L’immobilier n’est plus un domaine où l’information est « ambiguë ».

Le principal avantage de l'identification est qu'elle élimine l'« ambiguïté » juridique qui est source d'anxiété pour de nombreux acheteurs de maisons.

Conformément au décret 357/2025/ND-CP relatif à la construction et à la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier, applicable à compter du 1er mars 2026, chaque produit immobilier – maisons individuelles, appartements, travaux de construction, etc. – se verra attribuer un code d'identification électronique.

« L’acte de naissance » d’une propriété.

Le code d'identification électronique immobilier est une chaîne de caractères (comprenant des chiffres et des lettres) d'une longueur maximale de 40 caractères. Ce code est généré de manière à être attribué de façon unique à chaque maison et à chaque produit au sein d'un projet, garantissant ainsi l'absence de doublons.

La structure de ce code est conçue scientifiquement et comprend les éléments suivants : code d’identification de la parcelle foncière, code d’information sur le projet/la construction, code d’identification de la localisation (le cas échéant) et code du type de produit immobilier. Ce système de données sera géré de manière uniforme à l’échelle nationale par le ministère de la Construction , tandis que les comités populaires provinciaux seront responsables de la collecte et de la mise à jour des données au niveau local.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, a comparé le code d'identification à l'« acte de naissance » du secteur immobilier. « Pour que le marché soit transparent, la première étape consiste à disposer d'un code d'identification. Nous devons connaître l'origine du bien, ses dimensions, sa localisation, le plan cadastral auquel il est rattaché… Sans cette identification, il est très difficile de mener à bien les étapes ultérieures de la gestion des transactions », a expliqué M. Quang.

Selon M. Quang, le principal avantage de l'identification est de lever l'ambiguïté juridique qui inquiète de nombreux acheteurs. Grâce à un numéro d'identification unique, chacun peut consulter publiquement les informations relatives à la planification, à l'avancement des travaux et à l'historique des transactions. Cela permet d'éliminer les projets fictifs, les hausses artificielles et localisées des prix du foncier et de protéger les acheteurs contre les risques de fraude.

En réalité, de nombreuses personnes ont récemment été victimes de projets immobiliers fictifs ou ont acheté par erreur des biens qui ne figuraient pas sur les plans. L'identification électronique des biens immobiliers est censée remédier à cette situation. Grâce à un code unique attribué à chaque propriété, les acheteurs peuvent facilement vérifier son statut juridique, l'état d'avancement des travaux et le statut de l'hypothèque. Mme Hong Lien (habitant le quartier de Duc Nhuan à Hô Chi Minh-Ville), qui a elle-même acheté par erreur un bien dans un projet fictif, témoigne : « Avec des codes d'identification clairs, les personnes comme nous, qui ne sont pas familières avec les questions juridiques, se sentiraient plus en sécurité, et les escrocs n'auraient plus d'endroit où agir. »

Du point de vue de la gestion publique, l'identification des biens immobiliers aide les autorités à comprendre la situation dans son ensemble : qui est propriétaire de ce bien ? Combien de biens possède une même personne ? Quel est l'historique de leurs prix de transaction ?

M. Tran Khanh Quang a déclaré que ces données fondamentales sont essentielles pour permettre à l'État d'élaborer des politiques de régulation du marché précises, notamment en ce qui concerne la taxation des résidences secondaires et tertiaires. « Lorsque tout est transparent et que les transactions sont rentables, le paiement des impôts devient socialement juste. La perception des taxes sur les résidences secondaires et tertiaires sera également plus simple et plus équitable », a souligné M. Quang.

À compter du 1er mars, chaque bien immobilier se verra attribuer un code d'identification électronique. Photo : TAN THANH

Les mesures de sécurité doivent être appropriées.

Le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, estime que l'identification des biens immobiliers, si elle est mise en œuvre de manière exhaustive, efficace et rapide, constituera une avancée majeure. Elle permettra de résoudre l'un des principaux obstacles à la gestion actuelle du marché immobilier : la gestion des données, et ainsi d'éliminer toute ambiguïté informationnelle.

Poursuivant son analyse, le Dr Luong a soutenu que, depuis de nombreuses années, le marché immobilier souffre de l'absence d'un système de données unifié, standardisé et interconnecté. Cette situation a engendré des difficultés considérables en matière de gestion et d'exploitation, tout en augmentant les risques pour les particuliers et les entreprises.

Par conséquent, l'identification électronique de chaque bien immobilier – qu'il s'agisse de maisons et d'appartements individuels ou de produits au sein de projets immobiliers – constitue le fondement de la mise en place d'un centre national de données immobilières. L'attribution d'un identifiant unique à chaque bien permet de mettre à jour en temps réel toutes les informations relatives à son statut juridique, son historique de transactions, son statut hypothécaire, les fluctuations de prix et ses obligations financières. Ceci facilite l'accès à des informations précises pour les propriétaires et les acheteurs, réduit les risques juridiques et renforce la discipline du marché.

Selon le Dr Tran Xuan Luong, des données précises, notamment sur les prix des terrains et des logements, sont essentielles à l'élaboration des politiques publiques. En effet, les prix des terrains ont tendance à augmenter avec le temps, tandis que ceux des logements subissent une dépréciation. Grâce à des données fiables, le gouvernement disposera d'une base scientifique pour fixer les prix des terrains à des fins fiscales, élaborer des politiques de financement foncier adaptées, et ainsi réguler le marché, stabiliser la macroéconomie et garantir l'équité sociale.

De plus, l'identification électronique ouvre la voie à des réformes importantes des procédures administratives. Une fois les informations relatives aux biens immobiliers vérifiées et numérisées, les procédures d'enregistrement, de transfert, d'hypothèque et d'inspection seront simplifiées et accélérées. À terme, cela permettra de simplifier le rôle des intermédiaires et de réduire les coûts sociaux. « Le décret 357 n'est pas qu'une simple solution technique en matière de données ; il constitue un fondement essentiel pour restructurer le marché immobilier et favoriser un développement moderne, transparent et durable sur le long terme », a souligné le Dr Luong.

D'un point de vue commercial, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, soutient également l'identification de biens immobiliers. Il a toutefois souligné que, concrètement, une feuille de route pilote et une évaluation claire de l'efficacité de chaque étape sont nécessaires. « Il est notamment indispensable d'investir suffisamment dans l'infrastructure et les mécanismes de sécurité appropriés pour la base de données afin d'éviter des incidents regrettables liés à des fuites et des violations de données comme celles qui se produisent actuellement », a-t-il déclaré.

Ajout d'une base pour l'administration fiscale.

Se référant au code d'identification électronique des produits immobiliers prévu par le décret gouvernemental n° 357, un responsable du département des impôts de Hô Chi Minh-Ville a indiqué que ce dispositif facilitera l'échange d'informations entre le secteur fiscal et les ministères et organismes compétents. Grâce aux données fournies par ces codes d'identification, telles que les prix d'achat et de vente, ainsi que les modalités de transaction (acquisition, vente, location, cession, etc.), l'administration fiscale disposera d'informations plus complètes pour déterminer avec précision la valeur des biens immobiliers et calculer les impôts de manière exacte et exhaustive.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm