Facile, mais il faut respecter les règles.
Ces derniers mois, depuis la mise en place du système de gouvernement local à deux niveaux, l'atmosphère dans les communes, les quartiers et les bureaux du cadastre a radicalement changé. Nombreux sont ceux qui entreprennent désormais les démarches administratives pour obtenir un premier certificat de droit d'usage des sols, modifier la destination de leurs terres ou renouveler ou remplacer leur titre de propriété. Parmi eux, beaucoup hésitaient auparavant, mais se rendent maintenant au comité populaire de leur commune ou de leur quartier pour se renseigner et effectuer les démarches nécessaires.
M. Nguyen Thanh Quy, de la commune de Ham Thanh, qui s'est rendu au bureau d'enregistrement foncier de Ham Thuan Nam le 11 novembre 2025, a déclaré : « Il y a dix jours, je suis venu au bureau pour déposer une demande de changement d'affectation de mes terres, passant de cultures annuelles à cultures permanentes, et j'ai maintenant mon titre de propriété. Comparé à avant, obtenir un titre de propriété est beaucoup plus simple maintenant. »
M. Dau Van Quynh, habitant de la commune de Tan Thanh et propriétaire de quelques hectares de terres cultivées de manière stable, témoigne : « Auparavant, je n’avais pas entrepris les démarches de lotissement et de transfert de propriété à mes enfants, car cela prenait trop de temps. Désormais, c’est beaucoup plus simple et rapide : l’obtention du titre de propriété ne prend que 8 à 22 jours. »
Toutefois, si la demande est incomplète ou ne remplit pas les conditions requises, le délai de traitement peut être plus long. Cela montre que la rapidité d'obtention des résultats d'une demande foncière dépend de chaque demandeur. Le cas de M. Dang Huu Thang, dans la commune de Ham Kiem, est typique. Il avait acheté un terrain à M. HTN, dans la même commune, mais ce dernier avait refusé de lui remettre le titre de propriété. M. Thang a alors intenté une action en justice contre M. N pour régler le différend. Durant la médiation, M. N a finalement remis le titre de propriété à M. Thang, et les deux parties ont signé un acte de vente notarié.
M. Thang a déclaré vouloir faire enregistrer le terrain à son nom, mais lorsqu'il s'est rendu au bureau du cadastre pour finaliser les formalités de transfert, on lui a indiqué qu'il manquait un document annulant la décision de justice. M. Thang devait impérativement fournir ce document au plus vite pour pouvoir obtenir le titre de propriété. Cette démarche est obligatoire car les questions foncières exigent une attention particulière afin d'éviter toute complication ultérieure. Par conséquent, sa demande de titre de propriété a pris plus de temps, mais en contrepartie, elle a permis de se conformer à la loi.
La loi foncière révisée est plus souple et, associée au modèle de gouvernement local à deux niveaux, elle facilite l'obtention des certificats de droit d'utilisation des sols, ce qui explique le nombre croissant de demandes. La délivrance de ces certificats est conditionnée par l'établissement d'un levé topographique et d'un plan cadastral. Le service du cadastre se coordonne avec les autorités locales après réception de la liste des demandes de levés.
M. Tran Anh Trung - Directeur de la succursale du Bureau régional d'enregistrement foncier de Phan Thiet
Coordonner les efforts pour répondre aux besoins de la population.
Face à la forte demande de titres de propriété foncière, tous les niveaux de gouvernement et les autorités locales s'efforcent de résoudre ce problème pour la population. Auparavant, malgré les difficultés, les fonctionnaires communaux étaient uniquement chargés de vérifier le statut légal de la propriété foncière initiale, puis de transmettre le dossier au niveau du district pour le cadastre et l'impression des titres. Désormais, les responsables de l'administration foncière des communes et des quartiers doivent gérer l'ensemble du processus.
M. Nguyen Ngoc Hiep, chef adjoint du département économique de la commune de Tan Lap, a déclaré : « Au cours du premier mois, les deux niveaux de gouvernement local étaient encore peu familiarisés avec le système et instables, et la commune n’a pu délivrer que des titres fonciers pour 6 hectares. Mais à présent, la commune a dépassé son objectif de 82 hectares et prévoit d’atteindre les 100 hectares d’ici la fin de l’année. Grâce à l’attention portée par le niveau provincial, qui a déployé trois personnes supplémentaires, dont deux géomètres et un expert foncier, les difficultés foncières dans la localité ont été en partie résolues, ce qui a permis d’accélérer la délivrance des titres fonciers. »
De nombreuses autres localités s'efforcent également d'éviter les retards dans la communication des résultats des procédures d'enregistrement foncier. Par conséquent, les communes et les quartiers s'attaquent immédiatement à tout blocage, car un blocage à une étape entraîne des retards aux autres, engendrant ainsi des perturbations supplémentaires. Par exemple, le bureau régional d'enregistrement foncier de Phan Thiet a renforcé ses effectifs de géomètres dans le quartier de Mui Ne afin de faciliter les démarches d'arpentage pour les résidents.
M. Tran Anh Trung, directeur du Bureau régional d'enregistrement foncier de Phan Thiet, a indiqué que les localités sont actuellement submergées par les demandes de titres de propriété foncière. Par conséquent, le bureau renforce sa coordination avec les communes et les quartiers en matière de levés topographiques. En effet, tout document foncier nécessite un levé topographique et l'établissement de plans cadastraux, étape préalable indispensable à la préparation des documents.
Suite à la fusion, les citoyens ont accès à des services administratifs transparents et bien réglementés, ce qui leur apporte sérénité et simplifie l'obtention des certificats de droits d'utilisation des terres. Ceci témoigne de la confiance des citoyens envers le nouveau gouvernement et de sa responsabilité accrue de mieux servir la population. Bien que les effectifs demeurent limités et que des logiciels tels que VBDLIS et les services publics en ligne ne soient pas encore pleinement intégrés, des difficultés persistent dans certains domaines : traitement et mise à jour des registres fonciers ; registres obsolètes, incomplets ou inexacts ; infrastructures et conditions de travail limitées ; et difficultés liées à l'indemnisation, au défrichement et à l'évaluation des terres… Cependant, grâce à l'unité et à la détermination du comité du Parti et du gouvernement, et au consensus populaire, la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres sera assurée efficacement, conformément à l'orientation actuelle vers la construction d'un « gouvernement au service du public ».
Réglementation relative à la coordination avec les organismes responsables de la gestion foncière.
Le 3 novembre 2025, le Département provincial de l'agriculture et de l'environnement a envoyé un document aux départements, agences et localités leur demandant de commenter le projet de décision promulguant le règlement sur la coordination dans l'exercice des fonctions, des tâches et des pouvoirs entre le Bureau d'enregistrement foncier, les antennes du Bureau d'enregistrement foncier et les agences de gestion foncière au niveau communal, les comités populaires des communes, les agences financières, les agences fiscales et autres agences et unités compétentes de la province.
Auparavant, le Département provincial de l'agriculture et de l'environnement avait soumis un projet de décision relatif à l'adoption de règlements au Comité populaire provincial. Cette démarche faisait suite à la mise en œuvre de fusions d'unités administratives ; avant ces fusions, les règlements étaient édictés par les collectivités locales, mais ces dernières ont été modifiées.
La publication de ce règlement vise à fournir des dispositions détaillées et à assurer l'uniformité et la cohérence dans la coordination des fonctions, des tâches et des pouvoirs entre le bureau d'enregistrement foncier, ses antennes et les agences de gestion foncière au niveau communal, les comités populaires des communes, les agences financières, les agences fiscales et les autres agences et unités concernées.
Source : https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
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