Les codes d'identification immobilière continuent de semer la confusion.

La politique d'attribution de codes d'identification aux maisons et aux terrains est censée contribuer à accroître la transparence du marché et à améliorer l'efficacité de la gestion, mais de nombreuses personnes ont encore du mal à savoir si leur propriété s'est vue attribuer un code, où le trouver et comment l'utiliser.

Je ne sais pas où chercher.

Récemment, les autorités ont mis en œuvre l'attribution de codes d'identification uniques aux biens immobiliers, une étape importante dans la numérisation des données foncières et immobilières. Chaque maison et chaque parcelle de terrain se voit attribuer un code unique, comparable à une « carte d'identité » pour l'immobilier, afin de faciliter la gestion, les transactions et l'interconnexion des données. Cependant, de nombreux habitants de Hô-Chi-Minh-Ville et des environs ont déclaré ne pas avoir été informés de l'attribution de ces codes d'identification uniques à leurs propriétés.

À l'heure actuelle, le public n'est pas encore pleinement informé des codes d'identification immobilière.

Photo : Dinh Son

Mme Nguyen Thi Hoa (résidant dans le quartier de Cat Lai, à Hô Chi Minh-Ville) a indiqué avoir récemment acheté une maison et reçu un titre de propriété. Cependant, ce document ne contient que les informations habituelles, telles que les détails concernant la maison, la parcelle de terrain et des informations personnelles… sans code d'identification unique. Auparavant, elle s'attendait à ce qu'un titre de propriété soit associé à un code d'identification, comparable à un numéro d'identification national, et que les autorités en informent le propriétaire afin de faciliter les démarches ultérieures.

« J'ai entendu dire que les maisons et les terrains ont maintenant des codes d'identification, mais je ne sais pas si ma maison en a un, et je ne sais pas où le trouver. Quand j'ai interrogé les responsables de mon quartier, ils n'en savaient rien non plus et ne m'ont donné aucune instruction précise », a déclaré Mme Hoa.

Une situation similaire se produit dans de nombreux endroits où l'accès à l'information est limité et où les canaux de recherche officiels ne sont pas encore largement disponibles. Notamment, selon les informations du gouvernement de Hô Chi Minh-Ville, toutes les parcelles de terrain possèdent désormais un code d'identification, et ces codes ont été mis à jour sur VNeID. Cependant, lorsque les utilisateurs effectuent une recherche dans l'application, ils ne trouvent pas ce code et ignorent donc où le trouver et comment le consulter.

Selon le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d' économie des ressources et de l'environnement, l'une des principales causes de la méconnaissance du public réside dans le manque de coordination de la mise en œuvre, notamment en matière de publication et d'accompagnement des utilisateurs. Actuellement, les données d'identification foncière sont principalement gérées au sein des systèmes internes des agences d'État. Certaines collectivités locales les ont intégrées à des portails d'information foncière, mais l'interface, les méthodes de recherche et l'étendue des données sont limitées et peu conviviales. De plus, il n'existe pas de portail national unique permettant aux citoyens d'accéder facilement à ces données et d'effectuer des recherches à l'aide d'informations de base telles que les numéros de titres fonciers, les adresses ou les numéros de parcelles. Le fait que les citoyens ignorent leurs codes d'identification foncière engendre non seulement des désagréments, mais compromet également l'efficacité de la politique d'identification. L'objectif de cette identification est de faciliter les transactions électroniques, de réduire les procédures administratives, de limiter les litiges et de lutter contre la fraude fiscale. Or, si les citoyens ne peuvent accéder à leurs codes d'identification ou les utiliser, il sera difficile d'atteindre ces objectifs.

Il est urgent de mettre en place un système national unifié de recherche par code d'identification foncière, similaire au portail national d'information sur la population. Les citoyens devraient pouvoir consulter les informations de base relatives à leurs biens immobiliers par des moyens simples, comme la saisie du numéro figurant sur le titre de propriété, d'un code QR ou d'une pièce d'identité.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville

L'intégration avec VNeID aura lieu prochainement.

D'après les informations du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville, la ville a synchronisé sa base de données cadastrale avec la base de données nationale, ce qui représente plus de 3,8 millions de parcelles (les 168 communes ont été synchronisées). Des codes d'identification ont ainsi été créés pour plus de 4,2 millions de parcelles. Grâce à ces codes, les promoteurs immobiliers disposeront d'informations complémentaires sur les biens immobiliers (immeubles d'appartements, terrains constructibles, maisons de ville, villas, etc.) lors de la construction de projets immobiliers ou de lotissements, afin de créer des codes d'identification cadastraux.

« Ce code, composé exclusivement de lettres et de chiffres, utilise 12 caractères pour encoder des informations telles que la localisation des parcelles, les données immobilières, etc. Actuellement, il sert principalement à la gestion de la construction et à l'administration foncière, et sera à terme utilisé pour les transactions immobilières. Les données sont disponibles, mais ne sont pas encore largement accessibles au public. Il est nécessaire de poursuivre le développement du système et de garantir la sécurité des informations », a déclaré un représentant du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville.

Par ailleurs, selon M. Nguyen Tien Huong, chef du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville), le décret 357 (en vigueur depuis le 1er mars) prévoit la délivrance de codes d'identification immobilière, incluant les informations relatives aux logements et aux surfaces habitables dans les projets de construction. Le Département travaille en coordination avec les services, agences et investisseurs concernés afin de délivrer ces codes dès l'émission des documents requis. Plus précisément, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a publié deux avis et créé un groupe Zalo regroupant les investisseurs et les entreprises immobilières de la ville. Par l'intermédiaire de ce groupe, le Département invite les investisseurs et les entreprises à fournir les informations nécessaires à la création d'un compte sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier géré par le ministère de la Construction . Le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a ainsi créé et attribué plus de 300 comptes à plus de 200 investisseurs et entreprises de services immobiliers.

Parallèlement, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville poursuit sa collaboration avec les autres services et organismes municipaux afin de recueillir des informations sur les promoteurs immobiliers, permettant ainsi la création de comptes et la mise à jour de la base de données sur le logement et le marché immobilier de la ville. Plus de 600 comptes ont été créés et attribués à des agences de gestion, des promoteurs, des investisseurs et des entreprises de services immobiliers. Une fois attribué, le code d'identification immobilier sera publié sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier. Le ministère de la Construction accordera des droits d'accès aux données aux organismes et aux personnes qui en ont besoin, conformément à la réglementation.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, environ 22 millions de codes d'identification de parcelles de terrain ont été délivrés à l'échelle nationale, sur un total d'environ 64 millions de parcelles. Actuellement, le ministère de la Construction attribue les codes d'identification pour les maisons, tandis que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement les attribue pour les terrains. Ces deux systèmes de codes, provenant d'organismes différents, sont donc fragmentés. Un mécanisme d'interconnexion et d'intégration est nécessaire. Pour résoudre ce problème, M. Le Hoang Chau suggère d'intégrer le code d'identification au numéro de la maison (si la parcelle comprend une maison ou une construction). Il suffirait alors de saisir le numéro de la maison pour accéder au code d'identification. Si la parcelle ne comprend pas de maison, mais que le titre de propriété (papier ou électronique) comporte un numéro, un simple clic sur cette séquence de chiffres générerait le nouveau code d'identification. À terme, il est nécessaire d'intégrer le code d'identification à VNeID et à la carte d'identité nationale afin de pouvoir ultérieurement l'utiliser pour la gestion de la fiscalité des résidences secondaires et permettre aux citoyens de consulter et de suivre l'historique de leurs acquisitions foncières et immobilières, ainsi que les informations nécessaires à leur vérification.

« Il est nécessaire de mettre rapidement en place un système national unifié de recherche par code d'identification immobilière, similaire au portail d'information citoyenne. Les citoyens devraient pouvoir consulter les informations de base relatives aux biens immobiliers par des moyens simples, comme la saisie du numéro figurant sur le titre de propriété, d'un code QR ou d'une pièce d'identité. Parallèlement, des instructions claires et précises doivent être fournies afin que chacun puisse s'en servir. De plus, l'interconnexion des données entre les différents secteurs, tels que les services fiscaux, notariaux et bancaires, doit être accélérée afin que le code d'identification devienne véritablement une "clé numérique" pour toutes les transactions immobilières », a déclaré M. Chau.

La politique d'attribution de codes d'identification immobilière constitue une étape pertinente dans le processus de transformation numérique. L'amélioration des infrastructures, la mise à disposition publique des informations et la fourniture de consignes d'utilisation claires seront essentielles à la réussite de cette politique.

Source : https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm