Le marché immobilier a-t-il déjà touché le fond ?

Signaux positifs du marché

Selon M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction , le marché immobilier a montré des signes de reprise au troisième trimestre. La demande d'achat d'appartements a augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND ont été les plus recherchés ; dans les grandes villes, on a observé des signes de bonne absorption, concentrés dans le segment des appartements et des maisons dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.

Le marché immobilier a moins de mauvaises nouvelles qu'avant

Les prix sur les marchés primaire et secondaire ont augmenté. Les prix primaires ont augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel pour atteindre environ 50,8 millions de VND/ ^m² ; le prix moyen sur le marché secondaire a atteint environ 32 millions de VND/ ^m² . Les prix secondaires ont augmenté dans tous les districts de Hanoi .

À Hanoï, les prix des appartements abordables varient de 25 à 35 millions de VND/ ^m² , ceux des appartements de milieu de gamme de 30 à 50 millions de VND/ ^m² , et ceux des appartements haut de gamme de plus de 50 millions de VND/ ^m² . À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de vente des appartements ont augmenté, tant sur le marché primaire que secondaire.

Concernant la suppression des obstacles juridiques dans l'immobilier, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que récemment le gouvernement a publié une série de documents, de décrets et de résolutions tels que le décret 58/2023 et la résolution 97 avec le contenu de continuer à confier au ministère de la Construction la tâche de présider et de coordonner avec les agences et localités concernées la mise en œuvre de la résolution 33 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour supprimer les obstacles et promouvoir le développement du marché immobilier.

En outre, selon M. Sinh, la Banque d'État bénéficie également d'une série de mesures de soutien, telles que la circulaire n° 10/2023 suspendant l'application de certaines dispositions de la circulaire n° 39/2016. Plus récemment, le 10 août 2023, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence visant à lever les obstacles et les difficultés rencontrés par le marché immobilier.

Les personnes ayant de réels besoins s’intéressent à l’immobilier.

Selon une enquête, le marché immobilier a récemment montré des signes positifs, les maisons en front de rue étant davantage recherchées par les investisseurs, et les appartements dans les zones du centre-ville augmentant également de prix en raison d'une demande accrue, alors qu'il y a peu de nouvelle offre.

Les habitants des centres-villes ont tendance à chercher à acheter des maisons dans les banlieues, en particulier dans les nouveaux projets de zones urbaines.

A Hanoi, les quartiers de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… commencent depuis peu à recevoir davantage d’attention de la part des investisseurs et des personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

M. Nguyen Van Truong (45 ans), propriétaire d'un espace de vente immobilier dans le district de Hoai Duc, a déclaré que lorsqu'il y aura plus de clients intéressés, le prix de vente augmentera naturellement.

« La hausse des prix des terrains lotis, des maisons de ville et des villas en banlieue n'a pas été importante par le passé, car le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés. Cependant, la situation s'est nettement améliorée aujourd'hui, les mauvaises nouvelles affectant l'immobilier ont également diminué, et le marché attend de bonnes nouvelles pour se redresser », a déclaré M. Truong.

Selon M. Truong, au deuxième trimestre, le prix de vente des maisons de ville dans la zone éco-urbaine Phoenix Garden, dans le district de Dan Phuong, était légèrement inférieur à 40 millions de VND/ ^m² ; il est désormais passé à environ 40-41 millions de VND/ ^m² . Le prix des villas et des maisons de ville dans certains nouveaux projets urbains du district de Hoai Duc a également augmenté de 1 à 5 millions de VND/ ^m² par rapport au deuxième trimestre. Cela s'explique par l'absence de nouvelle offre et par les investissements massifs réalisés dans les infrastructures de ces zones pour les moderniser.

Où est le fond ?

En ce qui concerne le marché immobilier, les experts estiment généralement que le marché a passé sa période la plus difficile et devrait se redresser à partir du début de 2024.

Où se situe le bas du marché est une question à laquelle peu de gens osent répondre.

L'économiste Can Van Luc a déclaré qu'« il y a plus d'opportunités que de défis », car le secteur immobilier a surmonté la période la plus difficile. Selon M. Luc, le marché s'est redressé d'environ 20 à 30 % par rapport à l'âge d'or de 2021. La Banque d'État a réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises et a progressivement réduit ses taux d'intérêt débiteurs. De plus, de nombreux signaux issus de politiques de crédit et budgétaires « sans précédent » ont également soutenu le marché.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que personne n'ose dire où se situe le creux du marché. De son point de vue, le marché immobilier suit toujours un cycle.

« Après une période de quasi-gel, le marché montre des signes de reprise et, si les transactions proviennent d'une demande réelle, les prix devraient à nouveau augmenter, une fois les politiques mises en œuvre et la planification plus claire, et les prix devraient connaître une nouvelle hausse », a déclaré M. Dinh.

Chung a commenté : M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré qu’il était difficile de déterminer où se situe le creux du marché. Cependant, des signaux récents montrent que le marché se réchauffe à nouveau.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm