Le nombre de transactions foncières a fortement augmenté
Theo Travail, dans le contexte d'un marché immobilier « chaud », les courtiers, les salles de marché et les investisseurs ont lancé très tôt de nombreuses campagnes commerciales afin de ne pas manquer l'opportunité de toucher un grand nombre de clients potentiels.
Partageant ce sujet, Mme Nguyen Thi Hoa Dung - directrice des ventes de la société par actions du groupe VNG (spécialisée dans les affaires immobilières à Hanoï) a déclaré que juste après les vacances du Têt, les investisseurs se préparaient à rechercher des terrains avec des légalités claires et bons emplacements dans les zones proches des parcs industriels.
Selon Mme Hoa Dung, du point de vue de l'investissement, l'achat de terrains résidentiels et de terrains dotés de réglementations juridiques claires intéresse actuellement les clients. Si les gens disposent de 1 à 2 milliards de VND, ils ne peuvent acheter que des mini-appartements avec fenêtres communes, des petits appartements et quelques maisons garantissant la sécurité incendie ; Si vous achetez un appartement de milieu de gamme au prix actuel de 50 millions VND/m2 ou plus, vous devez emprunter davantage auprès de la banque. Si les revenus sont instables, si les bénéfices futurs sont recherchés et si les actifs ne sont pas liquides, ils se transformeront facilement en créances irrécouvrables. "L'option la plus sûre est de rechercher les terrains sur lesquels les gens vivent actuellement et d'en vendre une partie, des terrains divisés en lots situés à proximité de zones industrielles avec une légalité claire", a déclaré Mme Hoa Dung.
Lorsque les prix des appartements et des maisons dans les ruelles augmentent fortement, de nombreux investisseurs se tournent à nouveau vers des terrains dotés d'une légalité claire et de bons emplacements pour investir. Photo d’illustration provenant d’Internet
Selon les dernières données du site de transactions immobilières, au cours des 2 premiers mois de 2024, les transactions immobilières ont de nouveau rapidement augmenté. Notamment, à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les terrains résidentiels et les terrains destinés à des projets ont suscité un intérêt plus important que les appartements.
Rien qu'en janvier 1, le nombre de recherches de terrains à Hanoï a augmenté de 2024 % et les terrains de projets ont augmenté de 110 % par rapport à la même période de l'année dernière. Parallèlement, le nombre de recherches d'appartements à Hanoï a augmenté de 77 % ; À Hô Chi Minh-Ville, la demande de recherche a augmenté de 71 à 71 % pour les terrains et les terrains destinés aux projets, et n'a augmenté que de 73 % pour les appartements.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré qu'à l'avenir, la tendance serait de développer des appartements et des logements sociaux, mais qu'actuellement, le logement social souffre à la fois des mécanismes politiques et des ressources. à la terre.
La demande des investisseurs pour le segment foncier est encore très importante, mais les barrières psychologiques, les facteurs de risque et les marges bénéficiaires incitent de nombreuses personnes à rester prudentes avant de prendre des décisions d'investissement. On s’attend à ce qu’à partir de 2025, le marché foncier entre dans un cycle de hausse des prix. En conséquence, les acheteurs doivent investir dans des terrains situés dans des zones économiques développées, dotées de bonnes infrastructures et n’ayant pas connu de prix gonflés pour avoir la possibilité de réaliser des bénéfices en 2024.
Le prix du terrain du projet de Hanoï est "gonflé"
Theo Ressources naturelles et environnementAlors que le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés, certains projets urbains de Hanoï se voient proposer des prix inhabituellement élevés par les bureaux de courtage.
Projet urbain de Thanh Ha, après de nombreuses controverses juridiques ces dernières années, le prix de vente a augmenté rapidement. Le prix de vente actuel des lots de magasins faisant face au boulevard et à l'axe sud-ouest est de 140 à 150 millions de VND/m2. Les lots adjacents à vendre coûtent environ 78 à 80 millions de VND/m2, soit une augmentation de 10 à 15 millions de VND/m2 par rapport à 2023. Projet de zone urbaine de Geleximco (Hoai Duc), une fois l'infrastructure connectée à la zone urbaine de Vinsmart. Prix des terrains municipaux augmenté de 50%. Les rangées de maisons et de villas adjacentes situées sur la route principale coûtent entre 250 et 300 millions de VND/m2 ; emplacement dans la rue 12 - 17m, le prix est de 120 millions VND/m2, soit le double du prix par rapport à fin 2. Ensuite, les projets de la zone urbaine Nam Cuong - Duong Noi et Nam Cuong - Do Nghia sont adjacents aux villas en cours de négociation. - 2023 millions de VND/m150.
M. Nguyen Nam Viet (Bureau immobilier HNLand - Ha Dong) a déclaré que le nombre d'investisseurs cherchant à acheter un bien immobilier a commencé à être intéressant après le Têt. Cependant, en raison de la rareté des produits sur le marché, il n’y a pas beaucoup de vendeurs, ce qui fait que les prix augmentent continuellement. Pendant longtemps, le marché de Hanoï n'a pas connu de nouveaux projets, les transactions concernaient donc principalement des projets anciens. Ce sont tous des biens transférés ou l'investisseur dispose encore d'un stock pour continuer à vendre. Cependant, le prix de vente à cette époque était déterminé par les investisseurs à un niveau élevé, de sorte que les terrains de certains projets augmentaient rapidement.
Le point positif du marché immobilier actuel de Hanoi est celui de la ville. Hanoï déploie fortement ses infrastructures de transport. Les projets d'investissement dans les infrastructures tels que les rocades 3,5, 4 et XNUMX élargiront le marché immobilier de Hanoï, orientant les projets immobiliers vers le développement en dehors du centre. Les infrastructures répondront aux besoins de logement des personnes dans les zones voisines avec des prix raisonnables et des fonds fonciers plus importants.
En 2024, le marché devrait recevoir 12.100 87 nouveaux appartements supplémentaires, avec 203.000 % de la part de marché située dans les districts de Hoang Mai, Nam Tu Liem et Ha Dong, soit environ 2024 2026 appartements entre 2026 et 14.000. De plus, en 37, le Le segment des immeubles de faible hauteur devrait compter environ XNUMX XNUMX nouvelles unités provenant de XNUMX projets de Dong Anh, Me Linh et Hoai Duc, promettant de fournir davantage de nouvelles offres de logements de faible hauteur au marché.
Selon le Dr. Nguyen Van Khoi - Président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, les infrastructures de transport sont économiquement interconnectées, reliant les régions pour servir l'économie en général et l'immobilier fait partie de l'économie et bénéficiera donc des liaisons de transport.
Les infrastructures jouent un rôle important dans le développement de l'immobilier. Dans les endroits qui ont investi dans des infrastructures achevées, l'augmentation des prix des terrains est considérée comme inévitable, en raison de la valeur rentable des entreprises et des services... Par exemple, , la zone orientale de Hanoï, où se trouve une grande zone urbaine dotée d'infrastructures modernes, de services publics et d'un trafic fortement investi, a contribué à faire grimper les prix des terrains dans les districts de Long Bien et de Gia Lam de 2 à 2 fois par rapport à il y a 3 ans. Dans un avenir proche, le marché immobilier de Hanoï continuera de se déplacer vers les zones urbaines situées dans les quartiers suburbains. Les zones entourant le centre présentent des conditions favorables au développement, les infrastructures sont investies de manière synchrone et il existe encore de nombreux fonds pour des terres propres...
Au cours des 2-3 prochaines années, Hanoï est déterminée à achever et relier un certain nombre de routes de ceinture 3,5, 4 et 4. Les projets immobiliers situés dans cette zone vont certainement se développer. C’est une opportunité pour les grands investisseurs immobiliers et les entreprises. Actuellement, de nombreuses entreprises ont rejoint la « course », et lorsque les infrastructures de la région se développeront, cela entraînera une augmentation des prix de l'immobilier. Parallèlement à cela, d'autres entreprises ont également « emboîté le pas », poussant les zones offrant de beaux emplacements autour du périphérique 4 à devenir des « points chauds » de l'immobilier à Hanoï et dans les provinces traversées par les projets, attirant selon les prix de l'immobilier le long de la ceinture 4, ils ont encore augmenté. Selon les experts, il est même possible d'établir un nouveau niveau de prix dans les quatre quartiers de Hanoï.
Dao Vu (T / h)
