افزایش هزینههای سرمایهای و عدم قطعیتهای اقتصادی جهانی، بازار را تحت فشار قرار میدهد. این امر نه تنها اجرای پروژهها را کند میکند، بلکه مستقیماً بر نقدینگی بازار، سلامت مالی کسبوکارها و اعتماد سرمایهگذاران تأثیر میگذارد.
برای کاهش تأثیرات منفی فوقالذکر، سیاست پولی باید با انعطافپذیری مدیریت شود و نرخهای بهره میانمدت و بلندمدت را تثبیت کند. بانک مرکزی ویتنام باید با انعطافپذیری از ابزارهای مدیریت نقدینگی برای کاهش فشار هزینههای سرمایه برای مشاغل، بهویژه آنهایی که پروژههایی را با اسناد قانونی کامل انجام میدهند و به نیازهای واقعی مسکن پاسخ میدهند، استفاده کند. تثبیت نرخهای بهره نهتنها به مشاغل کمک میکند تا بار مالی خود را کاهش دهند، بلکه از خریداران خانه در دسترسی آسانتر به اعتبار نیز پشتیبانی میکند و در نتیجه تقاضا را در بازار املاک و مستغلات تحریک میکند.
علاوه بر این، بسیاری از پروژههای املاک و مستغلات نه به دلیل کمبود سرمایه، بلکه به دلیل موانع رویهای قانونی متوقف شدهاند. اگر این تنگناها برطرف شوند، جریان نقدینگی بهبود مییابد، پیشرفت پروژه تسریع میشود و عرضه افزایش مییابد. اصلاح رویههای اداری، کوتاه کردن زمان تأیید پروژه و تضمین شفافیت، نقش تعیینکنندهای در بهبود بازار املاک و مستغلات خواهد داشت.
بانکها باید در چارچوب کنترلهای شدید سرمایه، یک مکانیسم تخصیص منطقی اعتبار ایجاد کنند. اولویت باید به پروژههایی داده شود که کارآمد، شفاف و پاسخگوی نیازهای واقعی مسکن باشند، مانند مسکن اجتماعی یا مسکن تجاری مقرون به صرفه. برعکس، جریان سرمایه به بخشهای بسیار سوداگرانه باید به شدت کنترل شود تا خطرات محدود شود.
از دیدگاه کسب و کار، چالش برانگیزترین مشکل امروز نه تنها دسترسی به سرمایه، بلکه مدیریت جریان نقدی و اطمینان از پیشرفت پروژه نیز هست. کسب و کارها باید به طور فعال سبد سرمایه گذاری خود را بازسازی کنند، تمام پروژه های در حال انجام را بررسی کنند تا منابع را برای پروژه هایی با اسناد قانونی کامل، پتانسیل فروش خوب و توانایی ایجاد سریع جریان نقدی اولویت بندی کنند.
تنوعبخشی به منابع تأمین مالی برای املاک و مستغلات همیشه یک نیاز مبرم است. کسبوکارها نمیتوانند کاملاً به اعتبار بانکی متکی باشند، بلکه باید از سایر منابع مشروع سرمایه نیز استفاده کنند. توسعه کانالهای سرمایه میانمدت و بلندمدت به کاهش فشار بر سیستم بانکی و افزایش پایداری بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.
از منظر سیاستگذاری، نیاز به حمایت متمرکز از بازار املاک و مستغلات، مانند ترویج بستههای اعتباری ترجیحی برای خریداران خانه اولی، به ویژه در بخشهای مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه، وجود دارد. علاوه بر این، باید تمدید یا به تعویق انداختن برخی مالیاتها و هزینههای مربوط به املاک و مستغلات برای کاهش فشار مالی بر مشاغل و افراد در نظر گرفته شود.
باز کردن بازار اوراق قرضه شرکتی نیز عامل مهمی در تجدید ساختار جریان سرمایه برای بازار املاک و مستغلات است. برای بازگرداندن اعتماد سرمایهگذار، یک چارچوب قانونی شفاف، اطلاعات استاندارد و نظارت بیشتر مورد نیاز است. هنگامی که بازار اوراق قرضه به طور کارآمد عمل کند، کسبوکارها کانال دیگری برای افزایش سرمایه خواهند داشت و وابستگی آنها به اعتبار بانکی کاهش مییابد.
اگر سیاستها به طور مداوم و شفاف اجرا شوند، و اگر کسبوکارها به طور فعال بازسازی شوند و با شرایط جدید سازگار شوند، بازار املاک و مستغلات قطعاً میتواند بر دوره دشوار فعلی غلبه کند و به زودی وارد یک چرخه بهبود پایدار شود.
منبع: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html
نظر (0)