S'adressant aux journalistes, Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le premier trimestre de 2024 était une opportunité "unique", une période propice aux investisseurs. Les investisseurs professionnels et expérimentés peuvent collecter de bons produits. , un investissement à long terme dans un délai de 3 à 5 ans générera des bénéfices élevés.
Le Dr Nguyen Van Dinh prédit qu'à partir du troisième trimestre 2024, le marché commencera à monter, et que les opportunités d'acheter des biens immobiliers à bon prix au plus bas seront alors très rares, voire presque inexistantes. Par conséquent, les deux premiers trimestres de 2024 constituent la « dernière vague » du cycle de 10 ans de hauts et de bas de l’immobilier permettant aux investisseurs de saisir l’opportunité de « déposer de l’argent ».
De nombreux experts estiment que le premier trimestre 2024 constitue une opportunité « unique » pour investir sur le marché immobilier (Illustration).
« Cette période convient aux investisseurs disposant de finances durables et d'une compréhension du marché pour capter la « dernière vague ». Pour ceux qui ont de réels besoins de logement, cette période est une bonne opportunité de réaliser leur rêve de s'installer, car pendant cette période, les entreprises immobilières sont obligées de se restructurer et d'ajuster les prix de vente pour survivre, a déclaré M. Dinh.
Selon l'analyse du président du VARS, en 2024, les besoins réels en matière de logement seront encore très élevés. En conséquence, lorsque le marché rencontre une offre « abordable », les gens achètent toujours.
Partageant le même avis que ci-dessus, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a reconnu que le marché immobilier prend des couleurs vives et que la croissance reviendra au second semestre 2024.
« Le moment actuel n’est pas le bon moment pour vendre, mais c’est une opportunité en or pour les acheteurs lorsque le marché détermine le fond de l’immobilier. Les acheteurs peuvent facilement trouver des biens immobiliers avec de bons prix, de bons emplacements et des exigences légales complètes pour investir. En comprenant les signes de reprise et les signes évidents d'amélioration du marché immobilier, de nombreuses personnes saisiront l'opportunité de rechercher de bons prix à ce stade", a déclaré M. Chau.
Selon les experts, à partir de 20024, l'indice de sentiment du marché immobilier a augmenté par rapport à 2023. Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se différencie par segment, zone. La pénétration de la politique a été meilleure, la politique monétaire a été assouplie en 2024, les taux d’intérêt ont profondément baissé, facilitant ainsi l’accès aux entreprises et aux particuliers.
Début 2024, le marché immobilier se redresse progressivement et se différencie par segments et régions.
Les experts estiment que dans les temps à venir, le marché immobilier subira un processus de purification, les investisseurs qui abusent du levier financier seront éliminés du jeu et les entreprises « fortes grâce au riz et audacieuses grâce à l'argent » seront éliminées. et la force aura « une place pour utiliser les arts martiaux ».
Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du Département d'études de marché et de conseil en promotion des investissements (VARS), la situation économique mondiale et la gestion macroéconomique auront un fort impact sur le marché immobilier. En conséquence, 2024 constitue la base d’un nouveau cycle de développement du marché. Le segment de l’immobilier résidentiel (logement social ou logement commercial abordable) renforcera son rôle de pilier et de socle leader du marché à partir de mi-2024.
Évaluant les canaux d'investissement immobilier, l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier continuera à faire face à des difficultés mais aura également de nombreuses nouvelles opportunités. Les facteurs positifs, en particulier les politiques opérationnelles du gouvernement, s'imprègnent progressivement et favorisent progressivement l'efficacité, contribuant ainsi à ramener le marché immobilier à une zone stable.
Dans le même temps, l'adoption par l'Assemblée nationale de la loi sur le logement (modifiée), de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et, plus récemment, de la loi foncière (modifiée) aura un impact positif sur le marché immobilier. Il convient de noter que la confiance des acheteurs sera renforcée lorsqu'il sera stipulé que les investisseurs doivent remplir leurs obligations financières avant la mise en œuvre de futurs produits.
« Selon moi, l’immobilier reste encore une valeur refuge pour les investisseurs. En 2024, la confiance de la population sera renforcée et des produits seront proposés par des investisseurs ayant la capacité financière et la réputation nécessaires pour contribuer à équilibrer le marché immobilier.
Du deuxième au quatrième trimestre 2025 sera une période de prospérité pour l'immobilier, la source d'argent investi dans le secteur immobilier va croître. Après le premier trimestre 2026, l'immobilier pourrait entrer dans une période stable, avec une bonne dynamique de croissance de la liquidité et des prix", a prédit M. Thinh.
Selon les experts, cette période est la bonne pour les acheteurs de biens immobiliers, en particulier pour le segment des appartements. Lorsque le marché immobilier est calme, les investisseurs ont lancé une série de politiques préférentielles, allant même jusqu'à réduire les prix de l'immobilier pour maintenir la liquidité, c'est donc un moment privilégié pour que les investisseurs disposent d'un potentiel financier suffisant pour investir dans l'immobilier.
N. Giang
