Les prix des terrains se sont redressés
Theo VTV, les maisons de ville, les villas du projet ainsi que les terrains résidentiels, les maisons dans les ruelles et les coins se sont progressivement rétablies, leur prix augmentant à nouveau après une période de profonde baisse.
Grâce à l'enquête, environ 72% des transactions foncières résidentielles sont concentrées dans 6 districts centraux, dont : Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai, Bac Tu Liem. Il s’agit de quartiers dotés d’une offre de logements diversifiée et de niveaux de prix plus attractifs que les quartiers du centre-ville.
Notamment, les terrains de certains quartiers périurbains très spéculatifs comme : Thach That, Dan Phuong, Dong Anh, Hoai Duc, Ha Dong, Me Linh, Gia Lam... ne sont plus obligés de se vendre à perte comme en le début, l'année dernière. Les prix des terrains ont commencé à évoluer latéralement à partir de la fin du troisième trimestre 3 et ont de nouveau augmenté, mais la liquidité du marché n’est toujours pas dynamique.
Les maisons de ville, les villas du projet ainsi que les terrains résidentiels, les maisons situées dans les ruelles et les niches se sont progressivement rétablies, leur prix augmentant à nouveau après une période de profond déclin. Photo d’illustration provenant d’Internet
Par exemple, le prix du terrain pour le projet Ha Phong, Cienco5 (district de Me Linh), fin 2023, était de seulement 30 à 32 millions de VND/m40. Aujourd'hui, dans de beaux endroits, les clients paient entre 42 et 2 millions de VND/m45. le propriétaire ne veut pas vendre, attendre une nouvelle augmentation des prix. Terrains dans de petites ruelles accessibles aux voitures dans les communes : Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky, Duong Xa (district de Gia Lam) maintiennent le prix de 50 à 2 millions de VND/m100 ; Dans certains endroits sur les routes principales, les prix restent stables, entre 120 et 2 millions de VND/mXNUMX.
Dans le district de Hoai Duc, dans les endroits qui peuvent faire des affaires comme Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung..., le prix moyen est de 60 à 75 millions de VND/m2. Les terrains résidentiels dans la commune de Binh Yen (district de Thach That) coûtent également entre 17 et 20 millions de VND/m2 dans un bel emplacement routier du village, soit une augmentation de 3 à 4 millions de VND par rapport à il y a 2 ans...
À cette époque également, les enchères de terrains dans certains districts ont enregistré des prix gagnants à un niveau élevé par rapport au prix de départ ; Quelques beaux endroits, les prix doublent même. Plus précisément, dans le district de Dong Anh, le 31 mars, le district a organisé avec succès une vente aux enchères de 3 parcelles de terrain dans les zones LK40 - LK3 de la commune de Thuy Lam. D'une superficie de 4 à 87,5 m140, le prix de départ est de 2 à 23,5 millions de VND/m24,5, le prix gagnant est de 2 à 42 millions de VND/m59,5. Le montant total collecté s'élève à plus de 2 milliards de VND, soit une différence de 170 milliards de VND par rapport au prix de départ.
Depuis le début de l'année jusqu'à aujourd'hui, le district de Me Linh a également vendu aux enchères près de 100 terrains avec des prix gagnants compris entre 20,6 et 56,1 millions de VND/m2 (prix de départ entre 19 et 27 millions de VND/m2). Le montant total remporté aux enchères est supérieur à 130 milliards de VND, soit 60 milliards de VND de plus que le prix de départ...
Les experts affirment que les prix de l'immobilier à Hanoï augmentent dans tous les segments et dans de nombreux domaines pour créer des « vagues ». Actuellement, de nombreuses maisons dans les ruelles de certains quartiers sont à vendre pour des centaines de millions de dongs, voire plus que les maisons dans la rue, ce qui est déraisonnable.
Le segment immobilier des centres-villes est toujours en demande réelle, les augmentations de prix sont donc inévitables ; Cependant, les quartiers du centre-ville ont formé un niveau de prix et il est difficile d'avoir une marge d'augmentation élevée, car selon les statistiques des 3 dernières années, l'augmentation a été d'environ 40 %. Les augmentations élevées et soudaines ne concernent que des districts tels que Long Bien, Ha Dong, Nam Tu Liem ou des zones qui se préparent à devenir des districts tels que Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Thanh Tri.
Pourquoi les prix de l’immobilier ont-ils fortement augmenté ?
Theo TravailSelon les experts immobiliers, le segment de l'immobilier résidentiel dans le centre-ville de Hanoï n'a pas été beaucoup affecté par les tendances à la hausse ou à la baisse du marché.
De nombreux avis affirment que les prix des appartements ont augmenté de manière trop élevée par rapport aux revenus de la majorité de la population, de sorte que les clients se sont tournés vers les terrains résidentiels. Cependant, en raison de la rareté de l’offre, les prix de l’immobilier ont augmenté plus qu’ils ne le sont réellement.
M. Nguyen The Diep - vice-président du Hanoi Real Estate Club - a déclaré que la récente forte augmentation des prix de l'immobilier est due au fait que de nombreux projets ont des problèmes avec les mécanismes politiques et les procédures juridiques d'appel d'offres. Les enchères ont duré plusieurs mois, ce qui a amené le projet à ne pas être terminé à temps. Parallèlement à cela, la préparation de la mise en œuvre de la liste des prix des terrains en fonction des prix du marché est également à l'origine de l'augmentation des prix.
"Bien que l'offre ne soit pas suffisante pour répondre à la demande, un flux énorme de devises étrangères est destiné aux investissements immobiliers. Il est donc nécessaire de promouvoir l'ouverture des mécanismes politiques permettant aux entreprises de se développer", a déclaré M. Diep.
Dao Vu (T / h)
