Attribution de codes d'identification des biens : blocage des spéculations, élimination de l'ambiguïté des transactions.

VTV.vn - Le système de données foncières et immobilières et le code d'identification immobilière constituent un tournant majeur, permettant aux citoyens de consulter des informations juridiques et de réduire les risques et les fraudes.

Un tournant vers une transparence accrue sur le marché immobilier.

Découvrir de faux titres de propriété, acheter des biens immobiliers fantômes et bénéficier de garanties légales : telles sont les préoccupations de nombreux acquéreurs ces derniers temps. Or, l'immobilier représente un atout majeur pour chaque famille. Depuis le milieu de l'année dernière, une série de mesures prises par les organismes de réglementation ont marqué un tournant vers une transparence accrue du marché du logement, la réduction des risques et un meilleur fonctionnement de ce dernier. De nombreuses réglementations seront précisées davantage cette année.

En août 2025, le ministère de la Construction a décidé de moderniser le Système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier. Les données relatives aux transactions, notamment l'état d'avancement de la délivrance des titres fonciers, les taxes sur les transactions immobilières, l'état de la notarisation et l'existence ou non d'une hypothèque sur le bien, seront mises à jour et interconnectées. Le système devrait être opérationnel d'ici la fin de l'année.

La « Campagne de 90 jours pour l’enrichissement et l’assainissement des données foncières » a été mise en œuvre par le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement, le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes, du 1er septembre au 30 novembre 2025. Grâce à cette initiative, 100 % des provinces et des villes ont synchronisé leurs bases de données foncières avec la base de données nationale, intégrant ainsi près de 98 % du nombre total de parcelles. Pour la première fois, les données foncières sont centralisées et unifiées à l’échelle nationale.

Le décret 357 a été récemment promulgué, stipulant que chaque bien immobilier se verra attribuer un code d'identification électronique unique à l'échelle nationale à compter du 1er mars. Cette identification permet de créer un profil complet pour chaque bien, de sa localisation et sa superficie à son historique de transactions et de propriété.

L'immobilier entre dans une ère de transparence impulsée par les données numériques.

Protéger les acheteurs lors des transactions immobilières.

Le marché immobilier a évolué au fil des ans. Cependant, les acheteurs ont longtemps manqué d'informations. Nombre d'entre eux se fient principalement aux conseils d'agents immobiliers. D'autres, plus prudents, vérifient proactivement les informations auprès du cadastre ou directement auprès du promoteur. Toutefois, accéder à ces informations n'est pas toujours chose aisée.

Par conséquent, un système fournissant des informations officielles de l'autorité de régulation est attendu depuis longtemps. Une série de nouvelles politiques relatives aux données sur le logement, notamment les codes d'identification des propriétés, contribueront à instaurer une plus grande transparence et à mieux protéger les citoyens lors des transactions immobilières.

Les codes d'identification immobilière peuvent être comparés à une « maison de verre » dans le système de gestion foncière. Auparavant, les informations relatives aux biens immobiliers étaient fragmentées et difficiles à vérifier. Grâce à ces codes, les acheteurs peuvent désormais visualiser clairement la structure interne d'un bien, notamment sa localisation, sa superficie, son statut juridique, l'historique des transactions et les hypothèques qui y sont rattachées. Cela contribue à prévenir les ambiguïtés, les doublons et les fraudes.

M. Tran Thanh Cuong, de la province de Ninh Binh, a déclaré : « Je me sens en sécurité grâce à la transparence juridique et à la possibilité de consulter l'historique. Le fait de disposer d'un code d'identification contribue à rendre les prix plus raisonnables et réduit l'ambiguïté sur le marché. »

La transparence sur le marché immobilier contribue également à créer un environnement concurrentiel sain pour les entreprises, leur permettant ainsi de proposer des produits adaptés au marché.

Mme Nguyen Thi Huong Lan, présidente du conseil d'administration de la société par actions Bao Hung Investment, a déclaré : « Je soutiens fermement la transparence du marché immobilier. Les projets dépourvus de documents légaux ne peuvent être notariés ni obtenir de prêts bancaires. La mise en place d'un marché immobilier transparent engendrera des difficultés initiales, mais elle permettra d'assurer la stabilité et de mieux sélectionner les investisseurs. »

« 2025 est une année de transformation, une année de préparation à une nouvelle ère. Toutes les mesures prises en 2025 ont transformé le système juridique d'une manière inédite depuis des décennies, et c'est très important », a déclaré M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP.Invest Real Estate Investment and Development Company.

Les avis du marché suggèrent que l'attribution de codes d'identification uniques à chaque propriété permettra de mettre en œuvre une feuille de route pour le contrôle et la perception des droits de mutation foncière, évitant ainsi la situation actuelle de transactions ambiguës impliquant deux prix différents (dans et hors contrat), ce qui entraîne des pertes de recettes fiscales.

Chaque propriété dispose d'un « enregistrement numérique » normalisé au niveau national, contribuant au contrôle fiscal, à la prévention de la manipulation des prix et à la mise en place d'un marché transparent.

Prévenir la spéculation et l'inflation des prix sur le marché immobilier .

Il est clair que la publication de toutes les informations relatives à l'immobilier et aux transactions immobilières réduira considérablement les risques d'ambiguïté et de manipulation des prix. L'identification et la numérisation des données immobilières permettront également aux autorités de cerner rapidement les tendances et les volumes de transactions, et ainsi de mettre en œuvre sans délai des politiques visant à encourager ou à limiter le développement dans certaines zones.

Les zones périphériques d'Hanoï, ou les terrains mis aux enchères, ont autrefois connu de nombreuses flambées de prix. Il arrivait que les agents immobiliers augmentent les prix d'un montant variable chaque semaine. Cependant, la publication des informations immobilières devrait atténuer ce phénomène.

M. Do Duc Hung, de la province de Bac Ninh, a déclaré : « Grâce à une telle transparence, les opportunités d’investissement spéculatif diminueront. Une fois les propriétés officiellement identifiées, qu’il s’agisse d’une, deux ou trois maisons, elles seront toutes répertoriées, et les investisseurs spéculatifs devront revoir leur stratégie. »

Cependant, certains craignent que la mise en œuvre du système d'information foncière et de la base de données ne se heurte à des difficultés liées au nombre important et à la diversité des propriétés. La question des propriétés dépourvues de documentation adéquate doit également être traitée avec détermination.

M. Bui Duc Quang, de la province de Ninh Binh, a déclaré : « Avant la délivrance du nouveau titre foncier, les personnes qui n’en possèdent pas auront la possibilité de le régulariser. Si elles ne le font pas à temps, la procédure sera très compliquée car, une fois le code d’identification attribué, il sera très difficile de procéder à la conversion d’un terrain sans les documents requis ni une origine clairement établie. »

Un représentant du ministère de la Construction a déclaré que les préparatifs sont en cours pour la mise en œuvre du système d'information immobilière et du code d'identification, avec un début prévu en mars.

Mme Tong Thi Hanh, directrice du Département du logement et de la gestion du marché immobilier au ministère de la Construction, a déclaré : « Nous devons élaborer un plan pour le déploiement de l’infrastructure du système d’information. Pour une mise en œuvre efficace, il est primordial que les autorités locales prennent conscience de l’importance de données immobilières exactes, complètes et fiables. Il ne s’agit plus seulement de transparence du marché, mais aussi d’un outil de gestion très performant. »

L'identification des propriétés est une tâche nécessaire, mais un processus long. Les experts suggèrent de privilégier les tâches les plus simples dans un premier temps. Par ailleurs, la saisie des données doit être soigneusement planifiée afin de garantir l'exactitude des informations et d'éviter des difficultés ultérieures pour les citoyens comme pour les autorités.

Après des années d'activité et de développement, le marché immobilier a largement contribué à l'économie, s'étendant à de nombreux secteurs d'activité. La transparence du marché, grâce à une réglementation spécifique et à un système de données transparent, est une évolution attendue de longue date.

Les experts estiment qu'une fois opérationnel, le système d'identification ou d'information sur le logement contribuera à un développement plus durable du marché et limitera les fluctuations de prix. Les acheteurs pourront ainsi vérifier en toute confiance le statut juridique et le prix de chaque maison et terrain.

Source : https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm