سرمایه‌های خارجی به سمت املاک و مستغلات سرازیر می‌شوند.

TPO - در هشت ماه اول سال، سرمایه خارجی تزریق شده به بخش املاک و مستغلات ویتنام به ۱.۲۷ میلیارد دلار آمریکا رسید که دو برابر میزان مشابه در مدت مشابه سال گذشته است. چهار بخشی که بیشترین سود را از جریان سرمایه خارجی می‌برند، املاک و مستغلات صنعتی، خرده فروشی، اداری و مسکونی هستند.

جذب ۱.۲۷ میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم خارجی

بر اساس گزارش اداره آمار عمومی، تا تاریخ 31 آگوست، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت شده (FDI) در ویتنام به 20.52 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 8 درصد افزایش یافته است.

۲۲۴۷ پروژه دارای مجوز وجود داشت که سرمایه ثبت شده جدید آنها به نزدیک به ۱۲ میلیارد دلار آمریکا رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته از نظر تعداد پروژه‌ها ۸.۵ درصد و از نظر سرمایه ثبت شده ۲۷ درصد افزایش یافته است. از این تعداد، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به ۲.۴ میلیارد دلار آمریکا رسید که ۵.۱ برابر بیشتر از مدت مشابه است و تقریباً ۲۰ درصد از کل سرمایه ثبت شده جدید را تشکیل می‌دهد.

با احتساب سرمایه ثبت‌شده جدید و سرمایه ثبت‌شده تعدیل‌شده، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت‌شده در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 2.55 میلیارد دلار آمریکا رسید که 3.7 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است و تقریباً 14.4 درصد از کل سرمایه ثبت‌شده و افزایش‌یافته جدید را تشکیل می‌دهد.

در خصوص مشارکت سرمایه‌گذاران خارجی در سرمایه‌گذاری و خرید سهام، سرمایه‌گذاری در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به نزدیک به ۸۱۲ میلیون دلار رسید که ۲۹ درصد را تشکیل می‌دهد.

بخشی که بیشترین سود را می‌برد.

طبق آمار Savills، ویتنام در حال حاضر ۳۳۰۰۰ هکتار فضای پارک صنعتی برای اجاره دارد که نرخ اشغال آن ۸۰٪ است و نشان‌دهنده تقاضای بالا، به ویژه در جنوب این کشور، می‌باشد. روند فعلی، توسعه انبارها و کارخانه‌های آماده است که توجه قابل توجهی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. نرخ اشغال این نوع املاک در سراسر کشور نیز به ۸۰٪ می‌رسد. میانگین قیمت اجاره در حال حاضر ۵.۴ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه است که عمدتاً در بازار جنوب متمرکز است.

املاک صنعتی برای سرمایه‌گذاران و سرمایه‌های خارجی جذاب است.

آقای جک نگوین، مدیر کل InCorp ویتنام، اظهار داشت که جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی عمدتاً در بخش‌های تولید، املاک و مستغلات و انرژی متمرکز هستند. سنگاپور، ژاپن و هنگ کنگ همچنان بزرگترین سرمایه‌گذاران هستند.

جک گفت: «ما درخواست‌های مشاوره از شرکت‌های چینی، به ویژه در منطقه شمالی، دریافت می‌کنیم. بسیاری از تولیدکنندگان چینی برای ایجاد زنجیره‌های تأمین خود به ویتنام نقل مکان می‌کنند. روند ساخت پارک‌های صنعتی بزرگ در حومه شهرها، نویدبخش ایجاد موج جدیدی از سرمایه‌گذاری است.»

علاوه بر این، با وجود کاهش جزئی در هزینه‌های داخلی در سال جاری، بازار اجاره خرده‌فروشی به دلیل عرضه محدود همچنان قوی است. این پارادوکس چالش‌هایی را برای خرده‌فروشانی که به دنبال گسترش هستند ایجاد می‌کند، در حالی که در آینده نزدیک باعث افزایش قیمت اجاره در مناطق مرکزی نیز می‌شود.

بخش‌های بازار اداری و مسکونی نیز شاهد تقاضای قوی هستند که ناشی از اقتصاد پایدار و شرکت‌های در حال گسترش است. پیش‌بینی می‌شود قیمت اجاره دفتر کار در آینده به دلیل عرضه جدید و تمرکز بر پایداری، ثابت بماند.

یک مطالعه که اخیراً توسط Savills Impacts منتشر شده است نیز تأیید می‌کند که شهر هوشی مین و هانوی به لطف عواملی مانند جمعیت‌شناسی، شهرنشینی، رشد اقتصادی و توسعه طبقه متوسط، از جمله شهرهایی با سریع‌ترین رشد در جهان هستند. وجوه ارسالی به شهر هوشی مین در 10 سال گذشته به بالاترین حد خود رسیده است و تخمین زده می‌شود که 20 درصد آن در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری شده است که این امر به بهبود بازار مسکن کمک بیشتری می‌کند.

نگوک مای

منبع: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo