Theo Mode de vie du marché, le récent rapport du premier trimestre 1 du Groupe DKRA a souligné que l'offre et la consommation primaire des maisons de ville et des villas ont montré des signes d'augmentation par rapport à la même période de l'année dernière mais sont en général encore à un niveau très faible. L'augmentation de l'offre et de la demande est respectivement de 2024% et 11% au premier trimestre 43. Hô Chi Minh-Ville et Dong Nai sont les principales sources d'approvisionnement avec des taux atteignant respectivement 2024% et 38.8%.
Selon cette unité, les transactions concernent principalement des groupes de produits dont les prix sont inférieurs à 10 milliards de VND/unité. Au dessus de ce prix il est difficile de vendre. Deux régions, Binh Duong et Hô Chi Minh-Ville, ont dominé le marché, représentant plus de 80 % de la consommation primaire totale au cours du trimestre. Dans ces zones limitrophes de Hô Chi Minh-Ville, la plupart des produits coûtent entre 3 et 5 milliards de VND/unité, la consommation a donc augmenté.
DKRA a souligné que le niveau des prix primaires est toujours ancré à un niveau élevé et n'a pas beaucoup changé par rapport à la même période en 2023, maintenant un prix moyen d'environ 4.1 à 27.8 milliards de VND/unité. En outre, certains projets ajustent également les prix de vente et les politiques de vente en fonction de la situation réelle du marché.
L'offre et la consommation primaire des maisons de ville et des villas ont montré des signes d'augmentation par rapport à la même période de l'année dernière, mais en général elles restent à un niveau très bas. Photo d’illustration provenant d’Internet
Sur le marché secondaire, l'augmentation moyenne des prix est d'environ 2% à 4% par rapport à fin 2023, la liquidité s'est améliorée, le volume des transactions se produit principalement dans des groupes de projets dont l'infrastructure et les procédures juridiques sont achevées.
Le rapport de Savills Vietnam montre également que le segment des maisons de ville et des villas dans les zones urbaines de Hô Chi Minh-Ville continue de ralentir. La raison en est que les produits actuels ont des prix assez élevés. L'offre, évaluée à plus de 30 milliards de VND/unité, représente la majorité du panier de produits, soit 76 % de la part de marché.
Parallèlement à cela, l’offre est limitée et les acheteurs ont peu de choix. L'offre est limitée en raison de défis juridiques et financiers. Cela favorise également un déplacement de la demande vers les provinces voisines grâce à l’amélioration des infrastructures et à des prix plus raisonnables.
Selon Savills, au premier trimestre 1, l'offre neuve est limitée à seulement 2024 unités, en hausse de 42 % d'un trimestre sur l'autre mais en baisse de 56 % sur un an. La nouvelle offre provient d'un seul projet lancé, Dong Tang Long - Hung Gia, avec un prix d'environ 11 VND/unité.
Un représentant de cette unité a déclaré que l'offre de maisons de ville et de villas au cours des trois dernières années a été assez limitée, principalement en raison de barrières juridiques, ce qui a entraîné le retard de nouveaux projets. L'offre primaire a atteint 762 unités, restant stable d'un trimestre à l'autre mais en amélioration de 13 % sur un an.
Selon les experts, par rapport à 2023, les transactions ont montré des signes positifs, mais ce nombre reste encore assez modeste. Le montant des stocks mal absorbés n'est que de 13 % en raison des prix élevés et de la grande taille des unités. Les prix de vente primaires ont diminué de 13 % d'un trimestre sur l'autre mais ont augmenté de 17 % sur un an, en raison des nouveaux produits bon marché et des remises importantes appliquées par les investisseurs pour stimuler les ventes.
Au cours des 9 mois restants de 2024, selon Savills, l'offre future devrait atteindre 1.149 34 unités, provenant principalement des prochaines phases de projets existants. Les nouveaux projets ne représentent que 20% avec des projets marquants comme Foresta, The Meadow et L'Arcade. La majeure partie de l'offre future sera constituée de maisons de ville et le segment de prix sera constitué de produits supérieurs à 2026 milliards de VND/unité. D’ici 4.845, l’offre future devrait atteindre XNUMX XNUMX unités.
Theo Journal d'investissement, parlant de la baisse des prix des villas et des maisons de ville, M. Vo Hong Thang, directeur du département de recherche et développement du groupe DKRA, a déclaré que de nombreux investisseurs empruntent de grosses sommes auprès des banques et ne peuvent plus tenir. Il est difficile de croître à nouveau à court terme. Dans les cas où les finances ne le permettent pas, choisir une remise importante pour réduire les pertes est le meilleur moyen pour de nombreuses personnes.
« Les investisseurs veulent profiter de la reprise du marché, ils doivent décider d’attendre des années. Plus la valeur du produit est élevée, plus il est difficile à vendre. Dans le cas le plus positif, la dynamique baissière se maintiendra jusqu'au second semestre 2024, voire durera le reste de l'année", a commenté M. Thang.
Dao Vu (T / h)
