Attention à la fièvre de la terre

Les investisseurs doivent être vigilants, ne pas se précipiter dans la prise de décisions lorsqu’ils sont sous la pression des courtiers et éviter d’investir dans l’immobilier sur la base de rumeurs.

Ces derniers jours, des investisseurs immobiliers de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville se sont rendus à Da Nang pour se renseigner sur l'engouement pour le foncier. Les prix des terrains ont également augmenté, passant de 100 millions à plusieurs centaines de millions de VND par parcelle.

À votre disposition pour vous conseiller

Enregistré le 19 mars, dans la zone éco-urbaine des Collines Dorées (quartier Lien Chieu), de nombreux kiosques ont poussé comme des champignons et sont plus animés qu'il y a quelques mois. Les courtiers sont prêts à conseiller les clients.

Selon certains courtiers, le prix des terrains à Golden Hills a augmenté d'environ 100 à 200 millions de VND par parcelle. Le prix d'une parcelle est actuellement d'environ 2,3 à 3,2 milliards de VND. Mme Nguyen Thi Huong, courtier, explique cette augmentation par la mise en œuvre de nombreux projets prestigieux dans les environs, tels que le port de Lien Chieu et le parc industriel de Hoa Ninh.

La zone urbaine adjacente de Bau Tram Lakeside a également enregistré une hausse des prix des terrains. M. Do Phuoc Tuan, de l'agence immobilière Thanh Phuc Land, a déclaré que de nombreux investisseurs hanoviens se sont récemment rendus à Da Nang pour acquérir des terrains et profiter de la croissance. Un représentant de l'agence immobilière Tam Thanh Thoi a indiqué qu'avant l'annonce de la fusion des provinces, les prix des terrains limitrophes de Da Nang et de Quang Nam avaient augmenté. La clientèle cible comprend aussi bien les acheteurs de logements que les spéculateurs. Les terrains situés à proximité de Da Nang suscitent davantage d'intérêt.

• L’époque où tout le monde pouvait se lancer dans la « fièvre foncière » en devenant courtier immobilier est presque révolue.

• Les transactions immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont à nouveau animées, les bureaux d'enregistrement foncier sont bondés de monde.

• Les entreprises immobilières lancent des produits

L'annonce de la fusion de Dak Lak avec une autre province et de son implantation au cœur d'une nouvelle province a stimulé le marché immobilier après des années de stagnation. De plus, plusieurs grands projets ont démarré, dynamisant l'immobilier dans certaines zones locales. Sur les axes routiers prometteurs tels que Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol et Y Nie, les agents immobiliers reçoivent régulièrement des transferts de terrains.

Un courtier immobilier de Dak Lak a déclaré qu'avant le Têt, son entreprise négociait en moyenne 2 à 3 parcelles de terrain par jour, mais qu'elle est désormais passée à 20 à 30 parcelles ; les prix des terrains dans certaines zones de la ville de Buon Ma Thuot ont également augmenté de 30 à 50 %.

Le matin du 19 mars, 254 personnes avaient obtenu un numéro de demande de permis de construire à Buon Ma Thuot, et plus de 100 dossiers étaient en cours de traitement. Nombre d'entre elles sont arrivées en retard et n'ont pas pu obtenir de numéro, les obligeant à rentrer chez elles.

M. Tran Van Bao, un habitant d'une autre province venu à Dak Lak pour acheter un terrain, a déclaré avoir entendu parler ces derniers jours de l'intégration d'une province à Dak Lak. Il est donc venu acheter un terrain. Par l'intermédiaire d'un courtier, il a entendu parler d'un terrain à 2,55 milliards de VND et d'une maison à 3,65 milliards de VND. Cependant, à son arrivée, le courtier l'a informé que le terrain avait déjà été déposé, que le prix de la maison avait augmenté à 3,8 milliards de VND et que l'acheteur devait s'occuper des démarches. Il a donc poursuivi ses recherches.

Les citoyens se rendent au service d'accueil et de délivrance des résultats du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot pour effectuer des démarches, principalement liées au foncier. Photo : CAO NGUYEN

Focus sur le segment des complexes hôteliers

Le marché immobilier de la province de Ninh Thuan montre également des signes d'amélioration. Actuellement, les biens immobiliers côtiers de Ninh Thuan, notamment dans le secteur touristique et touristique, attirent l'attention de nombreux investisseurs. La région de Vinh Hy est également considérée comme une destination immobilière prometteuse.

Récemment, des courtiers immobiliers ont profité des informations sur l'urbanisme pour gonfler les prix des terrains dans certains quartiers prometteurs de Ninh Thuan. Depuis mi-mars, des informations sur certains terrains de quatre projets approuvés pour l'investissement et les investisseurs (dont les nouvelles zones urbaines de Phu Ha, Dinh Riverbank, My Phuoc et Dam Ca Na) ont été publiées sur les sites de courtage immobilier de Ninh Thuan afin d'inviter les investisseurs.

« En plus des projets non réalisés, les sites de courtage font également la promotion des informations sur les zones côtières, la zone urbaine côtière de Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... dans l'espoir que les prix des terrains augmenteront après l'annonce de la fusion », a déclaré M. Ho Duc Hung, une société d'investissement immobilier de la ville de Phan Rang - Thap Cham.

Selon le Département de la Construction de la province de Ninh Thuan, 19 projets de développement de logements et projets immobiliers ont été approuvés pour investissement et sont en cours de réalisation. Parmi eux, on compte 13 projets résidentiels et de nouvelles zones urbaines, 1 projet de logement social et 2 projets immobiliers de villégiature.

En raison de l'impact général de la situation immobilière dans tout le pays, le marché immobilier de la province de Ninh Thuan a également été affecté et est resté relativement calme en 2024. Ces derniers jours, les informations concernant la fusion de provinces et de villes ont progressivement ravivé la fièvre foncière. Les autorités recommandent aux investisseurs d'être vigilants, de ne pas se précipiter dans leurs décisions sous la pression des courtiers fonciers et d'éviter d'investir sur la foi de rumeurs.

Risqué et peu clair

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, société spécialisée dans les services immobiliers, a déclaré que l'information concernant la fusion provinciale était l'une des raisons de la hausse des prix des terrains. Cependant, cette hausse est également due en partie à des courtiers spéculatifs qui diffusent délibérément l'information pour créer un engouement et réaliser des profits.

M. Thang a analysé que faire monter les prix des terrains sur la base des informations susmentionnées est risqué et incertain. La fusion n'est qu'un changement administratif. Si ces informations deviennent obsolètes, les acheteurs pourraient subir des pertes.

Source : https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm