Hanoï lance la construction de 3 projets de logements locatifs.
Le 22 juin au matin, le Premier ministre Lê Minh Hưng a assisté à la cérémonie de pose de la première pierre de cinq lignes de métro et de trois projets de logements locatifs à Hanoï. Il s'agit des plus importants projets d'infrastructures et de protection sociale jamais entrepris dans la capitale, qui insuffleront une nouvelle dynamique à la croissance socio-économique.
Le lancement simultané de trois projets de logements locatifs ajoute non seulement des milliers d'appartements aux résidents, mais marque également un changement de mentalité, considérant le logement locatif comme un segment stratégique et à long terme.
Trois projets de logements locatifs sont en cours de réalisation : le complexe résidentiel mixte Him Lam Long Bien ; le complexe résidentiel sur les parcelles A2, A3 et A4 dans le quartier Phap Van - Tu Hiep ; et le projet sur le terrain alloué au relogement des habitants du Vieux Quartier, dans l’arrondissement de Viet Hung. Ces trois projets représentent un investissement total estimé à plus de 30 000 milliards de VND. Deux d’entre eux utilisent des fonds publics pour créer un fonds de logements locatifs pour la ville, tandis que le troisième est financé par une entreprise privée. Une fois achevés, ils ajouteront plus de 8 000 appartements au parc de logements locatifs de Hanoï.
M. Vu Dai Thang, président du Comité populaire de Hanoï, a déclaré : « Nous pensons qu'avec l'encadrement attentif du gouvernement central, et en particulier la créativité des départements et agences en matière de conseils, un fonds de logement sera prochainement créé dans la ville, comprenant à la fois des logements locatifs commerciaux et des logements locatifs sociaux, afin de répondre aux besoins divers et importants de la population dans ce domaine. »
Ces projets devraient répondre aux besoins en logement des travailleurs, ouvriers, étudiants, fonctionnaires, militaires et autres groupes de personnes ayant besoin d'un logement locatif, tout en contribuant au développement sain et durable du marché immobilier. Selon les responsables municipaux, à l'avenir, les zones de logements locatifs seront aménagées en lien avec les transports urbains, les pôles d'emploi, les établissements scolaires et de santé, ainsi que les services publics, créant ainsi un cadre de vie et de travail optimal.
Soutenir les entreprises dans leur participation au secteur du logement locatif.
Le lancement simultané des projets de logements locatifs dans la capitale est intervenu une semaine seulement après que le Conseil populaire de la ville a approuvé une résolution stipulant les mécanismes et les politiques en matière d'investissement, de développement et de soutien au logement dans la région.
M. Luyen Van Phuong, directeur adjoint du département de la construction de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Le lancement de ces trois projets est d'une importance capitale pour le développement du logement dans la ville. Il s'agit des premières étapes de la mise en œuvre des directives du secrétaire général et président To Lam (notification n° 64) et du Premier ministre (notification n° 262) concernant l'orientation du développement du logement locatif dans la capitale. Ces projets modifient en profondeur le paysage du logement à Hanoï, en faisant évoluer les mentalités : la propriété du logement n'est plus synonyme d'acquisition, mais d'utilisation du logement comme lieu de vie, et non plus comme simple transaction immobilière. La mise en œuvre concrète de ces projets témoigne de l'engagement fort de Hanoï en faveur du développement du logement locatif, un segment stratégique à long terme, afin de créer les conditions permettant à tous, et notamment aux cadres, fonctionnaires, militaires, ouvriers et travailleurs, d'accéder à un logement locatif stable et abordable. »
Concernant les loyers, M. Phuong a indiqué qu'il y aurait des différences entre les programmes de logements locatifs publics et privés. Les projets publics déjà réalisés, comme le projet CT19A, affichaient des loyers d'environ 35 000 VND/m²/mois. En revanche, les logements sociaux, y compris les projets en cours comme le projet Kim Chung, sont proposés à environ 85 000 VND/m²/mois. « Pour Hanoï, nous mettons également en place un mécanisme afin de garantir la stabilité des loyers. La ville publiera ultérieurement un cadre tarifaire pour encadrer les loyers des programmes de logements locatifs initiés par Hanoï. Ce tarif devrait être révisé tous les cinq ans, et la durée du bail pourrait s'étendre sur toute la durée de vie du projet. »
Pour les entreprises, la ville met en place des mécanismes d'attraction des investissements et propose des incitations fiscales concernant les taxes foncières et d'utilisation du capital afin de soutenir les entreprises actives dans ce secteur. M. Phuong a ajouté : « Pour attirer les investissements, la ville de Hanoï vient de publier un arrêté relatif à sa politique du logement, notamment au logement locatif. Concernant ce dernier, nous avons élaboré des mesures incitatives très importantes pour les investisseurs. La ville exonérera les investisseurs des taxes foncières. Afin de faciliter le retour sur investissement, nous mettons également à leur disposition des terrains destinés à la revente de ces logements à des prix commerciaux, permettant ainsi aux investisseurs de réaliser des bénéfices. Ces bénéfices seront ensuite réinvestis dans le logement locatif afin de réduire les loyers. Par ailleurs, dans le secteur du logement locatif, nous stipulons que 70 % des logements doivent être réservés aux bénéficiaires de ces mesures et 30 % aux locataires classiques. De cette manière, les investisseurs profitent également des bénéfices. »
Par ailleurs, la ville de Hanoï applique les mécanismes des résolutions 201 et 192 au développement du logement social, lesquels comprennent de nombreuses dispositions préférentielles pour les investisseurs, créant ainsi des conditions favorables à leur participation aux projets de logements sociaux de la ville. La ville autorise également les logements locatifs à bénéficier des mêmes mécanismes et procédures d'investissement que les projets de logements sociaux. De plus, nous proposons au Premier ministre et aux autorités compétentes d'édicter des dispositions supplémentaires, telles que l'autorisation pour les investisseurs d'emprunter à des taux d'intérêt bas, similaires à ceux pratiqués pour le logement social, auprès des banques publiques et des établissements de crédit, et éventuellement pour des prêts à long terme de 20 à 30 ans. Le plafond de crédit devrait être plafonné à 80 % de l'investissement total du projet. Nous recommandons également la mise en place d'un mécanisme d'acquisition foncière pour ces projets afin de créer les conditions les plus favorables à la participation des investisseurs aux projets de logements locatifs de la ville.
Le Premier ministre Le Minh Hung et sa délégation appuient sur le bouton pour lancer officiellement la construction de cinq lignes de métro et de trois projets de logements locatifs à Hanoï. - Photo : VGP/Nhat Bac
Augmenter l'offre de logements locatifs.
Le logement locatif a été identifié comme un pilier stratégique du logement social et de l'orientation du développement du logement pour la période à venir. Le secrétaire général et président To Lam a souligné qu'outre la vente de logements, il convenait de privilégier le développement du logement locatif, notamment le modèle des appartements locatifs dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones économiques, les régions dynamiques et les principaux axes économiques.
Selon le ministère de la Construction, plus de 42 000 logements sociaux sont actuellement disponibles à la location à travers le pays. Da Nang arrive en tête avec plus de 12 400 unités, suivie de Bac Ninh avec environ 9 800 unités et d'Hô Chi Minh-Ville avec environ 5 700 unités. Ces villes sont également celles qui ont développé et mis en œuvre des modèles de logements pour les travailleurs, offrant ainsi à ces derniers de nombreuses possibilités de s'installer durablement et de construire une vie stable.
Le Premier ministre Le Minh Hung a collaboré avec les provinces et les villes à forte concentration de travailleurs et leur a demandé d'examiner et d'adapter proactivement leurs plans, en s'efforçant de lancer au moins un projet de logement locatif en juin. Il a également insisté sur la nécessité de mettre en œuvre des projets de logements locatifs de grande envergure au cours des troisième et quatrième trimestres de cette année. Actuellement, de nombreuses collectivités locales accélèrent leurs politiques de développement du logement locatif afin de répondre aux besoins réels en logement des travailleurs.
Dong Nai, localité à forte concentration de zones et de pôles industriels, vient de lancer son premier projet de logements sociaux locatifs, financé par le budget municipal, pour environ 10 000 unités. La première phase, comprenant 1 000 logements, devrait être achevée d'ici un an.
M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint du Conseil de gestion des projets d'investissement et de construction de la ville de Dong Nai, a déclaré : « Conçus en fonction des besoins, avec 1 ou 2 chambres, nous maximisons l'espace utilisable, de sorte qu'ils peuvent accueillir non seulement un travailleur ou un ouvrier, mais aussi une petite famille. »
Suite au projet de logements sociaux de Long Binh, la ville a annoncé qu'elle continuerait à examiner la planification, à préparer des fonds fonciers et à mettre en œuvre des projets de logements sociaux locatifs dans d'autres zones à forte concentration de zones industrielles, avec une estimation d'environ 10 000 appartements dans chaque emplacement.
Face à une population urbaine en constante augmentation, la demande de logements abordables et de qualité s'accroît. – Photo : Journal gouvernemental
Un mécanisme novateur pour stimuler le développement du logement locatif.
Pour atteindre l'objectif de construire 181 000 logements sociaux, dont 50 000 logements sociaux locatifs, d'ici à 2030, les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville ont souligné qu'ils créeraient des conditions supplémentaires telles que l'ajustement des plans de conversion des terres agricoles, des terrains commerciaux et de production, et le déplacement des terrains industriels pour la construction de logements sociaux.
Dans un premier temps, 64 projets bénéficieront d'une procédure accélérée. Avec une marge bénéficiaire de seulement 10 %, la ville vise également un objectif à plus long terme : développer des logements sociaux et locatifs selon le modèle d'aménagement axé sur les transports (TOD).
Concernant les obstacles rencontrés, M. Luyen Van Phuong, directeur adjoint du département de la construction de Hanoï, a déclaré : « Les investisseurs sont avant tout soucieux de réaliser des profits. Il est donc impératif de créer les conditions propices à leur rentabilité. Ensuite, les procédures administratives doivent être simplifiées. À Hanoï, le président du Comité populaire de la ville a ordonné une réduction de 50 % de ces procédures, incitant ainsi les investisseurs à mener à bien leurs projets dans les meilleurs délais. »
Outre la suppression des obstacles administratifs, certaines localités développent des types de logements locatifs qui doivent être liés au modèle de développement axé sur les transports (TOD). Selon M. Phuong, il s'agit d'une tendance inévitable. Les projets de logements locatifs doivent être situés dans les endroits les plus pratiques pour les résidents. Par conséquent, dans sa résolution sur la politique du logement, Hanoï a décidé que les zones de logements locatifs doivent être situées dans les zones TOD, les zones franches d'exportation et autres emplacements pratiques pour les personnes qui souhaitent louer un logement dans ces zones.
Face à la croissance continue de la population urbaine, la demande de logements de qualité et abordables s'accroît. Par conséquent, le développement de grands projets de logements locatifs bien conçus est considéré comme une solution essentielle pour diversifier l'offre de logements, contribuer au bien-être social et assurer un développement durable du marché immobilier.
Source : https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
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