Reconnaître l'investisseur du projet par le biais d'un accord de transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet
Récemment, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un commentaire écrit sur le projet de décret relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation (projet de décret) envoyé au Premier ministre et au ministère de la Construction.
Il est nécessaire de compléter la réglementation « reconnaissant l'investisseur du projet par un accord de transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet » dans ce cas, alors seulement l'investisseur sera approuvé pour la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement. loi.
Selon le président de HoREA, M. Le Hoang Chau, à l'article 15 du projet de décret, celui-ci stipule uniquement "la sélection de l'investisseur du projet par le biais d'un accord sur le transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet", mais ne stipule pas qu'il détermine la reconnaissance du projet. investisseurs par le biais d'un accord sur le transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pour les investisseurs qui "ont acheté ou reçu le transfert de tous les appartements et autres zones de l'immeuble à appartements. "associés aux droits d'utilisation des terres pour construire des immeubles d'habitation" devraient être ajoutés à l'article 15 du projet de décret.
M. Chau a cité le cas où la société P a accepté de racheter les 52 appartements de l'ancien immeuble de 4 étages situé au 239 Cach Mang Thang Tam, district 3, Hô Chi Minh-Ville. Après cela, la société P a démoli le complexe d'appartements pour réaliser un projet d'investissement visant à construire et à vendre des biens immobiliers et des logements commerciaux haut de gamme à cet endroit.
Selon M. Chau, il est nécessaire de compléter le règlement "reconnaissant l'investisseur du projet par un accord de transfert des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet" dans ce cas pour que l'investisseur fasse approuver la politique d'investissement conformément aux dispositions du logement. loi.
Par conséquent, HoREA propose d'ajouter la clause 6 (nouvelle) à l'article 15 du projet de décret, qui stipule : « Dans le cas où l'investisseur a acheté ou reçu le transfert de la totalité de l'appartement ou d'une autre zone de l'immeuble associée au droit d'usage Utiliser des terrains pour construire des immeubles d'habitation afin de réaliser des projets d'investissement immobilier et de logement conformément à l'aménagement du territoire, à la construction et à l'urbanisme, ainsi qu'aux programmes et plans de développement de logements de la localité. Le gouvernement local fera approuver sa politique d'investissement pour le projet d'investissement. de rénover et de reconstruire l'immeuble conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
En outre, HoREA a également proposé de modifier et de compléter la clause 2 de l'article 6 du projet de décret fixant le délai de collecte des commentaires des propriétaires, des utilisateurs d'immeubles à appartements et des agences et organisations compétentes. Concernant le contenu du plan de rénovation et de reconstruction des appartements, 50 Les jours ouvrables sont plus raisonnables car la réglementation de 30 jours incluant les dimanches et les jours fériés ne suffit pas aux agences d'État compétentes pour procéder à des consultations.
En outre, en ce qui concerne le temps de travail, HoREA a proposé de modifier et de compléter la clause 3 de l'article 16 du projet de décret en raison de la réglementation "Délai de réception des demandes d'enregistrement en tant qu'investisseur conformément aux réglementations de la clause 1 de l'article "C'est 30 jours " n'est pas raisonnable, mais devrait être de 35 jours ouvrables pour avoir suffisamment de temps pour étudier les documents et décider de participer au projet de rénovation et de reconstruction de l'immeuble.
Proposer que les acheteurs de projets de rénovation d'appartements anciens puissent emprunter un montant de 125.000 XNUMX milliards de VND
Notamment, en ce qui concerne les questions de crédit, HoREA a proposé d'ajouter l'article 27b au projet de décret stipulant les politiques de crédit préférentielles conformément à la loi sur le crédit.
Selon l'évaluation de M. Chau, le programme de crédit de 125.000 10 milliards VND est tout à fait adapté aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements qui empruntent à des taux d'intérêt très élevés, autour de XNUMX%/an.
Selon M. Chau, à l'heure actuelle, la Banque d'État n'a pas publié de circulaire détaillant et guidant la mise en œuvre de politiques de crédit préférentielles pour les investisseurs et les acheteurs de maisons dans les projets de rénovation et de construction d'immeubles d'habitation conformément aux réglementations ci-dessus, mais vient de mettre en œuvre un programme de prêt. pour le logement social, le logement des travailleurs, la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements conformément à la Résolution 33/NQ-CP selon le Dépêche officiel n° 2380/NHNN -TD du 01er avril 04, souvent appelé le paquet de crédit de 2023 125.000 milliards de VND.
Dans ce programme de crédit, les investisseurs et les acheteurs de maisons participant à des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements peuvent emprunter à des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt et aux taux d'intérêt normaux des prêts commerciaux. Ce taux est ajusté tous les 6 mois ; Les investisseurs dans les projets de rénovation et de reconstruction d'appartements bénéficient de prêts préférentiels pour une période de 3 ans, tandis que les acheteurs de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'appartements reçoivent des prêts préférentiels pour une période de 5 ans, puis doivent emprunter à un taux d'intérêt « flottant » convenu.
Selon l'évaluation de M. Chau, le programme de crédit de 125.000 10 milliards VND est tout à fait adapté aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements qui empruntent à des taux d'intérêt très élevés, autour de XNUMX%/an.
Mais actuellement, en raison de "problèmes juridiques", il n'y a aucun projet de rénovation ou de reconstruction de (nouveaux) appartements ou de nombreux projets ne peuvent pas être mis en œuvre, ce qui conduit à l'absence de produits de logement dans les projets. , aucun investisseur ou acheteur de maison dans le projet de rénovation et de reconstruction d'appartements n'a reçu un crédit de 125.000 XNUMX milliards de VND.
Par conséquent, si la Commission permanente de l'Assemblée nationale et l'Assemblée nationale peuvent organiser des capitaux budgétaires à moyen terme pour mettre en œuvre des politiques de crédit préférentielles pour les investisseurs et les acheteurs de logements dans les projets de rénovation, la reconstruction des immeubles d'habitation conformément aux dispositions du point dd, clause 1, article 63 Conformément à la loi sur le logement 2023, la Banque d'État disposera de capitaux budgétaires pour soutenir le refinancement et la compensation des taux d'intérêt des établissements de crédit.Cette politique de crédit préférentiel.
"Recommandons que la Banque d'État stipule que les investisseurs et les acheteurs de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'appartements peuvent emprunter un crédit de 125.000 5 milliards de VND pour une période maximale de 1,5 ans avec un taux d'intérêt fixe et faible. Plus de 2 à XNUMX % du taux normal. taux d'intérêt des prêts commerciaux", a proposé M. Chau.
