Facteurs pour relancer le marché immobilier
Theo Journaliste et commentateur public, informations du Vietnam Report, Source de capital - Fonds foncier - La politique sont les 3 piliers affectant la reprise du marché immobilier. En particulier, un accès adéquat au capital permet aux entreprises de financer des projets de construction, affectant ainsi directement la compétitivité et le développement des entreprises sur le marché.
De plus, le capital facilite l’innovation et le progrès technologique dans l’industrie, permettant aux entreprises d’adopter des techniques de construction modernes et des pratiques durables, susceptibles d’améliorer l’efficacité et d’attirer des consommateurs soucieux de l’environnement. Cependant, l’immobilier étant considéré comme un domaine à haut risque, il n’est pas facile pour les entreprises immobilières d’accéder au capital.
Pour faire face aux pénuries de trésorerie, l’emprunt auprès des banques commerciales reste le premier choix, avec 52,8 % des entreprises le choisissant. Les options d’émission d’obligations ont connu une forte baisse en février 2 et montrent désormais des signes de réchauffement. De plus, les solutions visant à réduire les coûts d'exploitation telles que : l'optimisation des opérations, la rationalisation des ressources humaines et la structure salariale pour rémunérer les employés ont également tendance à augmenter.
Le deuxième facteur est le fonds foncier, base sur laquelle les projets immobiliers doivent être constitués, planifiés et développés. Actuellement, l’un des goulots d’étranglement auxquels sont confrontées les entreprises est l’exigence selon laquelle les projets doivent disposer de terrains résidentiels, ce qui est une condition difficile à mettre en œuvre et limite la formation de projets à grande échelle.
Source de capital - Fonds foncier - La politique sont les 3 piliers qui influencent la reprise du marché immobilier en 2024. Illustration tirée d'Internet
En conséquence, l'Assemblée nationale a autorisé le gouvernement à élaborer un projet à soumettre à l'Assemblée nationale pour promulgation d'une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux au moyen d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres avec d'autres terres. les investisseurs "accepteront de recevoir des droits d'utilisation des terres pour les terrains résidentiels et autres terrains ou autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels", ou élimineront les problèmes dans les cas où les investisseurs L'investisseur "a des droits d'utilisation des terres autres que les terrains résidentiels" pour mettre en œuvre rapidement le projet .
Enfin, il existe des politiques et des corridors juridiques qui façonnent le marché immobilier. Si, dans le passé, le secteur immobilier était empêtré dans une matrice de lois qui se chevauchaient, les récents efforts de réforme politique sont considérés comme une forte impulsion pour relancer le marché après une période de calme.
En conséquence, la loi foncière modifiée adoptée par l'Assemblée nationale le 18 janvier 1 a supprimé le « cadre des prix des terrains » et a stipulé « la liste des prix des terrains » à l'article 2024. Cette réglementation est censée accélérer le processus de collecte des terres. autorisation lorsque la valeur de la compensation est calculée sur la base des mécanismes du marché ; Les transactions de transfert de terres sont imposées sur la base du nouveau « tarif foncier », ce qui apportera des recettes budgétaires plus importantes.
En outre, un certain nombre d'autres lois ont également été modifiées, telles que la loi modifiée sur les activités immobilières (adoptée le 28 novembre 11), la loi modifiée sur le logement (adoptée le 2023 novembre 27) et la loi sur le logement ( (adoptée le 11 novembre 2023). Les institutions de crédit révisées (adoptées le 18 janvier 01) ont eu dans un premier temps un impact positif sur la psychologie des sujets, créant ainsi une dynamique permettant au marché immobilier de se redresser prochainement.
Lorsque les lois modifiées entreront officiellement en vigueur, il est prévu que le marché immobilier se développera dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable. En particulier, les réglementations visant à éliminer les difficultés rencontrées par les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux dans les nouvelles lois, lorsqu'elles entreront officiellement en vigueur, inciteront les entreprises à participer au développement et à promouvoir l'offre de logements dans la société.
Différenciation entre les segments de marché
Theo Monde du marketing, Selon les informations du Vietnam Report, le marché immobilier en 2024 a plus de signaux positifs qu'en 2023, mais il y aura une différenciation entre les segments de marché.
Plus précisément, les segments qui répondent aux besoins de développement industriel, aux besoins réels en matière de logement et qui sont adaptés aux conditions financières des gens se redresseront en premier ; Les segments du logement, des appartements de luxe et de l’immobilier de villégiature se redresseront plus lentement.
En particulier, l’immobilier résidentiel et les appartements à bas prix et de milieu de gamme constituent le segment où la demande dépasse l’offre sur le marché. Les politiques visant à détendre et à promouvoir le marché seront les conditions nécessaires pour accroître l’offre et redonner du dynamisme au marché.
Pour la location de bureaux et l'immobilier de parcs industriels, de nombreux facteurs favorables liés à la situation géographique, aux investissements publics dans les infrastructures, au fort flux de capitaux IDE au Vietnam... aideront également ce segment.
En particulier, le segment immobilier des parcs industriels est en tête de la tendance à la reprise avec 34,5 % des entreprises estimant qu'il existe de nombreux signes d'amélioration au premier semestre 2024.
En particulier, l'immobilier résidentiel, les appartements de luxe et l'immobilier de villégiature sont considérés comme moins optimistes. La raison en est que l’offre est excédentaire après une période de forte croissance et que les gens ne sont pas trop intéressés à investir dans ces segments.
Le marché immobilier souffre toujours d'une pénurie de produits de logement abordables, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles le marché est difficile à développer de manière durable. Par conséquent, les experts estiment qu'il est nécessaire d'examiner les conditions réelles et de diversifier les produits, et de ne pas se concentrer uniquement sur le développement de logements haut de gamme.
Dao Vu (T / h)
