بهرهگیری از نقاط قوت ذاتی
منطقه ین فونگ در بخش غربی استان باک نین، حدود ۱۰ کیلومتری شهر باک نین و حدود ۲۹ کیلومتری مرکز هانوی واقع شده است. این منطقه در یک مرکز حمل و نقل کلیدی برای دو بزرگراه اصلی در منطقه پایتخت واقع شده است: هانوی - هالونگ و هانوی - تای نگوین، و با پارکهای صنعتی بزرگی مانند ین فونگ ۱ و ین فونگ ۲، پایتخت صنعتی استان باک نین محسوب میشود. ارتباطات حمل و نقل بین منطقهای مطلوب آن، ین فونگ را به یک نقطه حمل و نقل پیشرو و پر جنب و جوش در باک نین تبدیل کرده است و به لطف زیرساختهای ارتباطی خوب، بسیاری از شرکتهای پیشرو را برای تأسیس مشاغل خود جذب میکند. بسیاری از شرکتهای بزرگ داخلی و بینالمللی نیز در اینجا حضور خود را تثبیت کردهاند، از جمله سامسونگ، موبازه، هانسول، ویگلاسرا، دونگسی، داوون وینا، اوریون، وینامیلک ، دونگسین، اتوگی و KCC.
کارخانه سامسونگ در پارک صنعتی ین فونگ، باک نین واقع شده است.
طبق اطلاعات کمیته مردمی استان باک نین از آگوست 2023، استان باک نین در حال اجرای پروژه توسعه استان به یک منطقه شهری نوع 1 و یک شهر با مدیریت مرکزی است. منطقه ین فونگ نیز در حال سرمایهگذاری و توسعه است تا مستقیماً تحت نظارت استان به شهری تبدیل شود. طرح ارتقاء ین فونگ به شهر در آینده به ایجاد یک رویکرد پیشگیرانه در تعیین اهداف و سطوح شهرنشینی، به حداکثر رساندن بهرهوری استفاده از زمین، بهبود کیفیت زندگی ساکنان و ارتقای چشمانداز شهری کمک خواهد کرد.
همزمان، کمیته مردمی استان باک نین، طرح ۱/۲۰۰۰ برای بخش فرعی شماره ۳ را تصویب کرد که شامل کمونهای ین ترونگ، دونگ تین، لونگ چائو، دونگ فونگ، توی هوآ، ترونگ نگییا، دونگ لیت و تام دا و بخشی از شهر چو میشود.
این منطقه به عنوان یک مرکز منطقهای برای توسعه صنعتی، خدمات پیشرفته و صنایع پشتیبان، با مرکزیت مجتمع سامسونگ به عنوان هسته آن، یک مرکز فرهنگی، ورزشی و تفریحی در بخش شرقی منطقه ین فونگ و یک منطقه دارای اولویت برای توسعه مسکن اجتماعی برای خدمت به کارگران در پارک صنعتی و ساکنان محلی، مشخص خواهد شد. طرح منطقهبندی عملکردی، چشماندازهای توسعه امیدوارکنندهای را نشان میدهد که به طور قابل توجهی به ایجاد یک چشمانداز شهری جدید کمک میکند که ین فونگ را برای شرکتها و مشاغل بزرگ جذابتر خواهد کرد.
با نگاهی به سیاست ارتقای واحدهای اداری از سطح ناحیه به سطح شهر در بسیاری از مناطق در گذشته، مشخص است که قیمت زمین تغییرات قابل توجهی داشته است. بسیاری از سرمایهگذاران از انتقال سرمایه به برخی از مناطق که آماده ارتقای به سطح شهر هستند، سود بردهاند.
یکی از تحلیلگران در سمینار «پتانسیلها و فرصتها در بازار املاک و مستغلات محلاتی که به زودی به شهر تبدیل میشوند» به نقل از او گفت: «بهسازی شهری زیرساختهای هماهنگ ایجاد میکند، اتصال را افزایش میدهد، جمعیت را افزایش میدهد و در نتیجه کارگران را جذب میکند و تقاضا برای مسکن را افزایش میدهد. زمین در این مناطق «تازه بازسازیشده» ارزش افزوده ایجاد میکند، از نظر تجاری مقرونبهصرفه است و برای آینده ارزش ایجاد میکند...».
زمینهای با برنامهریزی خوب، سرمایههای سرمایهگذاری را جذب میکنند.
به گفته کارشناسان، اعتماد سرمایهگذاران به بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است و جریانهای سرمایه در دوره آینده تمایل دارند بر بخش زمین متمرکز شوند. سرمایهگذاران به مکانهایی با زیرساختهای توسعهیافته، اقتصادهای پایدار و پتانسیل سودآوری توجه خواهند کرد.
قطعات زمین در کمون دونگ فونگ، ناحیه ین فونگ، استان باک نین توجه را به خود جلب کردهاند.
پیش از این، طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای سه ماهه اول سال 2023، در منطقه شمالی، زمینهای نزدیک مناطق صنعتی همچنان جذابیت بالایی داشتند.
در باک نین، املاک و مستغلات در تو سون و ین فونگ، به ویژه مکانهای نزدیک به مناطق صنعتی، افزایش قیمت و نقدینگی خوبی را ثبت کردهاند. پس از یک دوره طولانی از سه ماهه اول ۲۰۱۸ تا سه ماهه سوم ۲۰۲۳، قیمت درخواستی زمین در شمال ۵۴ درصد افزایش یافته است، این ارقام نشان دهنده رشد پایدار در سرمایهگذاری در بخش زمین است.
به طور خاص، با وجود نامهای بزرگی مانند سامسونگ، هانسول و اوریون، شهرکهای صنعتی تعداد زیادی از متخصصان و کارگران را جذب خواهند کرد و منجر به افزایش تقاضا در آن مناطق میشوند. کسانی که از قبل املاک و مستغلات خوبی دارند، فرصت خوبی برای سودآوری خواهند داشت. در برخی از پروژهها در استانهایی با شهرکهای صنعتی یا توسعه برنامهریزیشده، مانند توآن تان و دونگ ین، قطعات زمین ۱۰۰ متر مربعی معمولاً با قیمت ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام خریداری میشوند. نرخ جذب برای پروژههایی با قیمت ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام در حال حاضر ۷۰ تا ۸۰ درصد است.
در حال حاضر، عرضه املاک و مستغلات در باک نین بسیار کم بوده است. آمار اداره ساخت و ساز استان باک نین نشان میدهد که در سه ماهه سوم سال 2023، هیچ پروژه جدیدی تأیید سرمایهگذاری دریافت نکرده یا سرمایهگذاران در استان آن را انتخاب نکردهاند. سرمایهگذاران باید در انتخاب فرصتها گزینشی عمل کنند و پروژههایی را در اولویت قرار دهند که دارای اسناد قانونی کامل، زیرساختهای توسعهیافته و نزدیکی به پارکهای صنعتی کلیدی باشند.
با پتانسیل فراوان منطقه ین فونگ در اقتصاد صنعتی، زیرساختهای حمل و نقل، خدمات و اجرای قاطع پروژههای کلیدی، انتظار میرود بازار املاک و مستغلات رونق بیشتری بگیرد. علاوه بر این، سطح عمومی قیمت زمین در ین فونگ معقول است و همین امر باعث میشود قطعات زمین با اسناد قانونی کامل در مناطقی با پتانسیل رشد اقتصادی قوی، به انتخاب برتر سرمایهگذارانی تبدیل شود که به دنبال بازده بالا هستند.
منبع
نظر (0)