À Hanoï , après une longue interruption, fin 2023, une nouvelle offre de projets immobiliers a vu le jour. M. Nguyen Van Tuan (38 ans), propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a indiqué que récemment, une offre supplémentaire d'appartements de luxe a été constatée dans les districts de Thanh Xuan, Dong Da et Ha Dong, ainsi que de maisons basses dans le district de Ha Dong.
Le marché immobilier de Hanoi connaît une offre primaire, selon les experts, c'est un signal positif.
Selon M. Tuan, bien que l'offre primaire sur le marché immobilier soit encore faible, en période difficile comme celle que nous traversons actuellement, c'est un bon signe, montrant des signes de « surmonter le creux ». En effet, pendant longtemps, le marché primaire a quasiment gelé les transactions en raison du manque de produits issus de nouveaux projets. Les transactions se font principalement sur le marché secondaire (achat et revente).
Sur le marché secondaire, les investisseurs profitent des faibles taux d'intérêt du crédit pour rechercher des produits potentiels. Les transactions sont donc plus actives qu'au cours de la période précédente, notamment sur les segments des terrains à bâtir, des immeubles de faible hauteur, des appartements et des terrains.
Selon l'enquête de Thanh Nien , le taux d'intérêt des prêts bancaires pour l'achat de logements en copropriété fluctue actuellement entre 7 et 7,5 % par an, avec une durée de prêt généralement fixée à 1 ou 2 ans. Par conséquent, emprunter auprès d'une banque et utiliser l'appartement à acheter comme garantie est la solution optimale. À condition que le vendeur accepte de conclure un contrat tripartite avec l'acheteur, la transaction sera simple et rapide.
Ces derniers temps, dans certaines études notariales, il n'est pas difficile de voir acheteurs et vendeurs faire la queue pour finaliser les documents de transaction immobilière. Certains agents des impôts des districts de Hanoï, tels que Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri et Thuong Tin, ont indiqué que les transactions immobilières ont été plus nombreuses ces trois dernières semaines qu'en milieu d'année, notamment dans le secteur foncier. Les principaux produits de transaction sont les terrains lotis, les terrains situés dans des zones résidentielles à fort potentiel près des Ring Road 4, 3 et 5.
Les faibles taux d’intérêt du crédit contribuent à stimuler la liquidité immobilière.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre pour ce segment comprend également des produits de réduction des pertes proposés par les investisseurs et des lots de biens immobiliers saisis par les banques. M. Dinh a souligné que les taux d'intérêt sont bas et que les banques ont tendance à investir davantage dans les capitaux, de sorte que les investisseurs présentant un profil pertinent restent les cibles privilégiées des banques.
« Au lieu de sonder le marché et d'attendre le creux de la vague, de nombreux investisseurs profitent de l'opportunité d'investir à moindre coût, en utilisant davantage de levier financier. Cela génère des signaux positifs pour le marché », a déclaré M. Dinh.
L'une des raisons de l'activité accrue du marché secondaire réside dans le prix des biens. En période de forte demande, les prix des villas et des maisons de ville des projets immobiliers ont explosé, mais récemment, de plus en plus de maisons de 120 à 200 m² ont fait leur apparition, avec des prix oscillant entre 8 et 10 milliards de VND, voire 7 à 8 milliards de VND pièce, frais de terrain et de construction compris. Ce prix a été réduit d'environ 15 % par rapport à l'ancien prix, et a même été « vendu » d'environ 30 % par rapport à la période de pointe.
« Par exemple, à son apogée, le prix des maisons de ville dans de nombreux projets du district de Bac Tu Liem, district de Hoai Duc... a été poussé jusqu'à 110 - 120 millions de VND/ m2 , mais maintenant de nombreux lots sont proposés à 80 - 90 millions de VND/ m2 , voire moins, donc clairement la remise est assez bonne », a déclaré M. Nguyen Van Tuan.
Une reprise lente mais régulière
M. Nguyen Van Dinh a ajouté que les statistiques de VARS montrent que de nombreux investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains dans les zones suburbaines des grandes villes et des provinces dotées d'un fort développement des infrastructures et d'une grande marge de croissance future.
Le marché immobilier montre des signes de reprise à la baisse, mais la demande n'est pas assez forte pour créer une percée.
Bien que le marché ait montré des signes de « creux », selon les experts, le processus de reprise continuera d'être différencié selon les segments et les régions, en raison de capacités d'absorption différentes.
Selon M. Nguyen Van Dinh, il est fort probable qu'au quatrième trimestre 2023 et au premier trimestre 2024, le marché poursuive sa reprise plus nette grâce au renforcement de la confiance des investisseurs et à la baisse des taux d'intérêt. « Cependant, la reprise sera difficile à obtenir brutalement, car le secteur immobilier est en difficulté depuis longtemps », a déclaré M. Dinh.
Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'au lieu d'un développement « chaud », la reprise progressive des segments accompagnée de signes parallèles du marché des capitaux et des taux d'intérêt montre qu'il s'agit d'un développement sain et durable.
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