Attention à la fièvre de la terre

Les investisseurs doivent rester vigilants, ne pas se précipiter dans leurs décisions sous la pression des courtiers et éviter d'investir dans l'immobilier sur la base de rumeurs.

Ces derniers jours, des investisseurs immobiliers venus d' Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville se sont rendus à Da Nang pour s'informer sur la forte demande foncière. Les prix des terrains ont également augmenté, passant de 100 millions à plusieurs centaines de millions de dongs par parcelle.

Disponible pour vous conseiller

Enregistré le 19 mars dans le quartier éco-urbain des Collines Dorées (district de Lien Chieu), de nombreux kiosques ont fait leur apparition et l'activité y est plus intense qu'il y a quelques mois. Des agents sont disponibles pour conseiller les clients.

Selon certains agents immobiliers, le prix des terrains à Golden Hills a augmenté d'environ 100 à 200 millions de VND par parcelle. Actuellement, chaque parcelle coûte entre 2,3 et 3,2 milliards de VND. Mme Nguyen Thi Huong, agent immobilier, explique cette hausse par la mise en œuvre de nombreux projets d'envergure dans les environs, tels que le port de Lien Chieu et le parc industriel de Hoa Ninh.

La zone urbaine voisine de Bau Tram Lakeside a également enregistré une hausse des prix fonciers. M. Do Phuoc Tuan, de l'agence immobilière Thanh Phuc Land, a indiqué que récemment, de nombreux investisseurs hanoïens se sont rendus à Da Nang pour acquérir des terrains et profiter de la croissance du marché. Un représentant de l'agence immobilière Tam Thanh Thoi a précisé qu'avant l'annonce de la fusion des provinces, les prix des terrains à la frontière entre Da Nang et Quang Nam avaient déjà augmenté. La clientèle cible comprend à la fois les acquéreurs de logements et les spéculateurs. Les terrains situés à proximité de Da Nang suscitent un intérêt particulier chez les investisseurs.

• L’époque où n’importe qui pouvait se laisser emporter par la « fièvre immobilière » et devenir agent immobilier touche à sa fin.

• Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est de nouveau en pleine effervescence, les bureaux d'enregistrement foncier sont bondés.

• Les entreprises immobilières lancent des produits

L'annonce de la fusion de Dak Lak avec une autre province et de sa transformation en chef-lieu d'une nouvelle province a dynamisé le marché immobilier, après des années de stagnation. Par ailleurs, le lancement de plusieurs grands projets immobiliers contribue également à l'activité intense du secteur dans certaines zones. Sur des axes routiers prometteurs tels que Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol et Y Nie, les agents immobiliers enregistrent régulièrement des transactions foncières.

Un agent immobilier de Dak Lak a déclaré qu'avant le Têt, son entreprise vendait en moyenne 2 à 3 parcelles de terrain par jour, mais que ce chiffre est maintenant passé à 20 à 30 parcelles ; les prix des terrains dans certaines zones de la ville de Buon Ma Thuot ont également augmenté de 30 à 50 %.

Le matin du 19 mars, au système de dépôt des demandes de terrains de la ville de Buon Ma Thuot, 254 personnes avaient tiré un numéro, et plus de 100 dossiers étaient en cours de traitement. Nombreux sont ceux qui, arrivés en retard, n'ont pas pu obtenir de numéro et ont dû rentrer chez eux.

M. Tran Van Bao, un habitant d'une autre province venu à Dak Lak pour acheter un terrain, a expliqué avoir appris récemment qu'une province allait être rattachée à Dak Lak et s'être donc mis en quête d'un bien immobilier. Par l'intermédiaire d'un agent immobilier, il a trouvé un terrain à 2,55 milliards de VND et une maison à 3,65 milliards de VND. Cependant, à son arrivée, l'agent l'a informé que le terrain était déjà réservé, que le prix de la maison avait augmenté à 3,8 milliards de VND et que l'acheteur devait encore s'occuper des formalités administratives. Il a donc poursuivi ses recherches.

Les habitants se rendent au service d'accueil et de notification des résultats du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot pour effectuer des démarches principalement liées au foncier. Photo : CAO NGUYEN

Concentrez-vous sur le segment des complexes hôteliers

Le marché immobilier de la province de Ninh Thuan montre également des signes de dynamisme. Actuellement, les biens immobiliers côtiers de Ninh Thuan, notamment le secteur touristique et de villégiature, attirent l'attention de nombreux investisseurs. La région de Vinh Hy est également considérée comme une destination potentielle pour l'immobilier.

Récemment, des agents immobiliers ont profité d'informations confidentielles pour faire grimper les prix des terrains dans certaines zones prometteuses de Ninh Thuan. Depuis mi-mars, des informations concernant des terrains appartenant à quatre projets approuvés pour l'investissement (notamment les zones urbaines nouvelles de Phu Ha, Dinh Riverbank, My Phuoc et Dam Ca Na) ont été republiées sur les sites d'agences immobilières de Ninh Thuan afin d'attirer les investisseurs.

« Outre les projets non réalisés, les sites de courtage font également la promotion d'informations sur les zones côtières, Vinh Hy, la zone urbaine côtière de Binh Son - Ninh Chu... dans l'espoir que les prix des terrains augmenteront après l'annonce de la fusion », a déclaré M. Ho Duc Hung, une société d'investissement immobilier de la ville de Phan Rang - Thap Cham.

Selon le Département de la construction de la province de Ninh Thuan, 19 projets de développement immobilier et de logements, approuvés pour l'investissement, sont actuellement en cours de réalisation. Parmi ceux-ci, on compte 13 projets résidentiels et de nouveaux quartiers urbains, 1 projet de logement social et 2 projets immobiliers touristiques.

En raison de la conjoncture immobilière générale à travers le pays, le marché immobilier de la province de Ninh Thuan a également été affecté en 2024 et est resté relativement calme. Ces derniers jours, les informations concernant les fusions de provinces et de villes ont progressivement ravivé l'intérêt pour les terrains. Les autorités recommandent aux investisseurs de rester vigilants, de ne pas prendre de décisions précipitées sous la pression de courtiers et d'éviter d'investir sur la base de rumeurs.

Risqué et incertain

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, une société spécialisée dans les services immobiliers, a déclaré que l'information relative à la fusion des provinces est l'une des raisons de la flambée des prix fonciers. Toutefois, cette hausse est également due en partie à des courtiers spéculatifs qui diffusent délibérément des informations afin de créer un engouement et d'en tirer profit.

M. Thang a analysé que toute tentative de hausse des prix fonciers fondée sur les informations susmentionnées est risquée et incertaine. La fusion n'est qu'une simple modification administrative. Lorsque ces informations seront obsolètes, les acheteurs risquent de subir des pertes.

Source : https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm