Discuter des moyens d'aider les jeunes à devenir propriétaires.

S’installer et construire une vie stable était autrefois une étape importante du passage à l’âge adulte, mais pour de nombreux jeunes appartenant à la génération Y (nés entre 1981 et 1996) et à la génération Z (nés entre 1997 et 2012), la décision d’acheter un logement est de plus en plus diversifiée en raison des conditions du marché.

Un rapport d'Avison Young Vietnam révèle qu'au cours des cinq dernières années, les prix des appartements à Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang ont augmenté respectivement de 72 %, 50 % et 34 %, tandis que le revenu moyen n'a progressé que de 6 à 10 % par an. D'ici fin 2025, le prix des logements sera environ 20 fois supérieur au revenu annuel moyen.

Alors que les prix augmentent rapidement, l'offre de logements abordables, notamment dans le segment inférieur à 40 millions de VND/ ^m², connaît un déclin persistant. La plupart des programmes immobiliers lancés à Hô Chi Minh-Ville (anciennement) au premier trimestre appartenaient aux segments haut de gamme et de luxe. Cette situation place les jeunes face à un dilemme : ils ne sont pas éligibles au logement social, mais ils n'ont pas non plus les moyens d'acquérir un logement commercial en centre-ville.

La hausse des prix de l'immobilier rend l'accès au logement encore plus difficile pour les jeunes.

PHOTO : DINH SON

D’après ces études, Avison Young Vietnam constate l’existence de trois groupes comportementaux chez les jeunes, reflétant des différences en matière de capacité financière, de propension au risque et de perspectives de vie. Le groupe 1 souhaite acheter mais reste prudent ; le groupe 2 accepte un certain niveau de risque pour devenir propriétaire ; et le groupe 3 privilégie la location longue durée.

Le logement locatif et le logement abordable resteront des éléments essentiels dans les années à venir.

PHOTO : DINH SON

Pour améliorer l'accès au logement pour les jeunes, Avison Young Vietnam propose que les politiques se concentrent davantage sur la structure de l'offre plutôt que sur le seul contrôle du crédit.

Plus précisément, la définition du logement abordable et la conception des mécanismes d'incitation sont similaires à celles du logement social. Le logement abordable est un segment à faibles marges bénéficiaires et à longs délais de rentabilisation, tandis que les coûts d'investissement augmentent constamment. Sans mesures de soutien telles que des délais d'approbation réduits, des incitations fiscales ou l'autorisation d'accroître la densité de construction pour compenser les coûts, les entreprises ne jugeront pas commercialement viable d'investir de manière systématique et à grande échelle.

Il convient de clarifier le cadre juridique afin de promouvoir le marché du logement locatif. Plus précisément, il est nécessaire de codifier les lois relatives aux droits et obligations des parties concernant les conditions de location et les mécanismes d'augmentation des loyers, afin de protéger les locataires. Enfin, il est recommandé d'envisager l'élargissement des options de location-accession pour les logements commerciaux afin d'alléger la charge financière pesant sur les jeunes ayant de réels besoins en logement, en complément des solutions de financement.

« Aujourd’hui, la décision des jeunes d’acheter un logement n’est plus un simple choix personnel, mais reflète directement la capacité d’accession à la propriété de l’ensemble du marché. Avec une population jeune et un taux d’urbanisation élevé, la demande de logements au Vietnam ne disparaîtra pas et restera latente. Proposer le bon produit, au bon prix et au bon endroit permettra aux entreprises de conserver un avantage concurrentiel sur le long terme », a déclaré Avison Young Vietnam.

Source : https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm