Situation du marché au premier trimestre 1
L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) vient d'organiser une conférence « Annonce du rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le trimestre 1/2024 et des prévisions de marché pour le trimestre 2/2024 » et une discussion « Les produits vietnamiens du marché immobilier - Prêts à être re- entrer dans le jeu ? Lors de l'événement, les experts ont déclaré que l'immobilier au cours des premiers mois de 2024 avait surmonté la période la plus difficile, ouvrant des opportunités prometteuses pour le marché immobilier en 2024.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département d'études de marché, de conseil et de promotion des investissements du VARS, a déclaré que les terrains et les propriétés résidentielles sont les segments où le mouvement est le plus actif. Cependant, la tendance ci-dessus se produit de manière inégale selon les localités, le Nord montrant des signes plus positifs que les régions du Centre et du Sud. Parmi eux, Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai et Can Tho sont des points positifs.
En regardant le marché immobilier au premier trimestre 1, selon l'étude VARS, l'offre de logements au premier trimestre 2024 a atteint 1 2024 produits. Parmi ceux-ci, il y a 20.541 4.300 produits entièrement nouveaux, le reste étant constitué de stocks provenant de périodes de vente précédentes. De nombreux projets immobiliers ont également commencé leur construction. De nombreuses sociétés immobilières ont également commencé à aller de l'avant avec des projets de « déballage ».
Les appartements abordables, en augmentation de plus de 70% par rapport au quatrième trimestre 4, ont atteint 2023 produits et 1.250% de cette offre provient de projets de logements sociaux dans les provinces et les villes. Parallèlement, l’offre d’appartements haut de gamme rattrape son retard et tend à dépasser celle des appartements milieu de gamme. Il y a eu 100 6.200 transactions, soit une augmentation de 8% par rapport au quatrième trimestre 4 et le double par rapport à la même période de l'année dernière.
Le taux d'absorption continue de s'améliorer, atteignant près de 31%, soit une augmentation de 5% par rapport au quatrième trimestre 4 et de 2023% par rapport à la même période de l'année dernière. Les projets d'appartements haut de gamme d'un prix inférieur à 19 millions VND/m50 sont recherchés. Les projets d’appartements haut de gamme dans le segment du luxe connaissent une absorption plus lente.
Les prix de vente primaires continuent de maintenir une tendance stable avec une augmentation d'environ 2 à 3% par rapport au trimestre précédent. Les projets de faible hauteur et de terrains nouvellement lancés ont des prix tout à fait raisonnables. Le segment des appartements maintient toujours une tendance à la hausse des prix.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département d'études de marché et de conseil et promotion des investissements du VARS, a présenté les mouvements du marché lors de la conférence.
« Le premier trimestre 2024 constitue un léger tremplin pour que le marché suive le rythme, avant de passer à une nouvelle phase. Récemment, le marché a accumulé suffisamment d'argent pour le processus de reprise, comme le nouveau trio de lois et la psychologie positive des investisseurs", a déclaré Mme Mien.
Cependant, même si elle estime que le processus de reprise du marché continuera à progresser dans une direction positive, Mme Mien estime que les résultats de la reprise à venir seront toujours différenciés par segment et par région comme au premier trimestre.
Attention aux fièvres « virtuelles »
Concernant les terrains dans les zones périurbaines, Mme Pham Thi Mien a déclaré que de nombreuses zones ont enregistré une augmentation "soudaine" des transactions foncières, notamment les parcelles qui ont été divisées. De plus en plus d'investisseurs semblent « chasser » des terrains, dans les zones situées à la périphérie des grandes villes, dans les localités dotées d'un fort développement d'infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé. Le prix des transactions réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic de fièvre.
Toutefois, le marché a également constaté que certaines régions connaissaient un phénomène de « hausse des prix injustifiée ». Il faut donc être très attentif pour éviter la formation de fièvres « virtuelles », posant un risque de perte de sécurité, alors que le marché est encore en train de se redresser.
Dans de nombreuses régions, les terrains périurbains ont enregistré une augmentation « soudaine » des transactions foncières.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a en outre estimé qu'au cours des premiers mois de l'année, le marché a enregistré un phénomène d'augmentation des prix des appartements, des terrains et des propriétés résidentielles locales dans certaines régions. Cependant, il a souligné que dans le contexte où l'économie n'est pas encore vraiment sortie des difficultés, il y a seulement des signes de reprise, les revenus et l'emploi des gens ne sont pas stables et la forte augmentation des prix est inhabituelle, signe d'un ballon.
« Les niveaux de prix ont augmenté rapidement sur une courte période sans aucun fondement et ont été identifiés comme montrant des signes d’impact, créant des informations chaotiques provenant de groupes spéculatifs poussant les prix et les gonflant dans un but lucratif. Par conséquent, les acheteurs et les investisseurs immobiliers doivent être vigilants et choisir des produits adaptés offrant des capacités financières et juridiques garanties. Ne suivez absolument pas la « fièvre » ou les mouvements de foule.
Afin de ne pas affecter le processus de reprise du marché, les investisseurs doivent également ajuster les prix de vente à un niveau raisonnable et contrôler étroitement les canaux de distribution", a noté M. Nguyen Van Dinh.
N. Giang
