2 façons d'identifier les vrais et les faux livres rouges, pour éviter de se faire arnaquer

D'après l'expérience de nombreux sites web immobiliers, il existe plusieurs façons de vérifier l'authenticité du livre rouge lors de l'achat ou de la vente de maisons et de terrains. Parmi elles, deux méthodes courantes sont les suivantes :

Méthode 1 : Vérifiez vous-même les informations et les paramètres du livre rouge

Conformément à la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, les acheteurs peuvent vérifier le vrai/faux livre rouge en se basant sur le code-barres imprimé au bas de la page 4.

Le code-barres - MV est utilisé pour gérer et rechercher des informations sur les certificats et les enregistrements d'émission de certificats.

Conformément à la clause 2 de l'article 15 de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, le code-barres a la structure suivante : MV = MX.MN.ST, dans laquelle :

MX est le code de l'unité administrative communale, c'est-à-dire la superficie du terrain. Il convient d'abord de comparer le code de l'unité administrative de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain avec le numéro figurant sur le certificat.

Remarque : Si le Comité populaire provincial délivre un certificat à une organisation, ajoutez le code de la province ou de la ville gérée par le gouvernement central avant le code de la commune, du quartier ou de la ville qui gère le terrain (dans ce cas, le code-barres du certificat comporte 15 chiffres, dans d'autres cas, il y aura 13 chiffres sur le code-barres de la page 4)

MN est le code de l'année d'émission du certificat, composé des deux derniers chiffres de cette année. Par exemple : 21 signifie que le certificat a été émis en 2021.

ST est le numéro d'ordre de stockage du dossier de procédure d'enregistrement foncier correspondant au Certificat délivré en premier lieu conformément à la réglementation sur les registres cadastraux du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement .

Les dispositions relatives aux codes-barres dans les certificats sont stipulées dans la circulaire 17/2009/TT-BTNMT en vigueur à compter du 10 décembre 2009, qui a été modifiée et remplacée par la circulaire 23/2014/ND-CP.

Au point C, clause 9, article 6 et clause 8, article 7 de la circulaire 23/2014/ND-CP, il est indiqué que « les certificats de droit d'utilisation des terres sont enregistrés avec le même numéro de série que les actes de procédure d'enregistrement foncier » au cas où un acte d'enregistrement doit être enregistré dans plusieurs certificats en raison d'un contenu trop long.

Il en ressort que les certificats de droits d'utilisation des terres peuvent avoir le même code-barres, mais pas en être dépourvus. Par conséquent, si le livret rouge ne comporte pas de code-barres, il est probable qu'il s'agisse d'un faux livret rouge.

Les acheteurs doivent vérifier auprès du bureau foncier pour être sûrs, car cette façon de vérifier les livres réels et faux n'est qu'une vérification rapide et la précision n'est pas élevée.

Comment identifier les vrais et les faux livres rouges, éviter de se faire arnaquer - 1 — Il faut rechercher le code-barres pour vérifier si le livre rouge est authentique ou faux. (Photo d'illustration)

Vérifier le numéro de série

Pour savoir si le livre rouge est authentique ou faux, l'acheteur doit vérifier attentivement les mentions souvent effacées, telles que le numéro du livre, le type de terrain, le numéro d'inscription, le mode d'utilisation, la durée, la superficie et le schéma. Si le livre rouge comporte une page supplémentaire, il est nécessaire de vérifier si celle-ci comporte un sceau, si le procédé d'impression est offset et si les informations figurant sur la page sont effacées.

Pour les livres rouges qui ont été hypothéqués à plusieurs reprises, il est nécessaire de vérifier le cachet et la signature du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ou du bureau foncier.

Vérifiez le sceau et la signature

En fait, certains faux livrets rouges présentent des informations contradictoires concernant le sceau et la signature. Par exemple, le titre de la personne signant au nom du président du Comité populaire est indiqué sur le sceau, alors que le sceau porte la mention « Président ». Par conséquent, si vous voyez ce signe, il pourrait s'agir d'un faux livret.

Il convient toutefois de noter que, s'agissant d'une inspection visuelle, le taux de précision est faible. Par conséquent, les personnes souhaitant vérifier le certificat doivent se renseigner auprès du bureau d'enregistrement foncier.

Méthode 2 : Vérification auprès de l'organisme émetteur du certificat - enregistré dans le livre rouge

Pour les localités disposant d'un bureau d'enregistrement foncier, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement délivrera des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres.

Français Pour les localités qui n'ont pas établi de bureau d'enregistrement foncier : Le Département des ressources naturelles et de l'environnement délivrera des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres aux organisations, aux établissements religieux ; aux Vietnamiens résidant à l'étranger mettant en œuvre des projets d'investissement ; aux organisations et aux particuliers étrangers ; aux entreprises à capitaux étrangers ;

Les comités populaires des districts, des villes et des villes provinciales délivrent des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés à la terre aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles et aux Vietnamiens d'outre-mer qui sont autorisés à posséder des maisons attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.

Les acheteurs peuvent se baser sur la base juridique ci-dessus pour vérifier l'authenticité du livre rouge du terrain qu'ils ont l'intention d'acheter.

Quelques autres notes avant de signer un contrat de vente de terrain

Pour éviter les risques, avant de signer un contrat de vente de terrain, vous devez prêter attention aux points suivants :

Le nom exact des contrats de vente et d'achat de biens immobiliers : Selon le code civil et le droit commercial, le nom du contrat est généralement associé à l'objet principal du contrat, cette partie est facilement négligée par les gens.

Informations sur les sujets participant au contrat de vente et d'achat immobilier : Le formulaire de contrat de vente et d'achat immobilier doit inclure des informations complètes sur le nom complet, l'année de naissance, le numéro de carte d'identité/carte d'identité de citoyen ou le passeport, le lieu de délivrance, la date de délivrance et l'adresse résidentielle.

Si le représentant légal est un collectif, le contrat de vente et d'achat immobilier doit comporter le nom, le siège social, le code d'entreprise, le certificat d'enregistrement de l'entreprise, l'établissement commercial (s'il s'agit d'une entreprise) et les informations sur le représentant signataire.

Informations sur le bien dans le contrat de vente immobilière : Les informations sur le bien doivent être clairement indiquées dans le formulaire de contrat de vente immobilière, telles que les informations sur la zone, l'emplacement spécifique...

Termes relatifs à la valeur du contrat d'achat immobilier : Les acheteurs doivent prêter attention aux contenus tels que le montant total, la devise de paiement et si ce montant est fixe ou non.

Droits et obligations des parties concernées

L'achat et la vente d'un bien immobilier sont des processus complexes et comportent de nombreux risques. Par conséquent, lors de l'achat ou de la vente d'un terrain, il est essentiel d'être très prudent et d'être attentif à chaque détail. Si vous n'avez pas d'expérience en la matière, il est conseillé de faire appel à un avocat, un cabinet d'avocats ou un courtier expérimenté et réputé.

PHAM DUY (synthèse)

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