Theo nouvellesEn janvier 1, l'Assemblée nationale du Vietnam a officiellement adopté la loi foncière (modifiée), réglementant le régime de propriété foncière, les pouvoirs et les responsabilités de l'État - représentatif de la propriété foncière de l'ensemble du peuple. , les droits et obligations des citoyens et des utilisateurs des terres en ce qui concerne les terres situées sur le territoire vietnamien.
Avec des réglementations autorisant les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger à posséder un logement associé à des droits d'utilisation des terres au Vietnam immédiatement après l'entrée en vigueur de la loi foncière à partir du 1er janvier 1, l'opinion publique les investisseurs nationaux et étrangers s'attendent à une vague d'investissements des Vietnamiens d'outre-mer vers le marché immobilier national, contribuant ainsi au développement d'un marché plus transparent et plus stable.
Dans une interview avec un journaliste de l'agence de presse vietnamienne au Royaume-Uni, M. Nguyen Minh Duc, vice-président du comité exécutif provisoire de l'Association vietnamienne au Royaume-Uni (VAUK), a déclaré que cet amendement à la loi foncière est un droit légal. Une question importante qui touche de nombreux aspects de la vie et des affaires des Vietnamiens d’outre-mer, en particulier la communauté vietnamienne vivant au Royaume-Uni. Il a déclaré que la modification de la loi foncière contribuerait à protéger les droits et intérêts légitimes des investisseurs et propriétaires vietnamiens à l'étranger, rendant le marché immobilier plus transparent et plus stable.
De nouvelles attentes concernant la vague d’investissements des Vietnamiens d’outre-mer sur le marché immobilier. Photo d’illustration provenant d’Internet
M. Duc a déclaré qu'il vivait et travaillait lui-même au Royaume-Uni au cours des 30 dernières années et qu'il exerçait une activité comptable. Il a donc vu de nombreux Vietnamiens d'outre-mer devoir demander à leurs parents et amis de prendre leur nom lors de l'achat de maisons et de terrains au Vietnam. Lorsqu'un différend survient, des facteurs juridiques flous entraînent beaucoup de problèmes et de dépenses et, dans de nombreux cas, les Vietnamiens d'outre-mer perdent tout leur argent et leurs actifs au Vietnam, perdant ainsi l'affection de leur famille et leur amitié.
En outre, M. Duc a également souligné l'énorme potentiel d'investissement du marché immobilier vietnamien pour les Vietnamiens d'outre-mer. En fait, le besoin d'acheter un bien immobilier au Vietnam parmi les Vietnamiens d'outre-mer est très important, en particulier pour la première ou la deuxième génération lorsqu'il y a une stabilité économique et une vie à l'étranger. La plupart d’entre eux souhaitent retourner dans leur pays d’origine après leur retraite, même s’ils ne vivent qu’à temps partiel au Vietnam. Selon lui, le Vietnam est un pays en développement et un marché émergent, il est donc attractif pour les investissements, notamment fonciers.
La communauté vietnamienne à l'étranger a été témoin de nombreuses réussites en investissant dans des projets immobiliers à Quang Ninh, Da Nang ou Phu Quoc.
Avec de nombreuses années d'expérience dans le travail communautaire et occupant le poste de vice-président de VAUK, une organisation représentant l'importante communauté vietnamienne au Royaume-Uni, M. Duc a déclaré que cet amendement à la loi foncière ne sera pas une politique visant à créer davantage des conditions favorables pour que les Vietnamiens d'outre-mer investissent et vivent au Vietnam, mais démontrent également la cohérence du Parti et de l'État vietnamiens "considérant les Vietnamiens à l'étranger comme une partie inséparable" et constituent une ressource de la communauté ethnique vietnamienne.
Toujours selon M. Duc, la principale préoccupation des Vietnamiens d'outre-mer lorsqu'ils investissent au Vietnam est que leurs actifs et leurs droits soient protégés par le droit vietnamien et international. Par conséquent, les gens souhaitent que le gouvernement fournisse des documents d’orientation spécifiques et un canal officiel de conseils juridiques pour soutenir cette question. M. Duc estime que les Vietnamiens d'outre-mer du monde entier se sentiront plus en sécurité en utilisant les canaux officiels au lieu de compter sur des services privés extérieurs.
Plus d'opportunités d'investissement
Les informations ci-dessus Economie & Urbanisme, les données de l'Office général des statistiques montrent que ces dernières années, les envois de fonds « affluant » vers le Vietnam ont fortement augmenté chaque année. Rien qu'en 2023, bien que l'économie mondiale soit toujours dans une situation difficile et de crise, les flux de transferts de fonds ont atteint plus de 16 milliards de dollars, soit une augmentation de 16 % par rapport à 2022.
Parallèlement, le montant des envois de fonds investis dans l'immobilier représente 15 à 20 % du flux total des envois de fonds, ce qui signifie que le montant des envois de fonds dans l'immobilier représente environ 2 milliards USD/an. En calculant mécaniquement, si cette somme d'argent est investie dans le segment des appartements de milieu de gamme (prix de 3 à 4 milliards de VND/unité), chaque année, les flux de trésorerie des Vietnamiens à l'étranger peuvent acheter 10.000 15.000 à XNUMX XNUMX appartements.
Actuellement, le nombre de Vietnamiens vivant et travaillant à l’étranger est relativement important, avec environ 5,5 millions de Vietnamiens d’outre-mer, dont plus d’un million n’ont plus la nationalité vietnamienne. Avec les amendements et suppléments proposés visant à étendre les droits d'utilisation des terres et les actifs fonciers pour la communauté vietnamienne à l'étranger, cela est considéré comme une décision « d'ouvrir la voie » pour créer des opportunités de devenir propriétaire d'un logement, ainsi que d'investir dans l'immobilier national. marché.
Selon le vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, Dr. Nguyen Van Dinh, les nouvelles lois adoptées par l'Assemblée nationale élargissant le droit d'acheter des maisons et de posséder des biens immobiliers pour les groupes vietnamiens à l'étranger n'offrent pas seulement des opportunités aux Vietnamiens d'outre-mer. mais ouvre également des opportunités aux entreprises immobilières nationales d'avoir davantage de sources de clients officielles, d'accroître la concurrence et d'améliorer la qualité des produits.
« Le marché immobilier vietnamien est dans une crise de surcapacité, l'Assemblée nationale élargissant les conditions d'achat et de propriété de logements pour les Vietnamiens d'outre-mer, ce qui contribuera positivement à stimuler la demande du marché. Par conséquent, dès maintenant, le monde des affaires immobilières doit élaborer des plans pour construire des types de logements adaptés aux besoins de logement et d’investissement des Vietnamiens à l’étranger. Dans le même temps, pour stimuler davantage la demande du marché et attirer des ressources humaines de haute qualité de l'étranger, l'État doit également étudier les réglementations sur les étrangers entrant au Vietnam dans un délai précis pour acheter ou devenir propriétaire d'une maison au Vietnam. » - Dr. Nguyen » proposa Van Dinh.
Cependant, outre les facteurs positifs apportés par la nouvelle réglementation, de nombreux avis estiment que l'élargissement du droit d'acheter et de posséder des biens immobiliers au Vietnam pour les Vietnamiens à l'étranger pourrait poser des problèmes. Les effets inverses sur le marché immobilier sont la spéculation, provoquant le chaos s’il n’est pas bien contrôlé et les pressions sur un développement inégal entre les régions.
« Nous devons regarder les choses objectivement, il y a deux côtés à tout, mais je pense qu'il ne faut pas trop s'inquiéter de cette histoire. Parce que, lorsque la loi sur l'impôt foncier sera promulguée, l'État imposera des augmentations d'impôt progressives sur le montant des biens immobiliers achetés (applicables aussi bien aux compatriotes nationaux qu'à l'étranger) ; En ce qui concerne les préoccupations concernant le développement inégal, l'État doit diriger la mise en œuvre efficace des politiques en matière de logement social, de logement à faible revenu et équilibrer la proportion de produits de logement commercial..." – a déclaré l'expert en urbanisme, maître et architecte Tran Tuan Anh. .
Dao Vu (T / h)
