ما درخواست تأیید مزایده حق بهره‌برداری از زمین برای ۱۰ قطعه زمین باقیمانده در پروژه شهرک مسکونی مرزنشینان استان را داریم.

اطلاعات مرکز توسعه اراضی استان نشان می‌دهد که این واحد در حال ارائه پیشنهادی برای درخواست تأیید برای مزایده حقوق کاربری زمین ۱۰ قطعه باقیمانده در پروژه منطقه مسکونی مرزبانان استان در سال ۲۰۲۴ است. این یک صندوق زمین مهم برای کمک به دستیابی به هدف استانی ۲۹۵ میلیارد دونگ ویتنامی درآمد حاصل از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای سال ۲۰۲۴ است.

منطقه مسکونی فرماندهی مرزبانی استان در سال ۲۰۱۶ تکمیل و مورد بهره‌برداری قرار گرفت. ۳۵ قطعه زمین از ۴۵ قطعه زمین در این منطقه در سپتامبر ۲۰۱۶ با موفقیت به حراج گذاشته شد. در حال حاضر، ۱۰ قطعه زمین طبق دستور کمیته مردمی استان، بدون حراج باقی مانده است. در ماه مه ۲۰۲۳، مرکز توسعه صندوق زمین استان گزارش داد و درخواست تأیید حراج این ۱۰ قطعه زمین را کرد و کمیته مردمی استان در اطلاعیه شماره ۸۱/TB-UBND مورخ ۸ ژوئن ۲۰۲۱، دفتر کمیته مردمی استان را موظف به بررسی و ارائه مشاوره در این زمینه کرد. با این حال، تا به امروز، هیچ تأییدیه‌ای برای حراج حقوق استفاده از زمین داده نشده است.

قطعات زمین باقی مانده در منطقه مسکونی مرزبانان استان توسط برخی از ساکنان که درختان را کاشته و از آنها به عنوان نقاط انبار مصالح ساختمانی استفاده می کنند، غصب شده است - عکس: TT

در حال حاضر، برخی از ساکنان با تصرف این منطقه، اقدام به کاشت درخت و استفاده از آن به عنوان محل انبار مصالح ساختمانی کرده‌اند. از این رو، مرکز توسعه اراضی استان با ارائه سندی از اداره منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرده است تا گزارش خود را به کمیته مردمی استان ارائه دهد تا اصل مزایده حق استفاده از زمین برای ۱۰ قطعه زمین باقی مانده در منطقه مسکونی مرزبانی استان تصویب شود.

از ابتدای سال، این مرکز چهار مزایده حقوق کاربری زمین را سازماندهی کرده است که شفافیت و صراحت را تضمین می‌کند. سه مورد از این مزایده‌ها در مارس 2024 بیش از 800 شرکت‌کننده را به خود جذب کرد که بیش از 27 درصد از پیشنهادات از قیمت پایه فراتر رفت. این نشانه مثبتی برای بازار املاک و مستغلات پس از یک دوره طولانی رکود و کسادی است. تا پایان مارس 2024، درآمد به بیش از 108 میلیارد دونگ ویتنام رسید و 36.8 درصد از هدف تعیین شده را محقق کرد.

صندوق زمینی که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴ به افراد واگذار شود، تقریباً ۱۹۶۰۰ ^{متر مربع} ، معادل ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی است و پیش‌بینی می‌شود که پیشنهاد موفقیت‌آمیز آن حدود ۸۰ تا ۹۰ میلیارد دونگ ویتنامی باشد. این صندوق زمین، زیرساخت‌های خود را تکمیل کرده، دارای یک طرح تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ است و یک طرح برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب یا در حال انجام برای تفکیک دارد و فرآیند تأیید طرح تفکیک در حال انجام است. صندوق زمینی که انتظار می‌رود طبق سیاست کمیته مردمی استان، برای پروژه‌های مسکن تجاری در منطقه شهری رودخانه شمالی هیو، فاز ۱، به سرمایه‌گذاران واگذار شود، ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیارد دونگ ویتنامی تخمین زده می‌شود که مساحتی تقریباً ۱۹۳۸۸ ^{متر مربع} را پوشش می‌دهد. با این حال، فرآیند تأیید سیاست سرمایه‌گذاری هنوز تکمیل نشده است، بنابراین هیچ مبنایی برای ادامه مراحل بعدی وجود ندارد. اگر مراحل سازماندهی حراج در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ تکمیل نشود، بعید است که این منبع درآمد در سال ۲۰۲۴ محقق شود.

به گفته فان دانگ های، معاون مدیر مرکز توسعه زمین استان، در حال حاضر زمین زیادی برای حراج موجود نیست. زمین‌های باقیمانده که الزامات را برآورده نمی‌کنند، برای تکمیل زیرساخت‌های ضروری و رویه‌های اداری طبق مقرر، به زمان بیشتری نیاز دارند. بنابراین، برای دستیابی به هدف ۲۰۲۴ (۲۹۵ میلیارد دونگ ویتنام)، راهنمایی دقیق و قاطع از سوی رهبری کمیته مردمی استان برای ادارات و مناطق مربوطه بسیار مهم است تا حل و فصل به موقع رویه‌های اداری را در اولویت قرار دهند تا اطمینان حاصل شود که تمام شرایط لازم برای حراج زمین‌های مسکونی برآورده می‌شود.

تان تروک

منبع