Dans l'après-midi du 15 avril, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a organisé un événement pour annoncer le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le premier trimestre 4 et les prévisions pour le deuxième trimestre 2024.
S'exprimant à l'ouverture du programme, M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, a déclaré que l'immobilier au cours des premiers mois de 2024 avait surmonté la période la plus difficile et enregistrerait des mouvements positifs de l'offre totale et de la demande globale. , à la fois intrants et extrants, micro et macro, à court et à moyen terme dans les politiques et pratiques opérationnelles et commerciales, ouvrant des opportunités prometteuses pour le marché immobilier en 2024.
La preuve et le fondement de cette prévision optimiste sont les résultats du capital d'investissement total des IDE dans les activités immobilières, le nombre d'entreprises nouvellement créées et le nombre d'entreprises retournant à opérer sur le marché dès le premier trimestre de cette année. Les résultats montrent que les transactions sur le marché augmentent également continuellement en ampleur au fil du temps.
M. Tran Van Binh - Secrétaire général et vice-président de VARS.
Du côté du gouvernement, M. Binh a déclaré que les ministères faisaient toujours preuve de positivité et d'une grande détermination pour accélérer et renforcer le processus de reprise du marché immobilier, avec plus de 10 mesures prises. Rien qu'au mois de mars 3, deux réunions importantes consécutives ont eu lieu pour éliminer les difficultés du marché immobilier, de la production et des affaires.
Les dirigeants du VARS ont déclaré que le 1er juillet 7, lorsqu'un certain nombre de réglementations de la loi entreront officiellement en vigueur, cela créera certainement une impulsion pour pousser le processus de reprise du marché immobilier à un nouveau niveau, plus élevé que récemment. fois.
« Le processus de reprise du marché immobilier vietnamien est de plus en plus clair et optimiste, avec une grande marge de développement. Le marché immobilier reviendra bientôt à un état normal avec des informations de plus en plus transparentes et claires pour tous les secteurs économiques participant à ce domaine", a affirmé M. Binh.
Le marché dispose de suffisamment de combos pour que l’immobilier se redresse
Citant des informations contenues dans le rapport, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département d'études de marché et de conseil en promotion des investissements, a déclaré qu'au premier trimestre 2024, de nombreux projets immobiliers ont démarré simultanément la construction, à l'échelle de dizaines de milliers d'hectares. , à des milliards de dollars. De nombreuses sociétés immobilières ont également commencé à aller de l'avant avec des projets de « déballage ».
Le marché immobilier à Hanoï et dans ses environs commence à devenir plus animé avec une forte augmentation du nombre de transactions, provenant à la fois des besoins immobiliers et d'investissement. Le segment des appartements à moins de 3 milliards de VND et les maisons dans les ruelles vendues pour environ 4 milliards de VND dans le centre-ville sont fortement « recherchées ».
Dans le même temps, les prix des terrains ont également cessé de baisser, les produits fonciers coûtant moins de 2 milliards de VND dans les banlieues centrales, dans les provinces et les villes, avec des garanties légales, des infrastructures et des services publics disponibles, ont enregistré des prix élevés qui ont augmenté jusqu'à 40% par rapport à la période la plus difficile du marché.
Sur le marché de Hô Chi Minh-Ville et dans les sous-régions peu profondes, le segment foncier ne connaît pas beaucoup de fluctuations sur le marché primaire. Cependant, la liquidité des terrains secondaires s'est améliorée, en se concentrant sur les produits dotés d'infrastructures et d'un statut juridique achevés, dont les prix ont augmenté d'environ 3% par rapport au quatrième trimestre 2023.
L'offre d'appartements a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent et la liquidité s'est également nettement améliorée. Le segment des maisons de ville et des villas a enregistré une augmentation de prix d'environ 2 à 4 % sur le marché secondaire par rapport à fin 2023.
De nombreuses entreprises immobilières ont commencé à aller de l'avant avec des projets de « déballage ».
Évaluant l'agitation du marché immobilier au premier trimestre 2024, Mme Mien a déclaré que le marché immobilier dispose actuellement de suffisamment de « combos » prêts à servir de rampe de lancement pour le processus de reprise avec le soutien des étages et des bases charnières. à partir des trois lois les plus influentes du marché, la détermination des sujets et la confiance des clients/investisseurs sont de plus en plus renforcées.
Cependant, tous ces facteurs sont encore en processus d'interaction, nécessitant d'attendre l'apparition d'un « catalyseur » pour « créer une réaction » et produire les résultats finaux.
Cependant, le marché a également obtenu des résultats remarquables lorsqu'une série de projets d'une échelle allant de centaines à dizaines de milliers d'hectares, voire de milliards de dollars, ont été continuellement annoncés et proposés à l'investissement ; davantage de nouveaux projets, lancés pour la première fois sur le marché ; Les investisseurs renouvellent activement les anciens projets pour contribuer à dynamiser davantage le marché.
Le point commun des projets lancés au cours de cette période est la légalité standard, de forts investissements dans les infrastructures, l'aménagement paysager et les services publics, et des politiques d'incitation attractives pour accroître la persuasion auprès des investisseurs.
"Le premier trimestre 2024 est considéré comme un "tremplin léger" pour que le marché puisse suivre le rythme, avant de franchir une nouvelle étape avec des attentes de résultats de reprise plus clairs au cours des trimestres suivants", a commenté M. Mien.
Le marché immobilier évolue dans une direction positive
Donnant des prévisions sur le marché immobilier, M. Le Dinh Trung - membre du groupe de travail d'étude de marché VARS, directeur général de SGO Homes, a déclaré que dans les temps à venir, les politiques de gestion macroéconomiques continueront d'avoir un impact sur le marché immobilier.
Plus précisément, le gouvernement, les agences, les ministères et les branches concernés continueront de s'efforcer d'achever et de promulguer dès que possible un décret détaillant la mise en œuvre de la loi sur le logement, de la loi foncière et de la loi sur les affaires immobilières. Les taux d’intérêt bancaires restent stables à un niveau bas.
Le Gouvernement continuera également à promouvoir l'élimination des difficultés et le développement du segment du logement social. Les nouveaux mouvements deviendront plus profonds et plus proches. Continuer à promouvoir la planification locale, se concentrer sur le décaissement des investissements publics, en créant une motivation pour promouvoir le développement socio-économique. Par rapport à la période précédente, les investisseurs consacreront plus de temps à réfléchir à la décision d'investir pour « attraper la vague » des infrastructures.
Dans le même temps, l'expert a déclaré que les flux de trésorerie matures de la banque commencent à rechercher des canaux d'investissement qui apportent des bénéfices plus attractifs, y compris l'immobilier, en particulier les produits fonciers avec une faible valeur d'investissement et un grand potentiel de profit.
M. Le Dinh Trung - Membre du groupe de travail d'étude de marché VARS, directeur général de SGO Homes.
Grâce aux efforts ci-dessus, M. Trung estime que le processus de reprise du marché immobilier continue de progresser dans une direction positive. Tous les changements se produiront lentement et régulièrement sur la base de la reprise et de l’accumulation antérieures, ainsi que du soutien de la croissance économique et du développement de l’urbanisation.
Les résultats de la reprise présentent toujours une segmentation par segment et par région similaire à celle du premier trimestre 2024.
« Après avoir traversé la « maladie mortelle », les sujets restants auront des « anticorps ». Les flux de trésorerie provenant des canaux à fort potentiel trouveront hardiment le marché immobilier en plus grande quantité et avec un accès plus pratique. Le nombre de sujets disposés à réintégrer le jeu va augmenter", a déclaré M. Trung..
