Harmaa maalaus
Vietnamin matkailu- ja lomakeskuskiinteistömarkkinat ovat kokeneet vahvaa kasvua viime vuosina. Tuhansia lomakeskuksia ja luksusmatkailukiinteistöhankkeita on kehitetty ja ostettu, ennen kuin ne kokivat jatkuvia vaihteluita ja pitkittynyttä laskusuhdannetta vuoden 2022 puolivälistä lähtien. Auttaako matkailun houkuttelevuus tätä segmenttiä, joka on tunnistettu keskeiseksi talouden sektoriksi, elpymään pian?
Lomakeskuskiinteistöhankkeet ilmestyivät ensimmäisen kerran Vietnamissa vuonna 2015, ja ne alkoivat kukoistaa jopa 50 prosentin vuosivauhdilla, kunnes ne laskivat jyrkästi vuonna 2018. Sen jälkeen ne ovat vaihdelleet jatkuvasti sekä objektiivisten että subjektiivisten tekijöiden vuoksi.
Tarkemmin sanottuna vuosina 2015–2017 matkailun monipuolisen kehityksen ohella kehitettiin tuhansia matkailu- ja lomakeskuskiinteistöhankkeita, jotka keskittyivät Nha Trangiin, Da Nangiin, Phu Quociin jne. Suuret kiinteistökehittäjät kehittivät myös monia korkean tason matkailu- ja lomakeskushankkeita, joilla oli kunkin alueen ainutlaatuiset ominaisuudet, ja niihin osallistui ulkomaisia yrityksiä, joilla oli globaaleja brändejä ja mainetta. Erityisesti Condotel-hankkeissa markkinoille tuli hankkeita ryntäsi esiin vuosina 2016–2017, ja niiden vastaanottoaste oli erittäin hyvä.
Vuoteen 2018 mennessä matkailu- ja lomakeskuskiinteistömarkkinat kuitenkin kääntyivät päinvastaiseksi ja laskivat lukuisten luontaisten puutteiden vuoksi, jotka saivat sijoittajat epäröimään. Näitä puutteita olivat esimerkiksi kerrostaloasuntojen oikeudellinen asema, kehittäjien toimintakyky ja sitoumukset sekä hinnoittelu. Vuonna 2020 Covid-19-pandemian vaikutukset aiheuttivat matkailu- ja lomakeskuskiinteistömarkkinoilla jäätymisen merkkejä, eikä kauppoja tapahtunut vuoden 2021 loppuun mennessä.
Vuoden 2022 alussa markkinoille syötettiin helppoa rahaa alhaisilla koroilla spekulaation vauhdittamana, mikä johti kiinteistöjen kysynnän kasvuun kaikilla segmenteillä. Tuolloin lomakeskus- ja matkailukiinteistöt hyödynsivät nopeasti Covid-19-pandemian jälkeistä matkailubuumia houkutellen sekä kotimaisia että kansainvälisiä kävijöitä. Pelkästään vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä suuret kiinteistökehittäjät ilmoittivat ja ehdottivat investointeja ja rahoitusta lomakeskushankkeisiin, jotka vaihtelivat sadoista hehtaareista kymmeniin tuhansiin hehtaareihin ja jopa miljardeihin dollareihin.
Alkuperäinen optimismi oli lyhytaikaista, sillä toukokuun 2022 puolivälissä kiinteistömarkkinat alkoivat osoittaa hidastumisen merkkejä. Kiristyneet luotto- ja yrityslainapolitiikka sekä muut tekijät vaikeuttivat rahoitusmarkkinoiden olosuhteita, mikä johti riskien kasvuun ja korkojen nousuun. Pääoman virtaus lähes katosi vuoden lähestyessä loppuaan. Ratkaisemattomien oikeudellisten ongelmien ohella lukuisia kiinteistöhankkeita jouduttiin keskeyttämään väliaikaisesti, ja suurin osa niistä oli korkean hintaluokan lomakeskus- ja matkailuhankkeita.
Lukuisat yritykset maksavat hintaa nopeasta laajentumisestaan aiemmissa vaiheissa; monia projekteja on keskeytetty, mikä on johtanut varastojen jyrkkään kasvuun, kun taas uusien tuotteiden tarjonta on romahtanut merkittävästi.
Vuonna 2023 koko maassa nähtiin noin 3 165 uutta matkailu- ja lomakeskuskiinteistötuotetta, mikä on yli 80 % vähemmän kuin vuonna 2022. Myöskään transaktiovolyymi ei elpynyt odotetusti, sillä koko markkinoilla kirjattiin vain 726 onnistunutta transaktiota vuonna 2023. Tämä johtuu siitä, että hankkeissa on edelleen oikeudellisia esteitä, jotka estävät niiden käynnistämisen. Samaan aikaan valikoima koostuu pääasiassa korkealaatuisista, arvokkaista tuotteista, joiden on kilpailtava suoraan aiemmin niitä ostaneiden sijoittajien vaikeuksissa olevien myyntien kanssa. Jälkimarkkinoilla rantahuvilat ja lomakeskuskiinteistöt kohtaavat myös likviditeettivaikeuksia merkittävistä hinnanalennuksista huolimatta.
Parantamisen varaa on vielä.
- Lomakeskuskiinteistömarkkinoiden ennustetaan tarjoavan monia elpymismahdollisuuksia vuonna 2024.
Tähän mennessä, vaikka muut segmentit ovat osoittaneet monia elpymisen merkkejä, matkailu- ja lomakeskuskiinteistöala on edelleen "synkässä" tilassa. Tämä huolimatta matkailualan vahvasta kasvusta, joka lähes saavutti vuoden 2019 tason – vuotta ennen Covid-19-pandemiaa. Tarkemmin sanottuna vuoden 2024 kahden ensimmäisen kuukauden aikana Vietnamissa vieraili yli 3 miljoonaa kansainvälistä turistia, mikä on 68,7 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona ja 98,5 % enemmän kuin vuonna 2019.
VARS kuitenkin uskoo, että oikeudellisen kehyksen viimeistely, suunnitelmien julkaiseminen, edistymisen nopeuttaminen ja infrastruktuurihankkeiden toteuttaminen... Erityisesti matkailualan houkuttelevuus, joka perustuu matkailun jatkuvaan kehittämiseen keskeisenä talouden sektorina pääministerin päätöksen nro 147/QD-TTg "Vietnamin matkailun kehittämisstrategia vuoteen 2030" mukaisesti, on yrityksille liikkeellepaneva voima hankkeiden kehittämisessä, edistymisen nopeuttamisessa ja uuden matkailu- ja lomakiinteistöjen tarjonnan lisäämisessä markkinoille. Tämä auttaa matkailu- ja lomakiinteistömarkkinoita saavuttamaan koko kiinteistömarkkinoiden yleisen elpymisen.
Samaan aikaan asetus 10/2023/ND-CP, joka poistaa esteitä omistustodistusten myöntämiseltä kerrostalo-, toimisto- jne. asunnoille, saattaa tulevaisuudessa saavuttaa tietyn tason vaikutusta, tuoda toivoa kehittäjille ja sijoittajille ja tukea siten läpimurtoa tulevaisuudessa.
Matkailu- ja lomakiinteistöjen tarjonnan odotetaan paranevan noin 20 % vuonna 2024 vuoteen 2023 verrattuna. Näistä ranta-asunnot ovat segmentin kohokohta, sillä ne vastaavat sekä omistuskysynnän että vuokratulojen generointipotentiaalin tarpeisiin.
Vietnamin matkailu- ja lomakeskuskiinteistömarkkinoilla on edelleen potentiaalia tulevaisuuden kasvuun, jota tukevat kasvava matkailukysyntä ja sijoittajien kiinnostus. Kestävän kehityksen varmistamiseksi kehittäjien on kuitenkin keskityttävä hankesuunnitteluun ja -kehitykseen luonnonmaiseman suojelemiseksi ja kunnioittamiseksi samalla, kun tarjotaan suotuisa ympäristö matkailulle ja rentoutumiselle. Lisäksi on pyrittävä sopeutumaan uusiin trendeihin ja tarjoamaan uusia kokemuksia ja tuotteita, jotka vastaavat asiakkaiden todellisiin tarpeisiin. Samanaikaisesti on välttämätöntä monipuolistaa tuotteita, jotta voidaan vastata eri asiakassegmenttien tarpeisiin ylellisistä rantahuviloista käteviin lomakeskusasuntoihin.
N. Giang
[mainos_2]
Lähde
![[Kuva] Pääministeri Le Minh Hung johtaa tieteen ja teknologian kehityksen sekä innovaatioiden edistämistä käsittelevää temaattista istuntoa.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
