Le marché immobilier montre de plus en plus de signes de stabilisation.

À Hanoï , après une longue interruption, de nouveaux projets immobiliers ont vu le jour fin 2023. M. Nguyen Van Tuan (38 ans), propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a indiqué que récemment, de nouveaux appartements de luxe ont été mis sur le marché dans les districts de Thanh Xuan, Dong Da et Ha Dong, ainsi que des maisons individuelles dans le district de Ha Dong.

Le marché immobilier d'Hanoï connaît une offre primaire, ce qui, selon les experts, est un signal positif.

Selon M. Tuan, bien que l'offre de logements neufs sur le marché immobilier reste faible, c'est un signe encourageant en ces temps difficiles, indiquant un début de reprise. En effet, le marché du neuf est resté longtemps quasiment paralysé faute de nouveaux programmes immobiliers. Les transactions se déroulent donc principalement sur le marché secondaire (achat et revente).

Sur le marché secondaire, les investisseurs profitent des faibles taux d'intérêt pour rechercher des produits prometteurs. Les transactions sont donc plus actives qu'au cours de la période précédente, notamment dans les segments des terrains à bâtir, des immeubles de faible hauteur, des appartements et des terrains en construction.

D'après une enquête de Thanh Nien , le taux d'intérêt des prêts bancaires pour l'achat de logements neufs oscille actuellement entre 7 et 7,5 % par an, la période préférentielle étant généralement de 1 à 2 ans. Par conséquent, emprunter auprès d'une banque en utilisant l'appartement à acquérir comme garantie constitue la solution optimale. Dès lors que le vendeur accepte de conclure un contrat entre un tiers et l'acheteur, la transaction sera rapide et simple.

Ces derniers temps, il n'est pas rare de voir des acheteurs et des vendeurs faire la queue pour finaliser les actes de transaction immobilière. Des agents du fisc de districts tels que Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri et Thuong Tin, à Hanoï, ont indiqué que le nombre de transactions immobilières ces trois dernières semaines était supérieur à celui du milieu de l'année, notamment pour les terrains. Les principaux biens concernés sont les terrains à bâtir, les terrains situés dans des zones résidentielles à fort potentiel, à proximité des rocades 4, 3 et 5.

Les faibles taux d'intérêt sur les crédits contribuent à stimuler la liquidité du marché immobilier.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre sur ce segment comprend désormais également des produits de couverture des pertes d'investisseurs, ainsi que des lots garantis par des actifs saisis par les banques. M. Dinh a indiqué que, compte tenu du faible niveau des taux d'intérêt et de la tendance des banques à prêter des capitaux aux particuliers, les investisseurs présentant des profils solides et adaptés restent la cible privilégiée des banques.

« Au lieu d'adopter une approche psychologique consistant à sonder le marché et à attendre le point bas, de nombreux investisseurs profitent de l'opportunité de "l'argent facile" pour investir, en utilisant davantage l'effet de levier financier. Cela envoie des signaux plus positifs au marché », a déclaré M. Dinh.

L'une des raisons de la vitalité accrue du marché secondaire réside dans le prix des biens immobiliers. Durant la période de forte demande, les prix des villas et maisons de ville dans les programmes neufs ont atteint des sommets. Cependant, récemment, de plus en plus de maisons d'une superficie de 120 à 200 ^m² sont apparues sur le marché à des prix oscillant entre 8 et 10 milliards de VND, voire entre 7 et 8 milliards de VND par maison, terrain et construction compris. Ce prix représente une décote d'environ 15 % par rapport au prix initial et, comparé à la période de pointe, une baisse d'environ 30 %.

« Par exemple, pendant la période de pointe, le prix des maisons de ville dans de nombreux projets des districts de Bac Tu Liem et de Hoai Duc a grimpé jusqu'à 110-120 millions de VND/ ^m² , mais actuellement, de nombreux terrains sont proposés à 80-90 millions de VND/ ^m² , voire moins. La réduction est donc clairement très intéressante », a déclaré M. Nguyen Van Tuan.

Rétablissement lent mais constant

M. Nguyen Van Dinh a ajouté que les statistiques de VARS montrent que de nombreux investisseurs ont commencé leur recherche de terrains dans les zones périurbaines des grandes villes et des provinces bénéficiant d'infrastructures développées et présentant un fort potentiel de croissance future.

Le marché immobilier montre des signes de reprise à son point le plus bas, mais la demande n'est pas suffisamment forte pour créer une percée.

Bien que le marché ait montré des signes de « stabilisation », selon les experts, le processus de reprise continuera d'être différencié selon les segments et les régions, en raison des différentes capacités d'absorption.

D'après M. Nguyen Van Dinh, il est fort probable qu'au quatrième trimestre 2023 et au premier trimestre 2024, le marché immobilier poursuive sa reprise de manière plus marquée grâce au renforcement de la confiance des investisseurs et à la baisse des taux d'intérêt. « Toutefois, cette reprise ne sera guère soudaine, car le secteur immobilier est en difficulté depuis longtemps », a précisé M. Dinh.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que, plutôt qu'un développement « brûlant », la reprise progressive des différents secteurs, accompagnée de signes parallèles provenant du marché des capitaux et des taux d'intérêt, démontre qu'il s'agit d'un développement sain et durable.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm