Les projets sur le point d'être livrés attirent les clients grâce à des progrès clairs, créant ainsi la confiance des acheteurs de maisons et attirant les investisseurs en raison du potentiel d'augmentation des prix immédiatement après la livraison.
Les projets sur le point d'être livrés attirent les clients grâce à des progrès clairs, créant ainsi la confiance des acheteurs de maisons et attirant les investisseurs en raison du potentiel d'augmentation des prix immédiatement après la livraison.
Fermeture de la nouvelle maison pour le Têt
M. Huy, employé de bureau à Hô-Chi-Minh-Ville, envisageait d'acheter une maison depuis de nombreuses années. Fin 2024, alors que le marché immobilier se redressait progressivement et que les investisseurs lançaient de nombreuses mesures incitatives, il a décidé de réaliser son rêve : devenir propriétaire d'un appartement pour le Têt.
Après quelques recherches, il a choisi un appartement de deux chambres dans un projet immobilier récemment achevé à Di An ( Binh Duong ). Son prix est raisonnable (1,6 milliard de VND), il bénéficie de prêts à faible taux d'intérêt et d'un mobilier de base. La particularité du projet est qu'il est prêt à être livré, ce qui lui permet d'emménager rapidement.
En contemplant l'espace douillet de sa nouvelle maison, M. Huy a estimé que la décision d'acheter une maison en fin d'année était la bonne et la plus significative. « Pour moi, une maison est non seulement un bien, mais aussi un lieu de rassemblement familial, surtout pendant le Têt. Acheter une maison en fin d'année permet non seulement de bénéficier de nombreux avantages, mais aussi de vivre une nouvelle vie », a déclaré M. Huy avec enthousiasme.
De même, Mme Vu Thi Bac, enseignante à Ho Chi Minh-Ville, vient de recevoir un nouvel appartement dans le district 7 début décembre 2024. Il s’agit de sa réussite personnelle après de nombreuses années d’économies, et aussi d’un cadeau du Têt significatif pour sa famille.
Elle a expliqué que la fin de l'année était la période où les projets bénéficiaient de nombreuses politiques préférentielles, notamment pour les appartements sur le point d'être livrés. Après une visite, elle a choisi un appartement de trois chambres dans un projet achevé, au prix de 3,2 milliards de VND. Situé près du centre-ville, le projet était entièrement meublé, ce qui lui a permis de réduire les coûts et le temps de préparation.
« Acheter une maison en fin d'année est très pratique, car je peux emménager immédiatement et décorer la maison pour le Têt. Le sentiment de me retrouver dans un nouveau foyer me rend très enthousiaste. Cette nouvelle maison offre non seulement un espace de vie plus confortable, mais aussi un bon départ, plein de chance pour 2025 », a partagé Mme Bac.
Le facteur de sécurité est primordial
Selon les experts, la fin d'année est souvent une période d'intense activité sur le marché immobilier, notamment pour les projets d'appartements sur le point d'être livrés. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Guru Property dans le Sud, a analysé que, même si les projets sur le point d'être livrés affichent des prix de vente plus élevés que lors de la première phase, ils apportent une tranquillité d'esprit grâce à leur avancement réel et à leur potentiel de rentabilité immédiate. Les acheteurs peuvent vérifier directement la qualité du projet, au lieu de se fier uniquement aux images simulées ou aux informations des courtiers.
Cependant, tous les projets sur le point d'être livrés n'attirent pas les clients. Seuls quelques projets situés dans des zones prometteuses ont enregistré un pouvoir d'achat positif. Par exemple, le projet Bcons City à Di An (Binh Duong) attire les clients grâce à son emplacement idéal près du centre de Hô-Chi-Minh-Ville, son prix raisonnable (1,6 à 1,8 milliard de VND/appartement de deux chambres) et sa possibilité de livraison anticipée, répondant ainsi aux besoins d'un logement réel ou locatif. De même, le projet Phu Dong Sky Garden est également recherché par les investisseurs grâce à son statut juridique complet, ses infrastructures complètes et sa proximité avec Hô-Chi-Minh-Ville, avec un prix de 2 à 3,5 milliards de VND/appartement sur le marché secondaire.
Au sud de Hô-Chi-Minh-Ville, le projet Flora Panorama, situé dans le quartier urbain du parc Mizuki, propose des prix à partir de 47 millions de VND/m². Il attire les acheteurs grâce à des modalités de paiement flexibles, des aménagements intérieurs et une infrastructure complète. Cela contribue à augmenter le nombre de visiteurs et le taux de transactions réussies.
M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Company Limited, a expliqué que par le passé, lorsque le marché immobilier était en forte croissance, de nombreux investisseurs se sont rués sur l'immobilier, et les nouveaux projets, en cours de construction, étaient très prisés par les clients. À l'époque, les clients privilégiaient ces projets en raison de leurs marges bénéficiaires élevées et de leur rapidité de vente. Cependant, les conséquences de certains projets ont incité de nombreux investisseurs à revoir leurs pratiques d'investissement immobilier.
Actuellement, dans un contexte de marché volatil, les investisseurs sont contraints d'opter pour la sécurité. Cela contribue également à un marché progressivement plus dynamique au cours des derniers mois de l'année, lorsque les transactions reprennent.
Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale chez Savills Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que l'achat de projets sur le point d'être livrés suscite actuellement l'intérêt des investisseurs. Les transactions secondaires et les transferts restent très actifs. Cela montre que les clients privilégient progressivement les projets dont les procédures juridiques sont complètes afin de limiter les risques et d'accepter des marges bénéficiaires modérées. C'est également l'objectif des entreprises et des autorités.
Cependant, cet expert recommande également aux acheteurs de comparer attentivement les prix et les conditions de paiement. Les produits de l'étape précédente sont souvent moins chers, mais nécessitent des flux de trésorerie plus importants sur une courte période. Il est donc nécessaire de bien se préparer financièrement avant de prendre une décision.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html
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