Hanoissa kiinteistöjen hinnat ovat kaksi kertaa korkeammat kuin Ho Chi Minh Cityssä.

TPO - Hanoissa vallitseva hinta toukokuussa 2026 oli noin 253 miljoonaa VND/m², kun taas entisessä Ho Chi Minh Cityssä se oli 119 miljoonaa VND/m². Samaan aikaan yksityisten talojen vuokrahinta Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä oli lähes sama, keskimäärin noin 20 miljoonaa VND/talo/kk.

Batdongsan.com.vn:n toukokuun 2026 kiinteistömarkkinatietojen mukaan kiinteistöjen kiinnostuksen taso kahdella suurimmalla markkina-alueella valtakunnallisesti on muuttunut vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana. Tarkemmin sanottuna Hồ Chí Minhin kaupunki muodostaa nyt lähes 50 % maan kiinteistökiinnosta, mikä on 8,5 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona, ja se on johtava hakukysynnän kohde koko maassa.

Ho Chi Minh Cityn vanhempien alueiden asuntojen hinnat pysyvät ennallaan 69 miljoonassa VND:ssä/m² edelliseen neljännekseen verrattuna.

Hanoin osakekurssi puolestaan ​​laski 5,9 % eli 27,6 %:iin. Tämä kehitys osoittaa, että pääoma ja ostajien/sijoittajien kiinnostus ovat siirtymässä takaisin eteläisille markkinoille pohjoisten markkinoiden pitkän hinnannousujakson jälkeen.

Kiinteistöhaut laskivat valtakunnallisesti toukokuussa noin 5 % huhtikuuhun verrattuna. Yksittäisistä kiinteistötyypeistä asunnot ovat edelleen suosituin kohderyhmä, kun taas muiden kiinteistötyyppien, kuten tonttien ja huviloiden, hinnat laskevat entisestään.

Hanoissa asuntojen hinnat ovat laskussa.

Hanoissa kiinnostus myytäviin asuntoihin kasvoi toukokuussa 4 % edelliseen kuukauteen verrattuna, mikä osoittaa paikallista elpymistä, mutta on silti alhaisempi kuin samalla ajanjaksolla vuonna 2025. Entisessä Ho Chi Minh Cityssä kiinnostus asuntoihin laski 3 % edelliseen kuukauteen verrattuna ja 11 % edellisvuoteen verrattuna.

Vuokra-asuntomarkkinoilla on nähty positiivisempaa kehitystä. Vuokrakysyntä kasvoi sekä Hanoissa (6 %) että entisessä Ho Chi Minh Cityssä (24 %) viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Tämä osoittaa, että asunnot ovat edelleen tuote, jolla on todellista kysyntää, varsinkin kun asuntojen hinnat ylittävät osan kaupunkilaisista taloudelliset mahdollisuudet.

Saatat myös pitää tästä

Da Nang tarjoaa vuokrattavia sosiaalisia asuntoja alkaen 54 000 VND/m²/kk.TPO - Yksikerroksisissa omakotitaloissa ja kantavilla tiiliseinillä varustetuissa erillisissä asunnoissa on halvin vuokrahinta, 54 000 VND/m²/kk.

Vuokranantajat, joiden vuositulot ovat alle miljardi VND, ovat vapautettuja verosta.Kiinteistöjä vuokraavat henkilöt, joiden vuositulot ovat enintään miljardi Vietnamin dongia, ovat vapautettuja arvonlisäverosta ja henkilökohtaisesta tuloverosta.

Sijoittajat valitsevat asuntoja rakennuttajan maineen perusteella.Rakennuttajan maineesta on tulossa yhä tärkeämpi kriteeri asiakkaille, jotka valitsevat asuntoja Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä.

Hintojen osalta asuntomarkkinat ovat alueellisesti eriytyneet. Hanoissa asuntojen keskimääräisen pyyntihinnan odotetaan vuoden 2026 toisella neljänneksellä olevan noin 85 miljoonaa VND/m² – 2 % laskua edelliseen neljännekseen verrattuna, kun taas entisessä Ho Chi Minh Cityssä se on 69 miljoonaa VND/m² – sama kuin edellisessä neljänneksessä. Entisten Hung Yenin ja Bac Ninhin maakuntien asuntojen pyyntihinnat laskivat molemmat 3 %.

Toisaalta monilla paikkakunnilla, kuten Hai Phongissa (8 %), Quang Ninhissä (6 %), Binh Dinhissä (13 %), Ba Ria - Vung Taussa (20 %), Long Anissa (6 %) ja Dong Naissa (5 %), asuntojen pyyntihinnat nousivat edelliseen neljännekseen verrattuna. Myös maakuntamarkkinoilla, kuten Da Nangissa , Quang Ninhissä ja Hung Yenissä, myyntiasuntojen kiinnostus kasvoi 9–13 % huhtikuuhun verrattuna.

Asuntojen hinnat ovat laskussa Ho Chi Minh Cityssä.

Samaan aikaan omakotitalojen markkinat eroavat kahden suuren kaupungin välillä. Ho Chi Minh City pitää kiinni houkuttelevuudestaan ​​myytävien omakotitalojen suhteen, ja kiinnostus kasvoi 5 % toukokuussa 2026 verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2025. Hanoissa sekä myytävien että vuokrattavien omakotitalojen kysyntä on laskenut.

Ho Chi Minh Cityssä myydään vanhempia yksityistaloja hintaan 119 miljoonaa VND/m².

Batdongsan.com.vn:n big datan mukaan yksityisten talojen pyyntihintaero kahden suuren kaupungin välillä kasvaa edelleen. Tarkemmin sanottuna keskimääräinen hinta Hanoissa toukokuussa 2026 oli noin 253 miljoonaa VND/m², kun taas entisessä Ho Chi Minh Cityssä se oli 119 miljoonaa VND/m². Samaan aikaan yksityisten talojen vuokrahinta Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä on lähes sama, keskimäärin noin 20 miljoonaa VND/talo/kk.

Kadunvarsikiinteistöjen osalta Batdongsan.com.vn:n toukokuun 2026 tiedot osoittavat 8–10 prosentin laskua kiinnostuksessa molemmissa suurkaupungeissa edelliseen kuukauteen verrattuna. Hintakehitys on ristiriitainen; vaikka Hanoin kadunvarsikiinteistöjen pyyntihinnat ovat pysyneet vakaina vuoden 2026 alusta lähtien, ne ovat silti 24 prosenttia korkeammat kuin vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, kun taas Ho Chi Minh Cityssä myyntihinnat laskivat 7 prosenttia samalla ajanjaksolla, mutta vuokrahinnat nousivat 38 prosenttia.

Saatat myös pitää tästä

Itä-Hanoin asuntomarkkinoiden kasvun liikkeellepaneva voima.Hanoin asuntomarkkinoiden rakenteellisen muutoksen odotetaan alkavan vuonna 2026, ja tarjonnan odotetaan kasvavan merkittävästi itäiselle alueelle, erityisesti Van Giangiin (Hung Yen), josta on tulossa sijoittajien ensisijainen valinta.

Vuokranantajien on oltava tietoisia veroista ja raportointivelvollisuuksista.(NLĐO) – Veroviranomaiset tekevät yhteistyötä poliisin ja paikallisviranomaisten kanssa määrittääkseen tarkasti niiden vuokranantajien tulot, jotka tekevät epärehellisiä ilmoituksia.

Sähköisten tunnistuskoodien liittämisen myötä kiinteistökauppoihin ei enää liity "epäselviä" tietoja.VTV.vn - Jokaiselle projektin sisällä olevalle talolle, asunnolle tai kiinteistölle annetaan yksilöllinen sähköinen tunnistuskoodi.

Useiden muiden maakuntien ja kaupunkien markkinoilla rivitalojen pyyntihinnat ovat nousseet vuoden 2025 alkuun verrattuna. Da Nang johtaa 39 %:n nousulla, jota seuraavat Khanh Hoa 17 %:n ja Hai Phong 16 %:n nousulla.

”Kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä uudelleenjärjestelyn ja eriytymisen vaiheeseen. Hanoin asuntojen hintojen laskusuunnassa näkyy markkinoiden sopeutumisena todelliseen arvoonsa nopean kasvun jälkeen. Samaan aikaan infrastruktuurihankkeiden kiihtynyt rahoitus ja uusien lakien asteittainen käyttöönotto ovat markkinoiden pitkän aikavälin ajureita”, Batdongsan.com.vn:n edustaja sanoi.

Lähde: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo