت ۲۳ میلیارد دانگ ویتنام (ناتمام) به علاوه حدود ۷ میلیارد دانگ ویتنام برای دکوراسیون داخلی خریداری کرد. با این حال، پس از مدتی، مشکلاتی به وجود آمد زیرا پنت‌هاوس در طبقه بالای ساختمان قرار دارد و بنابراین در معرض انواع باران و آفتاب است. چندین بار، آپارتمان او دچار آبگرفتگی شد و به دلیل لوله‌های زهکشی کوچک و مسدود شده، آب وارد آن شد و به مبلمان او آسیب رساند.

خانم فوئونگ گفت: «یک بار، وقتی خانواده‌ام دور بودند، آب باران خانه را فرا گرفت، حتی به راهرو و آسانسور هم سرریز شد. نه تنها مبلمان آسیب دید، بلکه مجبور شدم هزینه تعمیر آسانسور را هم بپردازم. با احساس ناامیدی و ناراحتی شدید، پنت هاوس را فروختم و برای راحتی بیشتر، یک خانه شهری خریدم.»

در همین حال، ساکنان یک آپارتمان لوکس در منطقه ۳ (شهر هوشی مین) به شدت از هزینه گزاف مدیریت که تا ۶۹۵۰۰ دونگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} می‌رسد، شاکی هستند. برای یک پنت هاوس ۴۵۹ ^متری ، هزینه مدیریت به تنهایی نزدیک به ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در ماه می‌شود، بدون احتساب هزینه پارکینگ که می‌تواند به ده‌ها میلیون دونگ ویتنامی برسد.

یا ساکنان آپارتمان‌های پنت‌هاوس به ارزش ده‌ها میلیارد دانگ ویتنام در پروژه آپارتمانی میلنیوم (منطقه ۴، شهر هوشی مین) را در نظر بگیرید که از وضعیت آشفته ناامید شده‌اند، زیرا بیشتر آپارتمان‌ها واحدهای خدماتی هستند و مردم دائماً، حتی تا پاسی از شب، در حال رفت و آمد به آنها هستند.

در بسیاری از موارد، صاحبان پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت سرنوشتی مشابه مستاجران دارند، مجبورند منتظر آسانسور بمانند و با مشکلات دیگری روبرو شوند.

به دلیل امکانات ویژه گران است.

آقای کوانگ تونگ، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در شهر تو دوک، محاسبه کرد که با تقریباً ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای خرید یک پنت هاوس، می‌تواند به راحتی یک قطعه زمین ۵۰۰ ^متری در منطقه تان می لوی (شهر تو دوک) خریداری کند تا یک "عمارت" بسازد. در همین حال، بسیاری از پنت هاوس‌ها در ساختمان‌های آپارتمانی، استانداردها و تجمل پنت هاوس‌های کشورهای توسعه‌یافته را ندارند؛ آنها صرفاً آپارتمان‌هایی در طبقات بالاتر با مساحتی بزرگتر از آپارتمان‌های معمولی هستند.

در مقابل، آقای دوآن نگوک، مدیر کل PropertyX JSC، استدلال می‌کند که پنت‌هاوس‌ها اغلب گران‌تر از ویلاهای همکف هستند، زیرا با توجه به موقعیت مکانی و اندازه یکسان، ویلاهای آسمانی معمولاً مناظر زیبایی ارائه می‌دهند، تعدادشان محدود است و به عنوان املاک "VIP" یا "محدود" در نظر گرفته می‌شوند. امروزه در شهرهای بزرگ، پنت‌هاوس‌ها با فضای داخلی لوکس و امکانات رفاهی کامل به تعداد فزاینده‌ای ساخته می‌شوند.

آقای نگوک توضیح داد: «پنت‌هاوس‌ها آپارتمان‌هایی هستند که در طبقات بالای برج‌ها واقع شده‌اند و دارای طراحی‌های مدرن و لوکسی هستند که بسیار برتر از آپارتمان‌های معمولی هستند. علاوه بر این، پنت‌هاوس‌ها با قرار گرفتن در بالاترین طبقه ساختمان، از تأثیر دود ترافیک و آلودگی صوتی در امان هستند. چیزی که بسیاری از سرمایه‌گذاران در مورد پنت‌هاوس‌ها بیشتر از همه تحسین می‌کنند، سیستم امنیتی کاملاً امن آنهاست. با زندگی در اینجا، سرمایه‌گذاران به آسانسور، ورودی‌های خصوصی دسترسی خواهند داشت و از سیستم‌های مدیریتی و عملیاتی مدرن و هوشمند ساختمان‌های آپارتمانی لوکس بهره‌مند می‌شوند. این امر پنت‌هاوس‌ها را گران می‌کند، حتی گران‌تر از ویلاهای طبقه همکف.»

معاون مدیر کل گروه DKRA، تران هیو، همچنین اظهار داشت که اکثر پنت‌هاوس‌ها گران‌تر از ویلاهای همکف هستند زیرا در ارتفاع بالاتری ساخته می‌شوند و امنیت و ایمنی به مراتب بهتری را ارائه می‌دهند. علاوه بر این، این پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت توسط سرمایه‌گذاران بزرگ با ایده‌های نوآورانه ساخته می‌شوند و ارزش افزوده برای پروژه و آپارتمان‌ها ایجاد می‌کنند. در یک پروژه، تعداد پنت‌هاوس‌ها معمولاً محدود است و همین امر باعث کمیابی آنها می‌شود و خدمات جامع ارائه شده، منعکس کننده جایگاه و تمایز مالک است.

امروزه، افراد ثروتمند به جای عمارت‌های طبقه همکف، به سمت «ویلاهای مرتفع» می‌روند، زیرا این عمارت‌ها منحصر به فرد، نادر و معتبر هستند. با این حال، پنت‌هاوس‌ها در ساختمان‌های آپارتمانی مقرون به صرفه توسط بسیاری خریداری نمی‌شوند. در حالی که قیمت آپارتمان‌ها به اندازه املاک طبقه همکف افزایش نمی‌یابد، افراد ثروتمند اکنون به دلایل مختلف در مقایسه با حریم خصوصی ارائه شده توسط پنت‌هاوس‌ها، تمایلی به زندگی در طبقه همکف ندارند. در همین حال، ثروتمندان و فوق ثروتمندان مصرف و امکانات رفاهی را بر سرمایه‌گذاری اولویت می‌دهند، بنابراین توجه زیادی به افزایش قیمت ملک ندارند.

کارشناس املاک و مستغلات Tran Khanh Quang

لینک منبع