30 milliards de dollars sont « enterrés

Depuis le quatrième trimestre 2022, le nombre de nouvelles entreprises créées est insuffisant. Parallèlement, les entreprises encore en activité doivent réduire leur production et leurs investissements, rationaliser leurs équipements et leurs effectifs autant que possible. Elles doivent même suspendre ou reporter leurs investissements, la construction de projets inachevés, la mise en œuvre de nouveaux projets et l'émission d'actions pour augmenter leur capital.

Les agences immobilières ont également subi de lourdes pertes. Nombre d'entre elles, en manque de trésorerie, ont dû fermer leurs portes prématurément, licencier des employés, réduire les salaires et fermer des bureaux. En janvier 2023, de nombreux propriétaires de PME ont dû vendre leurs biens personnels pour maintenir leurs activités. Plusieurs entreprises de fabrication et de commerce, usines et ateliers dans plus de 30 secteurs connexes ont également dû cesser leurs activités, et des millions de travailleurs se sont retrouvés au chômage en raison des retards de paiement des investisseurs.

Selon le dirigeant de la VNREA, le nombre de projets immobiliers mis en œuvre à l'échelle nationale mais devant être temporairement suspendus s'élève à des milliers de projets, avec une valeur d'investissement d'environ 800 000 milliards de VND, soit environ 30 milliards de dollars.

VNREA a proposé de nombreuses solutions pour favoriser un développement sain et durable du marché immobilier.

Plus précisément, en matière de capital, la VNREA a proposé que la Banque d'État accélère l'injection de capitaux dans l' économie , notamment dans les activités de promotion immobilière, afin que les projets puissent être mis en œuvre sans heurts et réduire la pression sur le marché. Il est toutefois nécessaire de bien maîtriser les flux de trésorerie, en se concentrant sur les segments appropriés et les projets prioritaires. Pour les entreprises en difficulté, la Banque d'État devrait créer les conditions permettant de prolonger et de reporter les prêts échus, comme pendant la pandémie de COVID-19. En cas de transfert d'une entreprise vers un groupe plus endetté, elle devrait être rétablie et de nouveaux taux d'intérêt ne devraient pas être appliqués aux anciens prêts. Il est à noter qu'un soutien préférentiel en capital est accordé aux entreprises qui développent des projets de logements commerciaux à bas prix, des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus.

Concernant les obligations d'entreprises, une politique de soutien aux entreprises émettrices en cas de difficultés, si elles peuvent prouver qu'elles utilisent les fonds obligataires à bon escient, est nécessaire. Parallèlement, une politique de développement de nouveaux canaux de financement, tels que les fonds d'investissement immobilier, les fonds de logement, etc., est nécessaire. Parallèlement, une politique de soutien doit être mise en place pour faciliter l'accès au capital des personnes ayant besoin d'emprunter pour acheter un logement, notamment les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les ouvriers.

Sur le plan juridique, la VNREA recommande d'accélérer la modification de la loi afin de stabiliser et de développer le marché à long terme. Il est notamment nécessaire de mettre en place des politiques plus vigoureuses pour promouvoir le logement social afin de créer des produits adaptés au marché, de stimuler les transactions et de relancer le cycle productif et économique pour l'ensemble de l'économie.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm