Ces derniers temps, le gouvernement et l'Assemblée nationale ont activement œuvré à l'amélioration du cadre juridique immobilier, jetant ainsi les bases d'un marché solide. Plusieurs directives et résolutions importantes ont été promulguées, notamment la modification et le complément de quatre lois : la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur les établissements de crédit. Le système de décrets et de documents d'orientation relatifs à la mise en œuvre est également largement déployé.
Plus récemment, la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l’Assemblée nationale a été adoptée, abordant plus en détail les obstacles liés à l’évaluation, à l’acquisition et à l’indemnisation des terrains. Par ailleurs, le projet « Construction d’au moins un million de logements sociaux entre 2021 et 2030 » a enregistré des progrès remarquables, avec 698 projets et 657 441 logements sociaux mis en œuvre, dont 102 633 unités achevées en 2025. Le prix des logements sociaux se maintient entre 15 et 25 millions de VND/m², répondant ainsi aux besoins de la population. faibles revenus.
Toutefois, selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux défis complexes : le déséquilibre entre l’offre et la demande est un problème majeur, avec une grave pénurie de logements sociaux et logement La société connaît une surabondance dans le segment haut de gamme ; les prix de l'immobilier s'envolent, augmentant de près de 60 % entre 2019 et 2024, et dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements devraient augmenter de plus de 20 à 30 % en seulement 11 mois en 2025.
Les principales causes résident dans les obstacles juridiques, la longueur des procédures administratives, le coût élevé des intrants et les phénomènes de manipulation des prix et de spéculation ; le recours excessif au crédit bancaire constitue également un risque majeur, susceptible d’entraîner la formation d’une bulle financière. La mise en œuvre concrète se heurte encore à des difficultés dues au manque de coordination entre les collectivités locales et aux retards dans la décentralisation des pouvoirs.
Par ailleurs, la demande de développement durable se fait de plus en plus pressante face aux changements climatiques et à l'urbanisation rapide, exigeant des projets qu'ils intègrent des éléments écologiques, intelligents et respectueux de l'environnement. Le vice-ministre a également affirmé que, dans les prochains mois, le ministère de la Construction s'efforcera de trouver des solutions pour surmonter les difficultés rencontrées par les projets immobiliers bloqués dans tout le pays, afin de compléter l'offre sur le marché et de dégager des ressources pour le développement économique national.
Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV et membre du Conseil consultatif du Premier ministre, l'État doit poursuivre la mise en œuvre de solutions concrètes pour rendre les textes législatifs plus ouverts, renforcer la décentralisation et la transparence pour les collectivités locales et simplifier les procédures administratives afin de lever définitivement les obstacles liés à l'aménagement du territoire, au foncier et à son prix – principaux freins aux retards de projets. Parallèlement, il est nécessaire de diversifier les sources de financement en développant des fonds d'investissement immobilier et des obligations d'entreprises. Le système d'information du marché et les plateformes de transactions immobilières de pointe doivent également être améliorés.
D'après les experts économiques, la création d'un fonds national du logement, un encadrement plus strict des transactions de logements sociaux et une feuille de route pour la réforme du cadre juridique foncier, de la construction et de l'investissement devraient améliorer sensiblement le marché immobilier à moyen et long terme. L'État doit notamment renforcer le contrôle des fluctuations de prix et sanctionner rigoureusement les infractions, tout en augmentant les investissements publics dans les infrastructures afin d'équilibrer l'offre et la demande sur l'ensemble du territoire.
Source : https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html
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