Dans 105 villes et villages du pays, il sera interdit de lotir les terrains en vue de leur vente.

À compter du 1er janvier 2025, la loi modifiée sur le commerce immobilier entrera en vigueur, et l'une des dispositions particulièrement intéressantes, en raison de son impact significatif sur le marché, est la réglementation relative au lotissement et à la vente des terrains.

La loi modifiée sur le commerce immobilier stipule que le droit d'utiliser un terrain ne peut être transféré à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons ou l'auto-lotissement et la vente de parcelles de terrain dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales de type I, II et III, et dans les cas où le droit d'utiliser un terrain est mis aux enchères pour un investissement dans des projets de construction de logements comme le prévoit la loi foncière.

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les secteurs où les investisseurs seront autorisés à transférer les droits d'utilisation des terrains, avec les infrastructures techniques existantes, à des particuliers pour l'autoconstruction de leurs maisons. Le durcissement de la réglementation relative au lotissement et à la vente des terrains, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025, devrait avoir des répercussions du nord au sud du pays, selon les experts.

Cependant, les experts soulignent qu'actuellement, l'article 41, paragraphe 2, du décret 43/2014/ND-CP, modifié par le décret 148/2020/ND-CP, n'interdit le lotissement et la vente de terrains que dans les quartiers des villes à statut spécial et des villes de classe I à administration centrale ; dans les zones présentant des exigences élevées en matière de paysage architectural ; et dans les zones centrales et les zones entourant les monuments architecturaux en milieu urbain…

Par conséquent, on craint une ruée vers le lotissement et la vente de parcelles de terrain avant l'entrée en vigueur officielle de la loi sur le commerce immobilier.

M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), a indiqué que l'interdiction de lotir les terrains à vendre dans les zones urbaines spéciales, de type I, II et III a un impact significatif sur la structure des segments de produits immobiliers. Dans un avenir proche, le marché connaîtra une nette différenciation du segment des parcelles de terrain.

Dans le cadre juridique actuel, il est très difficile de mettre en place un projet s'étalant sur 3 à 5 ans. Les entreprises privilégieront donc l'exploitation individuelle, en lotissant elles-mêmes les terrains ; cette solution est plus adaptée, plus simple et permet d'accroître l'offre, plutôt que de créer des projets ou des entités juridiques.

Par conséquent, avec la nouvelle réglementation, le nombre de parcelles de terrain subdivisées diminuera dans les prochains mois. La rareté de l'offre entraînera une hausse des prix des terrains. Cependant, à long terme, cela contribuera à un développement plus sain du marché, a analysé M. Thuy.

Selon les statistiques du ministère de la Construction , en décembre 2023, il y avait 902 zones urbaines à l'échelle nationale ; dont 2 zones urbaines de classe spéciale, 22 zones urbaines de type I, 36 zones urbaines de type II, 45 zones urbaines de type III, 95 zones urbaines de type IV et 702 zones urbaines de type V.

Ainsi, la nouvelle réglementation interdira le lotissement et la vente de terrains dans 105 villes et villages, soit une augmentation de 81 villes et villages par rapport à la réglementation actuelle.

Outre les deux villes de classe spéciale, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, qui auront des réglementations plus strictes en matière de lotissement et de vente des terres, il existe également 22 villes de classe I ; dont 3 villes à gouvernement central : Hai Phong, Da Nang et Can Tho, et 19 villes de province : Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku et Long Xuyen.

En outre, il existe 36 zones urbaines de type II, dont les villes des provinces de Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang-Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong. Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An et Yen Bai.

En outre, il existe 45 zones urbaines de type III, dont 29 villes : Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Nguy, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat et Go Cong.

En outre, 16 villes comprennent Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon et Kien Tuong.

Commentant l'impact de cette politique, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que le nombre de lotissements et de ventes de terrains dans les villes de type II et III avait explosé ces dernières années.

Le durcissement de la réglementation en matière de lotissement foncier, en vertu de la nouvelle loi modifiée sur le commerce immobilier, affectera l'ensemble du marché du nord au sud, mais 90 % des investisseurs concernés se trouvent dans des villes de type II et III.

Des ajustements de prix sont inévitables, mais les prix des terrains ne connaîtront plus les « booms » observés par le passé, a prédit M. Tuan.

(VNA/Vietnam+)

Source: https://baoninhbinh.org.vn/105-thanh-pho-thi-xa-tren-ca-nuoc-se-khong-duoc-phan-lo-ban/d20240422143050575.htm