چرا ویلاهای مرتفع گران هستند؟

گرونه یا ارزششو داره؟

چی تان نگا، مدیر یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، از طریق ارتباطات و آشنایان خود، برای خرید یک پنت هاوس در پروژه آرورا در فو می هونگ (منطقه 7، شهر هوشی مین) ثبت نام کرد اما موفق نشد. این پروژه در مجموع 5 آپارتمان پنت هاوس با مساحت 170 تا 250 ^{متر مربع} بسته به آپارتمان دارد. در همین حال، میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در این پروژه حدود 100 میلیون دانگ ویتنامی است که معادل 17 تا 24 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان است، بدون احتساب هزینه دکوراسیون داخلی.

زندگی در آپارتمان‌های پنت‌هاوس راهی برای ثروتمندان برای نشان دادن «کلاس» خود تلقی می‌شود.

چیزی که بسیاری از سرمایه‌گذاران در مورد پنت‌هاوس‌ها بیشتر دوست دارند، سیستم امنیتی است که امنیت مطلق را تضمین می‌کند. سرمایه‌گذاران هنگام زندگی در اینجا می‌توانند از آسانسور، ورودی خصوصی استفاده کنند و سیستم مدیریت و بهره‌برداری مدرن و هوشمند یک ساختمان آپارتمانی لوکس را به ارث ببرند. این باعث می‌شود پنت‌هاوس گران باشد، حتی گران‌تر از ویلای طبقه همکف.

آقای دوان، مدیر کل شرکت سهامی PropertyX

در پاسخ به تان نین ، یکی از مدیران شرکت فو مای هونگ گفت که اخیراً سرمایه‌گذار فروش آپارتمان‌های این پروژه را آغاز کرده و تنها در عرض یک روز، تقریباً همه آنها فروخته شده‌اند. سرمایه‌گذار سبد پنت‌هاوس و آپارتمان‌های طبقه دارای باغ را "قفل" کرده است زیرا آنها نادر هستند. یک سال قبل از آن، پروژه آنتونیا این سرمایه‌گذار نیز پنت‌هاوس‌ها را با قیمت بیش از 20 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد، خانه ناتمام، فروخته بود. برای زندگی در آن، مالک باید ده‌ها میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری کند...

با این حال، قیمت و کمبود پنت‌هاوس‌ها در پروژه آرورا در مقایسه با پروژه آپارتمان‌های Serenity Sky Villas (منطقه ۳، شهر هوشی مین) هنوز کاملاً "متوسط" است. این پروژه تنها ۳ پنت‌هاوس دارد که هر کدام حدود ۴۵۰ ^{متر مربع} (بدون احتساب باغ و استخر) وسعت دارند و دارای باغ و استخر خصوصی هستند. به دلیل موقعیت مکانی عالی، کمبود و "خدمات کامل"، هر پنت‌هاوس نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد.

به همین ترتیب، در پروژه Define شرکت Capitaland در شهر Thu Duc (HCMC)، پنت هاوس‌های اینجا حتی "داغ‌تر" هستند، زیرا کل پروژه دارای دو واحد است که هر کدام حدود ۵۰۰ ^متر مربع مساحت دارند و دارای استخر، باغ، آسانسور و ورودی خصوصی هستند. به دلیل کمبود، قیمت هر پنت هاوس نیز نزدیک به ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است. به گفته خانم Thuy Nguyen، یک دلال املاک در این منطقه، به محض اینکه برای فروش افتتاح شدند، دو پنت هاوس توسط مشتریان رزرو شد.

آقای مین ترونگ، کارگزار گروه مسترایز، گفت که در پروژه گرند مارینا سایگون (منطقه ۱، شهر هوشی مین) که توسط این گروه سرمایه‌گذاری شده است، او یک پنت هاوس ۳۰۰ ^متری با قیمت حدود ۱۸۰۰۰ دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} یا حدود ۱۳۰ میلیارد دونگ ویتنام به ما معرفی کرد. از آنجا که این پنت هاوس در منطقه ۱ واقع شده است، منظره‌ای "میلیون دلاری" از رودخانه سایگون و یک اسکله لوکس و شیک دارد. به طور خاص، طبقه بالای پنت هاوس نیز مستقیماً به امکانات رفاهی در طبقه ۴۶ ساختمان از جمله: استخر شنا، سالن بدنسازی و ... متصل است.

رئیس یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین گفت که در پروژه‌ای که شرکت او در آن سرمایه‌گذاری می‌کند، طبقات بالا همیشه برای ساخت پنت‌هاوس یا آپارتمان‌های دوبلکس با مساحتی به اندازه کافی بزرگ که بتواند اتاق خواب‌های زیادی را با باغ، استخر و غیره در خود جای دهد، رزرو می‌شوند. به دلیل مساحت زیاد، قیمت این نوع آپارتمان‌ها نیز بسیار بالاست. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید ایده‌های طراحی منحصر به فرد و شیکی را برای هدف قرار دادن افراد ثروتمند، طبقه بالا، ارائه دهند.

با این حال، در برخی موارد، افرادی که در پنت‌هاوس‌ها زندگی می‌کنند نیز از ناراحتی‌های زیادی رنج می‌برند، حتی "از خنده اشک می‌ریزند". چنین است مورد خانم تو پونگ که در مجتمع آپارتمانی ماستری تائو دین (شهر تو دوک) زندگی می‌کند. خانه‌ای که او خریداری کرد حدود ۲۳ میلیارد دونگ ویتنامی در حالت خام به علاوه حدود ۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای تزئینات داخلی ارزش داشت. با این حال، پس از مدتی، مشکل از زمانی شروع شد که پنت‌هاوس در بالای ساختمان قرار داشت، بنابراین تمام آفتاب و باران را "دریافت" می‌کرد. بارها خانه او "آب گرفتگی" داشت، آب به داخل خانه نفوذ می‌کرد و به تمام مبلمان آسیب می‌رساند زیرا لوله‌های زهکشی کوچک و مسدود بودند.

خانم فوئونگ گفت: «وقتی خانواده‌ام رفتند، آب باران تا اعماق خانه نفوذ کرد، حتی به راهرو و آسانسور هم سرریز شد. نه تنها مبلمان آسیب دید، بلکه مجبور شدم هزینه تعمیر آسانسور را هم بپردازم. آنقدر ناراحت بودم و احساس ناراحتی می‌کردم که پنت هاوس را فروختم تا یک خانه شهری راحت‌تر بخرم.»

در همین حال، ساکنان یک آپارتمان لوکس در منطقه ۳ (HCMC) به دلیل هزینه سرسام‌آور مدیریت که تا ۶۹۵۰۰ دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} می‌رسد، «به شدت عرق می‌ریزند». برای یک پنت هاوس با مساحت ۴۵۹ ^{متر مربع} ، هزینه مدیریت به تنهایی تا نزدیک به ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در ماه می‌رسد، بدون احتساب هزینه‌های پارکینگ که آن هم تا ده‌ها میلیون دونگ ویتنامی می‌شود.

یا ساکنانی که در آپارتمان‌های پنت‌هاوس به ارزش ده‌ها میلیارد دونگ در پروژه آپارتمانی میلنیوم (منطقه ۴، شهر هوشی مین) زندگی می‌کنند، از وضعیت آشفته ناراحت هستند زیرا بیشتر آپارتمان‌های اینجا آپارتمان‌های دارای سرویس هستند و مردم حتی تا دیروقت شب با شور و شوق به آنجا رفت و آمد می‌کنند.

در بسیاری از موارد، صاحبان پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت نیز باید سرنوشتی مشابه مستاجران داشته باشند، مجبورند منتظر آسانسور بمانند و با بسیاری از مشکلات دیگر روبرو شوند.

به دلیل امکانات خصوصی گران است

آقای کوانگ تونگ، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در شهر تو دوک، محاسبه کرد که با حدود ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای خرید یک پنت هاوس، می‌تواند به راحتی یک قطعه زمین ۵۰۰ ^متری در تان می لوی (شهر تو دوک) برای ساخت یک "عمارت" خریداری کند. در همین حال، بسیاری از پنت هاوس‌ها در ساختمان‌های آپارتمانی استانداردها و کلاس بسیاری از کشورهای توسعه یافته را برآورده نمی‌کنند، بلکه فقط آپارتمان‌های مرتفع با مساحت بزرگتر از آپارتمان‌های معمولی هستند.

برعکس، آقای دوآن نگوک، مدیر کل شرکت سهامی PropertyX، گفت دلیل اینکه پنت‌هاوس‌ها اغلب گران‌تر از ویلاهای زمینی هستند این است که با موقعیت و مساحت یکسان، ویلاهای آسمانی اغلب مناظر زیبایی دارند، از نظر تعداد محدود هستند، کالاهای "VIP" و "محدود" محسوب می‌شوند. امروزه در شهرهای بزرگ، پنت‌هاوس‌ها بیشتر و بیشتر با سیستم‌های داخلی لوکس و امکانات رفاهی کامل ساخته می‌شوند.

آقای نگوک توضیح داد: «پنت‌هاوس‌ها آپارتمان‌هایی هستند که در بالاترین طبقات برج‌ها واقع شده‌اند و طراحی مدرن و لوکس‌تری نسبت به آپارتمان‌های معمولی دارند. علاوه بر این، پنت‌هاوس‌ها با قرار گرفتن در بالاترین نقطه ساختمان، از اثرات گرد و غبار ترافیک و آلودگی صوتی در امان خواهند بود. چیزی که بسیاری از سرمایه‌گذاران در مورد پنت‌هاوس‌ها بیشتر دوست دارند، سیستم امنیتی است که کاملاً ایمن تضمین شده است. هنگام زندگی در اینجا، سرمایه‌گذاران می‌توانند از آسانسورها، ورودی‌های خصوصی استفاده کنند و سیستم مدیریت و بهره‌برداری مدرن و هوشمند ساختمان آپارتمانی لوکس را به ارث ببرند. این امر پنت‌هاوس‌ها را گران می‌کند، حتی گران‌تر از ویلاهای طبقه همکف.»

تران هیو، معاون مدیر کل گروه DKRA، همچنین گفت که اکثر پنت‌هاوس‌ها گران‌تر از ویلاهای روی زمین هستند، زیرا در ارتفاعات ساخته می‌شوند، بنابراین امنیت و ایمنی آنها بسیار بهتر از ویلاهای روی زمین است. علاوه بر این، پنت‌هاوس‌های گران‌قیمت توسط سرمایه‌گذاران بزرگ با ایده‌های خوب ساخته می‌شوند و ارزش افزوده برای پروژه و آپارتمان ایجاد می‌کنند. در یک پروژه، تعداد پنت‌هاوس‌ها معمولاً زیاد نیست، کمیاب است و "خدمات کامل" ارائه می‌دهد، بنابراین کلاس و تفاوت مالک را نشان می‌دهد.

امروزه، ثروتمندان به جای زندگی در ویلاهای روی زمین، به "ویلاهای روی آسمان" نقل مکان می‌کنند زیرا این ویلاها منحصر به فرد، نادر و شیک هستند. با این حال، تعداد کمی از مردم پنت هاوس را در آپارتمان‌های مقرون به صرفه می‌خرند. افزایش قیمت آپارتمان‌ها به سرعت آپارتمان‌های روی زمین نیست، اما ثروتمندان اکنون به دلایل زیادی در مقایسه با انزوای پنت هاوس‌ها از زندگی روی زمین می‌ترسند. در همین حال، ثروتمندان و فوق ثروتمندان مصرف و راحتی را بیشتر از سرمایه‌گذاری در نظر می‌گیرند، بنابراین زیاد در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات محاسبه نمی‌کنند.

کارشناس املاک و مستغلات Tran Khanh Quang

لینک منبع: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm