ین فونگ، باک نین - سرزمین موعود برای سرمایه‌گذاران

تقویت نقاط قوت داخلی

منطقه ین فونگ در غرب استان باک نین، حدود 10 کیلومتری شهر باک نین و حدود 29 کیلومتری مرکز پایتخت هانوی واقع شده است. این منطقه در مرکز ترافیک مهم 2 بزرگراه شریانی منطقه پایتخت واقع شده است: هانوی - هالونگ، هانوی - تای نگوین و با پارک‌های صنعتی بزرگی مانند پارک صنعتی ین فونگ 1 و پارک صنعتی ین فونگ 2، پایتخت صنعتی استان باک نین محسوب می‌شود. مزیت ترافیک بین منطقه‌ای همچنین به ین فونگ کمک می‌کند تا به نقطه حمل و نقل شلوغ و پیشرو باک نین تبدیل شود و به لطف اتصال زیرساختی روان، بسیاری از "پرندگان پیشرو" را برای "لانه‌نشینی" جذب کند. بسیاری از غول‌های داخلی و خارجی نیز در اینجا حضور داشته‌اند، مانند سامسونگ، موبازه، هانسول، ویگلاسرا، دونگسی، داوون وینا، اوریون، وینامیلک ، دونگسین، اتوگی، KCC...

تصویر شماره ۱ از مساحت زمین ین فونگ باک نین برای سرمایه‌گذاران — کارخانه سامسونگ در پارک صنعتی ین فونگ، باک نین واقع شده است.

طبق اطلاعات کمیته مردمی استان باک نین، از آگوست 2023، استان باک نین اجرای پروژه تبدیل استان به یک منطقه شهری درجه 1 و شهری که مستقیماً تحت نظر دولت مرکزی باشد را ترویج خواهد کرد. منطقه ین فونگ نیز برای تبدیل شدن به شهری که مستقیماً تحت نظر استان باشد، سرمایه‌گذاری و توسعه خواهد یافت. سیاست تبدیل ین فونگ به شهر در آینده به ایجاد ابتکار عمل در جهت‌دهی اهداف، سطح شهرنشینی خود، ارتقاء بهره‌وری زمین، بهبود کیفیت زندگی مردم و ظاهر شهری کمک خواهد کرد.

همزمان، کمیته مردمی استان باک نین، طرح ۱/۲۰۰۰ منطقه فرعی شماره ۳ شامل کمون‌های ین ترونگ، دونگ تین، لونگ چائو، دونگ فونگ، توی هوآ، ترونگ نگییا، دونگ لیت و تام دا و بخشی از شهر چو را تصویب کرد.

ماهیت این منطقه، مرکزی برای توسعه صنعتی، خدمات پیشرفته و صنایع پشتیبان منطقه‌ای خواهد بود که هسته اصلی آن مجتمع سامسونگ است؛ مرکز فرهنگ، تربیت بدنی و ورزش در منطقه شرق ین فونگ؛ منطقه اولویت‌دار برای توسعه مسکن اجتماعی برای خدمت به کارگران در پارک صنعتی و مردم محلی. طرح منطقه‌بندی بر اساس هر عملکرد، چشم‌اندازهای توسعه را نشان می‌دهد و به طور قابل توجهی در ایجاد یک ظاهر شهری جدید برای کمک به ین فونگ نقش دارد و در را برای جذب شرکت‌ها و مؤسسات بزرگ برای سرمایه‌گذاری باز می‌کند.

نگاهی به سیاست ارتقای واحدهای اداری از سطح ناحیه به سطح شهر در بسیاری از مناطق در گذشته، نشان می‌دهد که قیمت زمین به طرز چشمگیری تغییر کرده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران از انتقال جریان سرمایه به برخی از مناطق که در حال آماده شدن برای ارتقا به شهر هستند، سود برده‌اند.

یک تحلیلگر در بحث «پتانسیل‌ها و فرصت‌های بازارهای املاک و مستغلات در محلاتی که در شرف تبدیل شدن به شهر هستند» به نقل از یک تحلیلگر نوشت: «بهسازی شهری باعث ایجاد زیرساخت‌های همزمان، افزایش اتصال، افزایش جمعیت و در نتیجه جذب نیروی کار و افزایش تقاضای مسکن خواهد شد. زمین در این مناطق «تازه بازسازی شده» ارزش افزوده ایجاد می‌کند، می‌تواند برای تجارت مورد استفاده قرار گیرد، برای آینده ارزش ایجاد کند...».

محصولات زمینی با برنامه‌ریزی خوب، سرمایه گذاری را جذب می‌کنند

به گفته کارشناسان، اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است و جریان نقدینگی در آینده تمایل به تمرکز بر بخش زمین خواهد داشت. سرمایه‌گذاران به یافتن مکان‌هایی با زیرساخت‌های توسعه‌یافته، اقتصاد پایدار و سودآوری تضمین‌شده توجه خواهند کرد.

تصویر شماره ۲ از زمین‌های ین فونگ باک نین برای سرمایه‌گذاران — زمین در کمون دونگ فونگ، ناحیه ین فونگ، باک نین مورد توجه است

پیش از این، طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای سه ماهه اول سال 2023، در منطقه شمالی، زمین‌های نزدیک پارک‌های صنعتی همچنان جذابیت زیادی نشان می‌دادند.

در باک نین، املاک و مستغلات در تو سون، ین فونگ، به ویژه منطقه نزدیک به پارک صنعتی، نیز افزایش قیمت و نقدینگی خوبی را ثبت کردند. پس از یک دوره طولانی از سه ماهه اول سال 2018 تا سه ماهه سوم سال 2023، قیمت فروش زمین در شمال 54 درصد افزایش یافت. ارقام فوق رشد پایدار در سرمایه گذاری در بخش زمین را نشان می دهد.

به طور خاص، با وجود نام‌های بزرگی مانند سامسونگ، هانسول، اوریون و...، شهرک‌های صنعتی از تعداد زیادی از متخصصان و کارگران برای کار استقبال می‌کنند و این امر منجر به افزایش تقاضا در آنجا می‌شود. کسانی که از قبل املاک و مستغلات خوبی دارند، شانس برنده شدن در معاملات بزرگ را خواهند داشت. برخی از پروژه‌ها در استان‌هایی که شهرک‌های صنعتی دارند یا منطقه‌ای با برنامه‌ریزی خوب دارند، مانند توآن تان، دونگ ین، قیمت زمین برای هر ۱۰۰ متر مربع اغلب ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام است. نرخ جذب پروژه‌ها در محدوده ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام به ۷۰ تا ۸۰ درصد می‌رسد.

در حال حاضر، عرضه املاک و مستغلات در باک نین اخیراً بسیار کم بوده است. آمار وزارت ساخت و ساز استان باک نین نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال 2023، هیچ پروژه جدیدی برای سیاست سرمایه‌گذاری یا انتخاب سرمایه‌گذار در این استان تأیید نشده است. سرمایه‌گذاران باید در انتخاب فرصت‌ها گزینشی عمل کنند و به دنبال پروژه‌هایی با وضعیت قانونی کامل باشند، جایی که زیرساخت‌ها توسعه یافته و نزدیک به پارک‌های صنعتی کلیدی باشند، اولویت اصلی خواهد بود.

با پتانسیل‌های فراوان در اقتصاد صنعتی، زیرساخت‌های حمل و نقل، خدمات و غیره، همراه با عزم راسخ در اجرای پروژه‌ها و کارهای کلیدی، انتظار می‌رود منطقه ین فونگ رونق بیشتری در بازار املاک و مستغلات داشته باشد. علاوه بر این، قیمت عمومی زمین در ین فونگ در سطح معقولی قرار دارد، بنابراین بخش زمین، با وضعیت قانونی کامل، در منطقه‌ای با پتانسیل رشد اقتصادی خوب، انتخاب برتر برای سرمایه‌گذاران با سودآوری بالا خواهد بود.

منبع