Ces derniers jours, des investisseurs immobiliers venus d' Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville se sont rendus à Da Nang pour s'informer sur la « fièvre » foncière. Les prix des terrains ont également augmenté de 100 millions à plusieurs centaines de millions de dongs par parcelle.
Prêt à vous conseiller.
Le 19 mars, dans le quartier écologique urbain des Collines d'Or (district de Lien Chieu), de nombreux kiosques ont fait leur apparition et le quartier est plus animé qu'il y a quelques mois. Des agents immobiliers sont facilement disponibles pour conseiller les clients.
D'après certains agents immobiliers, le prix des terrains à Golden Hills a augmenté d'environ 100 à 200 millions de VND par parcelle. Le prix actuel se situe entre 2,3 et 3,2 milliards de VND. Mme Nguyen Thi Huong, agent immobilier, explique cette hausse par la mise en œuvre de plusieurs projets d'envergure dans les environs, tels que le port de Lien Chieu et le parc industriel de Hoa Ninh.
La zone urbaine voisine de Bau Tram Lakeside a également connu une hausse des prix fonciers. M. Do Phuoc Tuan, de l'agence immobilière Thanh Phuc Land, a indiqué que récemment, de nombreux investisseurs hanoïens ont acquis des terrains à Da Nang, anticipant une forte croissance. Un représentant de l'agence immobilière Tam Thanh Thoi a précisé qu'avant la fusion provinciale, les prix des terrains limitrophes de Da Nang et de Quang Nam avaient augmenté. La clientèle se compose aussi bien de particuliers achetant pour y vivre que d'investisseurs spéculatifs. Les terrains situés à proximité de Da Nang suscitent un intérêt croissant de la part des investisseurs.
Suite à l'annonce de la fusion de Dak Lak avec une autre province et de sa transformation en chef-lieu de la nouvelle, le marché immobilier connaît une forte accélération après des années de stagnation. Par ailleurs, le lancement de plusieurs grands chantiers a également dynamisé l'activité dans certaines zones. Le long d'axes routiers prometteurs tels que Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol et Y Nie, les agents immobiliers acquièrent continuellement des terrains par voie de mutation.
Un agent immobilier de Dak Lak a déclaré qu'avant le Nouvel An lunaire, son entreprise vendait en moyenne 2 à 3 parcelles de terrain par jour, mais que ce nombre est maintenant passé à 20 à 30 parcelles ; les prix des terrains dans certaines zones de la ville de Buon Ma Thuot ont également augmenté de 30 à 50 %.
Le matin du 19 mars, au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Buon Ma Thuot, 254 personnes avaient tiré au sort un numéro, et plus de 100 demandes étaient en cours de traitement. Nombre d'entre elles, arrivées en retard, n'ont pas pu procéder au tirage et ont dû rentrer chez elles.
M. Tran Van Bao, un habitant d'une autre province venu à Dak Lak pour acheter un terrain, a expliqué avoir entendu parler ces derniers jours du rattachement d'une province à Dak Lak et être donc venu chercher un terrain. Par l'intermédiaire d'un agent immobilier, il a découvert qu'un terrain était proposé à 2,55 milliards de VND et une maison à 3,65 milliards de VND. Cependant, à son arrivée, l'agent l'a informé que le terrain était déjà réservé, que le prix de la maison avait augmenté à 3,8 milliards de VND et que l'acheteur devait encore s'occuper des formalités. Il a donc poursuivi ses recherches.
Les habitants se rendent au service d'accueil et de délivrance des résultats du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot pour effectuer des démarches principalement liées au foncier. Photo : CAO NGUYEN
Concentrez-vous sur le segment des complexes touristiques.
Le marché immobilier de la province de Ninh Thuan montre également des signes de dynamisme. Actuellement, les biens immobiliers côtiers de Ninh Thuan, notamment dans le secteur touristique et de villégiature, suscitent un vif intérêt auprès des investisseurs. La région de Vinh Hy est également considérée comme une destination immobilière prometteuse.
Récemment, des agents immobiliers ont exploité des informations relatives aux plans d'aménagement pour faire grimper les prix des terrains dans certaines zones prometteuses de Ninh Thuan. Depuis la mi-mars, des informations concernant des parcelles de terrain dans quatre projets ayant reçu l'approbation des investisseurs (notamment les zones urbaines nouvelles de Phu Ha, Bo Song Dinh, My Phuoc et Dam Ca Na) ont été republiées sur les sites web d'agences immobilières de Ninh Thuan afin d'attirer les investisseurs.
« Outre les projets qui n'ont pas encore été lancés, les sites web de courtage immobilier font également activement la promotion d'informations sur les zones côtières, Vinh Hy, la zone urbaine côtière de Binh Son - Ninh Chu... espérant que les prix des terrains augmenteront après l'annonce de la fusion », a déclaré M. Ho Duc Hung, un homme d'affaires spécialisé dans l'investissement immobilier à Phan Rang - Thap Cham City.
Selon le département provincial de la construction de Ninh Thuan, 19 projets immobiliers et de développement de logements ont actuellement reçu l'approbation d'investissement et sont en cours de réalisation ou d'achèvement dans la province. Parmi ceux-ci, on compte 13 projets résidentiels et de nouveaux quartiers urbains, 1 projet de logement social et 2 projets immobiliers touristiques et de villégiature.
En raison de la conjoncture immobilière nationale, le marché immobilier de la province de Ninh Thuan a également été affecté en 2024 et est resté relativement calme. Ces derniers jours, l'annonce de la fusion de provinces et de villes a progressivement entraîné une nouvelle flambée des prix fonciers. Les autorités conseillent aux investisseurs de faire preuve de prudence, d'éviter les décisions hâtives sous la pression des agents immobiliers et de ne pas investir sur la base de rumeurs.
Risqué et incertain
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, une société spécialisée dans les services immobiliers, estime que l'information relative à la fusion provinciale explique en partie la flambée des prix fonciers. Il l'attribue toutefois également, en partie, à la spéculation de courtiers qui diffusent intentionnellement cette information afin de créer un effet d'entraînement et d'en tirer profit.
M. Thang a analysé que la fixation des prix des terrains sur la base de ces informations est risquée et incertaine. La fusion n'est qu'une simple modification administrative. Lorsque ces informations seront obsolètes, les acheteurs pourraient subir des pertes.
Source : https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
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