Des exceptions doivent être ajoutées dans les ajustements locaux à la planification
Récemment, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), vient d'envoyer un commentaire écrit sur le projet de loi sur l'aménagement urbain et rural au Premier ministre, au ministère de la Construction et à la Commission économique. de l'Assemblée Nationale.
Selon HoREA, le logement social bénéficie d'incitations en termes de densité de construction et de coefficient d'occupation du sol conformément à la loi sur le logement, il devrait donc y avoir des règles d'exception pour ajuster ce type dans la loi sur l'aménagement urbain et rural.
Le président de HoREA, Le Hoang Chau, a déclaré que le projet de loi sur l'aménagement urbain et rural devrait créer une base juridique et des outils de gestion synchrones, complets et unifiés pour réglementer les activités d'aménagement urbain et les zones rurales.
Dans le même temps, le projet de loi sur l'aménagement urbain et rural surmontera les lacunes, les limites, les insuffisances, les difficultés et les obstacles dans la pratique, répondant ainsi aux exigences de la nouvelle période de développement du pays.
Pour atteindre l'objectif ci-dessus, HoREA propose d'ajouter des exceptions à l'ajustement local de la planification pour les cas d'ajustement local de la planification urbaine et rurale pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux, de rénovation, de reconstruction d'immeubles d'habitation, de réinstallation sur place avec des incitations en termes de densité de construction. et le coefficient d'occupation des sols conformément aux dispositions de la loi sur le logement sont autorisés à ajuster localement la planification urbaine et agricole du village pour assurer la mise en œuvre du projet.
Selon le président de HoREA, dans la section 8, chapitre II du projet de loi réglementant les ajustements de la planification urbaine et rurale, en particulier la clause 2, l'article 41 du projet de loi sur l'ajustement local de la planification, prévoit l'ajustement local du plan d'urbanisme.
Concrètement, les ajustements locaux de la planification urbaine et rurale sont effectués lorsque l'ajustement proposé ne modifie pas la nature, les fonctions, les limites et les principales solutions de planification de la zone planifiée ; veiller à ne pas surcharger l'infrastructure technique et sociale de la zone qui sera adaptée dans la planification.
En cas d'ajustement des limites ou de certains critères d'utilisation planifiée du sol, ou d'ajustement d'exigences techniques spécialisées pour le terrain afin de mettre en œuvre un projet d'investissement de construction concentré ou un projet distinct. Les individus vivant dans des zones qui ont une planification détaillée et approuvée peuvent apporter des ajustements locaux au planification détaillée.
Mais il faut veiller à ne pas surcharger l'infrastructure technique et sociale de la zone pour laquelle une planification détaillée a été préparée et approuvée et doit être conforme aux réglementations techniques nationales en matière de planification urbaine et rurale ; L'agence d'État ou l'investisseur du projet est l'agence qui organise la préparation des ajustements locaux à la planification détaillée.
Proposition de modification et de complément de la clause 2, article 41
L'Association reconnaît que la clause 2 de l'article 41 du projet de loi a déterminé le principe selon lequel l'ajustement proposé ne modifie pas la nature, les fonctions, la portée des limites et les principales solutions de planification de la zone qui ont été établies, approuve la planification et garantit que cela ne soit pas le cas. surcharger l'infrastructure technique et sociale de la zone qui devrait être adaptée à la planification.
En cas d'ajustement des limites ou de certains critères d'utilisation prévue du sol, ou d'ajustement des exigences techniques spécialisées pour le terrain afin de mettre en œuvre un projet d'investissement de construction concentré ou individuel, dans les zones avec des plans détaillés approuvés, des ajustements locaux aux plans détaillés peuvent être apportés, mais il faut veiller à ne pas surcharger l'infrastructure technique et sociale de la zone qui a été créée, l'approbation de la planification détaillée est correcte.
Mais HoREA a estimé qu'il était nécessaire d'ajouter une exception à l'ajustement local de la planification pour « les cas d'ajustement local de la planification urbaine et rurale pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation, de réinstallation sur place » en raison de ces cas. bénéficient d'incitations en termes de densité de construction et de coefficient d'occupation du sol conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
Par conséquent, l'Association propose de modifier et de compléter la clause 2 de l'article 41 du projet de loi pour permettre :
Premièrement, des ajustements locaux de la planification urbaine et rurale sont effectués lorsque l'ajustement proposé ne modifie pas la nature, les fonctions, les limites et les principales solutions de planification de la zone et son approbation ; veiller à ne pas surcharger l'infrastructure technique et sociale de la zone qui sera adaptée dans la planification.
Deuxièmement, en cas d'ajustement des limites ou de certains critères d'utilisation prévue du sol ou d'ajustement des exigences techniques spécialisées pour le terrain afin de mettre en œuvre un projet d'investissement en construction concentré ou un projet de construction individuellement dans une zone disposant d'un plan détaillé approuvé, des ajustements locaux sont apportés au terrain. un plan détaillé peut être élaboré mais doit veiller à ne pas surcharger l'infrastructure technique et sociale de la zone qui a été établie, approuver la planification détaillée et doit être conforme aux réglementations techniques nationales en matière de planification urbaine et rurale ; L'agence d'État ou l'investisseur du projet est l'agence qui organise la préparation des ajustements locaux à la planification détaillée.
Troisièmement, en cas d'ajustement partiel de la planification urbaine et rurale pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation et de réinstallation sur place, des incitations à la densité de construction sont accordées au niveau local conformément aux dispositions de la loi sur le logement. ajustement dans la planification urbaine et rurale pour assurer la mise en œuvre du projet.
Quatrièmement, l'ajustement local de la planification ne suit pas le processus de préparation, d'évaluation et d'approbation des tâches de planification. L'agence organisant la préparation de l'ajustement local de la planification peut préparer elle-même le dossier sur l'ajustement local de la planification ou sélectionner un organisme de conseil qui répond aux exigences spécifiées à l'article 11 de la présente loi pour organiser la préparation du dossier sur l'ajustement local de la planification. ministère.
