Offre pas assez demande
Selon le rapport sur le marché immobilier de PropertyGuru Vietnam Company pour le premier trimestre 2024, les prix des appartements ont continué de croître au premier trimestre. Après 6 ans, le taux d'augmentation moyen des prix des appartements à Hanoï atteint 70 %.
Selon les informations de Tien Phong, les prix des appartements situés dans les zones centrales ou suburbaines de la ville de Hanoï ont tous enregistré une augmentation soudaine. Selon les experts, il n’y a pas de facteurs inhabituels, car la raison la plus fondamentale est que l’offre ne répond pas à la demande.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que les prix restent élevés et que le taux de baisse est faible. La demande d’appartements est énorme mais l’offre est rare. En règle générale, ces dernières années à Hanoï, aucun nouveau projet d'appartements n'a été approuvé. La demande est forte, l’offre est faible, les prix ne diminuent pas et ont même tendance à augmenter.
La demande d'appartements est importante mais l'offre est limitée (photo : Nhu Y).
Toujours selon M. Dinh, il n'existe que quelques banlieues et zones à potentiel, se préparant à devenir des districts, avec des investissements dans les infrastructures techniques qui reçoivent davantage d'attention de la part des investisseurs. Cependant, en raison du grand nombre de personnes intéressées, il n’y a pas beaucoup de stock, ce qui entraîne une pénurie. Depuis lors, le prix des appartements à Hanoï ou dans d’autres provinces en général n’a pas diminué.
M. Vu Cuong Quyet - directeur général de Dat Xanh Mien Bac - a déclaré que le besoin d'immeubles d'appartements à Hanoï est très important et urgent. En particulier, au cours des deux dernières années, l'offre dans les deux grandes villes ci-dessus a fait défaut, même si la demande existante est encore élevée.
Selon M. Quyet, au premier trimestre de cette année, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter de 6 à 8% après une forte augmentation en 2023. Il s'agit d'un phénomène étrange alors que les prix des appartements à Hanoï sont poussés à des niveaux élevés au cours du premier trimestre de cette année. le marché immobilier est en baisse. Au cours des deux derniers trimestres seulement, le marché des appartements à Hanoï a augmenté de 2 à 10 %.
Selon le rapport de CBRE, les prix de vente des principaux appartements à Hanoï au cours des trois premiers mois de l'année se sont élevés en moyenne à environ 3 millions de VND/m56, en hausse de 2 % d'un trimestre sur l'autre et de 5 % sur un an.
Les prix des appartements vont-ils baisser en 2025 ?
Actualités VTC Selon les experts, les prix de l'immobilier ne peuvent pas continuer à augmenter éternellement, si le scénario d'il y a plus de 10 ans se répète, lorsque les projets de logements abordables augmentent, l'équilibre offre-demande est équilibré, alors les prix de l'immobilier baisseront.
M. Nguyen Anh Que, président du Groupe G6, a reconnu que la raison de l'augmentation des prix des appartements, outre l'augmentation des coûts des intrants, vient également du fait que les entreprises ont trop de procédures juridiques, ce qui entraîne un délai prolongé pour que l'offre ne puisse pas répondre à la demande. .
Par exemple, en 2010, le projet d'appartements Indochina Plaza, situé dans la rue Xuan Thuy (Cau Giay, Hanoï), avait un prix de vente moyen de 50 à 60 millions de VND/m2. Mais en 2013, lorsque l'offre a augmenté, le prix de nombreux appartements dans cette zone n'était plus que de 30 à 35 millions de VND/m2. Après plus de 10 ans, les prix des appartements s'élèvent désormais à environ 100 millions de VND/m2.
Avec les développements actuels, le représentant du Groupe G6 a déclaré que si l'ancien scénario se répétait, les prix de l'immobilier pourraient diminuer à partir de 2026. La raison est que les projets de logements en général et les projets de logements sociaux commenceront à terminer les procédures, ce qui poussera l'offre à augmenter environ un an plus tard. aider les prix de l’immobilier à se calmer.
Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), après une longue période de déclin, l'offre d'appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville devrait à nouveau augmenter, grâce à la reprise du marché et aux efforts déployés pour éliminer les obstacles juridiques à l'achat. projets des agences de gestion de l’État.
En particulier, l'offre de logements sociaux et de logements pour travailleurs sera lancée sur le marché dans un avenir proche. Cependant, l'approvisionnement en ces produits prend du temps pour accomplir les procédures légales avant d'être mis sur le marché et provient principalement de régions éloignées.
De nombreux experts prédisent qu’à partir de mi-2025, les prix de l’immobilier diminueront.
D’ici la mi-2025, lorsque les documents juridiques liés au secteur immobilier entreront en vigueur dans le sens d’éliminer les difficultés rencontrées par les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, les prix de l’immobilier pourraient baisser.
"L'offre de logements sociaux augmentera, le niveau des prix des appartements baissera à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins de logement", a déclaré VARS.
S'adressant à la presse, Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a affirmé que les prix des appartements n'augmenteront pas éternellement, mais jusqu'à ce qu'ils atteignent le « seuil de tolérance » et l'abordabilité des acheteurs.
Selon Mme Dung, la preuve la plus claire de ce fait est que les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville, après avoir augmenté continuellement de 2017 à 2019 et atteint un sommet, en 2022, les prix des appartements dans cette ville se sont stabilisés partout.
Sur le marché des appartements à Hanoï, Mme Dung estime que les prix continueront d'augmenter jusqu'à ce que le niveau moyen des prix de 100 à 200 millions de VND/m2 soit contraint de s'arrêter.
Récemment, lors de la Conférence sur le déploiement des tâches de l'industrie de la construction à Hanoï pour 2024, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a proposé que Hanoï participe activement à l'achèvement des décrets d'orientation des deux projets de loi sur le logement et sur le droit des affaires immobilières ; Prêtez attention à la tâche de gestion du développement du logement, en particulier en supprimant les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers et de logement dans la région.
« En ce qui concerne l'investissement dans le développement de logements sociaux, la tâche assignée par le Premier ministre en 2024 est très élevée (130.000 2024 appartements), le Département de la construction de Hanoï doit examiner les projets de logements sociaux agréés dont la construction a commencé pour enregistrer des objectifs plus réalisables et positifs. 28 ; Promouvoir XNUMX projets pour que les politiques d'investissement soient approuvées pour sélectionner les investisseurs et démarrer bientôt la construction... ", a souligné le vice-ministre Nguyen Van Sinh.
Dans le contexte ci-dessus, selon les experts, le gouvernement et les localités doivent trouver rapidement des solutions pour délier et « délier » les entreprises afin de promouvoir le segment du logement abordable afin d'augmenter l'offre sur le marché.
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