Le secteur immobilier surmonte la crise.

Difficulté supplémentaire

M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP Invest et de l'Association des entrepreneurs du Vietnam, a souligné la gravité de la situation pour les entreprises de construction. « Jamais auparavant les entreprises de construction n'avaient connu une situation aussi critique. Selon un rapport du ministère de la Construction , au premier trimestre 2023, le secteur a enregistré une croissance négative de 3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Quant à l'Association des entrepreneurs du Vietnam, seuls 8 % des objectifs annuels ont été atteints au premier trimestre 2023. C'est une situation sans précédent . »

Le marché immobilier est atone, et de nombreuses entreprises peinent à trouver de nouvelles orientations.

« De nombreuses opinions ont été exprimées concernant la levée des obstacles au marché immobilier, mais personne n'a évoqué le secteur de la construction, alors que le lien entre immobilier et construction est très étroit. Le secteur de la construction a contribué à hauteur de 6 % au PIB du Vietnam en 2022. Le marché immobilier a besoin de la construction ; sans construction, il n'y a pas de projets, pas de visage urbain », a souligné M. Hiep.

Une quarantaine d'entreprises membres de l'Association centrale des entrepreneurs sont au chômage. Dans le Sud, un groupe d'entrepreneurs, mené par Hoa Binh, a lancé un appel à l'aide au Premier ministre, appuyé par 21 signatures. Dans le Nord, seules quelques grandes entreprises capables de réaliser des projets d'investissement public ont du travail.

Sauve-toi toi-même avant que Dieu ne te sauve

Outre une série d'entreprises incompétentes qui ont dû « quitter le jeu », de nombreuses autres restent fermement ancrées dans la réalité, acceptant le nouveau contexte et les nouvelles règles du jeu.

M. Dao Anh Tuan, directeur de la société par actions TAT Garden House Development Investment Consulting, a expliqué que, malgré un marché difficile, son entreprise avait « paradoxalement » accepté d'investir davantage dans le développement des infrastructures, la plantation d'arbres et la mise en place de réseaux, créant ainsi un écosystème fermé. « En période de croissance, nous n'avions investi qu'une seule tranche dans les infrastructures, mais face à la conjoncture actuelle, nous avons choisi d'investir le double. La beauté et la qualité de nos produits incitent les clients à dépenser. C'est pourquoi, malgré un marché atone, les produits de mon entreprise restent attractifs », a déclaré M. Tuan.

C’est l’occasion pour nous d’analyser et d’assainir le marché. Les entreprises jugées trop fragiles seront éliminées. Celles qui disposent de ressources solides et d’une réelle force entreprendront une nouvelle stratégie.

Mme Nguyen Kieu Oanh - Directrice marketing de Sun Property ( Groupe Sun )

M. To Duy Chinh, directeur des ventes du groupe Kim Oanh, a indiqué que son groupe met en œuvre et commercialise des projets immobiliers répondant aux besoins réels des clients de Dong Nai et Binh Duong. Afin de stimuler la demande, la société propose des conditions avantageuses : avec un apport initial de seulement 166 millions de VND, les clients peuvent devenir propriétaires et bénéficier d'un report de remboursement du capital d'un an. De plus, ils profitent d'un taux d'intérêt de 9,9 % sur 36 mois. Ainsi, pour un appartement d'une valeur de 1 milliard de VND, un apport initial de seulement 10 % suffit pour en devenir propriétaire.

M. Chinh a également indiqué que l'entreprise cible actuellement les clients ayant des besoins réels, souhaitant acquérir un logement et intéressés par le logement social. Le marché immobilier actuel se rapproche également d'une évaluation objective, et est moins spéculatif qu'auparavant.

Le groupe Kim Oanh a donc constitué des réserves foncières pour la réalisation de projets de logements sociaux, tant en immeubles de faible hauteur qu'en tours, construits de manière systématique et professionnelle dans les provinces de Dong Nai et Binh Duong. L'entreprise prévoit de commercialiser entre 4 000 et 5 000 appartements à des prix abordables dès juin 2023.

Investir dans les infrastructures et les services publics pour attirer les investisseurs et pouvoir relouer les appartements.

Un représentant d'une société immobilière de Hô Chi Minh-Ville a également indiqué que l'entreprise commençait à étudier de nouveaux modèles de produits, axés sur l'expérience et la création d'un cadre de vie de qualité pour les résidents. « J'ai analysé le marché et constaté que les zones urbaines dotées d'écosystèmes intégrés et offrant un cadre de vie moderne et diversifié attirent toujours des acheteurs. En effet, les résidents acquièrent un bien immobilier non seulement pour y vivre, mais aussi pour explorer et se détendre. Nous devrons donc repenser nos produits afin d'attirer une clientèle similaire », a expliqué ce responsable.

Partageant cet avis, Mme Nguyen Kieu Oanh, directrice marketing de Sun Property (Sun Group Corporation), a déclaré que ce contexte difficile et morose est l'occasion idéale de démontrer la solidité et la santé des entreprises immobilières. « Je pense que c'est une opportunité pour nous d'analyser et d'assainir le marché. Les entreprises qui ne sont pas suffisamment performantes disparaîtront. Celles qui disposent de ressources solides et d'une réelle force entreprendront une nouvelle stratégie pour s'adapter aux conditions actuelles du marché. Parallèlement, les entreprises devront allouer leurs ressources de manière judicieuse afin d'assurer la pérennité de leurs projets », a affirmé Mme Oanh.

Chau Anh

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