Theo VTVSelon les experts, chaque segment immobilier du marché vietnamien aura en 2024 ses propres atouts en matière d'investissement qui attireront les investisseurs étrangers.
Information provenant de peuple vietnamienSelon le rapport de CBRE Vietnam, depuis 2015, le gouvernement a commencé à supprimer les barrières afin que les étrangers puissent posséder des biens immobiliers au Vietnam. Depuis que la politique d'accession à la propriété pour les étrangers a été assouplie, les clients d'Asie, notamment de Chine, de Hong Kong et de Taiwan (Chine), sont devenus de grands groupes d'investisseurs sur le marché immobilier vietnamien. Parmi eux, le segment de l’immobilier d’appartements est populaire.
Plus précisément, en termes de type de produit, CBRE a indiqué que pour 10 clients, 9 étrangers choisissent d'acheter des appartements, en particulier dans le segment des appartements haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï. Les projets bénéficiant de beaux emplacements et de prix raisonnables, avec un potentiel de forte augmentation des prix à l'avenir, sont également les préférences d'investissement de nombreux investisseurs étrangers.
Chaque segment immobilier du marché vietnamien aura en 2024 ses propres atouts en matière d'investissement qui attireront les investisseurs étrangers. Photo d’illustration provenant d’Internet
« Le marché immobilier résidentiel du Vietnam a le potentiel d'augmenter les prix plus fortement que celui des autres pays de la région. C'est également à cette époque que les prix du marché immobilier vietnamien ont augmenté, comme dans d'autres pays auparavant. C'est pourquoi 60 % des clients étrangers qui achètent des biens immobiliers au Vietnam ont des objectifs d'investissement et attendent que les prix des actifs augmentent pour réaliser des bénéfices. Quelques-uns loueront leur appartement comme solution temporaire en attendant que le prix de vente augmente. Peu d'étrangers, principalement ceux qui envisagent de vivre à long terme au Vietnam, achèteront des maisons pour leur propre usage", a déclaré CBRE.
Selon les statistiques du ministère de la Construction, plus de 3.000 2023 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam à la fin du troisième trimestre 90, dont 1.765 % ont acheté des produits pour appartements. Le nombre de clients étrangers provient principalement de pays comme la Chine, Hong Kong, Taiwan et la Corée. Il s’agit d’un groupe important d’investisseurs sur le marché immobilier vietnamien, en partie grâce à l’éloignement géographique de ces pays par rapport au Vietnam. Parmi eux, des organisations et des particuliers étrangers ont possédé et acheté des maisons au Vietnam, concentrées principalement dans les grandes provinces et villes comme la ville de Hanoï (850 110). HCM (210), Bac Ninh (50), Binh Duong (XNUMX), Ba Ria – Vung Tau (XNUMX)…
Selon la réglementation en vigueur, bien qu'il n'y ait pas de limite au nombre de maisons qu'une personne peut acheter, la loi stipule également clairement le nombre maximum d'étrangers autorisés à devenir propriétaires au sein d'un projet, à savoir 30 % du nombre total d'appartements. projets et pas plus de 250 maisons de ville dans une unité administrative au niveau du quartier.
La durée de location longue durée est fixée à 50 ans et peut être prolongée selon la loi en vigueur sans toutefois dépasser 49 ans ou peut être convertie en propriété à long terme si l'étranger épouse une Vietnamienne.
Theo VTV, le segment de l'immobilier de bureaux a également fait l'objet de beaucoup d'attention. Le marché a connu une croissance de la demande de la part des secteurs de l'énergie, de la fabrication et du conseil, contribuant ainsi à maintenir un taux d'occupation stable.
Surtout dans les grandes villes comme Hanoi, Da Nang et City. À Hô Chi Minh Ville, les tendances du marché des bureaux ouvrent des opportunités aux investisseurs étrangers avec une capacité d'investissement et un positionnement de produits répondant aux normes vertes telles que les certificats LEED, WELL, BREEAM...
En particulier pour le marché de Hanoï, les investisseurs étrangers ont commencé à élargir leur champ d'investissement dans les zones en développement de la ville au lieu de se concentrer sur les quartiers centraux. Il s'agit également d'une mesure visant à suivre la tendance au mouvement des groupes de bureaux des agences administratives publiques et privées, le développement des infrastructures de transport urbain et la tendance à la concentration de la population dans un certain nombre de grands projets urbains, y compris autour de la ville.
Pour le secteur de la vente au détail, l'entrée de « géants » dans le secteur de la vente au détail a démontré l'importance et l'attractivité du marché vietnamien. Les grands investisseurs recherchent activement des fonds fonciers pour déployer des projets immobiliers commerciaux et de services modernes à grande échelle, axés sur l'expérience du consommateur.
Début février 2, le « magnat » de l'immobilier commercial Central Pattana, membre du principal groupe thaïlandais de vente au détail Central Group, se préparait à créer une entité juridique au Vietnam pour entrer sur ce marché de détail dynamique.
Ou avant cela, THISO (un groupe membre de THACO) après avoir ouvert le troisième hypermarché Emart de la ville. Hô Chi Minh-Ville a démontré sa stratégie d'expansion du 3ème hypermarché du Nord avec l'acquisition d'un fonds foncier de 4 hectares dans la zone urbaine de Tay Ho Tay.
Le segment du marché hôtelier montre également qu’il est sur la voie de la reprise. Selon Savills Vietnam Market Report, taux d'occupation des hôtels et prix de location à Hanoï et dans la ville. Hô Chi Minh Ville a tous enregistré une augmentation. Plus précisément, la capacité de location à Hanoï a augmenté de 21 % sur un an, le prix moyen de location par nuit augmentant de 28 % sur un an.
De même, le taux d'occupation des hôtels de la ville. Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 18 % sur un an avec le segment 5 étoiles et c'est aussi le segment qui affiche la plus forte amélioration, atteignant 61 % et le prix moyen des chambres a augmenté de 14 % sur un an, atteignant 2,9. millions de VND/chambre./nuit.
La situation opérationnelle du segment hôtelier s'améliore continuellement, de nombreux investisseurs étrangers apprécient la résilience de ce segment et croient au potentiel de développement du marché hôtelier au Vietnam. De nombreux investisseurs étrangers estiment que c’est également le bon moment pour entrer sur le marché.
Grâce aux avantages des facteurs macroéconomiques et à l'attrait de la plupart des segments immobiliers, le Vietnam est en train de devenir une destination d'investissement prometteuse pour les flux de trésorerie et les investisseurs étrangers. Surtout à l’heure où les investisseurs étrangers deviennent plus ouverts qu’auparavant dans leurs formes d’investissement.
Attentes des investisseurs vietnamiens
Selon Saigon Economics, la loi foncière de 2024 comporte un nouveau point important : les Vietnamiens d'outre-mer (les personnes résidant à l'étranger, sans nationalité vietnamienne) peuvent acheter des maisons dans le pays plus facilement et jouir de tous les droits fonciers. .
Plus précisément, l'article 4 de la loi foncière de 2024, réglementant les utilisateurs des terres, est complété par les groupes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger mais sans nationalité vietnamienne. Ce groupe bénéficiera de tous les droits à la terre et au logement, comme les citoyens nationaux et les Vietnamiens résidant à l'étranger (ceux qui ont encore la nationalité vietnamienne).
L'article 28 de cette loi stipule spécifiquement que les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger sont autorisées à entrer au Vietnam pour acheter et louer des maisons attachées à des droits d'utilisation des terres résidentielles, et recevoir des droits d'utilisation des terres résidentielles dans le cadre de projets de développement. hériter du droit d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres types de terrains sur le même terrain que la maison.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que ce changement apporterait davantage d'opportunités d'investissement au groupe d'acheteurs immobiliers vietnamiens à l'étranger. Car selon les statistiques du Comité d'État pour les Vietnamiens d'outre-mer, le montant des envois de fonds vers le Vietnam entre 1993 (la première année des statistiques sur les envois de fonds) et fin 2022 a atteint plus de 190 milliards de dollars, soit presque autant que le montant des envois de fonds. dans la même période. Rien qu’en 2022, une source d’envois de fonds record de 19 milliards de dollars a placé le Vietnam dans le groupe des 10 pays recevant les plus gros envois de fonds de l’étranger.
La demande de transferts de fonds pour le secteur immobilier a été constatée. Selon une statistique de 2016 de l’Institut central de recherche en gestion économique, environ 15 à 20 % de ce montant est investi directement dans l’immobilier. Si l’on fait un calcul rapide, ce nombre à lui seul peut s’élever à environ 10.000 XNUMX appartements par an.
«Le changement de réglementation juridique crée un grand potentiel pour le marché grâce aux investissements directs des Vietnamiens d'outre-mer. Dans le passé, les Vietnamiens d'outre-mer qui souhaitaient investir au Vietnam devaient passer par l'intermédiaire de parents ou de proches, ce qui entraînait des conflits inutiles. La nouvelle loi résoudra ce problème, créera des conditions plus favorables à l'investissement et minimisera la possibilité de risques entre les parties au cours du processus d'investissement", a déclaré M. Troy Griffiths.
Un expert estime que l'offre de logements au Vietnam se concentre sur le segment des prix élevés, représentant une grande proportion d'appartements haut de gamme et de luxe. Si l’immobilier ouvre ses portes aux Vietnamiens d’outre-mer, ces segments bénéficieront d’une forte stimulation de la demande, résolvant ainsi le problème de l’offre dépassant la demande. Parallèlement à d’autres solutions globales, le marché immobilier équilibrera bientôt l’offre entre les gammes de produits, réduisant ainsi la distance jusqu’au cycle de reprise.
Dao Vu (T / h)
