30 milliards de dollars sont « enfouis » dans l'immobilier.

Depuis le quatrième trimestre 2022, le nombre de créations d'entreprises est insuffisant. Parallèlement, les entreprises existantes ont dû réduire leurs investissements et leurs activités de production, rationaliser leur structure organisationnelle et leurs effectifs. Certaines ont même dû interrompre ou suspendre les investissements et la construction de projets inachevés, cesser de mettre en œuvre de nouveaux projets et renoncer à émettre des actions pour augmenter leur capital.

Les agences immobilières ont également subi de lourdes pertes. Nombre d'entre elles, en manque de trésorerie, ont dû fermer leurs portes plus tôt que prévu pour le Nouvel An lunaire, réduire leurs effectifs et les salaires, et fermer des bureaux. En janvier 2023, beaucoup de propriétaires de petites et moyennes agences immobilières ont dû vendre leurs biens personnels pour survivre. Dans plus de 30 secteurs d'activité connexes, de nombreuses entreprises de fabrication et de commerce, ainsi que des usines et des ateliers, ont également dû cesser leurs activités, laissant des millions de personnes sans emploi en raison des retards de paiement des promoteurs immobiliers.

Selon les dirigeants de la VNREA, le nombre de projets immobiliers actuellement en cours à l'échelle nationale qui ont dû être temporairement suspendus se chiffre en milliers, pour une valeur d'investissement d'environ 800 000 milliards de VND, soit l'équivalent d'environ 30 milliards de dollars américains.

La VNREA a proposé de nombreuses solutions pour promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier.

Concernant plus précisément les sources de capitaux, la VNREA a proposé que la Banque d'État du Vietnam accélère l'injection de capitaux dans l' économie , notamment dans le développement immobilier, afin de garantir le bon déroulement des projets et d'alléger les tensions sur le marché. Il est toutefois indispensable de contrôler rigoureusement les flux financiers, en ciblant les segments appropriés et les projets prioritaires. Pour les entreprises en difficulté, la Banque d'État du Vietnam devrait faciliter l'allongement ou le report des échéances de prêts, comme cela a été fait pendant la pandémie de COVID-19. En cas de reclassement d'une entreprise dans une catégorie de créances douteuses plus sévères, les prêts devraient être restructurés ; les nouveaux taux d'intérêt ne devraient pas être appliqués aux prêts existants. Il convient également de noter qu'un soutien financier préférentiel devrait être accordé aux entreprises développant des projets de logements commerciaux abordables, de logements sociaux et de logements pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus.

Concernant les obligations d'entreprises, des mesures sont nécessaires pour soutenir les sociétés émettrices en cas de difficultés, à condition qu'elles puissent démontrer que les fonds levés grâce à ces obligations sont utilisés conformément à leur destination. Parallèlement, il est indispensable de développer de nouveaux canaux de financement, tels que les fonds d'investissement immobilier et les fonds de logement. De plus, des mesures doivent faciliter l'accès au capital pour les personnes souhaitant emprunter afin d'acquérir un logement, notamment les ménages à faibles revenus, les travailleurs et les ouvriers.

Sur le plan juridique, la VNREA recommande d'accélérer la réforme législative afin de stabiliser et de développer le marché à long terme. Il est notamment nécessaire de renforcer les politiques publiques pour promouvoir le logement social, créer des produits adaptés au marché, stimuler les transactions et relancer le cycle de production et d'activité économique dans son ensemble.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm