Deux façons d'identifier les certificats de propriété foncière authentiques et falsifiés et d'éviter les arnaques.

D'après l'expérience de nombreux sites web immobiliers, il existe plusieurs façons de vérifier l'authenticité d'un titre de propriété lors de l'achat ou de la vente d'une maison ou d'un terrain. Parmi celles-ci, les deux méthodes suivantes sont courantes :

Méthode 1 : Vérifiez vous-même les informations et les détails figurant sur le certificat de titre foncier.

Conformément à la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, les acheteurs peuvent vérifier l’authenticité d’un certificat de titre foncier sur la base du code-barres imprimé au bas de la page 4.

Les codes-barres MV sont utilisés pour gérer et récupérer des informations sur les certificats et les enregistrements d'émission de certificats.

Conformément à l’article 15, paragraphe 2, de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, le code-barres a la structure MV = MX.MN.ST, dans laquelle :

MX est le code de l'unité administrative (commune, quartier ou canton) où se situe le terrain. Il convient tout d'abord de comparer ce code avec celui figurant sur le certificat de droits d'utilisation du sol.

Remarque : Lorsque le Comité populaire provincial délivre le certificat à une organisation, le code de la province ou de la ville administrée par le gouvernement central doit être ajouté avant le code de la commune, du quartier ou de la ville gérant la zone (dans ce cas, le code-barres sur le certificat comportera 15 chiffres ; dans les autres cas, le code-barres comportera 13 chiffres à la page 4).

MN correspond au code de l'année d'émission du certificat et se compose des deux derniers chiffres de cette année. Par exemple, 21 signifie que le certificat a été émis en 2021.

ST est le numéro de stockage séquentiel du fichier de procédure d'enregistrement foncier correspondant au certificat des droits d'utilisation des terres délivré pour la première fois, comme stipulé dans le règlement sur les registres cadastraux fonciers du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement .

Les dispositions relatives aux codes-barres dans les certificats, telles que stipulées dans la circulaire 17/2009/TT-BTNMT en vigueur à compter du 10 décembre 2009, ont été modifiées et remplacées dans la circulaire 23/2014/ND-CP.

Le point C, clause 9, article 6 et la clause 8, article 7 de la circulaire 23/2014/ND-CP stipulent que « les certificats de droit d'utilisation des terres doivent être enregistrés avec le même numéro de série dans le fichier de procédure d'enregistrement foncier » dans les cas où un fichier d'enregistrement doit être rempli sur plusieurs certificats en raison de son contenu long.

Il ressort de ce qui précède que les certificats de droits d'utilisation des terres peuvent comporter un code-barres commun, mais qu'ils ne peuvent en être dépourvus. Par conséquent, si un certificat de titre foncier ne possède pas de code-barres, il est fort probable qu'il soit falsifié.

Pour obtenir des résultats plus précis, les acheteurs doivent vérifier les informations auprès des bureaux fonciers, car cette méthode de vérification d'authenticité n'est qu'un contrôle rapide et sa précision n'est pas élevée.

Comment identifier les certificats de propriété foncière authentiques et falsifiés pour éviter les arnaques - 1 — Vous devez vérifier le code-barres pour déterminer si le certificat de propriété foncière est authentique ou falsifié. (Image non contractuelle)

Vérifiez le numéro de série.

Pour déterminer l'authenticité d'un titre de propriété, les acheteurs doivent examiner attentivement les éléments souvent altérés ou effacés, tels que le numéro du certificat, le type de terrain, le numéro d'enregistrement, le mode d'utilisation, la période de validité, la superficie et le plan. Si le certificat comporte des pages supplémentaires, vérifiez la présence d'un sceau, le procédé d'impression (offset, par exemple) et l'absence d'altération ou d'effacement d'informations.

Si le titre foncier a été hypothéqué à plusieurs reprises, il est nécessaire de vérifier le sceau et la signature du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ou du bureau foncier.

Vérifiez le sceau et la signature.

En réalité, certains faux titres de propriété foncière présentent des incohérences concernant le sceau et la signature. Par exemple, le titre indiqué peut mentionner que la signature est celle du président du Comité populaire, tandis que le sceau porte la mention « Président ». Par conséquent, si vous voyez cette mention, il pourrait s'agir d'un faux titre.

Il convient toutefois de noter que, s'agissant d'une méthode d'inspection visuelle, sa précision est limitée. Par conséquent, les personnes souhaitant vérifier leur titre de propriété doivent se renseigner auprès du bureau d'enregistrement foncier.

Méthode 2 : Vérifier auprès de l’autorité ayant délivré le certificat – tel qu’il est indiqué dans l’acte de propriété foncière.

Pour les localités qui disposent déjà d'un bureau d'enregistrement foncier, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement délivre le certificat des droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain.

Pour les localités qui n'ont pas encore établi de bureau d'enregistrement foncier : le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement délivre des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres aux organisations, aux établissements religieux, aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui mettent en œuvre des projets d'investissement, aux organisations et aux particuliers étrangers, ainsi qu'aux entreprises à capitaux d'investissement étrangers.

Le Comité populaire au niveau du district, de la ville ou de la cité, sous l'autorité provinciale, délivre des certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés à la terre aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles et aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui possèdent des maisons attachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam.

Les acheteurs peuvent utiliser le fondement juridique ci-dessus pour vérifier l'authenticité du titre de propriété du terrain qu'ils envisagent d'acheter.

Autres points à prendre en compte avant de signer un contrat d'achat de terrain.

Afin d'éviter les risques potentiels, plusieurs points doivent être pris en compte avant de signer un contrat d'achat de terrain :

Dénomination correcte des contrats d'achat et de vente immobilière : Selon le Code civil et le droit commercial, la dénomination du contrat est généralement liée à son objet principal ; cet aspect est souvent négligé.

Informations concernant les parties impliquées dans le contrat d'achat et de vente immobilière : Le modèle de contrat d'achat et de vente immobilière doit inclure des informations complètes sur le nom complet, l'année de naissance, le numéro de carte d'identité/carte de citoyen ou le numéro de passeport, le lieu de délivrance, la date de délivrance et l'adresse de résidence.

Si vous agissez en tant que représentant légal d'un groupe, le modèle de contrat d'achat et de vente immobilière doit inclure le nom, l'adresse, le numéro d'immatriculation de l'entreprise, le certificat d'immatriculation de l'entreprise, le certificat d'établissement de l'entreprise (le cas échéant) et les informations concernant le représentant signataire du contrat.

Informations relatives au bien dans un contrat d'achat immobilier : Les informations relatives au bien doivent être clairement indiquées dans le modèle de contrat d'achat immobilier, notamment les informations concernant la zone, l'emplacement précis, etc.

Concernant les conditions relatives à la valeur d'un contrat d'achat immobilier : les acheteurs doivent prêter attention à des détails tels que le montant total, la devise de paiement et si ce montant est fixe ou non.

Droits et obligations des parties concernées

L'achat et la vente de biens immobiliers sont des processus complexes et risqués. Il est donc essentiel d'être extrêmement vigilant et de porter une attention particulière à chaque détail. Si vous n'avez pas d'expérience en la matière, il est fortement conseillé de faire appel à un avocat, à un cabinet d'avocats réputé ou à un agent immobilier expérimenté et digne de confiance.

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