Le marché immobilier a-t-il déjà atteint son point le plus bas ?

Signaux positifs en provenance du marché.

Selon M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier au ministère de la Construction , le marché immobilier a montré des signes de reprise au troisième trimestre. La demande d'appartements à l'achat a augmenté de 1 % et la demande locative de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situait entre 2 et 4 milliards de VND étaient les plus recherchés ; dans les grandes villes, on a constaté une bonne absorption, concentrée sur le segment des appartements et maisons de moins de 10 milliards de VND dans les quartiers centraux.

Le marché immobilier a connu moins de mauvaises nouvelles qu'auparavant.

Les prix ont augmenté sur les marchés primaire et secondaire. Sur le marché primaire, les prix ont progressé de près de 7 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % sur un an, pour atteindre environ 50,8 millions de VND/ ^m² . Le prix moyen sur le marché secondaire s'est établi à environ 32 millions de VND/ ^m² . Cette hausse des prix a été observée dans tous les districts de Hanoï .

À Hanoï, les prix des appartements abordables varient de 25 à 35 millions de VND/ ^m² , ceux des appartements de gamme moyenne de 30 à 50 millions de VND/ ^m² , et ceux des appartements haut de gamme dépassent les 50 millions de VND/ ^m² . À Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté sur les marchés du neuf comme de l'occasion.

Concernant la suppression des obstacles juridiques dans le secteur immobilier, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que le gouvernement avait récemment publié une série de documents, de décrets et de résolutions, tels que le décret 58/2023 et la résolution 97, qui continuent de charger le ministère de la Construction de diriger et de coordonner avec les agences et les collectivités locales concernées la mise en œuvre de la résolution gouvernementale 33 relative à certaines solutions pour supprimer les obstacles et promouvoir le développement du marché immobilier.

Par ailleurs, selon M. Sinh, la Banque d'État du Vietnam a également mis en place une série de mesures de soutien, telles que la circulaire 10/2023 suspendant l'application de certaines dispositions de la circulaire 39/2016. Plus récemment, le 10 août 2023, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence consacrée aux obstacles et aux difficultés du marché immobilier.

Des personnes ayant de réels besoins ont manifesté un intérêt pour l'immobilier.

D'après les enquêtes, le marché immobilier a récemment montré des signes positifs : les maisons en façade sont recherchées par les investisseurs et les prix des appartements en centre-ville augmentent fortement en raison de la demande croissante et de l'offre limitée de nouveaux logements.

Les habitants du centre-ville cherchent de plus en plus à acheter des maisons en banlieue, notamment dans les nouveaux projets de développement urbain.

À Hanoï, des quartiers comme Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri et Gia Lam ont récemment commencé à attirer davantage l'attention des investisseurs et des personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

Selon M. Nguyen Van Truong (45 ans), propriétaire d'une agence immobilière dans le district de Hoai Duc, lorsque l'intérêt des clients augmente, le prix de vente augmentera naturellement.

« La hausse des prix des terrains à bâtir, des maisons de ville et des villas en banlieue n'a pas été significative ces derniers temps en raison des difficultés du marché immobilier. Toutefois, la situation s'est considérablement améliorée et les mauvaises nouvelles qui pèsent sur le marché se font plus rares. Le marché attend des nouvelles positives pour se redresser », a commenté M. Truong.

Selon M. Truong, au deuxième trimestre de cette année, le prix de vente des maisons de ville dans le quartier écologique Phoenix Garden, dans le district de Dan Phuong, était légèrement inférieur à 40 millions de VND/ ^m² , mais il a désormais atteint environ 40 à 41 millions de VND/ ^m² . De même, le prix des villas et des maisons de ville dans certains nouveaux projets immobiliers du district de Hoai Duc a également augmenté de 1 à 5 millions de VND/ ^m² par rapport au deuxième trimestre. Cette hausse s'explique par la pénurie de logements neufs, conjuguée aux importants investissements réalisés dans les infrastructures de ces zones en vue de leur transformation en quartiers.

Où est le fond ?

Concernant le marché immobilier, les experts s'accordent généralement à dire que celui-ci a traversé sa période la plus difficile et devrait se redresser à partir du début de 2024.

Peu osent répondre à la question de savoir où se situe le point bas du marché.

L'économiste Can Van Luc estime que les opportunités l'emportent sur les défis, le marché immobilier ayant surmonté sa période la plus difficile. Selon lui, le marché a récupéré environ 20 à 30 % de son niveau record de 2021. La Banque d'État du Vietnam a abaissé son taux directeur à quatre reprises, réduisant progressivement les taux d'intérêt des prêts. Par ailleurs, de nombreux signaux inédits en matière de politique de crédit et de politique budgétaire ont également soutenu le marché.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que personne n'osait se prononcer sur le point le plus bas du marché. Selon lui, le marché immobilier est par nature cyclique.

« Après une période de quasi-gel, le marché montre certains signes de reprise, et si les transactions découlent d'une demande réelle, à l'avenir, lorsque les politiques seront mises en œuvre, que le marché se redressera plus nettement et que la planification deviendra plus claire, il est probable que les prix remonteront », a déclaré M. Dinh.

Partageant cet avis, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré qu'il était impossible de déterminer le point bas du marché. Cependant, des signes récents indiquent une reprise.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm