L'immobilier montre de nouveaux signes de « creux »

À Hanoi , après une longue interruption, fin 2023, il y aura une offre de projets immobiliers. M. Nguyen Van Tuan (38 ans), propriétaire d'un bureau de courtage immobilier à Hanoi, a déclaré que récemment, il y a eu une augmentation de l'offre d'appartements de luxe dans les districts de Thanh Xuan, Dong Da et Ha Dong ; maison basse dans le district de Ha Dong…

Le marché immobilier de Hanoi connaît une offre primaire, selon les experts, c'est un signal positif.

Selon M. Tuan, même si l'offre primaire sur le marché immobilier est encore faible, dans des moments difficiles comme ceux que nous traversons actuellement, c'est un bon signe, montrant des signes de « rupture du fond ». Pendant longtemps, le marché primaire a presque gelé les échanges en raison du manque de produits provenant de nouveaux projets. Les échanges se déroulent principalement sur le marché secondaire (achat et vente).

Sur le marché secondaire, les investisseurs ont tendance à profiter des faibles taux d’intérêt du crédit pour rechercher des produits potentiels. Les transactions sont donc plus actives que la période précédente, notamment sur les segments des terrains à bâtir, des immeubles de faible hauteur, des appartements et des terrains.

Selon l'enquête de Thanh Nien , le taux d'intérêt des prêts pour l'achat de maisons de projet auprès des banques fluctue actuellement entre 7 et 7,5 % par an, la période préférentielle fixe étant généralement de 1 à 2 ans. Par conséquent, emprunter auprès de la banque et utiliser l’appartement à acheter comme garantie est la solution optimale. Tant que le vendeur accepte un contrat tripartite avec l’acheteur, la transaction sera rapide et facile.

De nos jours, dans certains bureaux de notaires, il n’est pas difficile de voir des acheteurs et des vendeurs faire la queue pour remplir les documents de transaction immobilière. Certains responsables des impôts dans les districts de Hanoi tels que Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... ont déclaré que les transactions de transfert et de vente de biens immobiliers au cours des trois dernières semaines ont été plus nombreuses qu'au milieu de l'année, en particulier dans le secteur foncier. Les principaux produits commerciaux sont des terrains lotis, des terrains résidentiels dans des emplacements potentiels à proximité des Ring Road 4, Ring Road 3,5...

Les faibles taux d’intérêt du crédit contribuent à stimuler la liquidité immobilière.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre pour ce segment comprend également récemment des produits de réduction des pertes provenant d'investisseurs et des lots qui sont des actifs collatéraux saisis par les banques. M. Dinh a commenté que les taux d'intérêt sont bas et que les banques ont tendance à pousser les capitaux vers les clients, de sorte que les investisseurs ayant des profils bons et appropriés sont toujours la cible des banques.

« Au lieu de sonder le marché et d'attendre le creux de la vague, de nombreux investisseurs profitent de l'opportunité d'investir à moindre coût, en utilisant davantage de levier financier. Cela génère des signaux plus positifs pour le marché », a déclaré M. Dinh.

L’une des raisons pour lesquelles le marché secondaire est plus actif est le prix du produit. Pendant la période de fièvre, les prix des villas et des maisons de ville dans les projets ont été poussés en flèche, mais récemment, de plus en plus de maisons d'une superficie de 120 à 200 ^m2 sont apparues avec des prix allant de 8 à 10 milliards de VND, voire 7 à 8 milliards de VND chacune, y compris le terrain et les coûts de construction. Ce prix a été réduit d'environ 15 % par rapport à l'ancien prix, et par rapport à la période de pointe, il a même été « bradé » d'environ 30 %.

« Par exemple, à son apogée, le prix des maisons de ville dans de nombreux projets du district de Bac Tu Liem, district de Hoai Duc... a été poussé jusqu'à 110 - 120 millions de VND/ ^m2 , mais maintenant de nombreux lots sont proposés à 80 - 90 millions de VND/ ^m2 , voire moins, donc clairement la remise est assez bonne », a déclaré M. Nguyen Van Tuan.

Une reprise lente mais régulière

M. Nguyen Van Dinh a ajouté que les statistiques de VARS montrent que de nombreux investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains dans les zones suburbaines des grandes villes et des provinces dotées d'un fort développement des infrastructures et d'une grande marge de croissance future.

Le marché immobilier montre des signes de reprise à la baisse, mais la demande n'est pas assez forte pour créer une percée.

Bien que le marché ait montré des signes de « creux », selon les experts, le processus de reprise continuera d'être différencié selon les segments et les régions, en raison de capacités d'absorption différentes.

Selon M. Nguyen Van Dinh, il est fort probable qu'au quatrième trimestre 2023 et au premier trimestre 2024, le marché continue de se redresser plus clairement en raison du renforcement de la confiance des investisseurs et de la baisse des taux d'intérêt. « Cependant, la reprise sera difficile à obtenir de manière soudaine car l'immobilier est malade depuis longtemps », a déclaré M. Dinh.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'au lieu d'un développement « chaud », la reprise progressive des segments accompagnée de signes parallèles du marché des capitaux et des taux d'intérêt montre qu'il s'agit d'un développement sain et durable.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm