Les taux d'intérêt hypothécaires des quatre plus grandes firmes ont chuté de façon spectaculaire en janvier 2024 pour atteindre des niveaux incroyablement bas.
L’année 2023 a été marquée par une concurrence féroce entre les banques, chacune cherchant à réduire drastiquement les taux d’intérêt sur les dépôts. Fin 2023, cette concurrence s’est intensifiée avec une véritable course entre les quatre principales banques d’État : Vietcombank, BIDV, VietinBank et Agribank .
Vietcombank a notamment attiré l'attention en abaissant ses taux d'intérêt sur les dépôts à un niveau record de seulement 1,9 % par an pour les durées de 1 et 2 mois ; 3,2 % par an pour les durées de 6 mois ; et 4,8 % par an pour les durées de 12 mois ou plus.
Dans les quatre autres grandes banques, le taux le plus élevé n'est que de 5,3 % par an. Cela leur permet de réduire sensiblement leurs taux d'intérêt sur les prêts en général, et sur les prêts hypothécaires en particulier.
En janvier 2024, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont atteint un nouveau niveau encore plus bas. Notamment, les quatre principales banques ont enregistré une baisse spectaculaire de leurs taux, qui sont devenus extrêmement faibles. (Image illustrative)
Par conséquent, les taux d'intérêt hypothécaires ont diminué en janvier 2024 à un rythme beaucoup plus rapide que la moyenne du marché.
À partir de décembre 2023, les taux d'intérêt des prêts immobiliers chez BIDV ont diminué de 1 % par an pour atteindre seulement 6,5 % par an. Il s'agit d'un taux très bas. En janvier 2024, Vietcombank a abaissé ce taux à 6,7 % par an.
Le taux d'intérêt chez Vietcombank est fixe à 6,7 % par an pendant les 18 premiers mois, puis passe à 6,8 % par an pendant les deux années suivantes, à 7,5 % pendant trois ans, à 9,5 % pendant cinq ans, à 10,5 % pendant sept ans, et enfin à 11 % par an après dix ans. Après la période préférentielle, le taux d'intérêt du prêt est calculé en additionnant le taux d'intérêt d'un compte d'épargne sur douze mois et une marge de 3,5 %.
Parmi les quatre grandes banques, le taux le plus élevé est celui d'Agribank, à 7 % par an, tandis que le plus bas est proposé par VietinBank, à 6,4 % par an.
Il est évident que les quatre grandes banques offrent de plus en plus de traitements préférentiels dans le domaine des prêts immobiliers.
VPBank reste le champion des prêts à faible taux d'intérêt.
Par ailleurs, le taux d'intérêt hypothécaire le plus bas en janvier 2024 est proposé par la Vietnam Prosperity Bank (VPBank), à 5,9 % par an. Suivent de près UOB Bank (6 % par an), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25 % par an), VietinBank (6,4 % par an), BIDV (6,5 % par an), Sacombank (6,5 % par an), Shinhan Bank (6,6 % par an), Vietcombank (6,7 % par an), HDBank (6,8 % par an), Vietnam Maritime Bank (MSB) (6,8 % par an), TPBank (6,9 % par an), et d'autres encore.
À l'inverse, Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) propose le taux d'intérêt le plus élevé, mais il reste tout à fait raisonnable à 10,5 % par an. Suivent de près HSB (9,75 % par an), SeaBank (9,29 % par an) et OCB (8,49 % par an)…
Lors d'une récente conférence de presse sur la mise en œuvre des objectifs de la Banque d'État du Vietnam (SBV) pour 2024, le vice-gouverneur Dao Minh Tu a déclaré que les taux d'intérêt avaient atteint leur plus bas niveau en 20 ans et que la SBV s'efforcerait de les abaisser encore davantage.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement baissé après un an.
Après une année de chute vertigineuse des taux d'intérêt sur les dépôts, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers ont également fortement baissé, même si le rythme de cette baisse n'a pas été proportionnel.
Actuellement, une seule banque propose des taux d'intérêt supérieurs à 10 % pour les prêts immobiliers, alors qu'il y a un an, cette liste comprenait Hong Leong Bank (13 %/an), Shinhan Bank (10,9 %/an), UOB (10,7 %/an), Techcombank (10,59 %/an), Woori Bank (10 %/an), VPBank (10 %/an),…
Après un an, les taux d'intérêt des prêts immobiliers à la Shinhan Bank ont diminué de 4,94 % par an. La baisse était de 4,7 % par an à la UOB, de 4,1 % par an à la VPBank et de 2,8 % à la Woori Bank…
Cependant, à l'inverse, certains établissements ne proposent plus de taux aussi avantageux. Auparavant, MSB appliquait un taux d'intérêt de seulement 4,99 % par an. Les taux les plus bas proposés par la Vietnam Public Commercial Bank (PComBank) et TPBank étaient respectivement de 5 % et 5,9 % par an.
Cependant, les taux d'intérêt extrêmement préférentiels proposés aux acheteurs immobiliers par MSB, PVComBank et TPBank il y a un an n'étaient valables que pendant une très courte période, les premiers mois seulement. Ensuite, le taux d'intérêt variable oscillait généralement entre 13 % et 15 % par an. Cette politique n'est plus en vigueur.
Malgré une baisse significative des taux d'intérêt hypothécaires, le marché immobilier reste atone.
Selon le rapport 2023 sur le marché immobilier résidentiel de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs, récemment publié par le groupe DKRA le 5 janvier, le marché a connu des fluctuations importantes tant au niveau de l'offre que de la consommation dans la plupart des segments l'année dernière.
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