NL’offre d’immobilier industriel augmente
Theo Un journal Investir, les investissements directs étrangers au cours des deux premiers mois de l'année ont augmenté de manière impressionnante avec plus de 2 milliards de dollars et la demande accrue de location d'entrepôts sont les deux principales raisons de l'augmentation de l'offre d'immobilier industriel.
Selon un rapport du cabinet mondial de conseil immobilier Jones Lang Lasalle (JLL), d'ici fin 2024, l'offre totale d'immobilier industriel clé devrait atteindre 1,4 million de m2, soit 1,3 fois l'offre source en 2023. En conséquence, le Le Nord devrait accueillir une nouvelle offre immobilière industrielle et logistique pouvant atteindre 322.000 2 m2024. Auparavant, JLL prévoyait également que d'ici 700.000, le Nord disposerait de 2 1,6 m2023 supplémentaires d'usines prêtes à l'emploi, ce qui porterait l'offre totale à augmenter de XNUMX fois par rapport à XNUMX.
Selon le rapport ci-dessus, la superficie occupée connaîtra une croissance positive par rapport à 2023. Auparavant, les 6 premiers mois de 2023, l'immobilier industriel était tombé dans une période sombre, puis a progressivement augmenté de manière constante au cours des 6 derniers mois de l'année.
La croissance impressionnante des investissements directs étrangers au cours des deux premiers mois de l'année, avec plus de 2 milliards de dollars, et la demande accrue de location d'entrepôts sont les deux principales raisons à l'origine de l'augmentation de l'offre d'immobilier industriel. Photo d’illustration provenant d’Internet
Dans le Sud, selon Cushman & Wakefield, avec l'ajustement, l'annonce et l'approbation du Plan directeur provincial (période 2021 - 2030, vision jusqu'en 2050), la nouvelle offre de terrains de parcs industriels augmentera constamment à l'avenir. 2024 et devrait atteindre environ 2026 6.100 hectares, résolvant ainsi la situation limitée du fonds foncier industriel.
Le marché des usines prêtes à l'emploi accueillera une offre d'environ 2,2 millions de m2 au cours de cette période. La demande future de location d’usines sera maintenue à la fois par les grandes entreprises manufacturières et les petites et moyennes entreprises, suite à la vague d’IDE manufacturier affluant au Vietnam.
Quant au marché des entrepôts prêts à l’emploi, on s’attend à ce qu’environ 1,4 million de m2 entrent sur le marché. Outre les détaillants, la logistique tierce et le commerce électronique, la demande des entrepôts comprend également les fabricants et les distributeurs.
De nombreux prospects d'entreprises disposant d'importants fonds fonciers industriels
Theo Forum d'affairesSelon les données du ministère du Plan et de l'Investissement, au 20 février 2, les investisseurs étrangers ont investi dans 2024 secteurs sur un total de 16 secteurs économiques nationaux. Le total du capital nouvellement enregistré, des ajustements et des apports en capital, des achats d'actions et des apports en capital des investisseurs étrangers a atteint plus de 21 milliards de dollars, soit une augmentation de 4,29 % par rapport à la même période en 38,6. Le capital mis en œuvre des projets d'IDE est estimé à environ 2023 milliards. USD, soit une augmentation de 2,8 % par rapport à la même période en 9,8. Dont le secteur immobilier se classe au deuxième rang avec un capital d'investissement total de près de 2023 milliard USD, représentant plus de 2 % du capital d'investissement total enregistré, soit plus de 1,41 fois. supérieur à la même période.
Les analystes estiment que les capitaux IDE continueront d’augmenter en 2024, en se concentrant sur les secteurs manufacturier et technologique. Parallèlement, la demande de location de terrains dans les zones industrielles augmentera en 2024.
Actuellement, le pays compte 412 parcs industriels établis, 293 parcs industriels en activité et 119 parcs industriels en construction. De nombreux parcs industriels ont des taux d’occupation élevés. Concrètement, selon CBRE, en 2023, la région Nord enregistrera un taux d'occupation moyen de 81 %, tandis que la région Sud atteindra 92 %. Cela prouve que la demande en immobilier industriel est toujours présente et en constante augmentation.
Il est prévu que jusqu'à la fin de 2024, les financements pourraient encore être limités, ce qui rend difficile la satisfaction des besoins réels en raison des problèmes d'évaluation des terres, de conversion des terres agricoles en terrains de parcs industriels et d'indemnisation pour le déboisement des sites. Cela crée des opportunités particulières pour les parcs industriels qui disposent déjà d’importants fonds fonciers à louer. Les entreprises peuvent profiter des opportunités du marché pour développer et étendre leurs opérations lorsque l’offre est limitée.
Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (Code : KBC) devrait continuer à enregistrer une forte croissance des revenus locatifs des terrains des parcs industriels au cours des prochains trimestres de 2024. Sur la base des marges Avec un protocole d'accord signé et un fonds foncier de près de 150 hectares prêts à être loués en 2024, KBC vise un chiffre d'affaires total et un bénéfice consolidé après impôts en 2024 pour atteindre respectivement 9.000 milliards de VND et 4.000 milliards de VND, soit une augmentation de près de 48% et 80% par rapport aux résultats de 2023. , le projet de parc industriel Trang Due 3, approuvé par le plan de zonage à l'échelle 1/2000, devrait achever les procédures légales et commencer la construction au premier trimestre de cette année. 2024, jouera un rôle important dans la création d'une dynamique de croissance à long terme pour KBC.
En plus des projets mis en œuvre, l'entreprise a déclaré qu'elle préparait un nouveau fonds foncier pour le parc industriel afin de répondre aux besoins des investisseurs dans un avenir proche. Plus précisément, l'entreprise achève les procédures juridiques nécessaires pour obtenir l'approbation du projet dans des localités telles que Bac Ninh, Thai Nguyen, Hau Giang, Can Tho, Vung Tau... avec une superficie totale estimée à environ 3.500 650 hectares de terrain. parc et XNUMX hectares de terrains urbains.
Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Code : BCM) prévoit de louer une vaste zone dans le parc industriel de Cay Truong d'une superficie de 700 hectares à partir du premier trimestre 2024, augmentant ainsi les revenus dans le segment de location du parc industriel Karma.
En 2024, dans le flux de la reprise économique, les investissements et les activités commerciales des grandes entreprises immobilières industrielles deviendront des forces motrices importantes, jouant un rôle de premier plan dans la croissance positive du secteur immobilier, plus extrême dans un avenir proche.
Dans le contexte de la promotion de la coopération économique mondiale, de la signature de nouveaux accords de libre-échange, de nouvelles opportunités se sont ouvertes pour les entreprises immobilières industrielles, créant les conditions permettant aux entreprises d'élargir leur échelle d'opérations, créant une plus grande valeur pour la communauté et les investisseurs.
Dao Vu (T / h)
