Yli kahden vuoden kiinteistökriisin jälkeen Kiina on toteuttanut erilaisia toimenpiteitä korkojen alentamisesta ja asuntokauppaa koskevien määräysten lieventämisestä investointien edistämiseen.
Reuters raportoi 8. marraskuuta läheisiin lähteisiin viitaten, että Kiinan viranomaiset olivat tarjonneet vakuutusjätti Ping An Insurance Groupille määräysvallan Country Gardenissa, Kiinan suurimmassa yksityisomistuksessa olevassa kiinteistöyhtiössä, joka on tällä hetkellä vaikeuksissa. Näiden lähteiden mukaan Kiinan hallitus ohjeisti Guangdongin maakuntahallitusta – jossa molempien yhtiöiden pääkonttorit sijaitsevat – toimimaan välittäjänä Ping Anin pelastamiseksi Country Gardenista.
Ping An valittiin, koska se on Country Gardenin merkittävä osakkeenomistaja. Kiinalaiset viranomaiset haluavat Country Gardenin likviditeettiongelmien ratkeavan maakunnan sisällä.
Country Gardenilla oli kesäkuun lopussa 1,4 biljoonan yuanin (190 miljardin Yhdysvaltain dollarin) velkaa. Heillä on tällä hetkellä käynnissä noin 3 000 rakennusprojektia Kiinassa. Country Garden on ollut vaikeuksissa viime kuukausina ja jatkuvasti maksukyvyttömyyden partaalla.
Käytäntö, jossa viranomaiset määräävät yhden yrityksen ottamaan haltuunsa toisen, ei ole ennennäkemätön Kiinassa. Jos näin kuitenkin tapahtuu, se olisi yksi Kiinan tähän mennessä radikaaleimmista interventioista velkaantuneen ja epälikvidin kiinteistösektorinsa pelastamiseksi.
Vaikka monet muut kiinalaiset kiinteistöyhtiöt, mukaan lukien China Evergrande, ovat ajautuneet maksukyvyttömiksi, maan tähänastiset politiikat ovat keskittyneet pääasiassa lainakorkojen alentamiseen ja asuntojen ostoa koskevien säännösten lieventämiseen. Ping An -uutiset viestivät siitä, että Kiinan hallitus on valmis ottamaan suuremman roolin tässä prosessissa.
Aiemmin tällä viikolla China Vanken johtava osakkeenomistaja, valtion omistama Shenzhen Metro, ilmoitti myös varanneensa noin 10 miljardia yuania (1,4 miljardia dollaria) tukeakseen Kiinan toiseksi suurinta kiinteistökehittäjää.
Maalaispuutarhaprojekti Tianjinissa, Kiinassa, elokuussa 2023. Kuva: Reuters
Kiinan kiinteistömarkkinat ajautuivat kriisiin vuoden 2021 puolivälistä lähtien. Tuolloin useat yritykset, suurista yksityisistä yrityksistä, kuten China Evergrande Group, valtion tukemiin yrityksiin, kuten CIFI Holdings, kohtasivat vaikeuksia kassavirran ja velanmaksun kanssa.
Syyn uskotaan olevan Pekingin "kolmen punaisen viivan" politiikka, jolla pyritään vähentämään systeemiriskiä rajoittamalla kiinteistöyhtiöiden kykyä ottaa uutta lainaa. Tämän katsotaan olevan pääsyy siihen, miksi monet maan kiinteistöyhtiöt ovat ajautuneet maksukyvyttömyyteen. JPMorganin mukaan kahden viime vuoden aikana noin 50 yritystä on ajautunut maksukyvyttömyyteen ulkomaisten joukkovelkakirjojen osalta, joiden yhteisarvo on 100 miljardia dollaria. Ne, jotka välttivät maksukyvyttömyyden, ovat aina epävarmassa tilanteessa ja niiden on vaikea saada uusia lainoja.
Viime vuoden puoliväliin mennessä tilanne oli pahentunut. Asuntojen hinnat Kiinassa romahtivat. Monet hankkeet pysähtyivät rahoituksen puutteen vuoksi. Asuntolainamaksuhäiriöiden aalto puhkesi kaikkialla. Kiinan ankarat Covid-19-toimet heikensivät entisestään markkinoiden luottamusta.
Kiinteistöala muodostaa tällä hetkellä jopa 25 prosenttia Kiinan bruttokansantuotteesta. Tämän alan ongelmat ruokkivat siksi huolta mahdollisesta laajasta finanssikriisistä.
Pekingin oli siksi muutettava politiikkaansa ja löydettävä keinoja elvyttää alaa. Maaliskuussa 2022 Kiinan hallitus keskeytti kiinteistöveron pilottiohjelmansa. He myös toistuvasti kehottivat rahoituslaitoksia tukemaan alaa.
Viime vuoden marraskuussa Peking käynnisti 16-kohtaisen suunnitelman kiinteistömarkkinoiden pelastamiseksi. Suunnitelma oli julkaistu Kiinan keskuspankin (PBOC) ja Kiinan pankki- ja vakuutusalan sääntelykomission (CBIRC) marraskuun puolivälissä. Suunnitelma tarjoaa ohjeita maanlaajuisille rahoitusviranomaisille ja keskittyy yritysten likviditeettikriisin ratkaisemiseen ja pankkien lainanantorajoitusten väliaikaiseen lieventämiseen.
Tämä oli Kiinan laaja-alainen yritys pelastaa markkinat, joilla entinen kuvernööri Yi Gang oli toivonut "pehmeää laskua". Muutamaa viikkoa myöhemmin useat kiinalaispankit ilmoittivat sijoittavansa satoja miljardeja dollareita kiinteistöalalle. Tätä pidettiin suunnitelman alustavana onnistumisena.
Tarkemmin sanottuna kuusi suurta valtion omistamaa pankkia Kiinassa aikoo sijoittaa markkinoille 140 miljardia dollaria. Tätä pääomaa käytetään pääasiassa kiinteistökehitykseen, asiakkaiden asuntolainoihin, fuusioihin ja yritysostoihin, toimitusketjun rahoitukseen ja joukkovelkakirjasijoituksiin.
Tämän vuoden puolivälissä Kiinan keskuspankki alkoi laskea useita lainakorkoja. He myös jatkoivat joitakin 16-kohtaisen pelastuspaketin toimia vuoden 2024 loppuun asti.
Kiinan hallitus on myös hyväksynyt suunnitelmia kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseksi ja alikehittyneiden alueiden kunnostamiseksi suurissa kaupungeissa tavoitteenaan lisätä investointeja kiinteistöalalle. He ovat myös lieventäneet joitakin säännöksiä, kuten alentaneet ensiasunnon ostajien korkoja ja pienentäneet käsirahaa tietyissä kaupungeissa.
Pankit ovat myös keksineet ennennäkemättömiä tapoja kannustaa asuntolainoja. Aiemmin tänä vuonna jotkut Nanningin, Hangzhoun, Ningbon ja Pekingin pankit nostivat asuntolainan hakijoiden ikärajan 80–95 vuoteen. Tämä tarkoittaa, että jopa 70-vuotiaat voivat ottaa lainaa 10–25 vuoden laina-ajalla. Tämä on keino elvyttää kysyntää, sillä se voi vähentää kuukausittaisten lainanlyhennysten taakkaa.
Myös paikallishallinnot liittyivät pelastusoperaatioon. Kesäkuussa 2022 Sichuanin maakunnassa sijaitseva Meishanin kaupunki ilmoitti tukien myöntämisestä uusien asuntojen ostoon kyseisenä vuonna. Zhejiangin maakunnassa sijaitseva Wenzhoun kaupunki salli ensiasunnon ostajien maksaa vain korkoja ensimmäiset kolme vuotta. Anhuin maakunnassa sijaitseva Huainanin kaupunki kehotti pankkeja lisäämään lainanantoa ja lyhentämään lainojen hyväksymisaikoja ensiasunnon ostajille.
Kiinteistöyhtiöt tarjoavat itse erilaisia kannustimia asiakkaiden houkuttelemiseksi. Kesäkuussa 2022 Central China Real Estate hyväksyi vehnämaksuja ja tarjosi maanviljelijöille jopa 160 000 yuania (24 000 Yhdysvaltain dollaria) kattamaan yhtiön Shangqiussa (Henanissa) sijaitsevan River Mansion -asuntohankkeen asuntojen käsirahat. Muutamaa viikkoa aiemmin he olivat myös tarjonneet valkosipulimaksuja potentiaalisille asunnonostajille toisessa Kaifengin hankkeessa.
Wuhussa (Anhuissa) esikaupunkialueella sijaitseva Golden Scale House tarjosi hallituksen määräämän pohjahintarajan noudattamisen sijaan jopa 230 000 yuanin korjaustukea kuukauden kuluessa kaupan toteutumisesta.
Kiinan kiinteistömarkkinoiden ei kuitenkaan katsota parantuneen merkittävästi. Viime kuussa julkaistujen tietojen mukaan uusien asuntojen hinnat Kiinassa olivat laskeneet kolmena peräkkäisenä kuukautena syyskuun loppuun asti.
Kiinteistömyynti (pinta-alalla mitattuna) laski syyskuussa myös lähes 20 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kiinteistöinvestoinnit laskivat 9,1 % vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana.
Asuntojen ostajat epäröivät, koska he haluavat odottaa lisää hinnanlaskuja. Tämä mieliala pahentaa tilannetta, sillä kiinteistöyhtiöiden on myytävä enemmän asuntoja ansaitakseen rahaa ja välttääkseen konkurssin.
Kansainvälinen valuuttarahasto (IMF) nosti aiemmin tällä viikolla Kiinan kasvuennustettaan 5,4 prosenttiin tänä vuonna. Järjestö varoitti kuitenkin, että Kiinan talouteen kohdistuu edelleen monia riskejä rahoitus- ja kiinteistösektoreilla. He totesivat, että maan kiinteistösektori on tällä hetkellä "melko heikko".
IMF kehottaa Kiinaa sallimaan toipumattomien kiinteistöyhtiöiden poistua markkinoilta. He väittävät, että Kiinan päätös antaa heikkojen yritysten jatkaa toimintaansa on haitannut alan elpymistä.
Hongkongissa aiemmin tällä viikolla pidetyssä talousfoorumissa Kiinan keskuspankin varapääjohtaja Zhang Qingsong myönsi myös kiinteistöalan olevan laskussa.
"Meidän on hallittava tätä vauhtia tiukemmin välttääksemme jyrkän laskun ja odottamattomat seuraukset. Olemme ottaneet käyttöön monia toimia kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi." Hän kehotti myös virkamiehiä löytämään uusia tapoja ylläpitää talouskasvua, sillä "vanha investointeihin ja kiinteistöihin perustuva malli ei ole enää kestävä".
Ha Thu (Reutersin, NYT:n mukaan)
[mainos_2]
Lähdelinkki
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)