Le marché immobilier est en hausse

M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de Can Tho (CaREA), a déclaré que d'ici la fin de 2023, les turbulences du marché immobilier vietnamien s'apaiseraient progressivement, laissant apparaître des signes encourageants et jetant ainsi les bases d'une croissance florissante du marché dans les années à venir.

La tempête s'est progressivement terminée.

« Après une période de resserrement, les flux de capitaux vers le secteur immobilier se sont débloqués. Les quatre baisses successives du taux directeur de la Banque d'État ont clairement eu un impact positif sur le marché immobilier. Le gouvernement , les ministères et les organismes compétents ont accordé une attention particulière à cette situation, comme en témoignent plus de 20 résolutions, décisions, décrets, circulaires, directives et télégrammes visant à lever les obstacles rencontrés par le marché, les investisseurs immobiliers et les particuliers. Il s'agit d'un sauvetage exceptionnel dans l'histoire du développement du secteur immobilier vietnamien », a commenté M. Duong Quoc Thuy.

Des clients découvrent les perspectives du complexe d'appartements de luxe dans lequel a investi la société par actions Dat Xanh Mien Tay Investment and Service. Photo : LINH MY

Le Dr Can Van Luc, expert en économie , a indiqué que les lois modifiées sur le commerce immobilier, le logement et le foncier ont été adoptées avec des changements positifs, contribuant à créer une nouvelle dynamique et de nouvelles attentes pour le marché.

En particulier, la loi modifiée sur le commerce immobilier unifie et complète de nombreux concepts juridiques importants. Elle stipule clairement et renforce les conditions requises pour exercer une activité immobilière, notamment l'obligation de créer une entreprise ou un espace de vente ; elle étend le droit d'exercer une activité immobilière aux citoyens vietnamiens résidant à l'étranger.

Selon M. Pham Van Luan, vice-président de CaREA, le marché immobilier de Can Tho a reçu de nombreux signaux positifs. En conséquence, le volume total des transactions immobilières à Can Tho en 2023 devrait atteindre 7 155 transactions, soit une baisse de 20 % par rapport à 2022 (en raison de la rareté des biens neufs et de la conjoncture). Cependant, au quatrième trimestre 2023, le volume des transactions devrait augmenter de 8 % par rapport au troisième trimestre.

Réveil

Le delta du Mékong bénéficie de l'attention du gouvernement et des investisseurs qui y mettent en œuvre des projets. L'infrastructure routière reliant Hô Chi Minh-Ville à Can Tho est désormais connectée, ce qui contribue à réduire les temps de trajet. Ces investissements favorisent également le développement économique et commercial entre Can Tho et le delta du Mékong, d'une part, et Hô Chi Minh-Ville et le reste du Sud-Est du pays, d'autre part.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam et vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré : « La région du delta du Mékong dispose encore d'un important potentiel en matière de fonds fonciers et de valeur immobilière, les prix de l'immobilier y étant encore bas par rapport aux autres régions du pays. »

Par conséquent, la politique gouvernementale de promotion des investissements publics dans le delta du Mékong contribuera à valoriser l'espace et le potentiel de la région et à créer une dynamique positive dans les années à venir. Les provinces et les villes du delta du Mékong doivent saisir rapidement cette opportunité. Outre les investissements dans les infrastructures de transport, elles doivent également investir dans les infrastructures de services afin de répondre aux besoins et de stimuler le développement.

Au cœur du delta du Mékong, le marché immobilier de Can Tho devrait connaître un essor important grâce aux projets réalisés, en cours et à venir, qui promettent de dynamiser l'ensemble de la région. Parmi ces projets figurent le parc industriel de Vinh Thanh, le parcours de golf 18 trous de Con Au et le centre commercial AEON Mall Can Tho.

Une fois achevés et mis en service, ces projets devraient contribuer significativement au développement socio-économique de la ville en créant de nombreux emplois, en attirant des investissements et en développant les secteurs du commerce, des services, du tourisme, et notamment l'immobilier. Par ailleurs, en 2023, Can Tho comptera cinq projets de logements, dont trois logements commerciaux et deux logements sociaux, qui dynamiseront le marché immobilier.

Dans le même temps, la planification des provinces du delta du Mékong, approuvée par le gouvernement, sert de cadre juridique à la gestion et à l'investissement dans le développement socio-économique pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050. Ceci dynamise le marché immobilier de la région, qui présente un fort potentiel de développement.

Concernant les prévisions sur le marché immobilier de la région du delta du Mékong cette année, M. Do Cong Nguyen, secrétaire général de CaREA, a indiqué que l'offre de projets neufs dans la région serait rare, et que le segment des appartements augmenterait notamment de 5 % à 10 %.

« Les appartements haut de gamme constituent une nouvelle tendance en matière de logement et d'investissement, et rencontrent un vif succès. Le prix des terrains devrait augmenter fortement en raison de la réglementation interdisant la division des parcelles et leur vente dans les zones urbaines spéciales I, II et III, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Les produits immobiliers conformes aux normes juridiques, développés par des investisseurs réputés, répondant à des besoins réels et proposés à des prix et conditions avantageux, attireront de nombreux clients et investisseurs », a analysé M. Nguyen.

Renforcer l'information du marché auprès des consommateurs

Selon le Dr Can Van Luc, en 2024, les ministères et les directions doivent publier d'urgence des documents d'orientation pour la mise en œuvre afin d'assurer la cohérence et la synchronisation entre la loi foncière, la loi sur le logement et la loi modifiée sur les transactions immobilières, ainsi que les autres lois pertinentes.

Parallèlement, les entreprises immobilières s'attachent à restructurer, à verdir et à numériser leurs activités, et participent activement à l'élaboration des décrets et circulaires d'application de la loi. L'État renforce la diffusion d'informations sur le marché auprès du public et des organismes compétents afin de contribuer au développement d'un marché immobilier plus ouvert, transparent et professionnel.

UNITÉ PARTENAIRE

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm