Le marché immobilier est atone en raison de la hausse des taux d'intérêt.

VTV.vn - Avec des taux d'intérêt atteignant 13 à 14 %, les investisseurs et les acheteurs immobiliers ont éprouvé de l'hésitation, la liquidité a fortement diminué et de nombreux projets de vente ont été temporairement reportés.

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Suite à l'annonce de la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, le marché se montre prudent. Pour les acheteurs qui acquerront un logement d'ici fin 2025 en finançant leur achat par un emprunt, les taux actuels restent raisonnables. Cependant, les emprunteurs à ce stade sont confrontés à des taux nettement plus élevés, pouvant atteindre 13 à 14 %. Nombre de nouveaux acheteurs hésitent, revoient leurs options de financement, et même s'ils parviennent à obtenir un prêt, cela risque de devenir plus difficile.

Investisseur et agent immobilier, Kien a récemment reçu plusieurs appels de clients annulant leurs réservations pour certains projets en cours, suite à la hausse des taux d'intérêt bancaires.

M. Ta Trung Kien, investisseur immobilier à Hô Chi Minh -Ville, a déclaré : « Actuellement, la plupart des investisseurs ont recours à l’effet de levier bancaire pour diversifier davantage leurs placements. Toutefois, lorsque les taux d’intérêt augmentent, ils sont contraints de ralentir leurs investissements afin de les rééquilibrer. »

D'après les données d'une étude de marché réalisée par DKRA Vietnam avant le Nouvel An lunaire du Cheval, la liquidité du marché a montré des signes de baisse. Plus précisément, le nombre de réservations dans les projets immobiliers n'a atteint que 30 à 40 % du niveau enregistré avant l'annonce de la hausse des taux d'intérêt.

Par ailleurs, alors que la période suivant le Têt (Nouvel An lunaire) est généralement une période propice au lancement de nouveaux projets par les entreprises, la situation actuelle a conduit à la suspension temporaire de ces annonces.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré : « Je pense que si cette situation perdure, l’offre pourrait diminuer fortement et les investisseurs se montreront prudents, notamment concernant les nouveaux projets qui n’ont pas encore été annoncés. Par ailleurs, la demande du marché devrait également chuter fortement, se maintenant à 30-40 % de son niveau d’avant novembre. »

« Pour assurer une liquidité rapide sur le marché, les promoteurs doivent adapter les prix afin de garantir l'accessibilité aux acheteurs, ainsi que les modalités de paiement pour faciliter cet accès ; sans cela, les ventes seront impossibles. Je pense donc que cette année sera marquée par une certaine prudence, tant pour les acheteurs que pour les promoteurs immobiliers », a commenté M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam.

Par ailleurs, compte tenu des fluctuations géopolitiques actuelles, le marché immobilier devrait également être impacté. De ce fait, selon de nombreux experts, le marché restera difficile au deuxième trimestre, obligeant les entreprises à adapter proactivement leurs stratégies de vente, à privilégier les clients disposant de liquidités, à allonger les délais de paiement et à réduire la part des clients empruntant moins de 50 % par rapport aux périodes précédentes.

Source : https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-santram-lang-khi-lai-vay-tang-100260317171233787.htm