Chaque parcelle de terrain et chaque maison seront identifiées et leurs informations seront publiées sur le portail du ministère de la Construction. - Photo : HONG QUANG
Pour mettre en œuvre efficacement les codes d'identification immobilière, il faut non seulement un système numérique moderne, mais surtout une stratégie de données intersectorielle interconnectée et normalisée entre les différents organismes de gestion, des autorités foncières et fiscales aux bureaux d'enregistrement foncier, aux communes/quartiers et aux services publics connexes.
1. La qualité des données qui alimentent tout système national de données est essentielle. Actuellement, au Vietnam, les données immobilières sont dispersées dans de multiples systèmes : données cadastrales du ministère de l’Agriculture et de l’Environnement , données d’enregistrement des droits d’utilisation des sols des bureaux d’enregistrement, données de construction du ministère de la Construction, données fiscales du ministère des Finances et données administratives au niveau communal/de quartier.
Un tel environnement de données fragmenté engendre facilement du bruit, des doublons, des inexactitudes et des contradictions, réduisant tout système d'identification, s'il n'est pas normalisé dès le départ, à un simple numéro sur un document. Par conséquent, le processus de normalisation des données, depuis la collecte, le nettoyage et la normalisation jusqu'au stockage unifié selon une norme commune, constitue une étape cruciale.
Cela doit être conçu et mis en œuvre par un comité de pilotage des données intersectoriel faisant autorité, plutôt que de se limiter à des unités administratives ou à des secteurs individuels.
2. Pour que le code d'identification soit efficace, l'interopérabilité des données entre les organismes doit être garantie. Ce code doit devenir la clé permettant à chaque organisme, de l'administration foncière à la fiscalité, en passant par l'urbanisme et les services bancaires, etc., d'accéder au statut des biens et de le mettre à jour conformément à ses compétences légales.
Par exemple, les autorités fiscales doivent accéder aux données au moyen d'identifiants uniques pour percevoir les droits de mutation, la taxe foncière et autres redevances connexes, au lieu de se fier à des documents papier fragmentés. Les organismes d'aménagement du territoire doivent disposer de données interconnectées pour comprendre la planification de l'utilisation des sols de chaque parcelle identifiée.
Les bureaux d'enregistrement foncier doivent mettre à jour directement les transactions, les hypothèques ou les changements de propriété dans le système central afin que toutes les informations soient reflétées en continu et avec précision.
3. La conception des systèmes techniques et des procédures opérationnelles doit privilégier la qualité et la flexibilité des données. Les identifiants doivent être attribués automatiquement par le système selon une logique claire ; par exemple, l’identifiant de la parcelle foncière doit constituer l’élément central, suivi des identifiants de projet, de construction et de produit – en évitant toute attribution manuelle susceptible d’engendrer des confusions.
Les mécanismes de correction, de recours et de traitement des erreurs de données doivent être légalisés, transparents et facilement accessibles, afin que les citoyens et les entreprises, lorsqu'ils découvrent des erreurs, ne se retrouvent pas dans une situation où ils sont « numérisés mais abandonnés ».
4. Afin d'instaurer la confiance et de favoriser le partage de données, un cadre juridique est nécessaire pour protéger les données personnelles et les biens. Les codes d'identification constituent en quelque sorte une identité numérique pour l'immobilier ; si ce système n'est pas sécurisé, le risque de fuite d'informations et d'utilisation abusive à des fins illégales est très élevé.
Par conséquent, le Vietnam doit s'inspirer des normes internationales en matière de protection des données et les adopter, en veillant à ce que chaque accès et partage de données soit conforme aux droits à la vie privée et aux réglementations légales – instaurant ainsi la confiance entre les citoyens et les entreprises interagissant avec le système.
5. Cette politique doit être liée à des applications pratiques dans les services publics, la banque et la finance, la proptech (technologie dans l'immobilier) et les processus de transaction pour démontrer des avantages réels.
Lorsque le code d'identification est lié aux systèmes de notarisation électronique, aux banques évaluant les garanties ou aux plateformes de données de marché, il contribue à réduire les coûts de transaction, à freiner la spéculation et la fraude, et à promouvoir un marché plus transparent, sain et efficace.
En résumé, les codes d'identification immobilière constituent une étape nécessaire et judicieuse de la gouvernance moderne des marchés. Toutefois, pour obtenir des résultats concrets, une stratégie globale est indispensable afin de normaliser les données, d'assurer l'interopérabilité technique, de définir des procédures claires et de mettre en place un cadre juridique adapté. L'objectif est de faire du code d'identification, simple numéro, un élément central de l'infrastructure nationale des données immobilières.
Il s'agit là de la condition essentielle pour transformer cette politique en un outil de gestion efficace, jetant ainsi les bases d'un développement durable du marché immobilier vietnamien à l'avenir.
Source : https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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