Des milliards de dollars d’envois de fonds ont été investis dans l’immobilier
Dans le contexte où de nombreuses entreprises immobilières ont « soif de capitaux », les flux d'envois de fonds devraient en partie relancer la situation et exciter le marché.
Selon le journal InvestirSelon les experts, la loi foncière (amendée) élargissant les droits d'utilisation des terres aux Vietnamiens résidant à l'étranger est une mesure positive. Cela est encore plus significatif lorsque les flux de transferts de fonds en 2023 atteindront plus de 16 milliards de dollars. Le montant des envois de fonds transférés vers Hô Chi Minh-Ville a atteint près de 9,5 milliards de dollars.
« Le secteur immobilier vietnamien ne s'est développé qu'au cours des 20 dernières années. Au classement des pays asiatiques, nous sommes encore assez en retard. Actuellement, le Vietnam se trouve dans la « période d’or » et doit saisir toutes les opportunités d’accélérer son développement. En particulier, le montant des envois de fonds constitue une ressource particulièrement importante et n'est pas inférieur au montant des capitaux IDE décaissés", a déclaré M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club.
Des milliards de dollars d’envois de fonds ont été investis dans l’immobilier. Photo d’illustration provenant d’Internet
En outre, M. Diep a déclaré que les nouveaux mécanismes politiques doivent promouvoir la flexibilité, l'ouverture et l'ouverture. Avec la réglementation actuelle, de nombreux goulots d'étranglement subsistent, notamment en matière juridique.
Les statistiques du Comité d'État pour les Vietnamiens d'outre-mer montrent que le montant des envois de fonds vers le Vietnam de 1993 à fin 2022 a atteint plus de 190 milliards de dollars, presque égal au montant des IDE décaissés au cours de la même période. La source record d’envois de fonds de 19 milliards de dollars rien qu’en 2022 place le Vietnam dans le groupe des 10 pays recevant les plus gros envois de fonds de l’étranger.
En particulier, les envois de fonds vers le secteur immobilier ne sont pas négligeables. Selon les statistiques de l'Institut central de gestion économique, environ 15 à 20 % de l'argent envoyé par les Vietnamiens de l'étranger est investi directement dans l'immobilier. Selon Savills, si elle est convertie en produits, cette somme d'argent équivaut à la valeur de 10.000 XNUMX appartements par an.
« Dans le passé, les Vietnamiens d'outre-mer qui souhaitaient investir au Vietnam devaient passer par l'intermédiaire de parents ou de proches, ce qui entraînait des conflits inutiles. La nouvelle loi foncière résoudra ce problème, créera des conditions plus favorables à l'investissement et minimisera la possibilité de risques entre les parties pendant le processus d'investissement", commente M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam Nam.
Analysant plus en profondeur le portrait des acheteurs vietnamiens à l'étranger, l'expert a déclaré que la plupart d'entre eux sont plus âgés. Il peut s’agir de personnes qui ont émigré à l’étranger depuis longtemps, qui possèdent actuellement un certain nombre d’actifs et qui envisagent d’investir au Vietnam. Par ailleurs, d’autres personnes achètent un bien immobilier pour s’installer dans leur ville natale.
En outre, M. Troy Griffiths a déclaré que le fait que les Vietnamiens d'outre-mer soient « ouverts » à l'achat de maisons et de terrains dans le pays sera une force motrice pour attirer de nombreuses personnes talentueuses à revenir au Vietnam pour apporter leur contribution. À ce moment-là, le marché recevra non seulement davantage de flux de capitaux, mais bénéficiera également de ressources humaines de haute qualité, aidant ainsi le pays à se développer de plus en plus.
Theo Temps Financier, M. Nguyen Trong Toan - Directeur du département d'investissement de Savills Hanoi a commenté : « Le Vietnam fait preuve de stabilité non seulement dans la situation politique mais aussi dans le contexte macro, où l'économie se redresse fortement. » Après la pandémie, avec une inflation restée faible et le taux de change contrôlé par l'Etat étant plus stable par rapport aux autres pays de la région. Par conséquent, dans le secteur immobilier, le Vietnam reste toujours une destination d’investissement notable pour les investisseurs étrangers et les promoteurs immobiliers dans des endroits et des segments présentant un bon potentiel de développement.
M. Toan a commenté qu'en 2024, chaque segment immobilier du marché vietnamien aura ses propres points forts en matière d'investissement qui attireront les investisseurs étrangers.
Il y a encore des inquiétudes
Theo Ouvriers, informations de M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière (HoREA), non seulement la loi foncière (modifiée) mais aussi la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi sur le logement (modifiée) adoptées par l'Assemblée nationale À la fin Lorsqu'il entrera en vigueur en 2023, il créera l'égalité entre les nationaux et les Vietnamiens résidant à l'étranger en matière d'investissement et d'affaires immobiliers. À partir de là, cela contribue à attirer des envois de fonds pour investir sur le marché immobilier vietnamien.
Les informations du ministère de la Construction montrent qu'actuellement, environ 4 millions de personnes, dont des étrangers et des Vietnamiens d'outre-mer, souhaitent acheter une maison au Vietnam. En outre, les investissements directs étrangers (IDE) affluent massivement au Vietnam, ce qui attirera les étrangers pour vivre et travailler à long terme. C'est une opportunité pour les investisseurs immobiliers de se développer chaque année.
Tout en reconnaissant que les nouvelles lois présentent de nombreux points positifs pour attirer les investissements et les opportunités d'augmenter la liquidité sur le marché immobilier, un dirigeant du secteur immobilier a déclaré : « Jusqu'à présent, même s'il est conscient du fait que l'achat de maisons par des clients étrangers augmentera les opportunités de vente pour les entreprises. , mais en raison des difficultés rencontrées dans les procédures d'achat et de vente et des limitations liées à la demande de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres actifs attachés au terrain pour ce groupe de clients, l'entreprise a donc du mal à collecter les 5 % restants de la valeur du contrat. Par conséquent, les entreprises immobilières se concentrent principalement sur la vente à des clients vietnamiens dont la demande de logements est encore élevée. »
M. Le Hoang Chau a également déclaré qu'en plus des points nouveaux et positifs, la loi actuelle présente encore certains problèmes, tels que la question de la délivrance de livres roses aux étrangers, y compris aux Vietnamiens d'outre-mer qui ont acheté des appartements au Vietnam. M. Chau a cité les statistiques de 17 sociétés immobilières selon lesquelles en 2020, 14.000 11.000 étrangers achetaient des appartements au Vietnam sans recevoir leur propre livre rose. Parmi ceux-ci, il y a XNUMX XNUMX unités à Hô Chi Minh-Ville.
En outre, il existe un autre obstacle lié aux étrangers : la loi sur les affaires immobilières (modifiée) ne permet toujours pas aux étrangers de détenir des droits d'utilisation des terres, car elle est liée à la réglementation sur les logements attachés aux terrains résidentiels et aux appartements. date…
Dao Vu (T / h)
