Selon M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), la période turbulente du marché immobilier vietnamien touchait à sa fin en 2023, laissant apparaître des signes encourageants et jetant les bases d'un marché florissant dans les années à venir.
La tempête se calme peu à peu.
« Après une période de resserrement, les flux de capitaux vers le secteur immobilier se sont débloqués, les quatre baisses du taux directeur de la Banque d'État du Vietnam ayant eu un impact significatif sur le marché. L'attention particulière portée par le gouvernement , les ministères et les agences, concrétisée par plus de 20 résolutions, décisions, décrets, circulaires, directives et communiqués officiels visant à lever les obstacles rencontrés par le marché, les investisseurs immobiliers et la population, est sans précédent dans l'histoire du développement immobilier vietnamien », a commenté M. Duong Quoc Thuy.
Des clients découvrent la maquette d'un immeuble d'appartements haut de gamme développé par la société par actions Dat Xanh Mien Tay Investment and Services. Photo : LINH MY
Selon l'économiste Dr. Can Van Luc, les lois modifiées sur les transactions immobilières, le logement et le foncier ont été adoptées avec des changements positifs, contribuant à créer une nouvelle dynamique et de nouvelles attentes pour le marché.
En particulier, la loi modifiée sur les transactions immobilières unifie et complète de nombreux concepts juridiques importants. Elle stipule clairement et renforce les conditions d'exercice d'une activité immobilière, exigeant notamment la création d'une société ou d'une salle de marché ; elle étend le droit des citoyens vietnamiens résidant à l'étranger d'exercer une activité immobilière…
Selon M. Pham Van Luan, vice-président de CaREA, le marché immobilier de Can Tho bénéficie de nombreux signaux positifs. Ainsi, le nombre total de transactions immobilières à Can Tho en 2023 a atteint 7 155, soit une baisse de 20 % par rapport à 2022 (en raison de la rareté des biens neufs et de la conjoncture). Cependant, au quatrième trimestre 2023, le nombre de transactions a progressé de 8 % par rapport au troisième trimestre.
Résurrection
Le delta du Mékong fait actuellement l'objet d'une attention particulière de la part du gouvernement et des investisseurs pour la mise en œuvre de divers projets. L'amélioration des infrastructures de transport reliant Hô Chi Minh-Ville à Can Tho contribue à réduire les temps de trajet. Ces investissements créent également des opportunités économiques et commerciales entre Can Tho et la région du delta du Mékong, ainsi qu'entre Hô Chi Minh-Ville et le Sud-Est du pays.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam et vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré : « La région du delta du Mékong possède encore un fort potentiel en termes de ressources foncières et de valeur immobilière, car les prix de l'immobilier y sont encore bas par rapport aux autres régions du pays. »
Par conséquent, la politique gouvernementale visant à accroître les investissements publics dans la région du delta du Mékong contribuera à développer et à exploiter le potentiel existant de la région et à créer une dynamique pour l'avenir. Les provinces et les villes du delta du Mékong doivent saisir rapidement cette opportunité ; outre les investissements dans les systèmes de transport, elles devraient privilégier les investissements dans les infrastructures de services afin de répondre aux besoins et de stimuler le développement.
En tant que plaque tournante de la région du delta du Mékong, le marché immobilier de Can Tho devrait connaître un essor important grâce aux projets réalisés, en cours et à venir, qui promettent de générer des retombées positives dans toute la région. Parmi ces projets figurent le parc industriel de Vinh Thanh, le parcours de golf 18 trous de Con Au et le centre commercial AEON Mall Can Tho.
Il est prévu que, une fois achevés et mis en service, ces projets contribuent de manière significative au développement socio-économique de la ville en créant de nombreux emplois, en attirant des investissements et en développant les secteurs du commerce, des services et du tourisme, y compris l'immobilier. Par ailleurs, en 2023, Can Tho comptait cinq projets de logements en construction, dont trois projets de logements commerciaux et deux projets de logements sociaux, ce qui a dynamisé le marché immobilier.
Parallèlement, la planification des provinces du delta du Mékong, approuvée par le gouvernement, sert de cadre juridique pour la gestion et l'investissement dans le développement socio-économique durant la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050. Cela a dynamisé le marché immobilier de la région, qui présente un potentiel de développement important.
Concernant les prévisions sur le marché immobilier de la région du delta du Mékong cette année, M. Do Cong Nguyen, secrétaire général de CaREA, a indiqué que l'offre de projets neufs dans la région sera rare, notamment dans le segment des appartements, qui devrait augmenter de 5 % à 10 %.
« Les appartements de luxe constituent une nouvelle tendance en matière de logement et d'investissement, et rencontrent un franc succès. En revanche, les terrains à bâtir connaîtront une forte hausse de prix en raison de la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains dans les zones urbaines spéciales (catégories I, II et III), qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Les produits bénéficiant d'une documentation juridique solide, développés par des investisseurs réputés, répondant à des besoins réels et proposant des prix et des conditions avantageux, attireront un grand nombre de clients et d'investisseurs », a analysé M. Nguyen.
Améliorer la diffusion des informations sur le marché auprès du public.
Selon le Dr Can Van Luc, en 2024, les ministères et les agences doivent publier d'urgence des documents d'orientation pour assurer la cohérence et l'uniformité entre la loi foncière modifiée, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, ainsi que d'autres lois connexes.
Parallèlement, les entreprises immobilières s'attachent à restructurer, à verdir et à numériser leurs activités, et participent activement à la formulation de recommandations concernant les décrets et circulaires d'application de la loi. Le gouvernement renforce la diffusion d'informations sur le marché auprès du public et des organismes compétents afin de contribuer au développement d'un marché immobilier plus ouvert, transparent et professionnel.
ORGANISATION PARTENAIRE
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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