Le 8 avril, Savills Vietnam a publié son rapport d'étude de marché immobilier du premier trimestre 2026, qui contenait plusieurs conclusions surprenantes.
Par conséquent, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a ralenti et le marché s'est considérablement refroidi en raison des perturbations causées par les jours fériés et le durcissement des conditions de crédit, obligeant de nombreux promoteurs à reporter leurs projets de vente.
D'après Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice adjointe de la recherche et des services S2M chez Savills Vietnam, l'offre de logements neufs a diminué d'un trimestre à l'autre, mais a progressé sur un an, atteignant 1 900 appartements. La structure de l'offre continue de peser sur l'accessibilité au logement, le segment haut de gamme représentant près des deux tiers des nouvelles constructions, principalement concentrées dans l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville.
Le marché immobilier locatif à Hô Chi Minh-Ville s'est complètement refroidi.
Le nombre limité de nouveaux lancements a également réduit l'offre de logements neufs à 4 700 unités. L'Est reste le principal secteur du marché, représentant 85 % de l'offre totale de logements neufs de la ville. L'activité globale est modérée en raison de la hausse des coûts d'investissement, ce qui rend les acheteurs plus prudents.
Troy Griffiths, conseiller principal chez Savills à Hô Chi Minh-Ville, estime que la hausse des taux d'intérêt resserre la liquidité du marché, tandis que les acheteurs deviennent de plus en plus prudents et privilégient les produits à prix raisonnable.
En effet, Savills Vietnam constate que les promoteurs immobiliers délaissent les programmes de soutien à taux d'intérêt nul au profit de solutions à taux fixe de 9 à 10 %. Le nombre de transactions a également diminué d'un trimestre à l'autre, ramenant le taux d'absorption global du marché à 40 %.
Cela s'explique principalement par un ralentissement des transactions sur le segment haut de gamme. À l'inverse, le segment abordable a affiché de meilleures performances, soutenu par une demande réelle, avec un taux d'absorption supérieur de 10 points de pourcentage à la moyenne.
Les prix sur le marché primaire ont chuté à 91 millions de VND/ m² , grâce à l'arrivée de produits plus abordables, à l'augmentation des remises et à l'arrêt des hausses de prix lors des lancements de nouveaux projets de grande envergure dans un contexte macroéconomique difficile.
La hausse des coûts d'emprunt a mis fin à une longue période de taux d'intérêt bas. Les taux préférentiels des prêts ont désormais atteint 8 à 9 % par an, tandis que les taux variables peuvent dépasser 12 %. Cette situation accentue les tensions de trésorerie sur les emprunteurs à l'approche de la fin de la période préférentielle, tout en limitant davantage leur capacité de financement à court terme.
Savills Vietnam prévoit la mise sur le marché de 13 000 appartements en 2026, principalement issus des phases ultérieures et des projets approuvés. L’offre cumulée pourrait atteindre environ 59 000 unités d’ici 2028.
La tendance en matière d'aménagement devrait s'accentuer vers les zones périurbaines grâce au développement rapide des grandes villes.
Source : https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm
Comment (0)