Les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville atteignent un nouveau sommet.

(NLĐO) - Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville continuent d'établir de nouvelles références au premier trimestre 2026 alors que l'offre reste rare.

Le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a continué d'être le théâtre d'un paradoxe au premier trimestre 2026 : l'offre neuve a fortement diminué, mais les prix de vente ont tout de même atteint des niveaux records.

Parallèlement, des zones satellites comme Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau émergent comme de nouveaux pôles de croissance, attirant un grand nombre d'acheteurs grâce à une offre abondante et à des niveaux de prix plus accessibles.

Selon le rapport MarketBeat Q1 2026 de Cushman & Wakefield sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, le centre-ville n'a enregistré qu'environ 1 200 nouveaux appartements lancés au cours du trimestre, soit une baisse de 62 % par rapport au trimestre précédent et de 47 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Ce recul reflète la prudence de nombreux développeurs en ce début d'année, qui choisissent d'observer le marché avant de lancer de nouveaux produits.

Malgré une offre limitée, le prix de vente moyen des appartements neufs a grimpé jusqu'à près de 7 300 USD/m², soit environ 191 millions de VND/m². Il s'agit du prix le plus élevé jamais enregistré sur le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui représente une hausse de 19 % par rapport au trimestre précédent et de 53 % par rapport à la même période l'an dernier.

Il est important de noter que ce prix ne correspond qu'au prix affiché sur le marché primaire et ne tient pas compte des incitations à la réservation anticipée ni des remises pour paiement rapide. Cela démontre que les politiques commerciales demeurent essentielles au maintien de la liquidité du marché.

En termes de structure de l'offre, l'Est continue de jouer un rôle dominant, représentant environ 80,3 % du nombre total de nouveaux appartements mis sur le marché, tandis que le Sud en représente 19,7 %.

En termes de segments, les appartements de luxe dominent le marché avec une part d'environ 72 %, le reste appartenant au segment haut de gamme. L'offre d'appartements de gamme moyenne ou abordables est quasi inexistante.

Les prix des appartements neufs ont continué de monter en flèche au cours de l'année écoulée.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande a fortement impacté le pouvoir d'achat. Au premier trimestre 2026, le nombre de nouvelles transactions a atteint moins de 1 000 unités, soit environ 25 % de l'offre mise sur le marché. Ce chiffre représente une baisse de 74 % par rapport au trimestre précédent et de 31 % par rapport à la même période en 2025.

Selon Cushman & Wakefield, la hausse continue des prix, conjuguée à la pénurie de logements abordables pour la majorité de la population, a rendu les acheteurs plus prudents. Par ailleurs, l'augmentation des coûts d'emprunt et les politiques de contrôle du crédit ont également réduit l'accès au logement pour de nombreux consommateurs.

Dans ce contexte, les flux de capitaux se déplacent fortement vers les villes satellites. Les statistiques montrent que Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau ont enregistré plus de 7 000 nouveaux appartements mis sur le marché et plus de 6 100 transactions conclues au premier trimestre. Binh Duong, en particulier, continue de dominer le marché grâce à une offre abondante et des prix nettement plus compétitifs que dans le centre d’Hô-Chi-Minh-Ville.

Mme Le Hoang Lan Nhu Ngoc, directrice principale et responsable du conseil stratégique chez Cushman & Wakefield Vietnam, a indiqué que le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville entrait dans une phase de développement multipolaire.

« Bien que le centre-ville demeure très prisé et que les prix y restent élevés, les difficultés d’accès à l’immobilier et le choix limité de biens incitent les acheteurs à se tourner vers des zones plus éloignées du centre. Cela favorise l’essor des zones périphériques, qui proposent une offre plus récente, des infrastructures de plus en plus performantes et des prix mieux adaptés aux besoins actuels », a déclaré Mme Ngoc.

Source : https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm